VILLA ANA — villas neuves orientées sud avec vue mer à Artola
✓ Construction neuve
Disponibilité vérifiée: 20 septembre 2026
5 Chambres5 Salles de bains605,00 m²Artola
AgrandirVisualisation du projet VILLA ANA avec architecture extérieure, terrasses et espaces paysagers.AgrandirVisualisation aérienne de VILLA ANA avec bâtiments, terrasses et environnement résidentiel.AgrandirVisualisation intérieure de VILLA ANA avec séjour principal et finitions contemporaines.AgrandirVisualisation de cuisine de VILLA ANA avec mobilier intégré, plan de travail et lumière naturelle.AgrandirVisualisation de chambre de VILLA ANA avec finitions calmes et ambiance résidentielle.
Résumé IA
VILLA ANA : 1 logement disponible selon Resales Online.
Prix : €3 500 000.
Configuration : 5 chambres, 5 salles de bains et 605,00 m² de surface construite.
Terrasses : 222,00 m².
Jardins/terrains : 1 600,00 m².
Dernière mise à jour de la liste de prix : 25-08-2026.
Avis de Hans Beeckman
Lorsque vous rentrez, vous ne devriez pas avoir à chercher l’espace: depuis la cuisine, les courses doivent disparaître rapidement et les circulations doivent sembler naturelles. VILLA ANA à mérite donc une visite où vous vérifiez précisément ces mouvements du quotidien, du stationnement à l’entrée, puis de la cuisine aux rangements.
Le logement offre 605,00 m² de surface construite, avec 5 chambres et 5 salles de bains. Le prix demandé se situe entre 3 500 000 € et 3 500 000 €, à 5 785 € par m² construit. Le choix est à la fois simple et exigeant: ce logement convient, ou vous poursuivez vos recherches.
Envisagez comment les cinq chambres et les cinq salles de bains s’intègrent à votre routine familiale. Examinez le plan exact pour confirmer la distribution des espaces et la logique des circulations. Vérifiez que la surface intérieure et les terrasses correspondent réellement à vos besoins quotidiens avant de décider.
L’attente jusqu’à septembre 2026 reste raisonnable, mais faites confirmer les engagements de livraison par écrit.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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Avis Google4,9/5 sur Google35 avis
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VILLA ANA est une villa contemporaine de construction neuve située à Artola, dans la municipalité de Marbella. Son orientation sud s’accompagne de vues déclarées sur la mer, la montagne, le golf, le panorama, le jardin et la piscine.
La maison s’organise sur trois niveaux. Le premier niveau est prévu pour un espace gym, une salle de cinéma et une buanderie, ainsi que pour le stationnement de deux à trois voitures. Cette distribution distingue clairement les espaces de réception, les espaces privés et les fonctions pratiques.
Les hauts plafonds et les baies vitrées toute hauteur participent au sentiment d’espace et de luminosité annoncé pour l’ensemble de la maison. La cuisine ouverte est entièrement équipée et les salles de bains sont aménagées. Le chauffage au sol, le double vitrage, la domotique et l’ascenseur desservant tous les niveaux répondent aux besoins concrets d’une maison de cette ampleur.
Les terrasses couvertes et privatives, l’espace barbecue et les plantations faciles d’entretien créent un cadre adapté aux repas, à la détente et à la baignade à domicile. L’orientation sud donne une place centrale à ces espaces extérieurs dans la conception de la propriété.
Selon notre appréciation professionnelle, le principal atout de VILLA ANA réside dans l’association d’un volume intérieur important, de vues très variées et d’espaces de loisirs et de service véritablement intégrés. L’ascenseur, l’espace gym, la salle de jeux, le sous-sol, les rangements, la buanderie et le garage multi-véhicules suggèrent une maison pensée aussi bien pour des séjours prolongés que pour recevoir.
Une maison pensée pour la lumière, les vues et le quotidien
L’orientation sud, les hauts plafonds et les grandes surfaces vitrées donnent le ton d’un quotidien lumineux et ouvert. La cuisine ouverte et les pièces de vie sont conçues pour prolonger naturellement l’intérieur vers les terrasses et l’espace piscine.
L’organisation sur trois niveaux apporte une hiérarchie utile aux journées. Les espaces sociaux, les chambres et les fonctions du niveau inférieur — gym, salle de cinéma et buanderie — peuvent remplir des rôles distincts sans concentrer tous les usages sur un même étage.
La piscine privée chauffée et le jardin paysager offrent un cadre calme pour profiter de la maison à son rythme. Pour les acheteurs qui envisagent une vie de famille, des séjours avec des invités ou de longues périodes sur la Costa del Sol, les chambres en suite, les deux vestiaires et le stationnement prévu apportent une dimension pratique à la présentation architecturale.
Confort intérieur et espaces extérieurs privés
VILLA ANA comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, des salles de bains aménagées, des placards intégrés, des salles de bains en suite, une buanderie et un espace de rangement. Le chauffage au sol, le double vitrage, la fibre optique, la télévision par satellite et la domotique font partie des équipements annoncés.
