Projectanalyse
ALYA MIJAS FASE I, II combineert instapklare halfvrijstaande woningen met zeezicht in Mijas. Het project ligt in Riviera del Sol, Mijas, en het huidige aanbod betreft twee woningen uit fase II. De projectnaam omvat beide fasen; dat betekent niet dat in beide fasen nog woningen beschikbaar zijn.
V61 en V71 hebben elk drie slaapkamers en twee badkamers. De beschrijving noemt woningen over twee verdiepingen, privéparkeren en een eigen tuin. Zonder specifiek woningplan leggen we niet vast op welke verdieping iedere slaapkamer ligt of hoe de interne looproute precies verloopt.
Het gemeenschappelijke zwembad gebruikt volgens de projectbeschrijving zoutchlorering. Daarnaast worden fitness, coworking en aangelegde tuinen genoemd. Dat zijn gedeelde voorzieningen; de buitenruimte bij de eigen woning heeft een andere gebruiksfunctie en vraagt een afzonderlijke afweging.
Airconditioning voor koelen en verwarmen, inbouwkasten, een overdekt terras en een badkamer en suite staan in de bron. De projectvisualisaties tonen witte gevels, grote ramen en lichte voorbeeldinterieurs. Ze geven een indruk van het ontwerp, maar bevestigen niet welke meubels of zichtlijnen bij de beschikbare woningen horen.
De huidige woningen zijn expliciet instapklaar gemarkeerd. De historische planning uit 2024 en algemene teksten over aankoop vóór de bouw behandelen we daarom niet als een toekomstige opleverbelofte. Laat de feitelijke overdrachtsdatum en de inbegrepen onderdelen voor V61 of V71 bevestigen.
Het dagelijks leven bij ALYA MIJAS FASE I, II
Een eigen tuin en gedeelde voorzieningen vragen verschillende keuzes in je dagelijkse ritme. Je kunt thuis buiten zitten, terwijl het zwembad en de fitnessruimte een andere plek in het complex hebben. Loop tijdens een bezoek ook tussen de parkeerplaats, de woning en die gezamenlijke ruimtes. Wie geregeld thuiswerkt, kan de coworkingruimte bekijken op rust, toegang en gebruiksafspraken; de aanwezigheid ervan zegt nog niets over gegarandeerde werkplekken. Boodschappen en uitstapjes naar de kust vragen afzonderlijke verplaatsingen. Bekijk daarom hoe deze woning past bij jouw gewone week, inclusief het dragen van boodschappen, bezoek ontvangen en het onderhouden van de eigen buitenruimte.
Binnenruimte en buitenruimte
De twee woningen delen dezelfde opgegeven binnenmaat, maar hun tuinen zijn niet even groot. Kijk verder dan die oppervlakte: een eethoek, planten, speelruimte of een rustige zitplek stellen elk andere eisen aan de vorm en toegang. Het overdekte terras biedt een afzonderlijke buitenzone naast de tuin. Tijdens een bezichtiging kun je nagaan hoe deuren, ramen en loopruimte daarbij aansluiten. De beschrijving noemt twee verdiepingen, zodat ook de trap en de verdeling van dagelijkse activiteiten aandacht verdienen. Een specifieke kamerindeling bevestigen we pas met het juiste woningplan. Neem daarvoor de codes van beide beschikbare woningen mee naar de verkoper.
Woningtypes in ALYA MIJAS FASE I, II
Halfvrijstaande woningen
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €532.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 134,05 m²
- Terras
- 12,61 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De vraagprijs is bij beide beschikbare woningen gelijk, maar het aankoopdossier moet per woning worden gecontroleerd. Vraag welke parkeerplaats erbij hoort, welke afwerking inbegrepen is en wanneer de sleutels kunnen worden overgedragen. Het algemene betaaloverzicht moet aansluiten op die overdracht. Bespreek ook belastingen, juridische begeleiding, registratie en eventuele financiering. Voor jaarlijks gebruik zijn de gemeenschapsbijdrage en gemeentelijke heffingen relevant; daarvoor zijn nog geen bevestigde bedragen beschikbaar. Een eventueel privézwembad vraagt een afzonderlijk voorstel en bevestiging van de uitvoerbaarheid. De optie in de projectbeschrijving is geen toezegging dat de aanleg in de huidige vraagprijs zit.
