Projektanalyse
ALYA MIJAS FASE I, II verbindet bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas. Das Projekt liegt in Riviera del Sol, Mijas; das aktuelle Angebot umfasst zwei Häuser aus Phase II. Der Projektname nennt beide Phasen, ohne dass deshalb in beiden noch Häuser verfügbar sind.
V61 und V71 haben jeweils drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Beschreibung nennt zwei Geschosse, private Parkmöglichkeiten und einen eigenen Garten. Ohne den konkreten Grundriss ordnen wir weder einzelne Schlafzimmer einer Etage zu noch beschreiben wir die genaue interne Wegeführung.
Der Gemeinschaftspool arbeitet laut Projektbeschreibung mit Salzelektrolyse. Außerdem werden Fitnessraum, Coworking und angelegte Gärten genannt. Diese gemeinschaftlichen Einrichtungen erfüllen andere Zwecke als der private Außenbereich am Haus und sollten gesondert betrachtet werden.
Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, Einbauschränke, überdachte Terrasse und ein Bad en suite stehen in der Quelle. Die Visualisierungen zeigen weiße Fassaden, große Fenster und helle Beispielinterieurs. Sie vermitteln den Entwurf, bestätigen aber weder Möbel noch konkrete Aussicht der verfügbaren Häuser.
Die aktuellen Häuser sind ausdrücklich als bezugsfertig gekennzeichnet. Der historische Zeitplan aus 2024 und allgemeine Texte zum Kauf vor Baubeginn gelten deshalb nicht als künftiges Fertigstellungsversprechen. Lassen Sie Übergabetermin und enthaltene Ausstattung für V61 oder V71 bestätigen.
Der Alltag bei ALYA MIJAS FASE I, II
Ein eigener Garten und gemeinschaftliche Einrichtungen übernehmen unterschiedliche Aufgaben im Alltag. Sie können zu Hause draußen sitzen, während Pool und Fitnessraum an anderer Stelle der Anlage liegen. Gehen Sie bei einer Besichtigung auch die Wege zwischen Parkplatz, Haus und Gemeinschaftsbereichen ab. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, sollte den Coworkingbereich auf Ruhe, Zugang und Nutzungsregeln prüfen; seine Existenz garantiert keinen freien Arbeitsplatz. Einkäufe und Ausflüge an die Küste erfordern eigene Wege. Denken Sie deshalb an Ihre gewöhnliche Woche: Einkäufe tragen, Gäste empfangen und den eigenen Außenbereich pflegen. So lässt sich die Anlage anhand konkreter Gewohnheiten beurteilen.
Innenraum und Außenraum
Beide Häuser haben dieselbe angegebene Innenfläche, aber unterschiedlich große Gärten. Schauen Sie über die Quadratmeter hinaus: Essplatz, Pflanzen, Spielfläche oder ruhige Sitzecke stellen verschiedene Anforderungen an Form und Zugang. Die überdachte Terrasse bildet neben dem Garten einen eigenen Außenbereich. Prüfen Sie bei der Besichtigung, wie Türen, Fenster und Laufwege diese Bereiche verbinden. Die Beschreibung nennt zwei Geschosse; damit verdienen auch Treppe und Verteilung der täglichen Aktivitäten Aufmerksamkeit. Eine konkrete Raumaufteilung lässt sich erst anhand des richtigen Grundrisses bestätigen. Nennen Sie dem Verkäufer beide Hausnummern, wenn Sie aktuelle Pläne und Flächenaufstellungen für Ihren Vergleich anfordern.
Immobilientypen in ALYA MIJAS FASE I, II
Doppelhaushälften
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 532.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 134,05 m²
- Terrasse
- 12,61 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Beide verfügbaren Häuser haben denselben Angebotspreis, doch die Kaufunterlagen müssen jeweils geprüft werden. Fragen Sie nach dem zugeordneten Stellplatz, der enthaltenen Ausstattung und dem möglichen Übergabetermin. Der allgemeine Zahlungsplan muss dazu passen. Besprechen Sie Steuern, rechtliche Begleitung, Eintragung und mögliche Finanzierung gesondert. Für die laufende Nutzung sind Gemeinschaftskosten und kommunale Abgaben relevant; bestätigte Beträge liegen dafür noch nicht vor. Ein möglicher Privatpool benötigt ein separates Angebot und die Bestätigung der Umsetzbarkeit. Die Nennung als Option in der Projektbeschreibung bedeutet nicht, dass seine Errichtung im aktuellen Kaufpreis enthalten ist.