Les équipements de loisirs sont particulièrement complets pour une maison individuelle : espace gym, salle de jeux, jacuzzi et sous-sol. La description du projet mentionne également une salle de cinéma et une buanderie au premier niveau.
Avec le jardin privé paysager facile d’entretien, la piscine privée chauffée et l’espace barbecue, ces équipements soutiennent une utilisation extérieure autonome, pour les repas, les moments de détente et la baignade.
Les espaces communs comprennent egalement une salle de sport, en plus des piscines et equipements exterieurs verifies.
Types de biens à VILLA ANA
MaisonUne Maison de construction neuve de 605 m² construits, avec cinq chambres, cinq salles de bains, un terrain de 1 600,00 m² et 222 m² de terrasses.
Villa individuelleUne Villa individuelle répartie sur trois niveaux, avec piscine privée chauffée, jardin privé paysager, garage pour deux à trois voitures et ascenseur desservant tous les niveaux.
Prix et caractéristiques du bien
Elle est répertoriée comme construction neuve à Artola, Marbella.
La description présente un projet clé en main réalisé par des promoteurs belges et indique que l’intérieur peut être adapté aux souhaits des clients. Il convient de confirmer directement l’étendue actuelle de cette personnalisation, les spécifications contractuelles et les modalités de livraison avant tout engagement.
Vivre à Artola, Marbella
Artola est le micro-quartier de Marbella où se situe VILLA ANA. Le projet est décrit comme proche du golf, du port, des commerces, de la mer et de la forêt, dans un environnement qui relie un cadre résidentiel en hauteur à la zone plus large de Cabopino.
Connexions régionales
Málaga-Costa del Sol Airport se trouve à 41,9 km, avec un temps de trajet calculé d’environ 38 min en voiture. Les temps peuvent varier selon la circulation et l’itinéraire.
Plages autour de VILLA ANA
Visit Cabopino se trouve à 2,0 km · 27 min à pied; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Playa Marbella1,8 km · 26 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,8 km · 5 min en voiture
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Cabopino Beach2,0 km · 27 min à pied 2,0 km · 6 min en voitureOuvrir dans Maps
Visit Cabopino2,0 km · 27 min à pied
trajet alternatif en voiture: 2,2 km · 6 min en voiture
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LUMA Restaurante | Marbella se trouve à 940 m · 14 min à pied; alternative en voiture: 878 m · 3 min en voiture. Jaipur Palace (Indian Restaurant) se trouve à 1,2 km · 16 min à pied; alternative en voiture: 1,3 km · 4 min en voiture. Imperial Lounge Marbella se trouve à 1,4 km · 19 min à pied; alternative en voiture: 1,4 km · 4 min en voiture. Restaurante Fontanella se trouve à 1,7 km · 24 min à pied; alternative en voiture: 1,7 km · 5 min en voiture.
LUMA Restaurante | Marbella940 m · 14 min à piedOuvrir dans Maps
Jaipur Palace (Indian Restaurant)1,2 km · 16 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,3 km · 4 min en voiture
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Imperial Lounge Marbella1,4 km · 19 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,4 km · 4 min en voiture
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Restaurante Fontanella1,7 km · 24 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,7 km · 5 min en voiture
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Supermarchés et achats du quotidien
Ultramarinos Cabopino se trouve à 1,3 km · 17 min à pied; alternative en voiture: 1,4 km · 4 min en voiture. MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA se trouve à 1,9 km · 25 min à pied; alternative en voiture: 1,8 km · 5 min en voiture. Supercor se trouve à 1,8 km · 25 min à pied; alternative en voiture: 1,8 km · 4 min en voiture. Minimarket Cabopino se trouve à 2,0 km · 26 min à pied; alternative en voiture: 2,1 km · 6 min en voiture.
Ultramarinos Cabopino1,3 km · 17 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,4 km · 4 min en voiture
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MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA1,9 km · 25 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,8 km · 5 min en voiture
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Supercor1,8 km · 25 min à pied
trajet alternatif en voiture: 1,8 km · 4 min en voiture
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Minimarket Cabopino2,0 km · 26 min à pied
trajet alternatif en voiture: 2,1 km · 6 min en voiture
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Golfs autour de VILLA ANA
Cabopino Golf Marbella se trouve à 878 m · 3 min en voiture. Santa Maria Golf Club Marbella se trouve à 3,8 km · 7 min en voiture. Greenlife Golf Marbella se trouve à 5,6 km · 10 min en voiture. Miraflores Golf se trouve à 7,3 km · 12 min en voiture.
Elle intéressera particulièrement les acquéreurs pour lesquels l’orientation sud, la vue mer et de grandes terrasses comptent autant que la surface intérieure. La piscine privée chauffée, le jardin paysager et l’espace barbecue renforcent son intérêt pour ceux qui souhaitent utiliser régulièrement leurs espaces extérieurs.
