Kohdeanalyysi
ROYAL RIVER on suunnitteilla oleva asuinhanke Río Realissa, Marbellan alueella. Lähde sijoittaa sen Río Real Golfin lähelle ja kuvaa ympäristön pyrkivän yhdistämään asuinrauhan ja pääsyn Marbellan laajempiin palveluihin. Sijaintikuvaukset vahvistavat hankkeen kunnallisen sijainnin, mutta eivät vahvista kävelyreittiä, tarkkaa matka-aikaa tai näkymää tietystä asunnosta. Ostajien tulee arvioida asunnon todellinen sijainti ja omat päivittäiset matkat erikseen yleisestä Marbella-sijainnista.
Nykyinen Resales Online -saatavuus on tarkempi kuin laajempi hankekuvaus. Saatavilla on 12 asuntoa: V9:ssä on kaksi makuuhuonetta ja muissa 11 asunnossa kolme makuuhuonetta. Lähdemateriaaleissa on ristiriitaisia hankkeen kokonaismäärätietoja: yleiskuvauksessa 16, ensisijaisessa lähteessä 15 ja varastoluettelossa 17 riviä. Näin ollen tässä ei esitetä vahvistettua asuntojen kokonaismäärää. Saatavuus, hinnat ja asuntokohtainen tila tulee vahvistaa uudelleen valitun asunnon osalta.
Tarkastelluissa tiedoissa mainitut yhteiset palvelut ovat uima-allas, solarium, kylpylä, sauna ja kuntosali. Hankkeessa luetellaan myös autotallipaikoitus ja varastotilat. Nämä ovat hyödyllisiä vertailukohtia ostajalle, joka aikoo viettää pitkiä jaksoja Marbellassa, mutta lähde ei vahvista lopullisia hallintasääntöjä, aukiolojärjestelyjä, palvelumaksuja tai tarkkaa kohdistumista kuhunkin asuntoon. Pyydä tekniset tiedot, yhteisön budjetti ja valitun asunnon yksilölliset sisältyvät erät.
Ulkotilaa tulee tarkastella asuntotyypin mukaan. Maantasokerroksen huoneistoissa kuvataan puutarhoja, kun taas kattohuoneistoissa kuvataan yksityisiä uima-altaita; tämä ei tarkoita, että kaikissa huoneistoissa olisi puutarha tai yksityinen uima-allas. Tarkastellussa ensimmäisen kerroksen V7-esimerkissä on hinnastossa ilmoitettu terassipinta-ala ja pohjassa ulkoalaluku, mutta nimikkeet ja kokonaismäärät eroavat. Käytä yksilöllistä pohjaa ymmärtääksesi käytettävissä olevan ulkotilan järjestelyn sen sijaan, että luottaisit yhdistettyyn otsikkopinta-alaan.
Tarkasteltu V7-pohja on päivätty syyskuulle 2025, ja siinä esitetään ensimmäisen kerroksen huoneisto, jossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Sen oma rakennettu pinta-ala, ulkoala ja yhteiset osat sisältävä kokonaispinta-ala eroavat myöhemmin tarkistetuista hinnaston kentistä. Hinnasto on edelleen päivitetty lähde esitetylle pyyntihinnalle, kun taas pohja on arvokas pohjaratkaisun tarkastelussa. Eräässä toisessa lähderivissä, V14:ssä, hyötypinta-alakenttään on merkitty 11,49 m², mikä on selvittämättä; korvaavaa lukua ei ole arvattu. Mittausmääritelmät tulee vahvistaa kirjallisesti.
Lähteen aikataulussa suunniteltu aloitus on vuoden 2026 kolmas neljännes ja suunniteltu valmistuminen vuoden 2028 toinen neljännes. Maksuiksi ilmoitetaan 25 000 € varauksen yhteydessä, 15 % sopimuksen yhteydessä, 15 % rakentamisen aikana ja 70 % valmistumisen yhteydessä. Vahvista, hyvitetäänkö varaus ja miten, arvonlisäveron käsittely, sopimuksen mukaiset virstanpylväspäivät ja maksutakuut. Lähde ei anna tietoa asuntolainan saatavuudesta, joten rahoitusta ei tule olettaa ennen sopimuksen ja oman rahoitustilanteen tarkastamista.
