Projektelemzés
A VILLA ALHAMA új építésű villát, saját medencét és hegyi kilátást kínál Benahavísban. Egyetlen villáról van szó Monte Mayorban, amely Benahavís része. A leírás két eltolt szinten helyezi el a helyiségeket, széles üvegnyílásokkal a teraszok felé és kertkapcsolatos alsó szinttel.
A leírt helyiségprogram négy hálószobát, három fürdőszobát és külön mosdót tartalmaz. Az árlista és a projektleírás azonos épített területet ad meg. Ez még nem határozza meg az elrendezést: kérdezzen rá a hálószobák szintenkénti elhelyezésére és a kültéri kapcsolatokra. Liftet nem erősítettek meg.
A kinyúló infinitymedence a leírt terv konkrét eleme. A látványtervek a felső kültéri tér mellé, az alsó homlokzat egy része fölé helyezik. Beszélje át a megközelítést, biztonságot, gépészetet és karbantartást. A medence falának ábrázolása nem határozza meg a szerződésben szereplő kivitelezést.
A látványterveken világos homlokzatok, kőfelületek, lejtős tetők és látható gerendás pergolák szerepelnek. Belül nyitott konyha és étkező, teraszhoz kapcsolódó hálószoba, valamint lépcső melletti lamellás térelválasztó látható. A bútorokat és látványirányokat a végleges terv és az értékesítési dokumentumok alapján kell ellenőrizni.
Saját parkolót, kialakított magánkertet és privát teraszokat adnak meg. A saját parkoló nem igazol zárt garázst. A napi ügyekhez és kirándulásokhoz a mért autós útvonalak lényegesek: a hegyi fekvés más szervezést kíván, mint egy faluközponti cím. A megtekintésen vizsgálja meg a telek tényleges megközelítését is.
Mindennapok a VILLA ALHAMÁban
Lejtős telken érdemes gondosan végigkövetni a házon belüli mindennapi mozgást. Gondoljon a parkolóból a konyhába vitt bevásárlásra, az úszás utáni vizes törölközőkre és a kertbe induló vendégekre. A különböző szintek a nap eltérő szakaszait szolgálhatják, de kapcsolataiknak világosan kell szerepelniük a végleges terven. Az ábrázolt pergolák kiindulópontot adnak az árnyék és a kültéri ülőhelyek megbeszéléséhez. Második otthonnál az is fontos, ki gondozza a kertet és medencét távollét idején. Ezeket a gyakorlati megállapodásokat az építészet és a hegyi panoráma mellett vegye bele a vásárlási beszélgetésbe, még a költözés részletes tervezése és az egyes szobák berendezése előtt.
Tér kívül és belül
A széles üvegnyílások és teraszok a tervezett helyiségeket a zöld környezethez kapcsolják. Ellenőrizze az átjárókat az asztalok, székek és ágyak elhelyezése után is. A hálószoba képe közvetlen kapcsolatot sugall egy fedett pihenőhellyel; a végleges alaprajznak kell megmutatnia, melyik szobáról van szó. A kinyúló medence és az alsó kert eltérő kültéri tereket alkot. Beszélje át a szintkülönbségeket, hozzáférést és nappaliból való rálátást, anélkül hogy az egész telket egyformán használhatónak tekintené. Külön teraszmérés továbbra is szükséges. A telekméret nem pótolja a hiányzó adatot, és nem írja le az egyes szobák méretét vagy a háztartásához illő berendezésük lehetőségeit.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 2 595 000 €
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 3
- Beépített terület
- 479 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Ár és vásárlási körülmények
A kínálati árat a teljes műszaki tartalommal és az építési, fizetési kötelezettségekkel együtt értékelje. A foglalás összege ismert, de a további részletek megerősítendők. Az átadási időszak kezdete nem egyértelmű. Kérjen írásos tájékoztatást az engedélyről, szerződéses ütemezésről, adókról és folyamatos tulajdonosi költségekről. A kalkulátor finanszírozási példát mutat, nem igazol banki ajánlatot vagy teljes vételi költséget.
