Projektanalyse
VANGARD PHASE I ist ein Neubauprojekt in Fuengirola mit Schwerpunkt auf Pools, Wellness und großzügigen Außenflächen. Die Quelle beschreibt begrünte Anlagen und organisch geformte Terrassen, die Innenräume mit der Umgebung verbinden sollen. Diese Geometrie bietet eine andere Anordnung als ein schmaler rechteckiger Balkon: Prüfen Sie bei der jeweiligen Wohnung, wo ein Außentisch, Sitzgelegenheiten und ein freier Bewegungsweg Platz finden, ohne die gesamte Terrassenfläche als zusätzliche Innenwohnfläche zu betrachten.
Die verfügbare Preisliste umfasst Wohnungen mit zwei, drei und vier Schlafzimmern. Dies ist genauer als die allgemeine Projektbeschreibung, die sich hauptsächlich auf Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie Penthäuser bezieht. Daher bestimmen die einzelnen Wohnungszeilen den hier dargestellten verfügbaren Umfang. Die Beschreibung erwähnt außerdem 153 Wohnungen, ohne diese Zahl eindeutig auf die Phasen aufzuteilen. Wir stellen sie nicht als bestätigte Gesamtzahl allein für Phase I dar.
Zu den beschriebenen Einrichtungen gehören Außenpools, ein beheizter Innenpool, Spa, Fitnessraum und Coworking. Die Projektinformationen erwähnen außerdem gemeinschaftliche Sozial- und Besprechungsräume sowie eine abgeschlossene Anlage mit Zugangskontrolle. Dies sind geplante Projekteinrichtungen. Öffnungsregelungen, Vorschriften, Instandhaltung und die endgültige Kostenverteilung sollten für den vorgesehenen Kauf geprüft werden. Ein umfangreiches Gemeinschaftsangebot ist dann am nützlichsten, wenn es zu der Art passt, wie Sie die Immobilie das ganze Jahr über nutzen möchten.
Die Quelle nennt Stellplätze und Abstellräume als inbegriffen, zusammen mit der Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen und einem Fahrradbereich mit Reparaturstation. Lassen Sie den zugewiesenen Stellplatz, den Abstellraum und etwaige zusätzliche Kosten im Wohnungsangebot festhalten. Die beschriebene Energiespezifikation umfasst aerothermische Systeme, Solarmodule und eine Einstufung A. Die Quelle verweist außerdem auf BREEAM; ohne ein gesondert geprüftes Zertifikat stellen wir eine Zertifizierung nicht als von uns unabhängig verifiziert dar.
Für H03 zeigt der Plan eine offene Küche, einen Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine umlaufende Terrasse. Der Plan ist vom 17. April 2026, die geprüfte Preisliste vom 14. Oktober 2026. Seine nutzbare Innenfläche unterscheidet sich vom Nutzflächenfeld in der Preisliste. Der Flächenplan unterscheidet außerdem Projektmaße von der Grundlage nach Decreto 218/2005. Diese Bezeichnungen bleiben getrennt und werden weder addiert noch als austauschbar behandelt.
Der Zeitplan der Quelle weist auf eine Fertigstellung im zweiten Quartal 2028 hin. Resales stellt hier kein Baugenehmigungsdokument zur Überprüfung bereit. Das beweist weder, dass die Genehmigung fehlt, noch bestätigt es, dass wir sie eingesehen haben. Richten Sie Ihre Zahlungen an den tatsächlichen vertraglichen Meilensteinen aus, lassen Sie die aktuelle Genehmigung und Zahlungsbürgschaften prüfen und bestätigen Sie, wie die Reservierung angerechnet wird. Der Kauf kann dann anhand der Wohnung, ihrer Unterlagen und Ihres verfügbaren Budgets beurteilt werden.
Der Lebensrhythmus bei VANGARD PHASE I
Gemeinschaftliche Arbeitsbereiche sowie Innen- und Außenanlagen ermöglichen unterschiedliche Tagesabläufe: Arbeiten von zu Hause, Schwimmen und Zeit an der Küste verbringen, ohne jede Aktivität andernorts organisieren zu müssen. Fuengirola bietet außerdem Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die untenstehenden Routenkarten unterscheiden eine berechnete Fahrstrecke von einer geeigneten Fußroute. Nur verifizierte Fußwege von höchstens 25 Minuten werden als Fußwege angezeigt; ein nahegelegener Kartenmarker bedeutet nicht automatisch eine kurze oder angenehme Fußgängerroute. Das Bahnziel ist der Bahnhof Los Boliches. Berücksichtigen Sie diese Verbindung neben dem Supermarkt, statt die Adresse nur nach der Strandroute zu beurteilen, insbesondere bei einem längeren Aufenthalt oder einer gewöhnlichen Arbeitswoche.
