Analyse du projet
VILLA ALHAMA associe une villa neuve, une piscine privée et une vue sur les montagnes à Benahavís. Il s’agit d’une seule villa à Monte Mayor, qui fait partie de Benahavís. La description répartit les pièces sur deux niveaux décalés, avec de larges ouvertures vitrées vers les terrasses et un niveau inférieur relié au jardin.
Quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes supplémentaires composent le programme annoncé. La liste et la description donnent la même surface construite. Cela ne fixe pas encore l’agencement : demandez quelles chambres se trouvent à chaque niveau et comment elles accèdent aux extérieurs. Aucun ascenseur n’est confirmé.
La piscine à débordement en porte-à-faux est un élément précis du projet décrit. Les illustrations la placent près de l’espace extérieur supérieur, au-dessus d’une partie de la façade basse. Discutez accès, sécurité, équipements et entretien. Une représentation de sa paroi ne détermine pas les finitions comprises dans le contrat.
Les visualisations montrent des façades claires, des accents de pierre, des toitures inclinées et des pergolas à poutres apparentes. À l’intérieur figurent une cuisine ouverte, un coin repas, une chambre donnant sur une terrasse et une séparation à lames près de l’escalier. Mobilier et perspectives restent à vérifier dans les plans et documents de vente.
Un stationnement privé, un jardin privatif paysagé et des terrasses privées sont mentionnés. Le stationnement privé ne confirme pas un garage fermé. Pour les courses et sorties, les trajets routiers mesurés sont pertinents : ce cadre montagneux appelle une organisation différente d’une adresse au centre du village. Examinez aussi l’accès réel à la parcelle.
Le quotidien à VILLA ALHAMA
Habiter sur un terrain en pente invite à examiner les déplacements dans la maison. Pensez aux courses transportées du stationnement à la cuisine, aux serviettes après la baignade et aux invités qui rejoignent le jardin. Les niveaux peuvent accueillir différents moments de la journée, mais leurs liaisons doivent être claires sur le plan définitif. Les pergolas illustrées ouvrent la discussion sur l’ombre et les repas dehors. Pour une résidence secondaire, prévoyez aussi l’entretien du jardin et de la piscine pendant vos absences. Abordez ces dispositions pratiques avec l’architecture et le panorama, avant de préparer votre installation.
De l’espace dedans et dehors
Les baies vitrées et terrasses relient les pièces projetées au paysage végétal. Vérifiez les passages lorsque tables, chaises et lits seront installés. L’illustration de la chambre suggère un lien direct avec un salon extérieur couvert ; le plan définitif doit préciser la pièce concernée. La piscine en saillie et le jardin inférieur constituent des espaces distincts. Discutez dénivelés, accès et visibilité depuis le séjour, sans supposer que toute la parcelle offre le même usage. Une mesure séparée des terrasses reste nécessaire. La taille du terrain ne remplace pas cette donnée et ne décrit pas les dimensions des pièces intérieures.
Types de biens à VILLA ALHAMA
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 2 595 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 3
- Surface construite
- 479 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Mettez le prix demandé en regard du descriptif complet et des engagements concernant travaux et paiements. La réservation est chiffrée, mais les autres échéances doivent être confirmées. Le délai annoncé n’a pas de point de départ clair. Demandez des précisions écrites sur permis, calendrier contractuel, taxes et dépenses courantes. Le calculateur illustre un financement ; il ne confirme ni offre bancaire ni coût total d’acquisition.
Vivre à Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor fait partie de Benahavís. Le relief et l’habitat dispersé donnent à ce secteur un caractère différent du centre du village. Cela se ressent dans les déplacements quotidiens : une destination proche sur la carte peut demander un trajet routier plus long. Définissez les services que vous utilisez et intégrez-les à votre visite. La route vers la mairie fournit un repère concret pour Benahavís ; elle ne remplace pas la vérification de vos propres destinations. Examinez également l’allée et l’accès à la villa.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,81 km, pour environ 62 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis VILLA ALHAMA
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min en voiture. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min en voiture. Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA ALHAMA
Rufino: 13,09 km · 23 min en voiture. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min en voiture. Sabor: 13,21 km · 24 min en voiture. Amanhavis: 13,31 km · 25 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 11,10 km · 20 min en voiture. Lidl: 10,52 km · 20 min en voiture. Carrefour Express: 13,21 km · 24 min en voiture. Mercadona: 16,19 km · 25 min en voiture.
