Projectanalyse
AROSA combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en loopafstand tot het strand in Mijas. De ontwikkeling telt volgens de brochure 54 woningen; de actuele prijslijst bevat acht beschikbare en vier gereserveerde woningen. Het beschikbare aanbod bestaat uit vijf penthouses en drie benedenwoningen. Projectomvang en actuele beschikbaarheid zijn dus verschillende aantallen.
De vijf beschikbare penthouses hebben twee of drie slaapkamers en terrassen van 114,36 tot 151,33 m². Bij het bekeken plan van AO-33B omvat de terrasmaat ook het solarium. Dat dakniveau mag niet nogmaals bij de oppervlakte worden opgeteld. De beganegrondwoningen bieden een ander profiel: AO-50B heeft een afzonderlijk opgegeven tuin van 45,62 m²; bij AO-50A en AO-50C is geen tuinmaat ingevuld.
AO-50A en AO-50C kosten beide €705.000 en hebben elk één slaapkamer en één badkamer. Hun bebouwde en terrasoppervlaktes verschillen. AO-50B heeft twee slaapkamers en twee badkamers bij een vraagprijs van €805.000. De afzonderlijke berging op zijn plan is niet toegevoegd aan de bruikbare woonoppervlakte of aan de prijsberekening per m².
De afwerkingsbeschrijving noemt binnen- en buitenzwembaden, fitness, sauna, vloerverwarming en een ingerichte keuken met apparatuur. Aerothermie verzorgt warm water en de klimaatinstallatie. De brochure beschrijft een zuidoriëntatie. Controleer op de gekozen woningtekening de indeling en oriëntatie; een visualisatie is geen toezegging over de exacte inrichting of de zichtlijn vanuit iedere kamer.
De twee voorbeeldplannen laten zowel een benedenwoning met tuin als een penthouse met solarium zien. Ze maken ook duidelijk waarom bruikbare binnenruimte, bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen en buitenruimte afzonderlijk moeten blijven. De tekening van AO-33B toont een zwembad op het dak; dit is geen aanwijzing dat iedere woning een privézwembad heeft.
Het dagelijks leven bij AROSA
Een gewone dag kan hier beginnen met boodschappen te voet in plaats van een autorit. De berekende wandeling naar Carrefour Express duurt ongeveer zeven minuten; naar Supermercado Torrenueva ongeveer negen. Een maaltijd buiten de deur kan bij verschillende restaurants in de omgeving, zonder dat iedere bestemming even dichtbij ligt. Thuis bieden de geplande binnen- en buitenbaden, fitness en sauna afwisseling naast je eigen terras. Bedenk welke voorzieningen je ook buiten de vakantieperiode gebruikt en vraag naar hun openingstijden en onderhoudskosten. Zo beoordeel je het dagelijks comfort vanuit je eigen ritme, naast de sfeer die de projectbeelden laten zien.
Binnenruimte en buitenruimte
Bij AROSA verschilt de relatie tussen wonen en buitenleven vooral door het woningtype. Een benedenwoning kan een terras en tuin combineren, terwijl de beschikbare penthouses een solarium hebben dat via een trap bereikbaar is. Bekijk daarom niet alleen hoeveel buitenruimte er is, maar ook hoe je er vanuit de woonkamer komt. Op het plan van AO-50B sluiten twee slaapkamers aan op de open leefruimte; een afzonderlijke berging staat naast de woning getekend. Bij AO-33B ligt het grootste buitenprogramma deels op het dak. Meubilering, schaduw en dagelijkse looplijnen bepalen mede hoeveel plezier je aan deze verschillende ruimtes beleeft.
Woningtypes in AROSA
Appartement op de begane grond
- Woningen in de prijslijst
- 3
- Prijs
- €705.000 – €805.000
- Slaapkamers
- 1–2
- Badkamers
- 1–2
- Bebouwde oppervlakte
- 66,83 m²–91,60 m²
- Terras
- 23,70 m²–35,94 m²
Penthouse
- Woningen in de prijslijst
- 5
- Prijs
- €1.095.000 – €1.465.000
- Slaapkamers
- 2–3
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 121,33 m²–152,93 m²
- Terras
- 114,36 m²–151,33 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De vanafprijs van €705.000 betreft twee benedenwoningen met één slaapkamer. De penthouses beginnen bij €1.095.000 en lopen op tot €1.465.000; vergelijk die bedragen dus niet zonder hun woningtype en buitenruimte mee te nemen. De prijs per gewogen m² helpt om terrasruimte zichtbaar te maken, maar is geen taxatie. Reserveer daarnaast budget voor aankoopkosten, inrichting en de nog te bevestigen jaarlijkse lasten. Het betaalschema vraagt betalingen vóór oplevering, waardoor de financiering niet uitsluitend op het moment van de sleuteloverdracht kan worden bekeken. Bespreek de bankgaranties, contracttermijnen en verrekening van de reservering voordat je vastlegt.