Innenraum, Außenbereich
Terrassen sind ein zentraler Teil des Entwurfs, unterscheiden sich jedoch je nach Wohnung und Etage. Prüfen Sie im individuellen Plan den Zugang vom Wohnzimmer, die Beziehung zu benachbarten Terrassen und mögliche Unterschiede zwischen überdachten und offenen Flächen. Bei H03 trennt der Flächenplan nutzbare Innenfläche, nutzbare Terrassenfläche und bebaute Flächen. Gemeinschaftsflächen bilden einen weiteren Flächenbestandteil. Vergleichen Sie Wohnungen auf einer nachvollziehbaren Grundlage und lassen Sie die aktuelle Planversion in die Kaufunterlagen aufnehmen. H03 hat außerdem drei Schlafzimmer und bietet damit eine andere Wohnaufteilung als eine Zweizimmerwohnung. Eine größere Gesamtfläche erklärt nicht, wie komfortabel ein bestimmter Haushalt den Grundriss nutzen kann.
Immobilientypen in VANGARD PHASE I
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 650.750 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 159,15 m²
- Terrasse
- 184,96 m²
Wohnung in mittlerer Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 48
- Preis
- 536.750 € – 890.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 113,08 m²–161,15 m²
- Terrasse
- 31,50 m²–90,17 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- 1.045.000 € – 1.250.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 171,77 m²–188,24 m²
- Terrasse
- 41,07 m²–78,57 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Die dargestellten Beträge sind individuelle Angebotspreise in der geprüften Resales-Preisliste, ohne zusätzliche Kaufnebenkosten. Ein niedrigerer Gesamtpreis kann einer anderen Schlafzimmerzahl, Etage oder Außenfläche entsprechen. Der Kaufrechner liefert ein beispielhaftes Budget; der Hypothekenrechner ist ein Rechenbeispiel, kein Kreditangebot. Berücksichtigen Sie neben dem Eigenanteil Zahlungen vor der Übergabe, Steuern und weitere Kosten. Lassen Sie die Finanzierung prüfen, bevor Sie davon ausgehen, dass eine Hypothek jede Zahlung während der Bauphase abdeckt. Die Reservierung in den Zahlungsangaben ist ein Prozentsatz und kein fester Eurobetrag. Die Anfangszahlung ändert sich daher mit dem Preis der gewählten Wohnung; bestätigen Sie, wie sie auf die Vertragsstufe angerechnet wird.
Wohnen in Fuengirola
Fuengirola verbindet einen städtischen Küstenstreifen mit weiter im Landesinneren gelegenen Wohngebieten. Los Boliches, das Stadtzentrum und die Küsteneinrichtungen haben jeweils ihren eigenen Rhythmus. Vergleichen Sie bei VANGARD die Strecke zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Bahn und zum Strand mit Ihrer beabsichtigten Nutzung. Die im Titel genannte Gemeinde bezeichnet den Standort; sie bedeutet nicht, dass jede städtische Einrichtung zu Fuß erreichbar ist. Die genannten Ziele und berechneten Routen machen diese Unterschiede greifbar. Käufer, die mit der Bahn reisen, können den Bahnhof Los Boliches getrennt von den Küstenangeboten bewerten. Wer von zu Hause arbeitet, kann dem eigenen Grundriss und den gemeinschaftlichen Coworking-Einrichtungen mehr Gewicht beimessen.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 23,43 km, die berechnete Fahrzeit etwa 17 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 16. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 16. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VANGARD PHASE I
Restaurants rund um VANGARD PHASE I
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Golfplätze von VANGARD PHASE I
Für wen könnte VANGARD PHASE I geeignet sein?
Das Projekt ist besonders relevant für Käufer, die eine Wohnung in Fuengirola mit einer großzügigen Terrasse sowie gemeinschaftlichen Bereichen für Sport, Wellness und Arbeit suchen. Käufer, die eine einfache Ferienwohnung suchen, sollten überlegen, wie viel dieses Angebots sie nutzen werden und welche Gemeinschaftskosten damit verbunden sind. Für einen ganzjährigen Wohnsitz sind Grundriss, Alltagswege, Abstellmöglichkeiten und Parken ebenso wichtig wie die Einrichtungen. Ein Zweitwohnungskauf umfasst auch die Instandhaltung während Abwesenheiten und die praktischen Regelungen für die Übergabe. Der Coworking-Bereich kann sich für das Arbeiten während eines längeren Aufenthalts eignen. Bestätigen Sie seine Zugangsregeln und Betriebsmodalitäten; eine Gemeinschaftseinrichtung ist kein Versprechen eines jederzeit verfügbaren festen Arbeitsplatzes.
