Vilka oväntade skatteskyldigheter kan uppstå för köpare av nybyggda fastigheter 2026?

Köpare av nybyggda fastigheter på Costa del Sol 2026 bör vara mycket medvetna om flera skatteskyldigheter som, även om de inte är strikt "dolda", avsevärt kan öka den slutliga kostnaden om de inte beaktas i de initiala budgetarna. Utöver det annonserade fastighetspriset är den viktigaste mervärdesskatten (IVA). För nybyggnation uppgår IVA för närvarande till 10% av köpeskillingen. Dessutom måste stämpelskatt (AJD – Actos Jurídicos Documentados) betalas, vilket varierar beroende på region men vanligtvis ligger mellan 1,2% och 1,5% i Andalusien. Dessa två skatter ensamma lägger till en betydande procentandel till fastighetens kostnad. Köpare måste också budgetera för advokatkostnader, som vanligtvis är 1% (+IVA) av köpeskillingen, och notarieavgifter, ofta en fast skala baserad på fastighetens värde, vanligtvis mellan 0,3% och 0,5%. Avgifter för fastighetsregistrering, vanligtvis 0,2% till 0,3%, är också tillämpliga. Vidare kan vissa utvecklare vidarebefordra anslutningsavgifter för allmännyttiga tjänster (vatten, el) eller upprättande av gemensam infrastruktur, även om dessa ofta ingår i det initiala köpeskillingen eller tydligt anges. Erfarna köpare kommer att samarbeta med en oberoende advokat tidigt i processen för att få en exakt fördelning av alla förväntade skatter och avgifter, vilket säkerställer full transparens innan ett köp genomförs. Det är avgörande att förstå att även om utvecklare anger ett pris för själva fastigheten, är köparen ansvarig för dessa ytterligare statligt pålagda skatter och administrativa avgifter, som sammantaget kan lägga till 12-15% eller mer till det annonserade priset.