Analyse du projet
ROYAL RIVER est un projet résidentiel prévu à Río Real, dans la municipalité de Marbella. La source le situe près de Río Real Golf et décrit un cadre destiné à combiner calme résidentiel et accès aux équipements plus larges de Marbella. Les descriptions de localisation établissent le cadre municipal du projet, mais ne confirment ni un itinéraire à pied, ni un temps de trajet exact, ni la vue depuis un logement particulier. Les acheteurs devraient évaluer séparément la position réelle du logement et leurs déplacements quotidiens, au-delà de la localisation générale à Marbella.
La disponibilité actuelle sur Resales Online est plus précise que la description générale du programme. Douze logements sont listés comme disponibles : V9 compte deux chambres et les 11 autres en comptent trois. Les documents sources donnent des nombres de logements contradictoires : 16 dans une description générale, 15 dans une source principale et 17 lignes d'inventaire. Le nombre total de logements présenté ici n'est donc pas confirmé. La disponibilité, les prix et le statut du logement doivent être à nouveau confirmés pour l'appartement choisi.
Les équipements partagés mentionnés dans les informations examinées sont une piscine, un solarium, un spa, un sauna et une salle de sport. Le projet mentionne également un stationnement en garage et un débarras. Ce sont des éléments utiles de comparaison pour un acheteur prévoyant de passer de longues périodes à Marbella, mais la source n'établit pas les règles de gestion définitives, les modalités d'ouverture, les charges de service ni l'attribution précise à chaque logement. Demandez le cahier des charges, le budget de copropriété et les inclusions individuelles du logement sélectionné.
L'espace extérieur doit être lu selon le type de logement. Les appartements en rez-de-chaussée sont décrits avec jardins, tandis que les penthouses sont décrits avec piscines privées ; cela ne signifie pas que tous les appartements disposent d'un jardin ou d'une piscine privée. V7, l'exemple au premier étage examiné, comporte une surface de terrasse indiquée dans la liste de prix et un chiffre de surface extérieure sur son plan, mais les libellés et les totaux diffèrent. Utilisez le plan individuel pour comprendre l'aménagement extérieur réellement utilisable plutôt que de vous fier à une surface globale combinée.
Le plan V7 examiné est daté de septembre 2025 et identifie un appartement au premier étage avec trois chambres et trois salles de bains. Ses chiffres de surface construite privative, de surface extérieure et de total avec parties communes diffèrent des champs de la liste de prix vérifiée ultérieurement. La liste de prix reste la source datée du prix demandé affiché, tandis que le plan est utile pour examiner l'agencement. Une autre ligne source, V14, indique 11,49 m² dans un champ de surface utile qui n'est pas résolu ; aucun chiffre de remplacement n'a été supposé. Les définitions de mesure doivent être confirmées par écrit.
Le calendrier de la source prévoit un démarrage au troisième trimestre 2026 et un achèvement au deuxième trimestre 2028. Les paiements indiqués sont de 25 000 € à la réservation, 15 % à la signature du contrat, 15 % pendant la construction et 70 % à l'achèvement. Confirmez si et comment la réservation est imputée, le traitement de la TVA, les dates des jalons contractuels et les garanties de paiement. La disponibilité d'un prêt hypothécaire n'est pas fournie par la source ; le financement ne doit donc pas être présumé avant l'examen du contrat et de votre situation de financement.
Le rythme de vie à ROYAL RIVER
ROYAL RIVER se situe à Río Real, dans la municipalité de Marbella, où les informations sur le projet associent un cadre résidentiel à l'accès aux services plus larges de la municipalité et à la vie côtière. La piscine commune, le solarium, le spa, le sauna et la salle de sport peuvent favoriser un quotidien mêlant temps à domicile et loisirs sur place. Leurs règles d'accès définitives, horaires et modalités d'entretien relèvent encore de la documentation de copropriété. Pour les besoins quotidiens, comparez le logement individuel avec les supermarchés, restaurants, services de santé à proximité et les itinéraires que vous prévoyez d'emprunter. Marbella dans le titre identifie la municipalité ; cela ne signifie pas que chaque équipement nommé est accessible à pied depuis le projet.
