Nowa inwestycja w Artoli, Marbella

VILLA ANA — nowe wille od strony południowej z widokiem na morze w Artoli

Współczesna, pięciopokojowa willa w Artoli w Marbelli, łącząca południową orientację, widoki na morze, góry, pole golfowe i panoramę oraz prywatny podgrzewany basen w trzypoziomowym układzie.

✓ Nowa inwestycja

Dostępność sprawdzona: 20 września 2026

5 Sypialnie 5 Łazienki 605,00 m² Artola

Wizualizacja projektu VILLA ANA z architekturą zewnętrzną, tarasami i zagospodarowaną przestrzenią zewnętrzną.

Wizualizacja VILLA ANA z lotu ptaka z budynkami, tarasami i otaczającym środowiskiem mieszkaniowym.

Wizualizacja wnętrza VILLA ANA z główną częścią dzienną i współczesnym wykończeniem.

Wizualizacja kuchni VILLA ANA ze stałą zabudową, strefą roboczą i naturalnym światłem.

Wizualizacja sypialni VILLA ANA ze spokojnym wykończeniem i mieszkalną atmosferą.

Podsumowanie AI

VILLA ANA: 1 dostępny lokal według Resales Online.
Cena: €3 500 000.
Układ: 5 sypialnie, 5 łazienki i 605,00 m² powierzchni zabudowanej.
Tarasy: 222,00 m².
Ogrody/działki: 1600,00 m².
Ostatnia aktualizacja cennika: 25-08-2026.

Ocena Hansa Beeckmana

Po powrocie do domu nie powinno się tu szukać miejsca: zakupy z kuchni muszą szybko znaleźć swoje miejsce, a przejścia między strefami powinny być intuicyjne. VILLA ANA w warto więc oglądać właśnie pod kątem tych codziennych ruchów — od parkowania i wejścia do środka po gotowanie i przechowywanie.

Dom oferuje 605,00 m² powierzchni zabudowanej, 5 sypialni i 5 łazienek. Cena ofertowa mieści się między 3 500 000 € a 3 500 000 €, przy poziomie 5 785 € za m² powierzchni zabudowanej. Wybór jest tu zarazem prosty i wymagający: to mieszkanie odpowiada potrzebom albo warto szukać dalej.

Zanim podejmą Państwo decyzję, warto zweryfikować, czy realny rozkład pomieszczeń odpowiada Państwa codziennym nawykom. Proszę o potwierdzenie dokładnego planu wybranej willi oraz wizytę na miejscu, aby ocenić, jak przestrzeń funkcjonalnie spełnia oczekiwania. Takie podejście pozwala uniknąć niedopasowania układu do własnych potrzeb.

Czas oczekiwania do września 2026 jest jeszcze do opanowania, ale ustalenia dotyczące odbioru warto potwierdzić na piśmie.

Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.

Opinie w Profilu Firmy Google4,9/5 w Google35 opinii

Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.

Zobacz profil Google

Analiza projektu

Południowa orientacja łączy się z deklarowanymi widokami na morze, góry, pole golfowe, panoramę, ogród i basen.

Układ rozplanowano na trzech poziomach. Dolny poziom przewidziano na strefę fitness, salę kinową i pralnię, a także miejsce parkingowe dla 2–3 samochodów.

Wysokie sufity i pełnowymiarowe przeszklenia są ważną częścią koncepcji architektonicznej, nadając wnętrzom poczucie przestrzeni i światła. W domu zaplanowano wyposażoną kuchnię w otwartym układzie, wyposażone łazienki, ogrzewanie podłogowe, podwójne szyby oraz system inteligentnego domu. Winda obsługuje wszystkie poziomy, co ma praktyczne znaczenie w domu o takiej skali.

W naszej ocenie głównym wyróżnikiem jest zestawienie dużej powierzchni mieszkalnej, szerokiego spektrum deklarowanych widoków oraz samowystarczalnych stref rekreacyjnych i gospodarczych. Winda, przestrzeń fitness, pokój gier, piwnica, pomieszczenie gospodarcze, schowek i garaż dla kilku samochodów wskazują na dom zaprojektowany zarówno z myślą o dłuższych pobytach, jak i o przyjmowaniu gości.

Dom zaprojektowany wokół światła, widoków i codziennej wygody

Południowa orientacja, wysokie sufity i duże przeszklenia budują jasny, otwarty charakter codziennego życia. Kuchnia w otwartym układzie i główne strefy dzienne mają naturalnie łączyć wnętrze z tarasami oraz strefą basenu.

