Utöver ordinarie samfällighetsavgifter bör bostadsköpare på Costa del Sol förvänta sig flera dolda kostnader. Hit hör överlåtelseskatt (ITP) eller moms (IVA) och stämpelskatt (AJD), typiskt 7% till 11% av köpeskillingen. Juridiska avgifter, notarieavgifter och fastighetsregistreringsavgifter är också obligatoriska, och uppgår vanligtvis till 1,5% till 2,5% av fastighetsvärdet. Låneuppläggnings- och värderingskostnader, anslutningsavgifter för tjänster och årliga fastighetsskatter som IBI är ytterligare utgifter. Icke-residenta måste även beakta inkomstskatt, även för outhyrda fastigheter. Dessa faktorer påverkar den verkliga ägandekostnaden avsevärt.
Utöver de ordinarie samfällighetsavgifterna bör bostadsköpare på Costa del Sol förbereda sig på flera ofta förbisedda kostnader som avsevärt kan påverka deras totala budget. För det första utgör överlåtelseskatt (ITP) för begagnade bostäder eller moms (IVA) för nybyggnationer, tillsammans med stämpelskatt (AJD), en betydande initial kostnad, vanligtvis mellan 7 % och 11 % av fastighetens köpeskilling beroende på region och fastighetstyp. För det andra är juridiska avgifter för en advokat avgörande för due diligence och hantering av köpet, vilket vanligtvis uppgår till 1 % till 1,5 % av köpeskillingen plus moms. Notarieavgifter och fastighetsregistreringsavgifter är också obligatoriska och täcker den juridiska registreringen av fastigheten och dess offentliga handling, med kostnader som varierar baserat på fastighetens värde men generellt ligger mellan 0,5 % och 1 % sammanlagt. Dessutom, om du behöver ett bolån, var medveten om bankens uppläggningsavgifter, värderingskostnader och potentiella juridiska avgifter i samband med finansiering, vilket kan lägga till ytterligare 1 % till 2 % till lånebeloppet. Glöm inte avgifter för anslutning av vatten och el om fastigheten är ny eller har stått tom under en längre period, samt potentiella kostnader för installation av internet- och larmsystem. Årliga fastighetsskatter, såsom IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - kommunal fastighetsskatt) och eventuellt förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) för fastigheter med högre värde, kommer att vara återkommande utgifter utöver samfällighetsavgifterna. För icke-residenta finns även inkomstskatt för icke-residenta (IRNR), även om fastigheten inte hyrs ut, beräknad på en fiktiv hyresinkomst. Slutligen, överväg initiala möbleringskostnader, underhållsreserver och fastighetsförvaltningsavgifter om du planerar att hyra ut den, vilka alla bidrar till de 'dolda' kostnaderna för ägande på Costa del Sol.