De l'espace à l'intérieur, de la place à l'extérieur
La distinction entre surfaces intérieure, construite, utile, de terrasse et totale est importante à ROYAL RIVER. Le plan V7 examiné indique une surface construite privative, une surface extérieure et un total incluant les parties communes, tandis que la liste de prix vérifiée utilise des champs distincts pour les surfaces construite, utile et de terrasse. Elles ne doivent pas être additionnées ni considérées comme des mesures équivalentes. Le plan V7 au premier étage compte trois chambres et trois salles de bains, fournissant une base concrète pour apprécier la séparation des chambres et la relation entre l'espace de vie et l'espace extérieur. Demandez le dernier plan et le tableau des surfaces de votre propre appartement. Les jardins en rez-de-chaussée et les piscines privées des penthouses ne sont pas des caractéristiques à présumer dans l'ensemble du programme.
Types de biens à ROYAL RIVER
Appartement en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 1 200 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 116,64 m²
- Terrasse
- 65,95 m²
Appartement en étage intermédiaire
- Biens dans la grille tarifaire
- 11
- Prix
- 1 580 000 € – 4 500 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2–3
- Surface construite
- 126,69 m²–179,50 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d'achat
Les montants affichés sont des prix demandés issus de la liste Resales Online vérifiée et excluent les frais d'acquisition supplémentaires. Les logements disponibles sont actuellement des appartements de deux et trois chambres, mais les différences de prix peuvent encore refléter l'étage, l'agencement, la surface construite et l'espace extérieur. Le calculateur d'achat est illustratif, et tout calculateur hypothécaire ne constitue pas un engagement de prêt. Le calendrier indiqué exige 25 000 € à la réservation, puis 15 % au contrat, 15 % pendant la construction et 70 % à l'achèvement. L'imputation de la réservation et la TVA ne sont pas confirmées dans les documents examinés. Obtenez une confirmation écrite de ces points, des dates de paiement, des garanties et des caractéristiques du logement sélectionné avant de vous engager.
Vivre à Marbella
Marbella est la municipalité de ROYAL RIVER, le projet étant situé à Río Real plutôt que dans une municipalité distincte. La source fait référence au cadre de Río Real Golf et mentionne parmi les destinations proches des plages, restaurants, supermarchés, services de santé et installations de marina. Ces noms constituent des pistes utiles pour une visite du secteur, mais ils ne vérifient ni un itinéraire particulier, ni un temps de trajet, ni la proximité depuis un appartement spécifique. Les acheteurs devraient visiter aux moments où ils prévoient d'utiliser le logement et comparer l'accès au logement avec leurs propres priorités, qu'il s'agisse du golf, de la plage, des restaurants, des achats ou des services courants à Marbella.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 51,99 km, pour environ 37 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 16 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 16 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ROYAL RIVER
Restaurants autour de ROYAL RIVER
Supermarchés et achats du quotidien
Parcours de golf depuis ROYAL RIVER
À qui ROYAL RIVER pourrait-il convenir ?
ROYAL RIVER peut convenir aux acheteurs recherchant un appartement prévu de deux ou trois chambres à Marbella avec piscine commune et installations de bien-être, stationnement en garage et débarras selon la source du projet. Un foyer prévoyant d'utiliser régulièrement la salle de sport, le spa, le sauna et le solarium peut accorder davantage de valeur à l'offre partagée qu'un visiteur occasionnel. Les acheteurs intéressés par des équipements extérieurs privés doivent distinguer soigneusement les types d'appartements : des jardins sont décrits pour les logements en rez-de-chaussée et des piscines privées pour les penthouses, mais pas pour toutes les résidences. Pour une résidence principale ou un séjour prolongé, évaluez le plan choisi, le débarras, l'attribution du stationnement, les itinéraires quotidiens et les obligations de copropriété attendues en parallèle des équipements annoncés.