Élet Monte Mayorban, Benahavísban
Monte Mayor Benahavís része. A domborzat és a szórt beépítés más jelleget ad ennek a helynek, mint a faluközpontnak. Ez a napi ügyintézésnél válik kézzelfoghatóvá: a térképen közeli cél az utakon hosszabb autózást igényelhet. Határozza meg a valóban használt szolgáltatásokat, és építse be őket a látogatásba. A városházához vezető út konkrét benahavísi viszonyítási pont, de nem helyettesíti saját napi céljainak ellenőrzését. Vizsgálja meg a felhajtót és a villa bejáratát is.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 76,81 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VILLA ALHAMA közelében
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min autóval. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min autóval. Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min autóval.
Éttermek a VILLA ALHAMA környékén
Rufino: 13,09 km · 23 min autóval. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min autóval. Sabor: 13,21 km · 24 min autóval. Amanhavis: 13,31 km · 25 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Mercadona: 11,10 km · 20 min autóval. Lidl: 10,52 km · 20 min autóval. Carrefour Express: 13,21 km · 24 min autóval. Mercadona: 16,19 km · 25 min autóval.
Golfpályák a VILLA ALHAMA közelében
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min autóval. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min autóval. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min autóval. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km · 22 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 7-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a VILLA ALHAMA?
A villa olyan vásárlónak lehet megfelelő, aki saját medencét és kertet keres, és tudatosan választ hegyi környezetet. A hálószobák különböző napirendeket tesznek lehetővé, de szintenkénti elosztásuk figyelmet kíván, ha a lépcsőhasználat fontos. Ha a napi boltokat és kávézókat gyalog szeretné elérni, előbb vizsgálja meg a tényleges útvonalakat. Hosszabb tartózkodásnál a tárolás és megközelítés, alkalmi látogatásnál a távollét alatti felügyelet kap nagyobb súlyt. A terv alapján történő vásárlás saját időbeosztásában is rugalmasságot igényel. Az esetleges bérbeadást külön tárgyalja feltételeivel, költségeivel és kezelésével együtt, anélkül hogy pusztán az elhelyezkedésből vagy a medence jelenlétéből meghatározott megtérülést következtetne ki.
Más projektek összehasonlításban
Az esteponai VILLA GALA SELWO — villák, Estepona villa négy hálószobával és 366 m² épített területtel szerepel 2 595 000 € áron. A VILLA ALHAMA szintén négy hálószobás, ugyanilyen kínálati árral, de 479 m² épített területtel. A benalmádenai 7 DIAMONDS VILLAS — villák, Benalmádena W 12 villája négy hálószobát, 528 m² épített területet és 2 600 000 € árat ad meg; itt 479 m² és 2 595 000 € szerepel. Az alternatív listák szeptember 25-i és 30-i, a saját 2026. október 2-i adatok. Ellenőrizze újra az elérhetőséget és mérési meghatározásokat. A szobaszámok, területek és árak összevetést tesznek lehetővé, nem minőségi vagy értékbeli rangsort.
Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat.
A dokumentum a munkák kezdetéig körülbelül nyolc hónapot említ. A Resales emellett 24 hónapos átadást jelez egyértelmű kezdőpont nélkül. Ne adja automatikusan össze az időszakokat, és ne vezessen le belőlük naptári dátumot. A kiadott építési engedély nincs megerősítve. A dokumentum telekterülete is eltér az aktuális árlistától; itt az árlista marad az alap.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 20 000 EUR | Adók nélkül. |
| Telekvásárlás | 495 000 EUR | Adók nélkül. |
| Szerződés aláírása | 95 000 EUR | Adók nélkül. |
| Előkészítő tervezési és engedélyezési szakaszok | 195 000 EUR | Adók nélkül. Az összeg felsorolt szakaszok közötti megoszlása nincs megerősítve; az összeget nem adjuk össze. |
| Földmunkák kezdete | 395 000 EUR | Adók nélkül. |
Fizetési feltételek — eredeti PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
Monte Mayorban, Benahavísban különítse el a térképi közelséget a tényleges utazástól. Az utak a Cancelada felé eső szolgáltatásokhoz, Benahavís központjához és a parthoz kapcsolják a projektet. Strand, golf vagy étterem esetén a konkrét cél számít. A megtekintésen figyelje meg az emelkedőket, kanyarokat és a telek megközelítését is. A regionális utak külön mutatják a kirándulásokat és repülőtéri közlekedést. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól és helyi körülményektől változhatnak.
