A projekt elemzése
A ROYAL RIVER egy tervezett lakóprojekt Río Realban, Marbella területén. A forrás Río Real Golf közelében helyezi el, és olyan környezetként írja le, amely a lakóövezeti nyugalmat Marbella szélesebb körű szolgáltatásaihoz való hozzáféréssel kívánja ötvözni. A helyszínleírások a projekt önkormányzati elhelyezkedését rögzítik, de nem igazolnak gyalogos útvonalat, pontos utazási időt vagy egy adott lakás kilátását. A vevőknek az adott lakás tényleges elhelyezkedését és mindennapi útvonalaikat a Marbella általános elhelyezkedésétől külön kell értékelniük.
A Resales Online jelenlegi elérhetőségi adatai konkrétabbak, mint a program szélesebb körű leírása. Tizenkét lakás szerepel elérhetőként: V9 két hálószobás, a másik 11 pedig három hálószobás. A forrásanyag egymásnak ellentmondó projektdarabszámokat közöl: 16-ot egy általános leírásban, 15-öt egy elsődleges forrásban és 17 készletsort. Ezért itt nem szerepel megerősített teljes lakásszám. A kiválasztott apartman elérhetőségét, árát és státuszát újra meg kell erősíteni.
A felülvizsgált információkban megnevezett közös szolgáltatások: úszómedence, szolárium, spa, szauna és edzőterem. A projekt garázsparkolót és tárolót is felsorol. Ezek hasznos összehasonlítási szempontok lehetnek azoknak a vevőknek, akik hosszabb időt kívánnak Marbellában tölteni, de a forrás nem rögzíti a végleges üzemeltetési szabályokat, nyitvatartási feltételeket, szolgáltatási díjakat vagy az egyes lakásokhoz tartozó pontos kiosztást. Kérje el a specifikációt, a közösségi költségvetést és a kiválasztott lakás egyedi tartalmát.
A kültéri tér értelmezését lakástípusonként kell végezni. A földszinti apartmanokhoz kerteket, a penthouse-okhoz pedig privát medencéket írnak le; ez nem jelenti azt, hogy minden apartmanhoz kert vagy privát medence tartozik. V7, a felülvizsgált első emeleti példa, az árlistán megadott teraszterülettel és az alaprajzon szereplő kültéri területtel rendelkezik, de a megnevezések és az összesítések eltérnek. A használható kültéri elrendezés megértéséhez az egyedi alaprajzot használja, ne egy összevont fő területadatot.
A felülvizsgált V7 alaprajz 2025. szeptemberi, és egy első emeleti, három hálószobás, három fürdőszobás apartmant jelöl. Saját beépített, kültéri és közös részeket is tartalmazó összterületi adatai eltérnek a később ellenőrzött árlista mezőitől. A megjelenített irányár dátumozott forrása továbbra is az árlista, míg az alaprajz az elrendezés felülvizsgálatához értékes. Egy másik forrássor, V14, 11,49 m²-t rögzít egy tisztázatlan hasznos terület mezőben; helyettesítő adatot nem feltételeztek. A mérési meghatározásokat írásban kell megerősíteni.
A forrás ütemterve szerint a tervezett kezdés 2026 harmadik negyedévében, a tervezett átadás pedig 2028 második negyedévében várható. A fizetések szerint foglaláskor 25 000 €, szerződéskor 15%, építés közben 15%, átadáskor pedig 70% esedékes. Erősítse meg, hogy a foglalási összeg beszámít-e és hogyan, a héa kezelését, a szerződéses mérföldkő-dátumokat és a fizetési garanciákat. A forrás nem ad tájékoztatást a jelzáloghitel elérhetőségéről, ezért a finanszírozást nem szabad feltételezni a szerződés és saját finanszírozási helyzetének áttekintése előtt.
A ROYAL RIVER életének ritmusa
A ROYAL RIVER Río Realban, Marbella területén található, ahol a projektinformáció lakókörnyezetet ötvöz az önkormányzat szélesebb körű szolgáltatásaihoz és a tengerparti élethez való hozzáféréssel. A közös medence, szolárium, spa, szauna és edzőterem olyan napi rutint támogathat, amely az otthoni időt helyszíni kikapcsolódással vegyíti. Végleges hozzáférési szabályaik, nyitvatartásuk és karbantartási rendjük továbbra is a közösségi dokumentáció tárgyát képezik. A mindennapi ügyintézéshez hasonlítsa össze az egyedi lakást a közeli szupermarketekkel, éttermekkel, egészségügyi szolgáltatásokkal és az Ön által várhatóan használt útvonalakkal. A címben szereplő Marbella az önkormányzatot jelöli; nem jelenti azt, hogy minden megnevezett szolgáltatás gyalogosan elérhető a projekttől.