Trzypoziomowy układ porządkuje funkcje domu. Strefy towarzyskie, sypialnie oraz dolna kondygnacja z przestrzenią fitness, salą kinową i pralnią mogą działać niezależnie, bez skupiania wszystkich aktywności na jednym piętrze.

Prywatny podgrzewany basen i zagospodarowany ogród tworzą spokojne zaplecze do spędzania czasu w domu.

Komfort wnętrz i prywatna przestrzeń na zewnątrz

VILLA ANA obejmuje wyposażoną kuchnię w otwartym układzie, wyposażone łazienki, zabudowane szafy, łazienki en suite, pralnię i pomieszczenie do przechowywania. Wśród wyposażenia wskazano ogrzewanie podłogowe, podwójne szyby, światłowód, telewizję satelitarną i system inteligentnego domu.

Zakres stref rekreacyjnych jest rozbudowany jak na pojedynczy dom: przewidziano przestrzeń fitness, pokój gier, jacuzzi i piwnicę, a także salę kinową opisaną na pierwszym poziomie. Bezpieczeństwo wspierają domofon, system alarmowy i sejf.

Do wspolnych udogodnien nalezy rowniez silownia, obok zweryfikowanych basenow i przestrzeni zewnetrznych.

Typy nieruchomości w VILLA ANA

Dom Nowy Dom o powierzchni zabudowy 605 m², z 5 sypialniami, 5 łazienkami, działką 1 600 m² i tarasami o powierzchni 222 m².

Wolnostojąca willa Wolnostojąca willa rozplanowana na trzech poziomach, z prywatnym podgrzewanym basenem, prywatnym zagospodarowanym ogrodem, garażem dla 2–3 samochodów oraz windą obsługującą wszystkie kondygnacje.

Cena i kontekst nieruchomości

Jest oferowany jako nowa inwestycja w Artoli w Marbelli.

Opis wskazuje na projekt „pod klucz” realizowany przez belgijskich deweloperów oraz możliwość dostosowania wnętrza do preferencji klienta. Przed podjęciem decyzji warto bezpośrednio ustalić aktualny zakres personalizacji, specyfikację umowną i warunki realizacji.

Życie w Artoli

Artola to mikroobszar Marbelli, w którym znajduje się VILLA ANA. Projekt opisano jako położony blisko pola golfowego, portu, sklepów, morza i terenów leśnych, co łączy mieszkalny charakter okolicy z szerszą strefą Cabopino.

Połączenia regionalne

Málaga-Costa del Sol Airport znajduje się w odległości 41,9 km; obliczony czas przejazdu wynosi około 38 min samochodem. Czas przejazdu może się różnić zależnie od ruchu i wybranej trasy.

Plaże w pobliżu VILLA ANA

Visit Cabopino znajduje się 2,0 km · 27 min pieszo; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.

Playa Marbella 1,8 km · 26 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,8 km · 5 min samochodem Otwórz w mapach

Cabopino Beach 2,0 km · 27 min pieszo
2,0 km · 6 min samochodem Otwórz w mapach

Visit Cabopino 2,0 km · 27 min pieszo alternatywnie samochodem: 2,2 km · 6 min samochodem Otwórz w mapach

Playa de Calahonda 2,2 km · 6 min samochodem Otwórz w mapach

Restauracje w pobliżu VILLA ANA

LUMA Restaurante | Marbella znajduje się 940 m · 14 min pieszo; alternatywnie samochodem: 878 m · 3 min samochodem. Jaipur Palace (Indian Restaurant) znajduje się 1,2 km · 16 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,3 km · 4 min samochodem. Imperial Lounge Marbella znajduje się 1,4 km · 19 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,4 km · 4 min samochodem. Restaurante Fontanella znajduje się 1,7 km · 24 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,7 km · 5 min samochodem.

LUMA Restaurante | Marbella 940 m · 14 min pieszo Otwórz w mapach

Jaipur Palace (Indian Restaurant) 1,2 km · 16 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,3 km · 4 min samochodem Otwórz w mapach

Imperial Lounge Marbella 1,4 km · 19 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,4 km · 4 min samochodem Otwórz w mapach

Restaurante Fontanella 1,7 km · 24 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,7 km · 5 min samochodem Otwórz w mapach

Supermarkety i codzienne zakupy

Ultramarinos Cabopino znajduje się 1,3 km · 17 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,4 km · 4 min samochodem. MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA znajduje się 1,9 km · 25 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,8 km · 5 min samochodem. Supercor znajduje się 1,8 km · 25 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,8 km · 4 min samochodem. Minimarket Cabopino znajduje się 2,0 km · 26 min pieszo; alternatywnie samochodem: 2,1 km · 6 min samochodem.

