Projektanalyse
VILLA ALHAMA verbindet eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís. Es handelt sich um eine einzelne Villa in Monte Mayor, einem Teil von Benahavís. Laut Beschreibung verteilen sich die Räume auf zwei versetzte Ebenen, mit breiten Glasöffnungen zu den Terrassen und einer unteren Ebene mit Gartenzugang.
Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm. Preisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit noch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen. Ein Aufzug ist nicht bestätigt.
Der auskragende Infinitypool ist ein konkreter Bestandteil des beschriebenen Entwurfs. Die Bilder zeigen ihn neben dem oberen Außenbereich, über einem Teil der unteren Fassade. Besprechen Sie Zugang, Sicherheit, Technik und Wartung. Die Darstellung einer Poolwand legt nicht fest, welche Ausführung vertraglich enthalten ist.
Die Visualisierungen zeigen helle Fassaden, Steinakzente, geneigte Dächer und Pergolen mit sichtbaren Balken. Innen sind eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer an einer Terrasse und eine Lamellenwand neben der Treppe dargestellt. Möbel und Sichtachsen sollten anhand des endgültigen Plans und der Verkaufsunterlagen geprüft werden.
Private Stellplätze, ein angelegter eigener Garten und private Terrassen sind angegeben. Private Stellplätze bestätigen keine geschlossene Garage. Für Besorgungen und Ausflüge sind die gemessenen Fahrtrouten relevant: Diese Berglage verlangt eine andere Alltagsplanung als eine Adresse im Ortskern. Prüfen Sie bei einer Besichtigung auch die tatsächliche Zufahrt.
Der Alltag in VILLA ALHAMA
Wohnen an einem Hang verlangt Aufmerksamkeit für die Wege durch das Haus. Denken Sie an Einkaufstaschen vom Stellplatz zur Küche, nasse Handtücher nach dem Schwimmen und Gäste auf dem Weg in den Garten. Unterschiedliche Ebenen können verschiedene Tagesabläufe unterstützen, doch ihre Verbindungen müssen im endgültigen Plan klar sein. Die dargestellten Pergolen geben Anlass, Schatten und Sitzplätze im Freien zu besprechen. Bei einem Zweitwohnsitz zählt außerdem, wer Garten und Pool während Ihrer Abwesenheit betreut. Nehmen Sie solche Vereinbarungen neben Architektur und Bergblick in das Kaufgespräch auf, damit die praktische Nutzung schon vor einem späteren Einzug nachvollziehbar wird.
Raum innen und außen
Breite Glasöffnungen und Terrassen verbinden im Entwurf die Wohnräume mit der grünen Umgebung. Prüfen Sie die Durchgänge, wenn Tische, Stühle und Betten aufgestellt sind. Die Schlafzimmerillustration zeigt einen Bezug zu einem überdachten Sitzplatz; der endgültige Plan muss erklären, welches Zimmer gemeint ist. Der vorspringende Pool und der tiefer liegende Garten bilden unterschiedliche Außenbereiche. Besprechen Sie Höhenunterschiede, Zugänge und Sichtbeziehungen vom Wohnzimmer, ohne jeden Teil des Grundstücks als gleich nutzbar anzusehen. Eine eigene Terrassenvermessung bleibt nötig. Die Grundstücksgröße ersetzt diese fehlende Angabe nicht und beschreibt auch nicht die Abmessungen der einzelnen Räume im Haus oder deren tatsächliche Möblierbarkeit.
Immobilientypen in VILLA ALHAMA
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 2.595.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 479 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufkontext
Betrachten Sie den Angebotspreis zusammen mit der vollständigen Ausstattung und den Bau- und Zahlungsvereinbarungen. Die Reservierungssumme ist genannt, weitere Raten müssen bestätigt werden. Der Lieferfrist fehlt ein klarer Beginn. Lassen Sie Genehmigung, Vertragszeitplan, Steuern und laufende Eigentümerkosten schriftlich erläutern. Der Rechner veranschaulicht eine Finanzierung; er bestätigt weder ein Bankangebot noch sämtliche Erwerbskosten.