Wohnen in Riviera del Sol, Mijas
ALYA liegt in Riviera del Sol, einem Teil von Mijas. Der Projekteingang an der Calle Orfebres ist Ausgangspunkt der geprüften Routen. Unterscheiden Sie im Alltag zwischen kurzen Wegen im Viertel und Fahrten zu Geschäften, Strand oder Terminen. Steigungen und die Lage der Eingänge können einen Weg anders wirken lassen als seine Entfernung allein. Besichtigen Sie deshalb mit Ihren üblichen Einkäufen und Wegen im Blick. Das Küstenfoto vermittelt einen Eindruck der Umgebung von Mijas; den tatsächlichen Ausblick des gewählten Hauses beurteilen Sie vor Ort.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 36,38 km, die berechnete Fahrzeit etwa 25 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ALYA MIJAS FASE I, II aus
Playa La Cala: 5,39 km · 10 min mit dem Auto. Playa de Calahonda: 5,21 km · 10 min mit dem Auto. Playa de la Butibamba: 5,47 km · 10 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ALYA MIJAS FASE I, II
Las Rocas 2: 1,15 km · 16 min zu Fuß; 1,15 km · 2 min mit dem Auto. Richy’s Food: 1,17 km · 16 min zu Fuß; 1,18 km · 2 min mit dem Auto. Calanova Restaurant: 1,38 km · 20 min zu Fuß; 1,32 km · 3 min mit dem Auto. Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
MIRAFLORES SUPERMARKET: 2,05 km · 4 min mit dem Auto. MAS: 2,62 km · 5 min mit dem Auto. Carrefour Market: 2,59 km · 5 min mit dem Auto. Super Calahonda: 2,94 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von ALYA MIJAS FASE I, II aus
Miraflores Golf: 2,12 km · 5 min mit dem Auto. La Noria Club Golf Resort: 4,56 km · 8 min mit dem Auto. Cabopino Golf Marbella: 6,60 km · 12 min mit dem Auto. Santana Golf: 9,24 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte ALYA MIJAS FASE I, II passen?
Wer einen privaten Außenbereich sucht und zugleich Gemeinschaftseinrichtungen nutzen möchte, kann diese Doppelhaushälften als Verbindung beider Wohnformen betrachten. Die Schlafzimmer können unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen; ihre genaue Aufteilung muss jedoch für das gewählte Haus bestätigt werden. Ein Garten kann für Mahlzeiten draußen oder Aufenthalte mit Kindern interessant sein. Pflege und Aufsicht gehören weiterhin zur Entscheidung. Wer ein vollständig freistehendes Haus sucht, sollte die angebaute Bauweise bewusst abwägen. Bei zeitweiser Nutzung oder Vermietung sind erlaubte Nutzungsarten und Gemeinschaftsregeln vorab zu prüfen. Meerblick oder Pool belegen weder eine bestimmte Auslastung noch Mieteinnahmen oder eine zukünftige Wertsteigerung.
Andere Projekte im Vergleich
GREEN VALLEY — Doppelhaushälften, Mijas nennt Doppelhaushälfte Fairway 1 F mit drei Schlafzimmern, 99,49 m² bebauter Fläche und 695.000 € Angebotspreis. ALYAs V61 hat ebenfalls drei Schlafzimmer, mit 134,05 m² bebauter Fläche für 532.000 €. BLUE WAVE — Doppelhaushälften, Manilva führt BW-41 mit drei Schlafzimmern und 35,7 m² Terrasse für 470.000 €. Bei V61 beträgt die gesondert genannte Terrasse 12,61 m²; hinzu kommt ein Garten. Die Beispiele stammen aus datierten Angebotslisten. Prüfen Sie die Verfügbarkeit erneut und vergleichen Sie Grundrisse sowie Flächendefinitionen. Garten und Terrasse bleiben getrennt. Diese Zahlen erklären keine Unterschiede bei Lage, Fertigstellung, Aussicht oder enthaltener Ausstattung.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Da beide verfügbaren Häuser bezugsfertig sind, sollte der Verkäufer erklären, wie diese allgemeinen Zahlungsangaben auf ihre Übergabe angewendet werden. Lassen Sie auch die Anrechnung der Reservierung und die Umsatzsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; dies ersetzt nicht die Prüfung der Genehmigung und der weiteren Kaufunterlagen.