Ultramarinos Cabopino 1,3 km · 17 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,4 km · 4 min samochodem Otwórz w mapach

MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA 1,9 km · 25 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,8 km · 5 min samochodem Otwórz w mapach

Supercor 1,8 km · 25 min pieszo alternatywnie samochodem: 1,8 km · 4 min samochodem Otwórz w mapach

Minimarket Cabopino 2,0 km · 26 min pieszo alternatywnie samochodem: 2,1 km · 6 min samochodem Otwórz w mapach

Pola golfowe w pobliżu VILLA ANA

Cabopino Golf Marbella znajduje się 878 m · 3 min samochodem. Santa Maria Golf Club Marbella znajduje się 3,8 km · 7 min samochodem. Greenlife Golf Marbella znajduje się 5,6 km · 10 min samochodem. Miraflores Golf znajduje się 7,3 km · 12 min samochodem.

Cabopino Golf Marbella 878 m · 3 min samochodem Otwórz w mapach

Santa Maria Golf Club Marbella 3,8 km · 7 min samochodem Otwórz w mapach

Greenlife Golf Marbella 5,6 km · 10 min samochodem Otwórz w mapach

Miraflores Golf 7,3 km · 12 min samochodem Otwórz w mapach

Dla kogo może być odpowiednia VILLA ANA?

W naszej ocenie VILLA ANA może odpowiadać kupującym szukającym dużego, współczesnego Domu w Artoli w Marbelli, z pięcioma sypialniami en suite i dodatkowymi strefami, które pozwalają połączyć życie rodzinne, pobyty gości i rekreację pod jednym dachem.

Projekt szczególnie przemawia do osób, dla których południowa orientacja, widok na morze i rozległe tarasy są równie istotne jak powierzchnia wnętrz. Prywatny podgrzewany basen, zagospodarowany ogród i miejsce na grill wzmacniają jego potencjał dla właścicieli regularnie korzystających z przestrzeni zewnętrznych.

Winda i wielopoziomowy rozkład mogą być istotne dla osób chcących wygodnie poruszać się między kondygnacjami, zachowując osobne strefy do snu, spotkań, ćwiczeń i codziennych obowiązków. Garaż dla 2–3 samochodów będzie także ważny dla gospodarstw domowych posiadających więcej niż jedno auto.

Kupujący poszukujący kompaktowego domu na jednym poziomie, bezpośredniego dostępu do plaży lub stylu życia typowego dla apartamentu o ograniczonych obowiązkach utrzymaniowych powinni porównać inne projekty. Osoby, dla których priorytetem są częste piesze wyjścia na plażę, powinny uwzględnić około 27-minutowy spacer do Cabopino Beach.

Co warto rozważyć

VILLA ANA leży blisko morza, ale nie jest opisywana jako nieruchomość przy plaży: Cabopino Beach znajduje się około 2,0 km od domu, czyli około 27 minut pieszo lub 6 minut jazdy samochodem.
Dom rozplanowano na trzech poziomach. Winda obsługuje wszystkie kondygnacje, jednak osoby szukające wyłącznie życia na jednym poziomie mogą preferować inne układy.
Nie podano terminu ukończenia. Przed kontynuowaniem procesu zakupu należy potwierdzić aktualny etap budowy, harmonogram przekazania i warunki umowne.
Opis wskazuje na możliwość personalizacji wnętrza, ale jej aktualny zakres i termin należy uzgodnić bezpośrednio w ramach procesu zakupu.

Kontekst porównywalnych projektów

Może być istotnym punktem odniesienia dla osób chcących zestawić pobliską alternatywę willową.

Przy porównaniu warto zestawić układ domu, działkę, widoki, standard wykonania i styl życia oferowany przez każdą mikro-lokalizację.

Szczegóły projektu

Typy nieruchomości Dom i Wolnostojąca willa

Sypialnie 5

Łazienki 5

Powierzchnia zabudowana 605,00 m²

Działka 1600,00 m²

Orientacja Południe

Basen Potwierdzone

Parking Potwierdzone

Bezpieczeństwo Potwierdzone

Aktualna dostępnośćDostępne lokale od IDDOMUS1 lokal

Ceny i plany

5-sypialnie willa

605,00 m² · Taras 222,00 m²

1 dostępne

Od€3 500 000Więcej przez WhatsApp

Dostępne lokale

Lokal	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Powierzchnia	Pow. użytkowa	Taras	Cena
R4974739	0	5	5	605,00 m²	0,00 m²	222,00 m²	€3 500 000

Cena za m² w VILLA ANA

Ten lokal kosztuje 5 785 € za m² zabudowany, obliczone z cennika Resales Online.