Tér bent, hely kint
A belső, beépített, hasznos, terasz- és összterületek közötti különbségtétel fontos a ROYAL RIVER-nél. V7 felülvizsgált alaprajza saját beépített területet, kültéri területet és közös részeket tartalmazó összterületet ad meg, míg az ellenőrzött árlista külön beépített, hasznos és terasz mezőket használ. Ezeket nem szabad összeadni vagy egyenértékű mértékekként kezelni. Az első emeleti V7 alaprajza három hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz, konkrét alapot nyújtva a hálószobák elkülönítésének, valamint a lakótér és a kültéri tér kapcsolatának mérlegeléséhez. Kérje ki saját apartmanjához a legfrissebb alaprajzot és területkimutatást. A földszinti kertek és a penthouse-ok privát medencéi nem feltételezhetők az egész fejlesztésben.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 1 200 000 €
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 116,64 m²
- Terasz
- 65,95 m²
Középső emeleti apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 11
- Ár
- 1 580 000 € – 4 500 000 €
- Hálószoba
- 2–3
- Fürdőszoba
- 2–3
- Beépített terület
- 126,69 m²–179,50 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási környezet
A megjelenített összegek az ellenőrzött Resales Online-lista irányárai, és nem tartalmazzák a további szerzési költségeket. Az elérhető lakások jelenleg két- és három hálószobás apartmanok, de az árkülönbségek továbbra is tükrözhetik az emeletet, elrendezést, beépített területet és kültéri teret. A vásárlási kalkulátor szemléltető jellegű, és bármely jelzáloghitel-kalkulátor nem minősül hitelezési kötelezettségvállalásnak. A megadott ütemezés szerint foglaláskor 25 000 €, majd szerződéskor 15%, építés közben 15%, átadáskor pedig 70% esedékes. A foglalási összeg beszámítása és a héa nem megerősített a felülvizsgált anyagban. Elköteleződés előtt kérjen írásos megerősítést ezekről a pontokról, a fizetési dátumokról, a garanciákról és a kiválasztott lakás specifikációjáról.
Élet Fuengirolában
Marbella a ROYAL RIVER önkormányzata, a projekt Río Realban található, nem különálló önkormányzatban. A forrás Río Real Golf környezetére utal, és helyi strandokat, éttermeket, szupermarketeket, egészségügyi szolgáltatásokat és kikötői létesítményeket nevez meg közeli célpontokként. Ezek a nevek hasznos kiindulópontok lehetnek egy helyszínbejáráshoz, de nem igazolnak konkrét útvonalat, utazási időt vagy közelséget egy adott apartmantól. A vevőknek akkor érdemes meglátogatniuk a helyszínt, amikor várhatóan használni fogják az otthont, és az adott lakás megközelíthetőségét saját prioritásaikkal kell összevetniük, legyen szó golfról, strandolásról, étkezésről, vásárlásról vagy a Marbellán belüli mindennapi szolgáltatásokról.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 51,99 km, a számított menetidő körülbelül 37 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 16., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 16.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok ROYAL RIVER közelében
Éttermek ROYAL RIVER környékén
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Golfpályák ROYAL RIVER közelében
Kinek lehet megfelelő a ROYAL RIVER?
A ROYAL RIVER megfelelő lehet azoknak a vevőknek, akik két- vagy három hálószobás, tervezett apartmant keresnek Marbellában, közös medencével és wellnesslétesítményekkel, garázsparkolóval és tárolóval a projektforrás szerint. Az a háztartás, amely rendszeresen használná az edzőtermet, a spát, a szaunát és a szoláriumot, nagyobb értéket tulajdoníthat a közös kínálatnak, mint egy alkalmi látogató. A privát kültéri szolgáltatásokra összpontosító vevőknek gondosan meg kell különböztetniük az apartmantípusokat: kerteket a földszinti lakásokhoz, privát medencéket pedig a penthouse-okhoz írnak le, nem minden lakáshoz. Fő lakóhelyként vagy hosszabb tartózkodásra értékelje a kiválasztott alaprajzot, tárolót, parkolóhely-kiosztást, mindennapi útvonalakat és várható közösségi kötelezettségeket a hirdetett szolgáltatások mellett.