Elämänrytmi ROYAL RIVER:ssä
ROYAL RIVER sijaitsee Río Realissa, Marbellan alueella, jossa hanketiedoissa yhdistyvät asuinympäristö ja pääsy kunnan laajempiin palveluihin sekä rannikkoelämään. Yhteinen uima-allas, solarium, kylpylä, sauna ja kuntosali voivat tukea arkea, jossa kotona vietetty aika yhdistyy paikan päällä tarjolla olevaan vapaa-aikaan. Niiden lopulliset käyttöoikeussäännöt, aukioloajat ja ylläpitojärjestelyt jäävät yhteisödokumentaation selvitettäviksi. Päivittäisiä asiointeja varten vertaile yksittäistä asuntoa lähikauppoihin, ravintoloihin, terveyspalveluihin ja reitteihin, joita odotat käyttäväsi. Otsikossa oleva Marbella tarkoittaa kuntaa; se ei tarkoita, että jokainen nimetty palvelu olisi kävelymatkan päässä hankkeesta.
Tilaa sisällä, tilaa ulkona
Sisäisten, rakennettujen, hyöty-, terassi- ja kokonaispinta-alojen erottelu on tärkeää ROYAL RIVERissä. Tarkasteltu V7-pohja ilmoittaa oman rakennetun pinta-alan, ulkoalan ja yhteiset osat sisältävän kokonaispinta-alan, kun taas tarkistetussa hinnastossa käytetään erillisiä rakennettu-, hyöty- ja terassikenttiä. Näitä ei tule laskea yhteen eikä käsitellä samanarvoisina mittareina. Ensimmäisen kerroksen V7-pohjassa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, mikä tarjoaa konkreettisen perustan makuuhuoneiden erillisyyden ja oleskelutilan sekä ulkotilan suhteen arviointiin. Pyydä omasta asunnostasi viimeisin pohja ja pinta-alaerittely. Maantasokerroksen puutarhat ja kattohuoneistojen yksityiset uima-altaat eivät ole ominaisuuksia, joita tulee olettaa koko hankkeessa.
Asuntotyypit
Maantasokerroksen huoneisto
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 1 200 000 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 116,64 m²
- Terassi
- 65,95 m²
Välikerroksen huoneisto
- Kohteet hinnastossa
- 11
- Hinta
- 1 580 000 € – 4 500 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2–3
- Rakennettu pinta-ala
- 126,69 m²–179,50 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostokonteksti
Esitetyt luvut ovat tarkistetun Resales Online -listan pyyntihintoja eivätkä sisällä muita hankintakuluja. Saatavilla olevat asunnot ovat tällä hetkellä kahden ja kolmen makuuhuoneen huoneistoja, mutta hintaerot voivat silti liittyä kerrokseen, pohjaratkaisuun, rakennettuun pinta-alaan ja ulkotilaan. Ostolaskuri on havainnollistava, eikä mahdollinen asuntolainalaskuri ole luotonantositoumus. Ilmoitettu aikataulu edellyttää 25 000 € varauksen yhteydessä, sitten 15 % sopimuksen yhteydessä, 15 % rakentamisen aikana ja 70 % valmistumisen yhteydessä. Varauksen hyvitystä ja arvonlisäveroa ei vahvisteta tarkastellussa materiaalissa. Hanki kirjallinen vahvistus näistä kohdista, maksupäivistä, takuista ja valitun asunnon teknisistä tiedoista ennen sitoutumista.
