Projektanalyse
AROSA verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und einem fußläufig erreichbaren Strand in Mijas. Die Broschüre beschreibt 54 Wohnungen im Gesamtprojekt; die aktuelle Liste enthält acht verfügbare und vier reservierte Einheiten. Verfügbar sind fünf Penthouses und drei Erdgeschosswohnungen. Projektgröße und aktuelles Angebot sind unterschiedliche Größen.
Die fünf verfügbaren Penthouses haben zwei oder drei Schlafzimmer und Terrassen von 114,36–151,33 m². Im geprüften Plan von AO-33B umfasst die Terrassenfläche bereits das Solarium. Die Dachfläche darf nicht erneut addiert werden. AO-50B im Erdgeschoss hat einen separat ausgewiesenen Garten von 45,62 m²; bei AO-50A und AO-50C fehlt eine Gartenfläche.
AO-50A und AO-50C kosten jeweils 705.000 € und haben je ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ihre bebauten Flächen und Terrassen unterscheiden sich. AO-50B bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer für 805.000 €. Der separat gezeichnete Abstellraum wird weder zur nutzbaren Wohnfläche noch zur Quadratmeterberechnung addiert.
Die Baubeschreibung nennt Innen- und Außenpools, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung und eine ausgestattete Küche mit Geräten. Aerothermie dient Warmwasser und Klimatisierung. Die Broschüre beschreibt eine Südausrichtung. Prüfen Sie Grundriss und Ausrichtung der konkreten Wohnung; Visualisierungen sichern keine bestimmte Einrichtung oder Aussicht aus jedem Zimmer zu.
Die beiden Beispielpläne zeigen eine Erdgeschosswohnung mit Garten und ein Penthouse mit Solarium. Nutzbare Innenfläche, bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen und Außenfläche sind getrennt ausgewiesen. Auf dem Dachplan von AO-33B ist ein Pool eingezeichnet; daraus folgt kein Privatpool für jede Wohnung.
Der Alltag bei AROSA
Ein gewöhnlicher Tag kann hier mit einem Einkauf zu Fuß beginnen. Der berechnete Weg zu Carrefour Express dauert etwa sieben Minuten, zu Supermercado Torrenueva ungefähr neun Minuten. Mehrere Restaurants in der Umgebung bieten Möglichkeiten zum Essen außerhalb der Wohnung, liegen aber nicht alle gleich nah. Zu Hause ergänzen die geplanten Innen- und Außenpools, der Fitnessraum und die Sauna den Aufenthalt auf der eigenen Terrasse. Überlegen Sie, welche Angebote Sie auch außerhalb der Ferienzeit nutzen würden, und fragen Sie nach Öffnungszeiten und Unterhaltungskosten. So beurteilen Sie den Komfort anhand Ihres persönlichen Tagesablaufs und nicht allein anhand der stimmungsvollen Projektbilder.
Innenraum und Außenflächen
Bei AROSA hängt das Zusammenspiel von Wohnen und Außenleben besonders vom Wohnungstyp ab. Eine Erdgeschosswohnung kann Terrasse und Garten verbinden, während die verfügbaren Penthouses über eine Treppe zum Solarium führen. Betrachten Sie deshalb neben der Größe auch den tatsächlichen Weg vom Wohnbereich nach draußen. Der Plan von AO-50B zeigt zwei Schlafzimmer neben dem offenen Wohnbereich und einen getrennten Abstellraum neben der Wohnung. Bei AO-33B liegt ein großer Teil der Außenfläche auf dem Dach. Möblierung, Schatten und alltägliche Wege beeinflussen, wie gut diese Räume während eines normalen Aufenthalts zu Ihren Gewohnheiten und zu Ihren Gästen passen.
Immobilientypen in AROSA
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- 705.000 € – 805.000 €
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 1–2
- Bebaute Fläche
- 66,83 m²–91,60 m²
- Terrasse
- 23,70 m²–35,94 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- 1.095.000 € – 1.465.000 €
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 121,33 m²–152,93 m²
- Terrasse
- 114,36 m²–151,33 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
Der Einstiegspreis von 705.000 € gilt für zwei Erdgeschosswohnungen mit einem Schlafzimmer. Die Penthouses beginnen bei 1.095.000 € und reichen bis 1.465.000 €; Wohnungstyp und Außenraum gehören daher in den Vergleich. Der gewichtete Quadratmeterpreis macht Terrassenfläche sichtbar, ersetzt aber keine Bewertung. Planen Sie zusätzlich Erwerbskosten, Einrichtung und noch zu bestätigende Jahreskosten ein. Da Zahlungen während der Bauzeit anfallen, muss die Finanzierung vor der Schlüsselübergabe betrachtet werden. Besprechen Sie Bankgarantien, Vertragsfristen und die Anrechnung der Reservierung vor einer verbindlichen Entscheidung.
Wohnen in Torrenueva, Mijas
AROSA liegt in Torrenueva, einem Teil von Mijas. Die Umgebung verbindet Wohnlagen am Hang mit dem Küstenstreifen und den Angeboten rund um La Cala. Deshalb ist der tatsächliche Weg wichtig: Die kürzeste Linie auf einer Karte beschreibt nicht automatisch den angenehmsten Spaziergang. Ein Supermarkt kann zu Fuß erreichbar sein, während ein Restaurant jenseits der Hauptstraße einen längeren Weg verlangt. Besuchen Sie die Umgebung möglichst zu verschiedenen Tageszeiten. So lassen sich Verkehr, Höhenunterschiede und die Verbindungen zwischen Strand, Einkauf und Freizeit auch für eine überwiegend saisonale Nutzung einschätzen.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 4; Geschäfte und Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 35,71 km, die berechnete Fahrzeit etwa 28 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von AROSA aus
Playa El Bombo: 898 m · 12 min zu Fuß; 896 m · 3 min mit dem Auto. Playa de la Butibamba: 1,51 km · 20 min zu Fuß; 1,78 km · 6 min mit dem Auto. Playa de las Buganvillas: 2,66 km · 6 min mit dem Auto.
