Analiza projektu
ALYA MIJAS FASE I, II łączy gotowe do zamieszkania domy bliźniacze z widokiem na morze w Mijas. Inwestycja znajduje się w Riviera del Sol, Mijas, a aktualna oferta obejmuje dwa domy z etapu II. Nazwa obejmuje oba etapy, co nie oznacza dostępności w każdym z nich.
V61 i V71 mają po trzy sypialnie i dwie łazienki. Opis wymienia dwie kondygnacje, prywatne miejsce parkingowe i własny ogród. Bez konkretnego rzutu nie przypisujemy sypialni do pięter ani nie określamy dokładnego przebiegu komunikacji wewnętrznej.
Według opisu wspólny basen wykorzystuje chlorowanie solne. Wymieniono też siłownię, coworking i urządzone ogrody. Te wspólne udogodnienia służą innym celom niż prywatna przestrzeń zewnętrzna przy domu i wymagają odrębnej oceny.
Źródło wskazuje klimatyzację do chłodzenia i ogrzewania, szafy wnękowe, zadaszony taras oraz łazienkę en suite. Wizualizacje pokazują białe elewacje, duże okna i jasne przykładowe wnętrza. Przedstawiają projekt, ale nie potwierdzają wyposażenia ani widoku z dostępnych domów.
Aktualne domy są jednoznacznie oznaczone jako gotowe do zamieszkania. Historyczny harmonogram z 2024 r. i ogólne teksty o zakupie przed budową nie stanowią więc przyszłej obietnicy ukończenia. Potwierdź datę przekazania i zakres wyposażenia V61 lub V71.
Codzienność w ALYA MIJAS FASE I, II
Prywatny ogród i wspólne udogodnienia pełnią różne role w codziennym życiu. Możesz odpoczywać na zewnątrz przy domu, podczas gdy basen i siłownia znajdują się w innych częściach kompleksu. Podczas wizyty przejdź również między parkingiem, domem i wspólnymi przestrzeniami. Jeśli pracujesz zdalnie, oceń ciszę, dostęp i zasady coworkingu; sama obecność takiego miejsca nie gwarantuje wolnego biurka. Zakupy i wyjścia w stronę wybrzeża wymagają osobnych przemieszczeń. Pomyśl o zwykłym tygodniu: noszeniu zakupów, przyjmowaniu gości oraz pielęgnacji własnego ogrodu. Praktyczne połączenia między tymi czynnościami pomogą ocenić dopasowanie domu do Twoich przyzwyczajeń, także podczas pobytu dłuższego niż wakacje.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Oba domy mają tę samą podaną powierzchnię wnętrza, lecz ich ogrody różnią się wielkością. Spójrz dalej niż na metry: stół, rośliny, zabawa i spokojny kącik wypoczynkowy wymagają różnego kształtu oraz dostępu. Zadaszony taras tworzy osobną strefę obok ogrodu. Na miejscu sprawdź powiązania drzwi, okien i przejść między tymi przestrzeniami. Opis wskazuje dwie kondygnacje, dlatego schody i rozłożenie codziennych zajęć również zasługują na uwagę. Konkretny układ pokoi wymaga właściwego rzutu. Podaj sprzedającemu kody obu dostępnych domów, prosząc o aktualne plany i zestawienia powierzchni, aby porównać rzeczywisty układ każdego z nich przed podjęciem decyzji zakupowej.
Typy nieruchomości w ALYA MIJAS FASE I, II
Domy bliźniacze
- Nieruchomości w cenniku
- 2
- Cena
- 532 000 €
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana
- 134,05 m²
- Taras
- 12,61 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Oba domy mają tę samą cenę ofertową, ale dokumenty należy sprawdzić osobno. Zapytaj o przypisane miejsce parkingowe, zawarte wykończenie i możliwy termin przekazania kluczy. Ogólny harmonogram płatności musi odpowiadać temu przekazaniu. Oddzielnie omów podatki, pomoc prawną, rejestrację i ewentualne finansowanie. Dla corocznego użytkowania istotne są opłaty wspólnotowe i lokalne podatki; potwierdzone kwoty nie są jeszcze dostępne. Ewentualny prywatny basen wymaga osobnej oferty i potwierdzenia wykonalności. Wzmianka o tej opcji nie oznacza, że budowa basenu jest uwzględniona w aktualnej cenie.