Asuminen Marbellassa
Marbella on ROYAL RIVERin kunta, ja hanke sijaitsee Río Realissa eikä erillisessä kunnassa. Lähde viittaa Río Real Golfin ympäristöön ja nimeää paikallisia rantoja, ravintoloita, supermarketteja, terveyspalveluja ja venesatamapalveluja lähikohteiksi. Nämä nimet ovat hyödyllisiä lähtökohtia sijaintivierailulle, mutta ne eivät vahvista tiettyä reittiä, matka-aikaa tai läheisyyttä tietystä asunnosta. Ostajien tulee vierailla niihin aikoihin, jolloin he odottavat käyttävänsä asuntoa, ja verrata asunnon saavutettavuutta omiin painopisteisiinsä, olivatpa ne golf, rannalla vietetty aika, ruokailu, ostokset tai päivittäiset palvelut Marbellassa.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 51,99 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 37 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 16. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 16. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat kohteesta ROYAL RIVER
Ravintolat kohteen ROYAL RIVER ympäristössä
Supermarketit ja päivittäiset ostokset
Golfkentät kohteesta ROYAL RIVER
Kenelle ROYAL RIVER voisi sopia?
ROYAL RIVER voi sopia ostajille, jotka etsivät Marbellasta suunnitteilla olevaa kahden tai kolmen makuuhuoneen huoneistoa, jossa hankelähteen mukaan on yhteinen uima-allas ja hyvinvointitiloja, autotallipaikoitus sekä varastotilat. Kotitalous, joka aikoo käyttää säännöllisesti kuntosalia, kylpylää, saunaa ja solariumia, voi arvostaa yhteisiä palveluita enemmän kuin satunnainen vierailija. Yksityisiin ulkoilmaominaisuuksiin keskittyvien ostajien tulee erottaa asuntotyypit huolellisesti: puutarhoja kuvataan maantasokerroksen asunnoille ja yksityisiä uima-altaita kattohuoneistoille, ei kaikille asunnoille. Vakituista asuntoa tai pidempää oleskelua varten arvioi valittu pohja, varasto, pysäköinnin kohdistuminen, päivittäiset reitit ja odotetut yhteisövelvoitteet markkinoitujen palvelujen rinnalla.
Muita hankkeita vertailussa
THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 — Kohteessa THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3, Benahavís sijaitsevassa asunnossa V2-413 on 3 makuuhuonetta, lähteen ilmoittama rakennettu pinta-ala 178,86 m² ja lähteen ilmoittama terassi 86,11 m², hintaan 1 549 000 €; sen hinnasto on päivätty 13. lokakuuta 2026. Vertaile asuntoa V7 kohteessa ROYAL RIVER: 3 makuuhuonetta, lähteen ilmoittama rakennettu pinta-ala 156,76 m² ja lähteen ilmoittama ulkoala 132,02 m², hinnalla 1 800 000 €, tarkistettu 16. lokakuuta 2026. Lue kunkin pohjan mittausmääritelmät erikseen.
THE SKY MARBELLA APARTMENTS — Kohteessa THE SKY MARBELLA APARTMENTS, Benahavís sijaitsevassa asunnossa 11A on 3 makuuhuonetta, lähteen ilmoittama rakennettu pinta-ala 216,02 m² ja lähteen ilmoittama terassi 257,74 m², hintaan 1 950 000 €; sen hinnasto on päivätty 13. lokakuuta 2026. Vertaile asuntoa V7 kohteessa ROYAL RIVER: 3 makuuhuonetta, lähteen ilmoittama rakennettu pinta-ala 156,76 m² ja lähteen ilmoittama ulkoala 132,02 m², hinnalla 1 800 000 €, tarkistettu 16. lokakuuta 2026. Lue kunkin pohjan mittausmääritelmät erikseen.
Nämä ovat yksittäisiä asuntoja ja päivättyjä pyyntihintoja, eivät samanlaisia pohjaratkaisuja, toteutuneita kauppoja tai arvonmäärityksiä. Vertaile pohjia ja mittausmääritelmiä; muut hankintakulut eivät sisälly. Vahvista kunkin vertailuasunnon tämänhetkinen saatavuus.