Wonen in Torrenueva, Mijas
AROSA ligt in Torrenueva, in Mijas. De omgeving combineert woningen op de helling met de kuststrook en voorzieningen rond La Cala. Dat maakt de keuze voor een route relevant: de kortste afstand op de kaart zegt niet automatisch welke wandeling je prettig vindt. Een supermarkt kan lopend bereikbaar zijn, terwijl een restaurant aan de andere kant van de doorgaande weg een langere route vraagt. Bezoek de omgeving bij voorkeur op verschillende tijdstippen, ook wanneer je de woning vooral als tweede verblijf wilt gebruiken. Zo krijg je gevoel voor verkeer, hoogteverschillen en de dagelijkse aansluiting op strand, boodschappen en ontspanning.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 4; Winkels en supermarkten: 2, gecontroleerd met Google-looproutes op 7 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 35,71 km en ongeveer 28 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit AROSA
Playa El Bombo: 898 m · 12 min lopen; 896 m · 3 min rijden. Playa de la Butibamba: 1,51 km · 20 min lopen; 1,78 km · 6 min rijden. Playa de las Buganvillas: 2,66 km · 6 min rijden.
Restaurants rond AROSA
Bite Kitchen: 497 m · 7 min lopen; 1,66 km · 3 min rijden. Makai Beach: 3,24 km · 6 min rijden. El Oceano Beach Hotel & Restaurant: 1,63 km · 22 min lopen; 3,45 km · 6 min rijden. Panorama Beach: 1,19 km · 16 min lopen; 3,89 km · 7 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercado Torrenueva: 705 m · 9 min lopen; 765 m · 2 min rijden. Carrefour Express: 524 m · 7 min lopen; 1,68 km · 3 min rijden. Supercor Exprés: 1,17 km · 16 min lopen; 2,32 km · 4 min rijden. MAS: 1,21 km · 16 min lopen; 2,36 km · 4 min rijden.
Golfbanen vanuit AROSA
Miraflores Golf: 2,85 km · 7 min rijden. La Noria Club Golf Resort: 3,09 km · 7 min rijden. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 8,40 km · 11 min rijden. Calanova Golf Club: 6,30 km · 12 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor welke koper kan AROSA interessant zijn?
AROSA kan aansluiten bij kopers die de kust regelmatig te voet willen bezoeken en daarnaast waarde hechten aan gemeenschappelijke ontspanningsvoorzieningen. Binnen het actuele aanbod kun je kiezen tussen een compactere benedenwoning en een penthouse met omvangrijke buitenruimte. Dat zijn verschillende afwegingen voor een tweede woning, langer verblijf of samen wonen met gasten. Wie minder trappen wil gebruiken, moet de precieze toegang tot de woning, berging en gemeenschappelijke delen controleren. Voor een aankoop met verhuurplannen blijven toestemming, beheer en kosten aparte onderzoekspunten. De genoemde voorzieningen en locatie vormen op zichzelf geen onderbouwing voor een gegarandeerd rendement of een bepaalde bezettingsgraad.
Andere projecten in perspectief
De benedenwoning AO-50B biedt 2 slaapkamers voor €805.000, met 35,94 m² terras en een afzonderlijke tuin. Bij THE EAGLE RESIDENCES — appartementen, Mijas heeft The Eagle Residences TE-1-1A eveneens 2 slaapkamers, voor €683.000, met 44,70 m² terras. Deze woning vraagt minder en heeft meer terrasoppervlakte dan de gekozen AROSA-woning. Bij HORIZONTE VILLAGE - THE RESIDENCES — appartementen, Mijas combineert Horizonte Village - The Residences 101 2 slaapkamers met €590.000 en 50,51 m² terras: ook hier is de vraagprijs lager en het terras groter. De tuin van AROSA blijft buiten deze terrasvergelijking. Vergelijk ook toegang, binnenindeling en dagelijkse routes. De penthouses vragen een afzonderlijke vergelijking met passende woningtypen.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €10.000 reservering, 20% bij contract, 20% tijdens de bouw en 60% bij oplevering. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en hoe btw, betaalgaranties en uiterste termijnen in jouw contract worden behandeld.
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2028. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De bouwvergunning is niet opgegeven in de geraadpleegde projectinformatie.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 10.000 EUR | |
| Ondertekening | 20 % | |
| Tijdens de bouw | 20 % | |
| Sleuteloverdracht | 60 % |
Voorbeeldplattegrond
Het plan van benedenwoning AO-50B toont twee slaapkamers, twee badkamers en een open woonkamer met keuken. De cijferstaat vermeldt 91,60 m² bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen, 67,20 m² bruikbare binnenruimte, 35,94 m² gebouwd terras en 45,62 m² tuin. De afzonderlijke berging heeft 28,43 m² bruikbare oppervlakte en telt niet als woonruimte in onze berekening. Penthouse AO-33B heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een solarium met zwembad op de tekening. Zijn 152,93 m² bebouwd, 100,35 m² bruikbaar en 151,33 m² terras komen overeen met de prijslijst. De terrasmaat omvat het dakniveau al; tel dat niet opnieuw mee. De plannen onderscheiden daarnaast bruikbare buitenruimte en DIA-maten, die niet gelijk zijn aan de bebouwde maten.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
AROSA ligt aan Calle Sanlúcar in Torrenueva, Mijas, nabij de kuststrook en de voorzieningen rond La Cala de Mijas. De wandeling naar Playa El Bombo bedraagt 898 m · 12 min lopen. Voor dagelijkse boodschappen is er een looproute naar Carrefour Express. De autoroute kan een andere richting volgen dan het voetpad; beoordeel daarom beide wanneer je de woning bezoekt. Let daarbij ook op hoogteverschillen en de toegang tussen de straat en het gebouw. De nabijheid van de kust vertelt niet hoeveel zeezicht een afzonderlijke woning heeft: bekijk daarvoor haar ligging en verdieping. Routecontrole: Google Routes, 6 oktober 2026; tijden blijven indicatief.