Más projektek összevetésben
THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 — V2-413 a(z) THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3, Benahavís helyszínen 3 hálószobával, 178,86 m² forrás által megadott beépített területtel és 86,11 m² forrás által megadott terasszal rendelkezik, 1 549 000 € áron; árlistája 2026. október 13. dátumú. Hasonlítsa össze ezzel: V7 a(z) ROYAL RIVER projektben: 3 hálószoba, 156,76 m² forrás által megadott beépített terület és 132,02 m² forrás által megadott kültéri terület 1 800 000 € áron, ellenőrizve: 2026. október 16.. Az egyes alaprajzok mérési meghatározásait külön értelmezze.
THE SKY MARBELLA APARTMENTS — 11A a(z) THE SKY MARBELLA APARTMENTS, Benahavís helyszínen 3 hálószobával, 216,02 m² forrás által megadott beépített területtel és 257,74 m² forrás által megadott terasszal rendelkezik, 1 950 000 € áron; árlistája 2026. október 13. dátumú. Hasonlítsa össze ezzel: V7 a(z) ROYAL RIVER projektben: 3 hálószoba, 156,76 m² forrás által megadott beépített terület és 132,02 m² forrás által megadott kültéri terület 1 800 000 € áron, ellenőrizve: 2026. október 16.. Az egyes alaprajzok mérési meghatározásait külön értelmezze.
Ezek egyedi lakások és dátumozott irányárak, nem azonos elrendezések, tranzakciók vagy értékbecslések. Hasonlítsa össze az alaprajzokat és a mérési meghatározásokat; a további szerzési költségek nem szerepelnek. Minden összehasonlított lakás aktuális elérhetőségét erősítse meg.
Fizetés és átadás
A ROYAL RIVER felülvizsgált fizetési ütemezése szerint foglaláskor 25 000 €, szerződéskor 15%, építés közben 15%, átadáskor pedig 70% esedékes. A héa kezelése és az, hogy a foglalási összeg beszámít-e egy későbbi szakaszba, nem megerősített a felülvizsgált információkban. A közösségi díjak, IBI, hulladékadó és közjegyzői érték szintén ismeretlenek a forrásban. A folytatás előtt írásban erősítse meg a szerződéses dátumokat, fizetési garanciákat, héát és a foglalási feltételeket.
Tervezett átadás: 2028 második negyedéve. Ez a forrásban szereplő ütemterv, nem garantált átadási dátum.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 25 000 EUR | A héa és a foglalási összeg beszámítása ismeretlen; írásban erősítse meg. |
| Szerződés | 15 % | |
| Építés közben | 15 % | |
| Átadás | 70 % |
Példa alaprajz
A felülvizsgált példa V7, egy első emeleti lakás három hálószobával és három fürdőszobával. A 2025. szeptemberi alaprajza 147,30 m² saját beépített területet, 129,70 m² kültéri területet és 333,83 m², közös részeket is tartalmazó összterületet ad meg. Az ellenőrzött árlista sorában 156,76 m² beépített terület, 133,25 m² hasznos terület és 132,02 m² terasz szerepel, 1 800 000 € áron. Az eltérő megnevezéseket nem egyeztették össze és nem írták felül. Kérje ki a kiválasztott lakás aktuális egyedi alaprajzát és legfrissebb területkimutatását.
V7 alaprajz megtekintése (PDF)
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A térképen jelölt pozíció a Resales Online által megadott projektelhelyezkedést ábrázolja, nem egy egyedi apartman ellenőrzött bejáratát. A helyi kategóriák strandokat, éttermeket, szupermarketeket, golfot, gyógyszertárat, egészségügyi szolgáltatásokat, kávézókat, bárokat, edzőtermeket, ütősportklubokat és kikötői célpontokat tartalmaznak. Az útvonal-számítások a forgalom, útépítések, parkolási körülmények és a pontos kiindulópont függvényében változhatnak. A regionális célpontokat a helyi mindennapi ügyintézéstől elkülönítve érdemes vizsgálni. A célpontlista segít azonosítani, mit érdemes megtekinteni egy megtekintés során, de nem helyettesíti a ROYAL RIVER-ből, Río Realból, Marbellából az Ön tervezett használata szempontjából fontos helyekre vezető tényleges útvonal ellenőrzését.
Térkép és környék: ROYAL RIVER
Google Routes · 2026. október 16.