Wonen in Riviera del Sol, Mijas
ALYA ligt in Riviera del Sol, dat deel uitmaakt van Mijas. De projectingang aan Calle Orfebres vormt het vertrekpunt voor de gecontroleerde routes. Voor dagelijks gebruik is het zinvol onderscheid te maken tussen een korte wandeling in de buurt en een rit naar winkels, strand of een afspraak. Hoogteverschillen en de ligging van ingangen kunnen een traject anders laten aanvoelen dan de afstand alleen suggereert. Bezoek de woning daarom ook met je normale boodschappen en verplaatsingen in gedachten. De kustfoto geeft een indruk van de omgeving van Mijas; het uitzicht vanuit de gekozen woning beoordeel je ter plaatse.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Winkels en supermarkten: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 8 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 36,38 km en ongeveer 25 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 8 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ALYA MIJAS FASE I, II
Playa La Cala: 5,39 km · 10 min rijden. Playa de Calahonda: 5,21 km · 10 min rijden. Playa de la Butibamba: 5,47 km · 10 min rijden.
Restaurants rond ALYA MIJAS FASE I, II
Las Rocas 2: 1,15 km · 16 min lopen; 1,15 km · 2 min rijden. Richy’s Food: 1,17 km · 16 min lopen; 1,18 km · 2 min rijden. Calanova Restaurant: 1,38 km · 20 min lopen; 1,32 km · 3 min rijden. Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
MIRAFLORES SUPERMARKET: 2,05 km · 4 min rijden. MAS: 2,62 km · 5 min rijden. Carrefour Market: 2,59 km · 5 min rijden. Super Calahonda: 2,94 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit ALYA MIJAS FASE I, II
Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min rijden. La Noria Club Golf Resort: 4,56 km · 8 min rijden. Cabopino Golf Marbella: 6,60 km · 12 min rijden. Santana Golf: 9,24 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ALYA MIJAS FASE I, II passen?
Wie een huis met eigen buitenruimte zoekt en tegelijk gezamenlijke voorzieningen wil gebruiken, kan deze halfvrijstaande woningen bekijken als combinatie van beide. De slaapkamers bieden ruimte voor verschillende woonwensen, maar hun concrete indeling moet bij de gekozen woning worden bevestigd. Een tuin kan aantrekkelijk zijn voor buiten eten of verblijf met kinderen; onderhoud en toezicht blijven onderdeel van die keuze. Kopers die een volledig vrijstaande woning zoeken, moeten de geschakelde opzet bewust meewegen. Overweeg je tijdelijk verblijf of verhuur, controleer dan de toegestane gebruiksvorm en gemeenschapsregels. Zeezicht of een zwembad bewijst geen bezettingsgraad, verhuurinkomsten of toekomstige waardestijging.
Andere projecten in perspectief
GREEN VALLEY — halfvrijstaande woningen, Mijas vermeldt halfvrijstaande woning Fairway 1 F met drie slaapkamers, 99,49 m² bebouwd en een vraagprijs van €695.000. V61 bij ALYA heeft eveneens drie slaapkamers, met 134,05 m² bebouwd voor €532.000. BLUE WAVE — halfvrijstaande woningen, Manilva vermeldt woning BW-41 met drie slaapkamers en 35,7 m² terras voor €470.000. Bij V61 bedraagt het afzonderlijk vermelde terras 12,61 m²; daarnaast is er een tuin. Deze voorbeelden gebruiken gedateerde aanbodlijsten, dus controleer opnieuw welke woningen beschikbaar zijn. Vergelijk de indeling en meetdefinities en houd tuin en terras apart. De bedragen verklaren geen verschil in ligging, opleverstatus, uitzicht of inbegrepen afwerking.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €6.000 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering. Omdat de twee beschikbare woningen instapklaar zijn, moet de verkoper bevestigen hoe deze algemene betaalvelden bij hun overdracht worden toegepast. Laat ook de verrekening van de reservering en de btw-behandeling schriftelijk vastleggen. Het veld voor de bouwvergunning staat op ja; dit vervangt de controle van de vergunning en de overige aankoopstukken niet.
Instapklaar volgens Resales.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.000 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Tijdens de bouw | 0 % | |
| Sleuteloverdracht | 70 % |
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
Het project ligt aan Calle Orfebres in Riviera del Sol, Mijas. De eigen ingang is belangrijk bij het beoordelen van dagelijkse verplaatsingen: een voorziening aan de andere kant van een wijk hoeft niet rechtstreeks bereikbaar te zijn. Vergelijk de routes naar lokale voorzieningen met de verbindingen naar de kust en grotere plaatsen. Ga tijdens een bezoek na hoe de hellingen, oversteekplaatsen en parkeermogelijkheden aansluiten op jouw gebruik. De gemeten rij- en wandelroutes hieronder helpen die verkenning voorbereiden; de werkelijke omstandigheden kunnen onderweg veranderen.