Kaart en omgeving van AROSA
Google Routes · 6 oktober 2026
- AROSA
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Playa El Bombo
- Bite Kitchen1,66 km · 3 min rijden497 m · 7 min lopen
- El Oceano Beach Hotel & Restaurant
- Makai Beach
- Panorama Beach
- Carrefour Express
- Supermercado Torrenueva
- Supercor Exprés
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Calanova Golf Club
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia del Sol2,07 km · 3 min rijden924 m · 12 min lopen
- Interklinic La Cala2,75 km · 6 min rijden
- Max Fitness Gym2,50 km · 4 min rijden
- Torrenueva Tennis923 m · 3 min rijden863 m · 11 min lopen
- Puerto Deportivo de Cabopino6,63 km · 10 min rijden
- Fuengirola12,65 km · 15 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Wat biedt AROSA aan kopers die graag buiten leven?
De nieuwbouwappartementen met zeezicht op loopafstand van het strand in Mijas bieden bij AROSA verschillende soorten buitenruimte. De vijf beschikbare penthouses hebben grote terrassen en solariums, terwijl benedenwoning AO-50B een afzonderlijk opgegeven tuin heeft. Binnen- en buitenzwembaden, fitness en sauna vullen de privéruimte aan. Vergelijk per woning de toegang, de bruikbare indeling en de gewenste hoeveelheid onderhoud.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 5 oktober 2026 vermeldt acht beschikbare woningen voor €705.000–€1.465.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De looproute naar Playa El Bombo bedraagt 898 m · 12 min lopen. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Dit is de route vanaf het projectpunt; de looptijd is indicatief en hangt onder meer af van je tempo en de omstandigheden.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Het plan van benedenwoning AO-50B toont twee slaapkamers, twee badkamers en een open woonkamer met keuken. De cijferstaat vermeldt 91,60 m² bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen, 67,20 m² bruikbare binnenruimte, 35,94 m² gebouwd terras en 45,62 m² tuin. De afzonderlijke berging heeft 28,43 m² bruikbare oppervlakte en telt niet als woonruimte in onze berekening. Penthouse AO-33B heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een solarium met zwembad op de tekening. Zijn 152,93 m² bebouwd, 100,35 m² bruikbaar en 151,33 m² terras komen overeen met de prijslijst. De terrasmaat omvat het dakniveau al; tel dat niet opnieuw mee. De plannen onderscheiden daarnaast bruikbare buitenruimte en DIA-maten, die niet gelijk zijn aan de bebouwde maten.
Wat moet ik per woning controleren?
De vijf beschikbare penthouses hebben twee of drie slaapkamers en terrassen van 114,36 tot 151,33 m². Bij het bekeken plan van AO-33B omvat de terrasmaat ook het solarium. Dat dakniveau mag niet nogmaals bij de oppervlakte worden opgeteld. De beganegrondwoningen bieden een ander profiel: AO-50B heeft een afzonderlijk opgegeven tuin van 45,62 m²; bij AO-50A en AO-50C is geen tuinmaat ingevuld.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €10.000 reservering, 20% bij contract, 20% tijdens de bouw en 60% bij oplevering. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend en hoe btw, betaalgaranties en uiterste termijnen in jouw contract worden behandeld. Geplande oplevering: vierde kwartaal 2028. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De bouwvergunning is niet opgegeven in de geraadpleegde projectinformatie.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van AROSA bekijken?
Ja. Bekijk hieronder het voorbeeld van appartement AO-50B als afbeelding en originele PDF. Laat bevestigen welke tekening bij jouw woningcode hoort. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij AROSA?
De mediaan van de vraagprijs per bebouwde m² bedraagt €9.613, berekend over acht beschikbare woningen uit de prijslijst van 5 oktober 2026. De bekeken plannen rekenen gemeenschappelijke delen mee in de bebouwde woningmaat. Het gaat om vraagprijzen, niet om gerealiseerde verkopen of een taxatie. De bebouwde uitkomsten lopen van €8.735 bij AO-33A (€1.115.000; 127,65 m²) tot €10.549 bij AO-50C (€705.000; 66,83 m²). Hun terrassen meten respectievelijk 115,30 en 26,22 m². Verschillen in type en oppervlaktes helpen de cijfers lezen, maar bewijzen niet waarom een woning zo is geprijsd.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van AROSA en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