Autres projets en perspective
THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 — V2-413 à THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3, Benahavís, compte 3 chambres, une surface construite déclarée par la source de 178,86 m² et une terrasse déclarée par la source de 86,11 m², pour 1 549 000 € ; sa liste de prix est datée du 13 octobre 2026. Comparez avec V7 à ROYAL RIVER : 3 chambres, une surface construite déclarée par la source de 156,76 m² et une surface extérieure déclarée par la source de 132,02 m², pour 1 800 000 €, vérifiée le 16 octobre 2026. Lisez séparément les définitions de mesure de chaque plan.
THE SKY MARBELLA APARTMENTS — 11A à THE SKY MARBELLA APARTMENTS, Benahavís, compte 3 chambres, une surface construite déclarée par la source de 216,02 m² et une terrasse déclarée par la source de 257,74 m², pour 1 950 000 € ; sa liste de prix est datée du 13 octobre 2026. Comparez avec V7 à ROYAL RIVER : 3 chambres, une surface construite déclarée par la source de 156,76 m² et une surface extérieure déclarée par la source de 132,02 m², pour 1 800 000 €, vérifiée le 16 octobre 2026. Lisez séparément les définitions de mesure de chaque plan.
Il s'agit de logements individuels et de prix demandés datés, et non d'agencements, de transactions ou d'estimations identiques. Comparez les plans et les définitions de mesure ; les frais d'acquisition supplémentaires sont exclus. Confirmez la disponibilité actuelle de chaque logement comparé.
Paiement et achèvement
Le calendrier de paiement examiné pour ROYAL RIVER indique 25 000 € à la réservation, 15 % au contrat, 15 % pendant la construction et 70 % à l'achèvement. Le traitement de la TVA et l'imputation éventuelle de la réservation sur une étape ultérieure ne sont pas confirmés dans les informations examinées. Les charges de copropriété, l'IBI, la taxe d'enlèvement des déchets et la valeur notariale sont également inconnus dans la source. Confirmez par écrit les dates contractuelles, les garanties de paiement, la TVA et les conditions de réservation avant de poursuivre.
Achèvement prévu : deuxième trimestre 2028. Il s'agit du calendrier de la source, et non d'une date de remise des clés garantie.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 25 000 EUR | La TVA et l'imputation de la réservation sont inconnues ; confirmez-les par écrit. |
| Contrat | 15 % | |
| Pendant la construction | 15 % | |
| Achèvement | 70 % |
Exemple de plan d'étage
L'exemple examiné est V7, un logement au premier étage avec trois chambres et trois salles de bains. Son plan de septembre 2025 indique 147,30 m² de surface construite privative, 129,70 m² de surface extérieure et 333,83 m² au total, parties communes comprises. La ligne de la liste de prix vérifiée indique 156,76 m² de surface construite, 133,25 m² de surface utile et 132,02 m² de terrasse, au prix de 1 800 000 €. Les différents libellés n'ont pas été conciliés ni remplacés. Demandez le plan individuel actuel et le dernier tableau des surfaces du logement sélectionné.
Détails du projet
Emplacement et trajets du quotidien
La position sur la carte représente l'emplacement du projet fourni par Resales Online, et non une entrée vérifiée d'un appartement individuel. Les catégories locales comprennent des destinations de plages, restaurants, supermarchés, golf, pharmacie, santé, café, bar, salle de sport, club de sports de raquette et marina. Les calculs d'itinéraire peuvent varier selon la circulation, les travaux, les conditions de stationnement et le point de départ exact. Les destinations régionales sont à considérer séparément des besoins quotidiens locaux. La liste des destinations aide à identifier ce qu'il faut inspecter lors d'une visite, mais ne doit pas remplacer la vérification de l'itinéraire réel entre ROYAL RIVER à Río Real, Marbella, et les lieux importants pour l'utilisation prévue du logement.