Golfs depuis VILLA ALHAMA
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min en voiture. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min en voiture. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min en voiture. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km · 22 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui VILLA ALHAMA pourrait-elle convenir ?
Cette villa peut convenir à un acheteur recherchant piscine et jardin privés dans un cadre volontairement montagneux. Les chambres permettent différents rythmes de vie, mais leur répartition entre niveaux mérite attention lorsque les escaliers comptent. Si vous souhaitez rejoindre commerces et cafés à pied, examinez d’abord les trajets réels. Pour de longs séjours, rangement et accès importent ; pour des visites occasionnelles, la gestion pendant les absences prend davantage de poids. Acheter sur plan demande aussi de la souplesse dans votre calendrier. Étudiez séparément toute location envisagée, ses conditions, ses coûts et sa gestion, sans déduire un rendement de l’emplacement.
D’autres projets en perspective
VILLA GALA SELWO — villas, Estepona, une villa à Estepona, affiche quatre chambres et 366 m² construits à 2 595 000 €. VILLA ALHAMA compte également quatre chambres au même prix demandé, avec 479 m² construits. À 7 DIAMONDS VILLAS — villas, Benalmádena, à Benalmádena, la villa W 12 propose quatre chambres, 528 m² construits et un prix de 2 600 000 € ; ici, les chiffres sont 479 m² et 2 595 000 €. Les listes alternatives datent des 25 et 30 septembre, celle-ci du 2 octobre 2026. Confirmez disponibilité et définitions des surfaces. Ces chiffres permettent une comparaison, pas un classement de qualité ou de valeur.
Paiement et livraison
Le document répartit le paiement entre réservation, achat du terrain, contrat, phases préparatoires et début des terrassements. Un montant unique de 195 000 € figure face à l'avant-projet, au projet d'exécution et au permis de construire. Il ne précise pas s'il s'agit d'un total ou d'un montant par phase ; faites consigner la répartition avant de fixer votre budget de paiement. Pendant les travaux, il prévoit des paiements mensuels selon l'avancement. Les taxes s'ajoutent. Terrain et construction sont traités séparément sur le plan fiscal ; cette annexe commerciale est provisoire et ne constitue pas un contrat. Faites confirmer le calcul fiscal actuel, l'imputation de la réservation et les garanties de paiement.
Le document indique environ huit mois avant le début des travaux. La fiche Resales mentionne aussi une livraison dans 24 mois sans point de départ clair. N'additionnez pas automatiquement ces périodes et n'en déduisez pas de date. Un permis délivré n'est pas confirmé. Le document indique aussi une surface de terrain différente du tarif actuel ; le tarif reste la référence ici.
| Étape | Montant | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 20 000 EUR | Hors taxes. |
| Achat du terrain | 495 000 EUR | Hors taxes. |
| Signature du contrat | 95 000 EUR | Hors taxes. |
| Étapes préparatoires de conception et de permis | 195 000 EUR | Hors taxes. La répartition entre les étapes citées reste à confirmer ; ce montant n’est pas additionné. |
| Début des terrassements | 395 000 EUR | Hors taxes. |
Conditions de paiement — PDF original
Détails du projet
Emplacement et trajets quotidiens
À Monte Mayor, Benahavís, distinguez proximité sur la carte et trajet réel. Les routes relient le projet aux services vers Cancelada, au village de Benahavís et à la côte. Pour la plage, le golf ou un restaurant, la destination précise reste déterminante. Lors d’une visite, examinez aussi pentes, virages et accès au terrain. Les trajets régionaux présentent séparément excursions et déplacements vers l’aéroport. Les temps sont indicatifs et peuvent évoluer avec la circulation ou les conditions locales.