Kaart en omgeving van ALYA MIJAS FASE I, II
Google Routes · 6 oktober 2026
- ALYA MIJAS FASE I, II
- Playa La Cala
- Playa de Calahonda
- Playa de la Butibamba
- Calanova Restaurant
- Las Rocas 21,15 km · 2 min rijden1,15 km · 16 min lopen
- Richy’s Food1,18 km · 2 min rijden1,17 km · 16 min lopen
- Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf
- Super Calahonda
- MIRAFLORES SUPERMARKET
- Carrefour Market
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Cabopino Golf Marbella
- Santana Golf
- Farmacia Riviera2,83 km · 6 min rijden
- Centro Médico Calahonda3,23 km · 6 min rijden
- The Tribe BootKamp1,58 km · 3 min rijden1,58 km · 21 min lopen
- Riviera 11 Sport Club2,86 km · 6 min rijden
- Puerto Deportivo de Cabopino6,38 km · 12 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat biedt ALYA MIJAS FASE I, II aan kopers die buitenruimte belangrijk vinden?
ALYA MIJAS FASE I, II biedt instapklare halfvrijstaande woningen met zeezicht in Mijas. De twee beschikbare woningen hebben elk drie slaapkamers, een eigen tuin en een afzonderlijk vermeld terras. Het project heeft daarnaast een gemeenschappelijk zwembad. Vergelijk vooral de tuinindeling, de zichtlijn en de aansluiting op de leefruimte; een privézwembad is slechts als optie genoemd en niet automatisch inbegrepen.
Wat is het actuele aanbod?
De Resales-prijslijst van 5 oktober 2026 vermeldt twee beschikbare woningen, V61 en V71, beide voor €532.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 8 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Het project ligt aan Calle Orfebres in Riviera del Sol, Mijas. De eigen ingang is belangrijk bij het beoordelen van dagelijkse verplaatsingen: een voorziening aan de andere kant van een wijk hoeft niet rechtstreeks bereikbaar te zijn. Vergelijk de routes naar lokale voorzieningen met de verbindingen naar de kust en grotere plaatsen. Ga tijdens een bezoek na hoe de hellingen, oversteekplaatsen en parkeermogelijkheden aansluiten op jouw gebruik. De gemeten rij- en wandelroutes hieronder helpen die verkenning voorbereiden; de werkelijke omstandigheden kunnen onderweg veranderen.
Is er een plattegrond van de beschikbare woningen?
Voor de beschikbare woningen V61 en V71 is geen bijpassende plattegrond bevestigd. Vraag vóór aankoop hun actuele woningplan en meetstaat op; een plan van een andere woning geeft geen zekerheid over jouw indeling.
Wat moet ik per woning controleren?
V61 en V71 hebben elk drie slaapkamers en twee badkamers. De beschrijving noemt woningen over twee verdiepingen, privéparkeren en een eigen tuin. Zonder specifiek woningplan leggen we niet vast op welke verdieping iedere slaapkamer ligt of hoe de interne looproute precies verloopt.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €6.000 reservering, 30% bij contract en 70% bij oplevering. Omdat de twee beschikbare woningen instapklaar zijn, moet de verkoper bevestigen hoe deze algemene betaalvelden bij hun overdracht worden toegepast. Laat ook de verrekening van de reservering en de btw-behandeling schriftelijk vastleggen. Het veld voor de bouwvergunning staat op ja; dit vervangt de controle van de vergunning en de overige aankoopstukken niet. Instapklaar volgens Resales.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ALYA MIJAS FASE I, II?
De mediane vraagprijs bedraagt €3.969 per bebouwde m², berekend over twee beschikbare woningen. Beide hebben dezelfde vraagprijs van €532.000 en dezelfde bebouwde oppervlakte van 134,05 m². Het gaat om vraagprijzen, geen gerealiseerde transacties of taxatie. De gelijke prijs per bebouwde vierkante meter laat het verschil in tuinoppervlakte niet zien: V61 vermeldt 108,71 m² tuin, V71 101,52 m². Dat maakt de ligging en bruikbaarheid van de tuin relevante punten voor een bezichtiging, zonder uit het oppervlakteverschil een waardeverschil af te leiden.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ALYA MIJAS FASE I, II en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