Carte et environs de ROYAL RIVER
Google Routes · 16 octobre 2026
- ROYAL RIVER
- Playa el Pinillo
- Playa los Monteros
- Playa del Cable
- El Club Restaurant by Río Real
- The Point Restaurant Marbella
- Trocadero Arena
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Supermarket La Cuesta
- Comerco Cash & Carry
- ALDI
- Carrefour Market
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Greenlife Golf Marbella
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Farmacia Albarizas3,62 km · 9 min en voiture
- Hospital Costa del Sol5,67 km · 10 min en voiture
- Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops4,43 km · 8 min en voiture
- ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar4,06 km · 8 min en voiture
- Crossbox Marbella2,99 km · 9 min en voiture
- Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel6,04 km · 10 min en voiture
- Marina La Bajadilla3,51 km · 10 min en voiture
Cabopino autour d’ROYAL RIVER
Questions fréquentes
Que propose ROYAL RIVER à Marbella ?
ROYAL RIVER est un projet d'appartements prévu à Río Real, dans la municipalité de Marbella, avec piscine commune, solarium, spa, sauna, salle de sport, garage et débarras selon les informations du projet. La disponibilité actuelle comprend V9 avec deux chambres et 11 logements avec trois chambres. Des jardins sont décrits pour les appartements en rez-de-chaussée et des piscines privées pour les penthouses, plutôt que pour chaque logement. Demandez la documentation spécifique du logement pour confirmer l'agencement et les éléments inclus.
Combien de logements sont disponibles ?
Resales Online recense 12 logements disponibles, de 1 200 000 € à 4 500 000 €. Liste de prix : 14 octobre 2026 ; prix et disponibilités vérifiés le 16 octobre 2026.
Existe-t-il un plan d'étage pour ROYAL RIVER ?
L'exemple examiné est V7, un logement au premier étage avec trois chambres et trois salles de bains. Son plan de septembre 2025 indique 147,30 m² de surface construite privative, 129,70 m² de surface extérieure et 333,83 m² au total, parties communes comprises. La ligne de la liste de prix vérifiée indique 156,76 m² de surface construite, 133,25 m² de surface utile et 132,02 m² de terrasse, au prix de 1 800 000 €. Les différents libellés n'ont pas été conciliés ni remplacés. Demandez le plan individuel actuel et le dernier tableau des surfaces du logement sélectionné.
Pourquoi les surfaces du plan V7 diffèrent-elles de la liste de prix ?
Le plan V7 de septembre 2025 indique 147,30 m² de surface construite privative, 129,70 m² de surface extérieure et 333,83 m² au total, parties communes comprises. La liste de prix vérifiée indique à la place 156,76 m² de surface construite, 133,25 m² de surface utile et 132,02 m² de terrasse. Ces libellés peuvent reposer sur des bases de mesure différentes et ne doivent pas être considérés comme interchangeables. Obtenez le dernier tableau des surfaces signé pour l'appartement concerné avant l'achat.
Quels sont les plans de paiement et d'achèvement ?
Le calendrier de paiement examiné pour ROYAL RIVER indique 25 000 € à la réservation, 15 % au contrat, 15 % pendant la construction et 70 % à l'achèvement. Le traitement de la TVA et l'imputation éventuelle de la réservation sur une étape ultérieure ne sont pas confirmés dans les informations examinées. Les charges de copropriété, l'IBI, la taxe d'enlèvement des déchets et la valeur notariale sont également inconnus dans la source. Confirmez par écrit les dates contractuelles, les garanties de paiement, la TVA et les conditions de réservation avant de poursuivre. Achèvement prévu : deuxième trimestre 2028. Il s'agit du calendrier de la source, et non d'une date de remise des clés garantie.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ROYAL RIVER ?
Le prix demandé individuel médian par m² construit est de 12 995 €, calculé sur 12 logements disponibles. Il s'agit de prix demandés, et non de prix de vente réalisés ni d'une estimation. Les résultats individuels vont de 10 288 € à 25 758 € par m² construit. Pour notre comparaison, le prix du logement est divisé par la surface construite, plus 50 % de la terrasse enregistrée séparément. La médiane est de 11 861 € par m² pondéré. Le jardin et le terrain sont exclus. Cette pondération n'est ni une mesure officielle de surface ni une estimation. Le calcul pondéré comprend 11 logements, allant de 7 887 € à 18 564 € par m² pondéré.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