Życie w Riviera del Sol, Mijas
ALYA znajduje się w Riviera del Sol, będącej częścią Mijas. Wejście przy Calle Orfebres jest początkiem sprawdzonych tras. W codziennym użytkowaniu odróżniaj krótkie spacery po okolicy od przejazdów do sklepów, na plażę czy umówione spotkania. Wzniesienia i położenie wejść mogą zmienić odczucie drogi bardziej niż sugeruje sama odległość. Odwiedź więc dom z myślą o zwykłych zakupach i przemieszczaniu się. Zdjęcie wybrzeża przedstawia okolice Mijas; widok z wybranego domu należy ocenić na miejscu, a nie wywodzić z tej fotografii.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Sklepy i supermarkety: 1, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 8 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 36,38 km i zajmuje około 25 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 6 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 6 października 2026, 8 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu ALYA MIJAS FASE I, II
Playa La Cala: 5,39 km · 10 min samochodem. Playa de Calahonda: 5,21 km · 10 min samochodem. Playa de la Butibamba: 5,47 km · 10 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Las Rocas 2: 1,15 km · 16 min pieszo; 1,15 km · 2 min samochodem. Richy’s Food: 1,17 km · 16 min pieszo; 1,18 km · 2 min samochodem. Calanova Restaurant: 1,38 km · 20 min pieszo; 1,32 km · 3 min samochodem. Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
MIRAFLORES SUPERMARKET: 2,05 km · 4 min samochodem. MAS: 2,62 km · 5 min samochodem. Carrefour Market: 2,59 km · 5 min samochodem. Super Calahonda: 2,94 km · 6 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu ALYA MIJAS FASE I, II
Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min samochodem. La Noria Club Golf Resort: 4,56 km · 8 min samochodem. Cabopino Golf Marbella: 6,60 km · 12 min samochodem. Santana Golf: 9,24 km · 13 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 5 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać ALYA MIJAS FASE I, II?
Osoby poszukujące prywatnego miejsca na zewnątrz i jednocześnie wspólnych udogodnień mogą rozważyć te bliźniaki jako połączenie obu możliwości. Sypialnie mogą odpowiadać różnym potrzebom, ale dokładny układ trzeba potwierdzić dla wybranego domu. Ogród może sprzyjać posiłkom na dworze lub pobytom z dziećmi; pielęgnacja i nadzór nadal należą do tej decyzji. Jeśli szukasz całkowicie wolnostojącego domu, świadomie uwzględnij połączoną zabudowę. Przy okazjonalnych pobytach lub wynajmie sprawdź dopuszczone sposoby użytkowania i zasady wspólnoty przed zaciągnięciem zobowiązań. Widok na morze ani basen nie dowodzą określonego obłożenia, dochodów z najmu czy przyszłego wzrostu wartości kupowanej nieruchomości w tym projekcie.
Inne projekty w perspektywie
GREEN VALLEY — domy bliźniacze, Mijas wymienia bliźniak Fairway 1 F z trzema sypialniami, 99,49 m² powierzchni zabudowanej i ceną 695 000 €. V61 w ALYA ma również trzy sypialnie, z 134,05 m² powierzchni zabudowanej za 532 000 €. BLUE WAVE — domy bliźniacze, Manilva wymienia BW-41 z trzema sypialniami i 35,7 m² tarasu za 470 000 €. Oddzielnie wskazany taras V61 ma 12,61 m², obok niego jest ogród. Przykłady pochodzą z datowanych list, więc ponownie sprawdź dostępność. Porównaj plany i definicje powierzchni, oddzielając ogród od tarasu. Kwoty nie wyjaśniają różnic położenia, ukończenia, widoków ani wykończenia zawartego w cenie poszczególnych domów.
Płatności i ukończenie
Resales podaje 6 000 € rezerwacji, 30% przy umowie i 70% przy przekazaniu. Ponieważ oba domy są gotowe do zamieszkania, sprzedający powinien potwierdzić zastosowanie tych ogólnych warunków do ich przekazania. Uzyskaj również pisemne potwierdzenie zaliczenia rezerwacji i rozliczenia VAT. Pole pozwolenia na budowę wskazuje tak; nie zastępuje to sprawdzenia pozwolenia i pozostałych dokumentów zakupu.
Gotowe do zamieszkania według Resales.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 6000 EUR | |
| Podpisanie umowy | 30 % | |
| W trakcie budowy | 0 % | |
| Przekazanie kluczy | 70 % |
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
Projekt znajduje się przy Calle Orfebres w Riviera del Sol, Mijas. Jego wejście ma znaczenie dla codziennych przejazdów: obiekt po drugiej stronie osiedla nie musi mieć bezpośredniego połączenia. Porównaj trasy do lokalnych usług z drogami na wybrzeże i do większych miejscowości. Podczas wizyty oceń wzniesienia, przejścia i parkowanie pod kątem własnych potrzeb. Zmierzone trasy samochodowe i piesze poniżej pomagają przygotować oględziny; rzeczywiste warunki mogą się zmieniać.