Andere Projekte im Vergleich
BELVEDERE COLLECTION — Wohnungen, Fuengirola führt BAJA - C mit drei Schlafzimmern, 100,61 m² bebauter Fläche und 23,35 m² Terrasse für 545.000 €. Die angezeigte Preisliste der Quelle ist vom 22. September 2026. Zum Vergleich: H03 bei VANGARD PHASE I hat drei Schlafzimmer, 156,82 m² bebaute Fläche einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen und 85,69 m² bebaute Terrassenfläche für 695.000 €, in der am 16. Oktober 2026 geprüften Preisliste.
CORE HIGUERON FASE II — Wohnungen, Fuengirola führt SEGUNDA I mit drei Schlafzimmern, 126,89 m² bebauter Fläche und 50,62 m² Terrasse für 709.900 €. Die angezeigte Preisliste der Quelle ist vom 12. Oktober 2026. Zum Vergleich: H03 bei VANGARD PHASE I hat drei Schlafzimmer, 156,82 m² bebaute Fläche einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen und 85,69 m² bebaute Terrassenfläche für 695.000 €, in der am 16. Oktober 2026 geprüften Preisliste.
Dies sind einzelne Wohnungen und datierte Angebotspreise, keine identischen Grundrisse, Transaktionen oder Bewertungen. Vergleichen Sie die Pläne und Flächendefinitionen; zusätzliche Kaufnebenkosten sind ausgeschlossen. Bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit jeder Vergleichswohnung.
Zahlung und Fertigstellung
Die Zahlungsangaben von Resales nennen eine Reservierungsanzahlung von 2 % des Verkaufspreises zuzüglich IVA, gefolgt von 28 % bei Vertrag, 10 % während der Bauzeit und 60 % bei Fertigstellung. Das separate Reservierungsfeld enthält null, die Angaben nennen jedoch ausdrücklich einen Prozentsatz; daher beschreiben wir die Reservierung nicht als kostenlos. Bestätigen Sie, wie die 2 % angerechnet werden, welche IVA in jeder Phase zu zahlen ist sowie die vertraglichen Zahlungstermine und Bürgschaften.
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle, kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 2 % | Zuzüglich IVA; bestätigen Sie, wie sie angerechnet wird. |
| Vertrag | 28 % | |
| Während der Bauzeit | 10 % | |
| Fertigstellung | 60 % |
Beispielgrundriss
Das Beispiel ist H03 in Block A, erste Etage, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Plan vom 17. April 2026 nennt 98,19 m² nutzbare Innenfläche, 79,57 m² nutzbare Terrassenfläche, 156,82 m² bebaute Innenfläche einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen und 85,69 m² bebaute Terrassenfläche. Die Preisliste verzeichnet 133,29 m² in ihrem Nutzflächenfeld; diese Abweichung wurde nicht stillschweigend korrigiert. Fordern Sie den aktuellen Flächenplan für Ihre gewählte Wohnung an.
Projektdetails
Lage und Alltagswege
Die Karte verwendet den in Resales angezeigten Standortpunkt des Projekts. Es handelt sich um einen Quellenstandort und nicht um einen verifizierten Eingang zu einer bestimmten Wohnung. Die farbigen Kategorien trennen Strände, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Golf und weitere Einrichtungen. Zu den regionalen Verbindungen gehören außerdem der Flughafen Málaga-Costa del Sol, Puerto Banús, Marbella, Málaga, Estepona, Gibraltar und Ronda. Fahrzeiten werden ohne aktuellen Verkehr berechnet und können je nach Stau, Straßenarbeiten und Routenänderungen variieren. Regionale Ziele werden außerhalb des lokalen Kartenausschnitts gehalten, damit die längere Fahrt nach Ronda nahegelegene Einrichtungen nicht unlesbar macht. Die nummerierte Zielliste bleibt auch ohne das Kartenskript verfügbar.