- ROYAL RIVER
- Playa el Pinillo
- Playa los Monteros
- Playa del Cable
- El Club Restaurant by Río Real
- The Point Restaurant Marbella
- Trocadero Arena
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Supermarket La Cuesta
- Comerco Cash & Carry
- ALDI
- Carrefour Market
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Greenlife Golf Marbella
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Farmacia Albarizas3,62 km · 9 min autóval
- Hospital Costa del Sol5,67 km · 10 min autóval
- Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops4,43 km · 8 min autóval
- ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar4,06 km · 8 min autóval
- Crossbox Marbella2,99 km · 9 min autóval
- Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel6,04 km · 10 min autóval
- Marina La Bajadilla3,51 km · 10 min autóval
Cabopino az ROYAL RIVER körül
Gyakori kérdések
Mit kínál a ROYAL RIVER Marbellában?
A ROYAL RIVER egy tervezett apartmanprojekt Río Realban, Marbella területén, közös medencével, szoláriummal, spával, szaunával, edzőteremmel, garázzsal és tárolóval a projektinformáció szerint. A jelenlegi elérhetőségben V9 két hálószobával, valamint 11 lakás három hálószobával szerepel. A kerteket a földszinti apartmanokhoz, a privát medencéket pedig a penthouse-okhoz írják le, nem minden lakáshoz. A megerősített elrendezés és tartalom érdekében kérje ki az adott lakás dokumentációját.
Hány lakás elérhető?
A Resales Online 12 elérhető lakást tart nyilván, 1 200 000 € és 4 500 000 € között. Árlista: 2026. október 14.; az árakat és az elérhetőséget 2026. október 16-án ellenőrizték.
Van alaprajz a ROYAL RIVER-hez?
A felülvizsgált példa V7, egy első emeleti lakás három hálószobával és három fürdőszobával. A 2025. szeptemberi alaprajza 147,30 m² saját beépített területet, 129,70 m² kültéri területet és 333,83 m², közös részeket is tartalmazó összterületet ad meg. Az ellenőrzött árlista sorában 156,76 m² beépített terület, 133,25 m² hasznos terület és 132,02 m² terasz szerepel, 1 800 000 € áron. Az eltérő megnevezéseket nem egyeztették össze és nem írták felül. Kérje ki a kiválasztott lakás aktuális egyedi alaprajzát és legfrissebb területkimutatását.
Miért térnek el V7 alaprajzi területei az árlistától?
A 2025. szeptemberi V7 alaprajz 147,30 m² saját beépített területet, 129,70 m² kültéri területet és 333,83 m², közös részeket is tartalmazó összterületet jelöl. Az ellenőrzött árlista ehelyett 156,76 m² beépített, 133,25 m² hasznos és 132,02 m² teraszterületet rögzít. Ezek a megnevezések eltérő mérési alapokat használhatnak, ezért nem kezelhetők felcserélhetőként. Vásárlás előtt szerezze be az adott apartman legfrissebb, aláírt területkimutatását.
Mik a fizetési és átadási tervek?
A ROYAL RIVER felülvizsgált fizetési ütemezése szerint foglaláskor 25 000 €, szerződéskor 15%, építés közben 15%, átadáskor pedig 70% esedékes. A héa kezelése és az, hogy a foglalási összeg beszámít-e egy későbbi szakaszba, nem megerősített a felülvizsgált információkban. A közösségi díjak, IBI, hulladékadó és közjegyzői érték szintén ismeretlenek a forrásban. A folytatás előtt írásban erősítse meg a szerződéses dátumokat, fizetési garanciákat, héát és a foglalási feltételeket. Tervezett átadás: 2028 második negyedéve. Ez a forrásban szereplő ütemterv, nem garantált átadási dátum.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ROYAL RIVER négyzetméterára?
Az egyedi irányárak mediánja beépített m²-enként 12 995 €, 12 elérhető lakás alapján számítva. Ezek irányárak, nem lezárt eladási árak vagy értékbecslés. Az egyedi eredmények 10 288 € és 25 758 € között mozognak beépített m²-enként. Összehasonlításunkhoz a lakás árát elosztjuk a beépített terület és a külön rögzített terasz 50%-ának összegével. A medián 11 861 € súlyozott m²-enként. A kert és a telek nem szerepel. Ez a súlyozás nem hivatalos területmérték vagy értékbecslés. A súlyozott számítás 11 lakást tartalmaz, 7887 € és 18 564 € közötti értékekkel súlyozott m²-enként.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a ROYAL RIVER projektről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a ROYAL RIVER projekthez hasonló fuengirolai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