Mapa i okolica ALYA MIJAS FASE I, II
Google Routes · 6 października 2026
- ALYA MIJAS FASE I, II
- Playa La Cala
- Playa de Calahonda
- Playa de la Butibamba
- Calanova Restaurant
- Las Rocas 21,15 km · 2 min samochodem1,15 km · 16 min pieszo
- Richy’s Food1,18 km · 2 min samochodem1,17 km · 16 min pieszo
- Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf
- Super Calahonda
- MIRAFLORES SUPERMARKET
- Carrefour Market
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Cabopino Golf Marbella
- Santana Golf
- Farmacia Riviera2,83 km · 6 min samochodem
- Centro Médico Calahonda3,23 km · 6 min samochodem
- The Tribe BootKamp1,58 km · 3 min samochodem1,58 km · 21 min pieszo
- Riviera 11 Sport Club2,86 km · 6 min samochodem
- Puerto Deportivo de Cabopino6,38 km · 12 min samochodem
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Co ALYA MIJAS FASE I, II oferuje osobom ceniącym przestrzeń na zewnątrz?
ALYA MIJAS FASE I, II oferuje gotowe do zamieszkania domy bliźniacze z widokiem na morze w Mijas. Oba dostępne domy mają po trzy sypialnie, prywatny ogród i osobno wskazany taras. Inwestycja ma również wspólny basen. Porównaj układ ogrodu, perspektywę i połączenie z salonem; prywatny basen jest tylko opcją i nie jest automatycznie wliczony.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik Resales z 5 października 2026 r. wskazuje dwa dostępne domy, V61 i V71, każdy za 532 000 €. Dostępność sprawdzono 8 października 2026 r.; ceny i oferta mogą się zmieniać.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Projekt znajduje się przy Calle Orfebres w Riviera del Sol, Mijas. Jego wejście ma znaczenie dla codziennych przejazdów: obiekt po drugiej stronie osiedla nie musi mieć bezpośredniego połączenia. Porównaj trasy do lokalnych usług z drogami na wybrzeże i do większych miejscowości. Podczas wizyty oceń wzniesienia, przejścia i parkowanie pod kątem własnych potrzeb. Zmierzone trasy samochodowe i piesze poniżej pomagają przygotować oględziny; rzeczywiste warunki mogą się zmieniać.
Czy są rzuty dostępnych domów?
Nie potwierdzono rzutu odpowiadającego dostępnym domom V61 i V71. Przed zakupem poproś o ich aktualne plany i zestawienia powierzchni; rzut innego domu nie potwierdza Twojego układu.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
V61 i V71 mają po trzy sypialnie i dwie łazienki. Opis wymienia dwie kondygnacje, prywatne miejsce parkingowe i własny ogród. Bez konkretnego rzutu nie przypisujemy sypialni do pięter ani nie określamy dokładnego przebiegu komunikacji wewnętrznej.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje 6 000 € rezerwacji, 30% przy umowie i 70% przy przekazaniu. Ponieważ oba domy są gotowe do zamieszkania, sprzedający powinien potwierdzić zastosowanie tych ogólnych warunków do ich przekazania. Uzyskaj również pisemne potwierdzenie zaliczenia rezerwacji i rozliczenia VAT. Pole pozwolenia na budowę wskazuje tak; nie zastępuje to sprawdzenia pozwolenia i pozostałych dokumentów zakupu. Gotowe do zamieszkania według Resales.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w ALYA MIJAS FASE I, II?
Mediana ceny ofertowej wynosi 3969 € za m² powierzchni zabudowanej, obliczona dla dwóch dostępnych domów. Oba kosztują 532 000 € i mają 134,05 m² powierzchni zabudowanej. Są to ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne ani wycena. Identyczna cena za metr zabudowany nie pokazuje różnicy ogrodów: V61 wskazuje 108,71 m², V71 101,52 m². Położenie i użyteczność ogrodu warto zatem ocenić podczas oględzin, bez uznawania różnicy powierzchni za dowód różnicy wartości.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o ALYA MIJAS FASE I, II
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o ALYA MIJAS FASE I, II, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Mijas.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Mijas.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