Karte und Umgebung von VANGARD PHASE I
Google Routes · 16. Oktober 2026
- VANGARD PHASE I
- Playa de las Gaviotas
- Playa de los Boliches
- Playa de San Francisco
- Café Danés
- Mesón La Salina
- Blisse Resto Brunch
- Rousse Food Fusion
- The Food Co. - Supermarket - Málaga
- Mercadona
- Aldi
- CASH FRESH
- Mijas Golf Sa
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Santana Golf
- Farmacia Baus Mijas1,11 km · 3 min mit dem Auto1,09 km · 15 min zu Fuß
- Doctor 24H SISMA Medical Center | Fuengirola2,17 km · 5 min mit dem Auto1,33 km · 18 min zu Fuß
- Honey927 m · 3 min mit dem Auto806 m · 11 min zu Fuß
- Marj1,37 km · 5 min mit dem Auto1,14 km · 15 min zu Fuß
- thebox296402,83 km · 6 min mit dem Auto1,28 km · 17 min zu Fuß
- Fuengirola Pádel by Wekap2,12 km · 5 min mit dem Auto
- Puerto Deportivo de Fuengirola S.A.M.3,75 km · 12 min mit dem Auto
- Los Boliches Train Station1,44 km · 5 min mit dem Auto1,09 km · 14 min zu Fuß
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet VANGARD PHASE I in Fuengirola?
VANGARD PHASE I bietet laut Projektinformationen Neubauwohnungen und Penthäuser mit Terrassen in Fuengirola sowie gemeinschaftliche Pools, Wellness, einen Fitnessraum und Coworking. Die derzeit verfügbaren Wohnungen haben zwei bis vier Schlafzimmer. Einrichtungen und Visualisierungen beschreiben das Projekt; fordern Sie für Grundriss, Aussicht und enthaltene Ausstattungen das konkrete Wohnungsangebot an.
Wie viele Wohnungen sind verfügbar?
Resales Online verzeichnet 54 verfügbare Wohnungen, von 536.750 € bis 1.250.000 €. Preisliste: 14. Oktober 2026; Preise und Verfügbarkeit geprüft am 16. Oktober 2026.
Gibt es einen Grundriss für VANGARD PHASE I?
Das Beispiel ist H03 in Block A, erste Etage, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Plan vom 17. April 2026 nennt 98,19 m² nutzbare Innenfläche, 79,57 m² nutzbare Terrassenfläche, 156,82 m² bebaute Innenfläche einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen und 85,69 m² bebaute Terrassenfläche. Die Preisliste verzeichnet 133,29 m² in ihrem Nutzflächenfeld; diese Abweichung wurde nicht stillschweigend korrigiert. Fordern Sie den aktuellen Flächenplan für Ihre gewählte Wohnung an.
Warum unterscheidet sich die Nutzfläche im Plan von der Preisliste?
Bei H03 nennt der Plan 98,19 m² nutzbare Innenfläche, während Resales 133,29 m² in seinem Nutzflächenfeld verzeichnet. Der Plan umfasst außerdem getrennte Projekt- und Messgrundlagen nach Decreto 218/2005. Wir behalten die Quellbezeichnungen bei und heben den Unterschied hervor. Behandeln Sie diese nicht als gleichwertige Innenflächenmessungen; holen Sie eine schriftliche Bestätigung des aktuellen Flächenplans ein.
Wie sehen die Zahlungs- und Fertigstellungspläne aus?
Die Zahlungsangaben von Resales nennen eine Reservierungsanzahlung von 2 % des Verkaufspreises zuzüglich IVA, gefolgt von 28 % bei Vertrag, 10 % während der Bauzeit und 60 % bei Fertigstellung. Das separate Reservierungsfeld enthält null, die Angaben nennen jedoch ausdrücklich einen Prozentsatz; daher beschreiben wir die Reservierung nicht als kostenlos. Bestätigen Sie, wie die 2 % angerechnet werden, welche IVA in jeder Phase zu zahlen ist sowie die vertraglichen Zahlungstermine und Bürgschaften. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2028. Dies ist der Zeitplan der Quelle, kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VANGARD PHASE I zu verstehen?
Der Median des individuellen Angebotspreises je bebautem m² beträgt 4.943 €, berechnet über 54 verfügbare Wohnungen. Dies sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise oder Bewertung. Die individuellen Ergebnisse reichen von 4.089 € bis 6.748 € je bebautem m². Für unseren Vergleich wird der Wohnungspreis durch die bebaute Fläche zuzüglich 50 % der separat erfassten Terrasse geteilt. Der Median beträgt 4.168 € je gewichtetem m². Garten und Grundstück sind ausgeschlossen. Diese Gewichtung ist kein offizielles Flächenmaß und keine Bewertung. Die gewichtete Berechnung umfasst 54 Wohnungen und reicht von 2.586 € bis 5.720 € je gewichtetem m².
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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