Térkép és környék: VILLA ALHAMA
Google Routes · 2026. október 7.
- VILLA ALHAMA
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa de Guadalmina
- Amanhavis
- Sabor
- Bodegon Gallery
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Mercadona
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Atalaya Golf & Country Club
- Farmacia de Cancelada9,32 km · 19 min autóval
- Consultorio Local Cancelada9,18 km · 18 min autóval
- Nova Art Café3,52 km · 7 min autóval
- CrossFit NXS9,15 km · 18 min autóval
- Club de Tenis y Pádel Bel Air10,67 km · 20 min autóval
Torre Leonera, Benahavís
Gyakori kérdések
Mit kínál a VILLA ALHAMA Benahavísban?
A VILLA ALHAMA új építésű villa saját medencével és hegyi kilátással Benahavísban, Monte Mayorban. A terv négy hálószobát, három fürdőszobát és külön mosdót, továbbá teraszokat és saját kertet tartalmaz két eltolt szinten. Az árlista 479 m² épített és 432 m² hasznos területet ad meg; a terasz mérete hiányzik. A villát terv alapján kínálják. Kérje el a végleges elrendezést, engedélyt és szerződéses ütemtervet, mielőtt a megadott átadási időszakra alapozna.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tartalmaz 2 595 000 € áron. A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
Milyen messze van a bemutatott strand?
Monte Mayorban, Benahavísban különítse el a térképi közelséget a tényleges utazástól. Az utak a Cancelada felé eső szolgáltatásokhoz, Benahavís központjához és a parthoz kapcsolják a projektet. Strand, golf vagy étterem esetén a konkrét cél számít. A megtekintésen figyelje meg az emelkedőket, kanyarokat és a telek megközelítését is. A regionális utak külön mutatják a kirándulásokat és repülőtéri közlekedést. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól és helyi körülményektől változhatnak.
Elérhető a villa alaprajza?
Kérje el az aktuális méreteket és a végleges alaprajzot. Az oldalon nincs ellenőrzött alaprajzi példa.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A leírt helyiségprogram négy hálószobát, három fürdőszobát és külön mosdót tartalmaz. Az árlista és a projektleírás azonos épített területet ad meg. Ez még nem határozza meg az elrendezést: kérdezzen rá a hálószobák szintenkénti elhelyezésére és a kültéri kapcsolatokra. Liftet nem erősítettek meg.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat. A dokumentum a munkák kezdetéig körülbelül nyolc hónapot említ. A Resales emellett 24 hónapos átadást jelez egyértelmű kezdőpont nélkül. Ne adja automatikusan össze az időszakokat, és ne vezessen le belőlük naptári dátumot. A kiadott építési engedély nincs megerősítve. A dokumentum telekterülete is eltér az aktuális árlistától; itt az árlista marad az alap.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VILLA ALHAMA négyzetméterára?
A 2026. október 2-i árlista szerinti kínálati ár 2 595 000 €. Ezt 479 m² épített területtel osztva 5418 € jut egy épített négyzetméterre. Egy elérhető ingatlannál ez a villa mutatója, nem több lakás közötti árszórás. Kínálati árról van szó, nem megvalósult adásvételről vagy értékbecslésről. Ugyanezt az árat a megadott 432 m² hasznos területtel osztva 6007 € adódik négyzetméterenként. Az eltérés oka a másik nevező, nem egy további díj. Tisztázza, mely részek tartoznak az egyes meghatározásokhoz, mielőtt közös alapon hasonlít össze projekteket.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA ALHAMA-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA ALHAMA projektet és a hasonló benahavísi új építésű ingatlanokat ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