Na podstawie powierzchni zabudowanej plus połowy tarasu ten lokal wychodzi na 4 888 € za m². Taras liczymy z wagą 50%, bo przestrzeń zewnętrzna jest zwykle mniej warta niż mieszkalna. To nie jest wycena.

Powierzchnia i taras wyjaśniają część różnicy w cenie, ale nie całość. W praktyce widzimy w jednym projekcie różnice cen do 30% między lokalami o tej samej wielkości. Największe znaczenie mają piętro i widok, a następnie orientacja i położenie narożne. Tych czynników nie ma w cenniku; zapytaj nas, które dotyczą lokalu, który rozważasz.

Obliczone z cennika Resales Online, dla dostępnych lokali. Są to ceny ofertowe dewelopera, nie ceny zamkniętych transakcji.

Są to lokale, które IDDOMUS obecnie oferuje na rynku według Resales Online. Aktualizujemy je automatycznie, gdy źródło się zmienia, na podstawie zmian informacji i cen od promotora. Zawsze poproś o aktualną kartę, plany i dostępność konkretnego lokalu.

Całkowity koszt zakupu

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€3 500 000

Od €3 500 000€3 500 000

VAT / IVA (10% nowa inwestycja)

Podatek AJD (1,2%)

Notariusz + rejestr (~1%)

Koszty prawne (~1%)

Orientacyjny całkowity koszt zakupu

Roczny podatek IBI wynosi często ok. 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe różnią się według projektu; gestor potwierdza dokładne kwoty.

Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt dla nierezydentów według wybranej ceny. Hiszpańskie banki często finansują 60–70% LTV przez 20–25 lat.

Rata miesięczna

Łącznie do spłaty

LTV · 70%Okres · 25 latOprocentowanie · 3.50%

Wkład własny

Kwota kredytu

Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i banku.

Lokalizacja w Artoli, Marbella

VILLA ANA znajduje się w Artoli w Marbelli, blisko pola golfowego, sklepów, morza, portu i terenów leśnych. Deklarowane widoki obejmują morze, góry, pole golfowe, panoramę, ogród i basen.

Najczęściej zadawane pytania

Ile lokali jest jeszcze dostępnych w VILLA ANA?

Według cennika Resales Online w VILLA ANA dostępny jest jeszcze jeden lokal. Przy ograniczonej dostępności wybór piętra, orientacji i układu jest odpowiednio mniejszy.

Jak daleko jest plaża od VILLA ANA?

Najbliższa plaża pokazana dla VILLA ANA to Playa Marbella, alternatywnie samochodem: 1,8 km dalej i około 5 minut samochodem.

Co dochodzi do ceny zakupu?

Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii do ceny zakupu zwykle dochodzi VAT (IVA) od lokalu, podatek od czynności dokumentowych (AJD), koszty notariusza i rejestru nieruchomości oraz obsługa prawna. Łącznie jest to zazwyczaj od 12 do 14% ceny zakupu. Stawki różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej i mogą się zmieniać; kalkulator kosztów na tej stronie używa aktualnych stawek w Andaluzji.

Jak wygląda płatność przy projekcie deweloperskim w Hiszpanii?

Przy zakupie z planów w Hiszpanii płatność jest zwykle rozłożona na etapy: kwota rezerwacyjna przy podpisaniu, część ceny przy prywatnej umowie kupna oraz saldo przy zakończeniu budowy i przeniesieniu własności u notariusza. Dokładny harmonogram różni się w zależności od dewelopera. Każde euro wpłacone przed odbiorem musi, zgodnie z prawem hiszpańskim, być zabezpieczone gwarancją bankową albo ubezpieczeniem. Jeśli deweloper nie wywiąże się z obowiązków, ta ochrona ma służyć zwrotowi zaliczek kupującego. Poprosimy dla Państwa o harmonogram płatności i gwarancję dla tego projektu.

Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?

Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.

Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?

Opłaty wspólnotowe są ustalane przy odbiorze przez wspólnotę właścicieli, na podstawie ostatecznych usług i budżetu utrzymania osiedla. Dlatego dla VILLA ANA nie są jeszcze ustalone. Przed rezerwacją konkretnego lokalu proszę poprosić o aktualny budżet lub szacunek.

Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?

Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol, i są aktualizowane, gdy deweloper zmienia ceny lub dostępność. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.