Wohnen in Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor gehört zu Benahavís. Gelände und verstreute Bebauung prägen hier eine andere Wohnsituation als im Ortskern. Das zeigt sich besonders bei täglichen Erledigungen: Ein auf der Karte nahes Ziel kann über die Straßen eine längere Fahrt erfordern. Legen Sie fest, welche Einrichtungen Sie tatsächlich nutzen, und beziehen Sie diese in eine Besichtigung ein. Die Route zum Rathaus liefert einen konkreten Bezugspunkt für Benahavís, ersetzt aber nicht die Prüfung Ihrer eigenen Alltagsziele. Sehen Sie sich auch die Zufahrt und den Zugang zur Villa an.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 76,81 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLA ALHAMA aus
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min mit dem Auto. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min mit dem Auto. Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLA ALHAMA
Rufino: 13,09 km · 23 min mit dem Auto. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min mit dem Auto. Sabor: 13,21 km · 24 min mit dem Auto. Amanhavis: 13,31 km · 25 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 11,10 km · 20 min mit dem Auto. Lidl: 10,52 km · 20 min mit dem Auto. Carrefour Express: 13,21 km · 24 min mit dem Auto. Mercadona: 16,19 km · 25 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLA ALHAMA aus
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min mit dem Auto. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min mit dem Auto. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km · 22 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte VILLA ALHAMA passen?
Diese Villa kann zu Käufern passen, die einen eigenen Pool und Garten suchen und sich bewusst für eine Berglage entscheiden. Die Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Haushaltsabläufe; ihre Verteilung auf die Ebenen verdient Aufmerksamkeit, wenn Treppen eine Rolle spielen. Wer Geschäfte und Cafés im Alltag zu Fuß erreichen möchte, sollte die tatsächlichen Wege vorher prüfen. Bei längeren Aufenthalten sind Stauraum und Zugang wichtig, bei gelegentlichen Besuchen die Betreuung während der Abwesenheit. Ein Kauf ab Plan verlangt zudem Flexibilität im eigenen Zeitplan. Besprechen Sie mögliche Vermietungspläne getrennt, einschließlich Bedingungen, Kosten und Verwaltung, ohne aus der Lage eine bestimmte Rendite abzuleiten.
Andere Projekte im Vergleich
VILLA GALA SELWO — Villen, Estepona, eine Villa in Estepona, wird mit vier Schlafzimmern und 366 m² bebauter Fläche für 2.595.000 € angeboten. VILLA ALHAMA hat ebenfalls vier Schlafzimmer und denselben Angebotspreis, aber 479 m² bebaute Fläche. Bei 7 DIAMONDS VILLAS — Villen, Benalmádena in Benalmádena hat Villa W 12 vier Schlafzimmer, 528 m² bebaute Fläche und einen Angebotspreis von 2.600.000 €; hier sind es 479 m² und 2.595.000 €. Die alternativen Listen stammen vom 25. und 30. September, die eigene vom 2. Oktober 2026. Bestätigen Sie Verfügbarkeit und Messgrundlagen erneut. Zimmerzahlen, Flächen und Preise ermöglichen einen Vergleich, keine Rangfolge nach Qualität oder Wert.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Das Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung in 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und leiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die Grundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Grundstückskauf | 495.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vertragsunterzeichnung | 95.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |
| Beginn der Erdarbeiten | 395.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
Zahlungsbedingungen — Original-PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Bei dieser Lage in Monte Mayor, Benahavís, sind Kartennähe und tatsächlicher Weg zu unterscheiden. Straßen verbinden das Projekt mit Einrichtungen Richtung Cancelada, dem Ortskern von Benahavís und der Küste. Für Strand, Golf oder Gastronomie bleibt das konkrete Ziel entscheidend. Prüfen Sie während einer Besichtigung auch Steigungen, Kurven und die Zufahrt zum Grundstück. Die regionalen Fahrten zeigen ergänzend Wege für Ausflüge und Flughafenfahrten. Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr oder örtliche Bedingungen ändern.
Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA
Google Routes · 7. Oktober 2026
- VILLA ALHAMA
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa de Guadalmina
- Amanhavis
- Sabor
- Bodegon Gallery
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Mercadona
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Atalaya Golf & Country Club
- Farmacia de Cancelada9,32 km · 19 min mit dem Auto
- Consultorio Local Cancelada9,18 km · 18 min mit dem Auto
- Nova Art Café3,52 km · 7 min mit dem Auto
- CrossFit NXS9,15 km · 18 min mit dem Auto
- Club de Tenis y Pádel Bel Air10,67 km · 20 min mit dem Auto
Torre Leonera in Benahavís
Häufige Fragen
Was bietet VILLA ALHAMA in Benahavís?
VILLA ALHAMA ist eine Neubauvilla mit privatem Pool und Bergblick in Benahavís, in Monte Mayor. Der Entwurf umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC sowie Terrassen und einen eigenen Garten auf zwei versetzten Wohnebenen. Die Liste nennt 479 m² bebaute Fläche und 432 m² Nutzfläche; das Terrassenmaß fehlt. Die Villa wird ab Plan angeboten. Fordern Sie Grundriss, Genehmigung und vertraglichen Zeitplan an, bevor Sie mit der genannten Lieferfrist planen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt eine verfügbare Villa für 2.595.000 €. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Bei dieser Lage in Monte Mayor, Benahavís, sind Kartennähe und tatsächlicher Weg zu unterscheiden. Straßen verbinden das Projekt mit Einrichtungen Richtung Cancelada, dem Ortskern von Benahavís und der Küste. Für Strand, Golf oder Gastronomie bleibt das konkrete Ziel entscheidend. Prüfen Sie während einer Besichtigung auch Steigungen, Kurven und die Zufahrt zum Grundstück. Die regionalen Fahrten zeigen ergänzend Wege für Ausflüge und Flughafenfahrten. Reisezeiten sind Richtwerte und können sich durch Verkehr oder örtliche Bedingungen ändern.
Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie aktuelle Maßangaben und den endgültigen Grundriss an. Diese Seite enthält keinen geprüften Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches WC bilden das beschriebene Raumprogramm. Preisliste und Projektbeschreibung nennen dieselbe bebaute Fläche. Die genaue Anordnung ist damit noch nicht geklärt: Fragen Sie nach der Verteilung der Schlafzimmer und den Zugängen nach draußen. Ein Aufzug ist nicht bestätigt.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 195.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen. Das Dokument nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt außerdem Lieferung in 24 Monaten ohne eindeutigen Ausgangspunkt. Addieren Sie diese Zeiträume nicht automatisch und leiten Sie kein Kalenderdatum ab. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Auch die Grundstücksfläche weicht von der aktuellen Preisliste ab; hier bleibt die Preisliste maßgeblich.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA zu verstehen?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt 2.595.000 €. Geteilt durch 479 m² bebaute Fläche ergibt das 5.418 € je bebautem m². Bei einer verfügbaren Immobilie ist dies die Kennzahl dieser Villa, keine Spanne verschiedener Wohnungen. Es handelt sich um einen Angebotspreis, nicht um einen Verkaufserlös oder ein Wertgutachten. Wird derselbe Preis durch die angegebenen 432 m² Nutzfläche geteilt, ergeben sich 6.007 € je m². Der Unterschied entsteht durch einen anderen Nenner, nicht durch zusätzliche Kosten. Lassen Sie erklären, welche Bereiche jeweils mitgerechnet werden, bevor Sie andere Projekte auf derselben Grundlage vergleichen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