Laut Resales bezugsfertig.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % |
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Das Projekt liegt an der Calle Orfebres in Riviera del Sol, Mijas. Der eigene Eingang ist für tägliche Wege wichtig: Eine Einrichtung auf der anderen Seite des Viertels muss nicht direkt erreichbar sein. Vergleichen Sie lokale Versorgungswege mit Verbindungen zur Küste und in größere Orte. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Steigungen, Querungen und Parkmöglichkeiten zu Ihrer Nutzung passen. Die gemessenen Fahr- und Fußwege unten helfen bei der Vorbereitung; die tatsächlichen Bedingungen können sich unterwegs ändern.
Karte und Umgebung von ALYA MIJAS FASE I, II
Google Routes · 6. Oktober 2026
- ALYA MIJAS FASE I, II
- Playa La Cala
- Playa de Calahonda
- Playa de la Butibamba
- Calanova Restaurant
- Las Rocas 21,15 km · 2 min mit dem Auto1,15 km · 16 min zu Fuß
- Richy’s Food1,18 km · 2 min mit dem Auto1,17 km · 16 min zu Fuß
- Bobby Jones and Spikes Restaurant Miraflores Golf
- Super Calahonda
- MIRAFLORES SUPERMARKET
- Carrefour Market
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Cabopino Golf Marbella
- Santana Golf
- Farmacia Riviera2,83 km · 6 min mit dem Auto
- Centro Médico Calahonda3,23 km · 6 min mit dem Auto
- The Tribe BootKamp1,58 km · 3 min mit dem Auto1,58 km · 21 min zu Fuß
- Riviera 11 Sport Club2,86 km · 6 min mit dem Auto
- Puerto Deportivo de Cabopino6,38 km · 12 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet ALYA MIJAS FASE I, II Käufern, denen Außenraum wichtig ist?
ALYA MIJAS FASE I, II bietet bezugsfertige Doppelhaushälften mit Meerblick in Mijas. Beide verfügbaren Häuser haben drei Schlafzimmer, einen eigenen Garten und eine gesondert ausgewiesene Terrasse. Zum Projekt gehört außerdem ein Gemeinschaftspool. Vergleichen Sie Gartenaufteilung, Aussicht und Verbindung zum Wohnbereich; ein Privatpool wird nur als Option genannt und ist nicht automatisch enthalten.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Resales-Preisliste vom 5. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Häuser, V61 und V71, jeweils für 532.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 8. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Das Projekt liegt an der Calle Orfebres in Riviera del Sol, Mijas. Der eigene Eingang ist für tägliche Wege wichtig: Eine Einrichtung auf der anderen Seite des Viertels muss nicht direkt erreichbar sein. Vergleichen Sie lokale Versorgungswege mit Verbindungen zur Küste und in größere Orte. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Steigungen, Querungen und Parkmöglichkeiten zu Ihrer Nutzung passen. Die gemessenen Fahr- und Fußwege unten helfen bei der Vorbereitung; die tatsächlichen Bedingungen können sich unterwegs ändern.
Gibt es einen Grundriss der verfügbaren Häuser?
Für die verfügbaren Häuser V61 und V71 ist kein passender Grundriss bestätigt. Fordern Sie vor dem Kauf aktuelle Pläne und Flächenaufstellungen an; der Plan eines anderen Hauses bestätigt Ihre Raumaufteilung nicht.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
V61 und V71 haben jeweils drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Beschreibung nennt zwei Geschosse, private Parkmöglichkeiten und einen eigenen Garten. Ohne den konkreten Grundriss ordnen wir weder einzelne Schlafzimmer einer Etage zu noch beschreiben wir die genaue interne Wegeführung.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Da beide verfügbaren Häuser bezugsfertig sind, sollte der Verkäufer erklären, wie diese allgemeinen Zahlungsangaben auf ihre Übergabe angewendet werden. Lassen Sie auch die Anrechnung der Reservierung und die Umsatzsteuerbehandlung schriftlich bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; dies ersetzt nicht die Prüfung der Genehmigung und der weiteren Kaufunterlagen. Laut Resales bezugsfertig.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ALYA MIJAS FASE I, II zu verstehen?
Der mittlere Angebotspreis als Median beträgt 3.969 € je bebautem m², berechnet aus zwei verfügbaren Häusern. Beide kosten 532.000 € und haben 134,05 m² bebaute Fläche. Dies sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise oder Verkehrswertermittlung. Der gleiche Preis je bebautem Quadratmeter bildet den Gartenunterschied nicht ab: V61 nennt 108,71 m², V71 101,52 m². Lage und Nutzbarkeit des Gartens verdienen deshalb Aufmerksamkeit bei der Besichtigung, ohne aus dem Flächenunterschied einen Wertunterschied abzuleiten.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