Maksu ja valmistuminen
ROYAL RIVERin tarkastellussa maksuaikataulussa ilmoitetaan 25 000 € varauksen yhteydessä, 15 % sopimuksen yhteydessä, 15 % rakentamisen aikana ja 70 % valmistumisen yhteydessä. Arvonlisäveron käsittelyä ja sitä, hyvitetäänkö varaus myöhempää maksuvaihetta vastaan, ei vahvisteta tarkastelluissa tiedoissa. Myös yhteisömaksut, IBI, jätemaksu ja notaarin arvo ovat lähteessä tuntemattomia. Vahvista sopimuksen mukaiset päivämäärät, maksutakuut, arvonlisävero ja varaamisen ehdot kirjallisesti ennen etenemistä.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2028 toinen neljännes. Tämä on lähteen aikataulu, ei taattu luovutuspäivä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 25 000 EUR | Arvonlisävero ja varauksen hyvitys ovat tuntemattomia; vahvista kirjallisesti. |
| Sopimus | 15 % | |
| Rakentamisen aikana | 15 % | |
| Valmistuminen | 70 % |
Esimerkkipohjapiirros
Tarkasteltu esimerkki on V7, ensimmäisen kerroksen asunto, jossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Sen syyskuun 2025 pohjassa ilmoitetaan 147,30 m² omaa rakennettua pinta-alaa, 129,70 m² ulkoaluetta ja 333,83 m² kokonaispinta-alaa yhteiset osat mukaan lukien. Tarkistetussa hinnastorivissä ilmoitetaan 156,76 m² rakennettua pinta-alaa, 133,25 m² hyötypinta-alaa ja 132,02 m² terassia hintaan 1 800 000 €. Eri nimikkeitä ei ole sovitettu yhteen eikä korvattu. Pyydä valitusta asunnosta ajantasainen yksilöllinen pohja ja viimeisin pinta-alaerittely.
Projektin tiedot
Sijainti ja arjen reitit
Karttasijainti edustaa Resales Onlinen kautta toimitettua hankkeen sijaintia, ei vahvistettua sisäänkäyntiä yksittäiseen asuntoon. Paikallisiin luokkiin kuuluvat rannat, ravintolat, supermarketit, golf, apteekki, terveys, kahvila, baari, kuntosali, mailapelikeskus ja venesatamakohteet. Reittilaskelmat voivat muuttua liikenteen, tietöiden, pysäköintiolosuhteiden ja tarkan lähtöpisteen mukaan. Alueellisia kohteita on parasta tarkastella erikseen päivittäisistä asioinneista. Kohdeluettelo auttaa tunnistamaan, mitä kannattaa tarkistaa esittelykäynnin aikana, mutta sen ei tulisi korvata todellisen reitin tarkistamista ROYAL RIVERistä Río Realissa, Marbellassa, niihin paikkoihin, jotka ovat tärkeitä suunnitellussa asunnon käytössä.
Kartta ja ympäristö: ROYAL RIVER
Google Routes · 16. lokakuuta 2026
- ROYAL RIVER
- Playa el Pinillo
- Playa los Monteros
- Playa del Cable
- El Club Restaurant by Río Real
- The Point Restaurant Marbella
- Trocadero Arena
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Supermarket La Cuesta
- Comerco Cash & Carry
- ALDI
- Carrefour Market
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Greenlife Golf Marbella
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Farmacia Albarizas3,62 km · 9 min autolla
- Hospital Costa del Sol5,67 km · 10 min autolla
- Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops4,43 km · 8 min autolla
- ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar4,06 km · 8 min autolla
- Crossbox Marbella2,99 km · 9 min autolla
- Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel6,04 km · 10 min autolla
- Marina La Bajadilla3,51 km · 10 min autolla
Cabopino ROYAL RIVERn ympärillä
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ROYAL RIVER tarjoaa Marbellassa?
ROYAL RIVER on suunnitteilla oleva huoneistohanke Río Realissa, Marbellan alueella, ja hanketietojen mukaan siellä on yhteinen uima-allas, solarium, kylpylä, sauna, kuntosali, autotalli ja varastotilat. Nykyiseen saatavuuteen kuuluu V9, jossa on kaksi makuuhuonetta, sekä 11 asuntoa, joissa on kolme makuuhuonetta. Puutarhoja kuvataan maantasokerroksen huoneistoille ja yksityisiä uima-altaita kattohuoneistoille, ei jokaiselle asunnolle. Pyydä tietyn asunnon dokumentaatio vahvistettua pohjaratkaisua ja sisältyviä ominaisuuksia varten.
