Kopers van nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol in 2026 moeten rekening houden met diverse belastingverplichtingen naast de geadverteerde prijs. Belangrijk hiervan zijn de Belasting over de Toegevoegde Waarde (IVA) van 10% en overdrachtsbelasting (AJD), doorgaans 1,2% tot 1,5% in Andalusië. Deze door de overheid opgelegde kosten verhogen de totale prijs aanzienlijk. Bovendien moeten kopers budgetteren voor juridische kosten, meestal 1% plus IVA, en notaris- en registratiekosten, die samen nog eens 0,5% tot 0,8% van de aankoopprijs toevoegen. Vroegtijdige consultatie met een onafhankelijke advocaat is cruciaal voor een nauwkeurige uitsplitsing van alle verwachte belastingen en administratieve kosten, die cumulatief 12-15% of meer kunnen bedragen bovenop de geadverteerde prijs, voor volledige financiële transparantie.
Kopers van nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol in 2026 moeten zich terdege bewust zijn van verschillende belastingverplichtingen die, hoewel niet strikt "verborgen", de uiteindelijke kosten aanzienlijk kunnen verhogen als ze niet worden meegenomen in de initiële budgetten. Naast de geadverteerde aankoopprijs is de belangrijkste de Belasting over de Toegevoegde Waarde (IVA). Voor nieuwbouw bedraagt de IVA momenteel 10% van de aankoopprijs. Bovendien is er overdrachtsbelasting (AJD – Actos Jurídicos Documentados) verschuldigd, die per regio verschilt, maar in Andalusië doorgaans tussen 1,2% en 1,5% ligt. Deze twee belastingen alleen al voegen een aanzienlijk percentage toe aan de kosten van de woning. Kopers moeten ook rekening houden met juridische kosten, die over het algemeen 1% (+IVA) van de aankoopprijs bedragen, en notariskosten, vaak een vaste schaal gebaseerd op de waarde van de woning, meestal variërend van 0,3% tot 0,5%. Registratiekosten voor het kadaster, doorgaans 0,2% tot 0,3%, zijn ook van toepassing. Verder kunnen sommige projectontwikkelaars aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit) of de aanleg van gemeenschappelijke infrastructuur doorberekenen, hoewel deze vaak zijn inbegrepen in de initiële aankoopprijs of duidelijk worden vermeld. Slimme kopers werken vroegtijdig samen met een onafhankelijke advocaat om een precieze uitsplitsing te krijgen van alle verwachte belastingen en kosten, om volledige transparantie te garanderen voordat ze zich verbinden aan een aankoop. Het is cruciaal om te begrijpen dat, hoewel projectontwikkelaars een prijs opgeven voor de woning zelf, de koper verantwoordelijk is voor deze extra door de overheid opgelegde belastingen en administratieve kosten, die gezamenlijk 12-15% of meer kunnen toevoegen aan de geadverteerde prijs.
