Chociaż duża część due diligence prawnego spoczywa na prawniku kupującego, rzetelni agenci nieruchomości na Costa del Sol zazwyczaj ułatwiają dostęp do podstawowych dokumentów. Obejmują one „Nota Simple” z Rejestru Gruntów, dostarczającą szczegóły dotyczące własności i obciążeń, wraz z obowiązkowym świadectwem energetycznym. Dla nowych budynków powinni dostarczyć pozwolenie na budowę i licencję pierwszego zasiedlenia. Agenci mogą również udostępnić szczegóły dotyczące wartości katastralnej, statutów wspólnoty oraz dowody ostatnich płatności za media i podatki, aby zapewnić przejrzystość i pomóc zespołowi prawnemu kupującego w kompleksowej weryfikacji, zabezpieczając inwestycję kupującego.
W Hiszpanii agenci nieruchomości na Costa del Sol nie są prawnie zobowiązani do przedstawiania obszernej listy dokumentów kupującym na początku, ponieważ znaczna część należytej staranności prawnej spoczywa na niezależnym prawniku kupującego. Jednakże, rzetelni agenci zazwyczaj ułatwiają dostęp do kluczowych informacji o nieruchomości. Zazwyczaj obejmuje to „Nota Simple”, streszczenie z hiszpańskiego rejestru gruntów, przedstawiające własność, obciążenia i opis nieruchomości. Powinni również dostarczyć szczegóły dotyczące wartości katastralnej nieruchomości (dla celów podatkowych) oraz świadectwa charakterystyki energetycznej (CEE), które jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. W przypadku nowych budynków, agent powinien być w stanie dostarczyć pozwolenie na budowę oraz „Licencia de Primera Ocupación” (Pozwolenie na Pierwsze Zasiedlenie). Dodatkowo, agenci mogą dostarczyć kopie statutów wspólnoty, jeśli nieruchomość jest częścią urbanizacji, oraz dowody ostatnich płatności za media i rachunki IBI (podatek od nieruchomości), aby wykazać, że nieruchomość jest wolna od długów. Chociaż agenci zazwyczaj nie zajmują się pełnym procesem weryfikacji prawnej, ich rola polega na przejrzystości i ułatwianiu dostępu do tych wstępnych dokumentów, aby pomóc kupującym i ich prawnikom w przeprowadzeniu dokładnej należytej staranności. Kluczowe jest, aby kupujący zrozumieli, że te dokumenty służą jako wstępne informacje, a prawnik niezależnie zweryfikuje wszystkie aspekty prawne, w tym pozwolenia na budowę, brak zadłużenia i prawidłową własność prawną, aby chronić interesy kupującego.