Kuinka monta asuntoa on saatavilla?
Resales Online ilmoittaa 12 saatavilla olevaa asuntoa, hintavälillä 1 200 000 €–4 500 000 €. Hinnasto: 14. lokakuuta 2026; hinnat ja saatavuus tarkistettu 16. lokakuuta 2026.
Onko ROYAL RIVERistä saatavilla pohjapiirros?
Tarkasteltu esimerkki on V7, ensimmäisen kerroksen asunto, jossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Sen syyskuun 2025 pohjassa ilmoitetaan 147,30 m² omaa rakennettua pinta-alaa, 129,70 m² ulkoaluetta ja 333,83 m² kokonaispinta-alaa yhteiset osat mukaan lukien. Tarkistetussa hinnastorivissä ilmoitetaan 156,76 m² rakennettua pinta-alaa, 133,25 m² hyötypinta-alaa ja 132,02 m² terassia hintaan 1 800 000 €. Eri nimikkeitä ei ole sovitettu yhteen eikä korvattu. Pyydä valitusta asunnosta ajantasainen yksilöllinen pohja ja viimeisin pinta-alaerittely.
Miksi V7:n pohjan pinta-alat eroavat hinnastosta?
Syyskuun 2025 V7-pohjassa ilmoitetaan 147,30 m² omaa rakennettua pinta-alaa, 129,70 m² ulkoaluetta ja 333,83 m² kokonaispinta-alaa yhteiset osat mukaan lukien. Tarkistetussa hinnastossa sen sijaan ilmoitetaan 156,76 m² rakennettua pinta-alaa, 133,25 m² hyötypinta-alaa ja 132,02 m² terassia. Nämä nimikkeet voivat perustua eri mittausperusteisiin, eikä niitä tule pitää keskenään vaihdettavina. Hanki kyseisestä asunnosta viimeisin allekirjoitettu pinta-alaerittely ennen ostoa.
Mitkä ovat maksu- ja valmistumissuunnitelmat?
ROYAL RIVERin tarkastellussa maksuaikataulussa ilmoitetaan 25 000 € varauksen yhteydessä, 15 % sopimuksen yhteydessä, 15 % rakentamisen aikana ja 70 % valmistumisen yhteydessä. Arvonlisäveron käsittelyä ja sitä, hyvitetäänkö varaus myöhempää maksuvaihetta vastaan, ei vahvisteta tarkastelluissa tiedoissa. Myös yhteisömaksut, IBI, jätemaksu ja notaarin arvo ovat lähteessä tuntemattomia. Vahvista sopimuksen mukaiset päivämäärät, maksutakuut, arvonlisävero ja varaamisen ehdot kirjallisesti ennen etenemistä. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2028 toinen neljännes. Tämä on lähteen aikataulu, ei taattu luovutuspäivä.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ROYAL RIVER neliöhintaa tulisi tulkita?
Rakennettua m²:ä kohti laskettu yksittäinen pyyntihinta mediaanina on 12 995 €, laskettuna 12 saatavilla olevasta asunnosta. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja tai arvonmääritys. Yksittäiset tulokset vaihtelevat välillä 10 288 €–25 758 € rakennettua m²:ä kohti. Vertailussamme asunnon hinta jaetaan rakennetulla pinta-alalla lisättynä 50 %:lla erikseen ilmoitetusta terassista. Mediaani on 11 861 € painotettua m²:ä kohti. Puutarha ja tontti eivät sisälly. Tämä painotus ei ole virallinen pinta-alamitta tai arvonmääritys. Painotettu laskelma sisältää 11 asuntoa, ja tulokset vaihtelevat välillä 7 887 €–18 564 € painotettua m²:ä kohti.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ROYAL RIVER -kohteesta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ROYAL RIVER -kohteen ja vastaavat projektit Marbellassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