Carte et environs de VILLA ALHAMA
Google Routes · 7 octobre 2026
- VILLA ALHAMA
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa de Guadalmina
- Amanhavis
- Sabor
- Bodegon Gallery
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Mercadona
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Atalaya Golf & Country Club
- Farmacia de Cancelada9,32 km · 19 min en voiture
- Consultorio Local Cancelada9,18 km · 18 min en voiture
- Nova Art Café3,52 km · 7 min en voiture
- CrossFit NXS9,15 km · 18 min en voiture
- Club de Tenis y Pádel Bel Air10,67 km · 20 min en voiture
Torre Leonera à Benahavís
Questions fréquentes
Que propose VILLA ALHAMA à Benahavís ?
VILLA ALHAMA est une villa neuve avec piscine privée et vue sur les montagnes à Benahavís, à Monte Mayor. Le projet comprend quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes supplémentaires, ainsi que des terrasses et un jardin privé sur deux niveaux décalés. La liste indique 479 m² construits et 432 m² utiles ; la surface des terrasses manque. La villa est proposée sur plan. Demandez l’agencement définitif, le permis et le calendrier contractuel avant de retenir le délai de livraison annoncé.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 2 octobre 2026, contrôlée le 7 octobre, présente une villa disponible à 2 595 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
À Monte Mayor, Benahavís, distinguez proximité sur la carte et trajet réel. Les routes relient le projet aux services vers Cancelada, au village de Benahavís et à la côte. Pour la plage, le golf ou un restaurant, la destination précise reste déterminante. Lors d’une visite, examinez aussi pentes, virages et accès au terrain. Les trajets régionaux présentent séparément excursions et déplacements vers l’aéroport. Les temps sont indicatifs et peuvent évoluer avec la circulation ou les conditions locales.
Un plan de la villa est-il disponible ?
Demandez les dimensions actualisées et le plan définitif. Cette page ne présente aucun exemple de plan vérifié.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes supplémentaires composent le programme annoncé. La liste et la description donnent la même surface construite. Cela ne fixe pas encore l’agencement : demandez quelles chambres se trouvent à chaque niveau et comment elles accèdent aux extérieurs. Aucun ascenseur n’est confirmé.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Le document répartit le paiement entre réservation, achat du terrain, contrat, phases préparatoires et début des terrassements. Un montant unique de 195 000 € figure face à l'avant-projet, au projet d'exécution et au permis de construire. Il ne précise pas s'il s'agit d'un total ou d'un montant par phase ; faites consigner la répartition avant de fixer votre budget de paiement. Pendant les travaux, il prévoit des paiements mensuels selon l'avancement. Les taxes s'ajoutent. Terrain et construction sont traités séparément sur le plan fiscal ; cette annexe commerciale est provisoire et ne constitue pas un contrat. Faites confirmer le calcul fiscal actuel, l'imputation de la réservation et les garanties de paiement. Le document indique environ huit mois avant le début des travaux. La fiche Resales mentionne aussi une livraison dans 24 mois sans point de départ clair. N'additionnez pas automatiquement ces périodes et n'en déduisez pas de date. Un permis délivré n'est pas confirmé. Le document indique aussi une surface de terrain différente du tarif actuel ; le tarif reste la référence ici.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à VILLA ALHAMA ?
Le prix demandé est de 2 595 000 € dans la liste du 2 octobre 2026. Divisé par 479 m² construits, il correspond à 5 418 € par m² construit. Avec un seul logement disponible, ce ratio concerne cette villa ; il ne décrit pas une dispersion entre plusieurs logements. Il s’agit d’un prix demandé, pas d’une transaction réalisée ni d’une expertise. Rapporté aux 432 m² utiles indiqués, le même prix donne 6 007 € par m². Le résultat change parce que le dénominateur change, et non en raison de frais supplémentaires. Faites préciser les parties incluses dans chaque mesure avant de comparer d’autres projets sur une base commune.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