Le garage pour deux à trois voitures est également pertinent pour les foyers disposant de plusieurs véhicules.
Les personnes recherchant une habitation compacte de plain-pied, un accès immédiat à la plage ou le mode de vie plus léger d’un appartement gagneraient à comparer d’autres options. De même, les acheteurs pour qui la marche quotidienne jusqu’à la plage est prioritaire devraient prendre en compte les quelque 27 min à pied jusqu’à Cabopino Beach.
Repères parmi des projets comparables
Ce projet peut être pertinent pour comparer une autre option de villa à proximité.
Une comparaison utile doit porter sur la distribution, le terrain, les vues, les prestations de construction et le mode de vie associé à chaque micro-emplacement.
VILLA ANA en résumé
Maison et Villa individuelle de construction neuve à Artola, Marbella
Orientation sud avec vues sur la mer, la montagne, le golf, le panorama, le jardin et la piscine
Piscine privée chauffée, jardin paysager, espace gym, salle de jeux, espace salle de cinéma et ascenseur
Garage pour deux à trois voitures
Détails du projet
Types de biensMaison et Villa individuelle
Chambres5
Salles de bains5
Surface construite605,00 m²
Terrasse222,00 m²
Terrain1 600,00 m²
OrientationSud
PiscineConfirmé
StationnementConfirmé
SécuritéConfirmé
Disponibilité actuelleLogements disponibles par IDDOMUS1 logement
Ce logement coûte 5 785 € par m² construit, calculé depuis la liste de prix Resales Online.
Sur la base de la surface construite plus la moitié de la terrasse, ce logement revient à 4 888 € par m². Nous comptons la terrasse à moitié car l'espace extérieur vaut généralement moins que la surface habitable. Ce n'est pas une évaluation.
La surface et la terrasse expliquent une partie de l'écart de prix, mais pas tout. En pratique, nous voyons dans un même projet des écarts jusqu'à 30% entre logements de même taille. L'étage et la vue pèsent le plus, puis l'orientation et la position d'angle. Ces facteurs ne figurent pas dans la liste de prix; demandez-nous lesquels s'appliquent au logement envisagé.
Calculé depuis la liste de prix Resales Online, par logement disponible. Ce sont des prix demandés par le promoteur, pas des prix de transactions conclues.
Ces disponibilités correspondent aux logements que IDDOMUS commercialise actuellement selon Resales Online. Nous les mettons à jour automatiquement lorsque la source change, selon les changements d’information et de prix du promoteur. Demandez toujours la fiche, les plans et la disponibilité actuels pour le lot concret.
Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
À partir de €3 500 000€3 500 000
TVA / IVA (10% neuf)
Droit de timbre / AJD (1,2%)
Notaire + registre (~1%)
Frais d’avocat (~1%)
Coût total d’acquisition indicatif
L’IBI annuel représente souvent environ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient selon le projet; votre gestor confirme les chiffres exacts.
Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative pour non-résidents sur le prix choisi. Les banques espagnoles financent souvent 60–70% de LTV sur 20–25 ans.
Mensualité
Total remboursable
Apport requis
Montant emprunté
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique fiscal et de la banque.
Emplacement à Artola, Marbella
VILLA ANA se situe à Artola, Marbella, à proximité du golf, des commerces, de la mer, du port et de la forêt. Les vues annoncées comprennent la mer, la montagne, le golf, le panorama, le jardin et la piscine.
Questions fréquentes
Combien de logements sont encore disponibles à VILLA ANA ?
Selon la liste de prix de Resales Online, un logement est encore disponible à VILLA ANA. Quand l'offre est limitée, le choix d'étage, d'orientation et d'agencement l'est aussi.
À quelle distance se trouve la plage de VILLA ANA ?
La plage la plus proche indiquée pour VILLA ANA est Playa Marbella, à trajet alternatif en voiture: 1,8 km et environ 5 minutes en voiture.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Comment se déroule le paiement d'un projet neuf en Espagne ?
Lors d'un achat sur plan en Espagne, le paiement se fait normalement par étapes : un montant de réservation à la signature, une partie du prix au contrat privé d'achat, puis le solde à la livraison et au transfert chez le notaire. Le calendrier exact varie selon le promoteur. Chaque euro versé avant la livraison doit, selon le droit espagnol, être couvert par une garantie bancaire ou une assurance. Si le promoteur fait défaut, cette protection vise à rembourser les acomptes versés par l'acheteur. Nous demandons pour vous le calendrier de paiement et la garantie de ce projet.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété sont fixées à la livraison par la communauté des propriétaires, sur la base des services définitifs et du budget d'entretien de la résidence. Elles ne sont donc pas encore fixées pour VILLA ANA. Demandez le budget actuel ou l'estimation avant de réserver un logement précis.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol, et sont mises à jour lorsque le promoteur modifie les prix ou les disponibilités. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
