Nabywcy nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku muszą uwzględnić kilka zobowiązań podatkowych wykraczających poza cenę podstawową. Kluczowe z nich to podatek od wartości dodanej (IVA) wynoszący 10% oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), zazwyczaj 1,2% do 1,5% w Andaluzji. Te narzucone przez rząd opłaty znacząco zwiększają całkowity koszt. Dodatkowo, kupujący powinni uwzględnić w budżecie opłaty prawne, zazwyczaj 1% plus IVA, a także opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej, które łącznie stanowią dodatkowe 0,5% do 0,8% ceny zakupu. Wczesna konsultacja z niezależnym prawnikiem jest kluczowa, aby uzyskać precyzyjne zestawienie wszystkich przewidywanych podatków i opłat administracyjnych, które łącznie mogą zwiększyć reklamowaną cenę nieruchomości o 12-15% lub więcej, zapewniając pełną przejrzystość finansową.
Nabywcy nowych nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku powinni być świadomi kilku zobowiązań podatkowych, które, choć nie są ściśle "ukryte", mogą znacząco zwiększyć ostateczny koszt, jeśli nie zostaną uwzględnione w początkowych budżetach. Poza reklamowaną ceną nieruchomości, najważniejszym jest podatek od wartości dodanej (IVA). W przypadku nowych nieruchomości, IVA wynosi obecnie 10% ceny zakupu. Dodatkowo, należy uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD – Actos Jurídicos Documentados), którego wysokość różni się w zależności od regionu, ale zazwyczaj w Andaluzji wynosi od 1,2% do 1,5%. Te dwa podatki same w sobie znacznie zwiększają koszt nieruchomości. Kupujący muszą również uwzględnić w budżecie opłaty prawne, które zazwyczaj wynoszą 1% (+IVA) ceny zakupu, oraz opłaty notarialne, często stałe, oparte na wartości nieruchomości, zazwyczaj w przedziale od 0,3% do 0,5%. Obowiązują również opłaty za wpis do księgi wieczystej, typowo od 0,2% do 0,3%. Co więcej, niektórzy deweloperzy mogą przenosić koszty podłączenia mediów (woda, prąd) lub budowy infrastruktury wspólnej, choć często są one wliczone w początkową cenę zakupu lub jasno określone. Roztropni kupujący powinni współpracować z niezależnym prawnikiem na wczesnym etapie procesu, aby uzyskać precyzyjne zestawienie wszystkich przewidywanych podatków i opłat, zapewniając pełną przejrzystość przed podjęciem decyzji o zakupie. Kluczowe jest zrozumienie, że choć deweloperzy podają cenę samej nieruchomości, to kupujący jest odpowiedzialny za te dodatkowe podatki narzucone przez rząd i opłaty administracyjne, które łącznie mogą zwiększyć cenę wyjściową o 12-15% lub więcej.