Restaurants rund um AROSA
Bite Kitchen: 497 m · 7 min zu Fuß; 1,66 km · 3 min mit dem Auto. Makai Beach: 3,24 km · 6 min mit dem Auto. El Oceano Beach Hotel & Restaurant: 1,63 km · 22 min zu Fuß; 3,45 km · 6 min mit dem Auto. Panorama Beach: 1,19 km · 16 min zu Fuß; 3,89 km · 7 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado Torrenueva: 705 m · 9 min zu Fuß; 765 m · 2 min mit dem Auto. Carrefour Express: 524 m · 7 min zu Fuß; 1,68 km · 3 min mit dem Auto. Supercor Exprés: 1,17 km · 16 min zu Fuß; 2,32 km · 4 min mit dem Auto. MAS: 1,21 km · 16 min zu Fuß; 2,36 km · 4 min mit dem Auto.
Golfplätze von AROSA aus
Miraflores Golf: 2,85 km · 7 min mit dem Auto. La Noria Club Golf Resort: 3,09 km · 7 min mit dem Auto. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 8,40 km · 11 min mit dem Auto. Calanova Golf Club: 6,30 km · 12 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für welche Käufer könnte AROSA passen?
AROSA kann zu Käufern passen, die regelmäßig zu Fuß an die Küste gehen möchten und gemeinschaftliche Freizeitangebote schätzen. Das aktuelle Angebot reicht von einer kompakteren Erdgeschosswohnung bis zum Penthouse mit großen Außenflächen. Für eine Zweitwohnung, längere Aufenthalte oder Besuche von Gästen ergeben sich daraus unterschiedliche Entscheidungen. Wer weniger Treppen nutzen möchte, sollte den tatsächlichen Zugang zu Wohnung, Abstellraum und Gemeinschaftsbereichen prüfen. Bei einem Kauf mit Vermietungsabsicht bleiben Genehmigung, Verwaltung und Kosten gesonderte Prüfpunkte. Die genannten Einrichtungen und die Lage allein begründen weder eine garantierte Rendite noch eine bestimmte Auslastung, auch wenn das Wohnkonzept zu den eigenen Vorstellungen passt.
Andere Projekte im Vergleich
Erdgeschosswohnung AO-50B bietet 2 Schlafzimmer für 805.000 €, mit 35,94 m² Terrasse und separatem Garten. Bei THE EAGLE RESIDENCES — Apartments, Mijas hat The Eagle Residences TE-1-1A ebenfalls 2 Schlafzimmer, für 683.000 €, mit 44,70 m² Terrasse. Ihr Angebotspreis liegt niedriger, ihre Terrasse ist größer als bei der ausgewählten AROSA-Wohnung. Bei HORIZONTE VILLAGE - THE RESIDENCES — Apartments, Mijas verbindet Horizonte Village - The Residences 101 2 Schlafzimmer mit 590.000 € und 50,51 m² Terrasse: ebenfalls ein niedrigerer Preis und eine größere Terrasse. Der Garten von AROSA bleibt außerhalb dieses Terrassenvergleichs. Alle Projekte liegen in Mijas; vergleichen Sie zusätzlich Zugang, Innenaufteilung und Alltagswege. Vergleichen Sie Penthouses gesondert mit passenden Wohnungstypen.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 10.000 € Reservierung, 20 % bei Vertrag, 20 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung sowie Umsatzsteuer, Zahlungsgarantien und Fristen im eigenen Vertrag bestätigen.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin. Eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Projektangaben nicht angegeben.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 10.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 20 % | |
| Während des Baus | 20 % | |
| Schlüsselübergabe | 60 % |
Beispielgrundriss
Der Plan der Erdgeschosswohnung AO-50B zeigt zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche. Ausgewiesen sind 91,60 m² bebaut einschließlich Gemeinschaftsanteilen, 67,20 m² nutzbare Innenfläche, 35,94 m² bebaute Terrasse und 45,62 m² Garten. Der separate Abstellraum mit 28,43 m² Nutzfläche zählt in unserer Rechnung nicht als Wohnfläche. Penthouse AO-33B hat drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Solarium mit eingezeichnetem Pool. Seine 152,93 m² bebaut, 100,35 m² nutzbar und 151,33 m² Terrasse stimmen mit der Preisliste überein. Die Dachfläche ist bereits in der Terrasse enthalten und wird nicht erneut addiert. Nutzbare Außenflächen und DIA-Flächen sind eigene Messgrößen.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
AROSA liegt an der Calle Sanlúcar in Torrenueva, Mijas, nahe der Küste und den Einrichtungen rund um La Cala de Mijas. Der Fußweg zur Playa El Bombo beträgt 898 m · 12 min zu Fuß. Auch Carrefour Express ist für tägliche Einkäufe zu Fuß erreichbar. Die Autoroute kann anders verlaufen als der Fußweg; betrachten Sie deshalb beide bei einer Besichtigung. Beachten Sie Steigungen und den Zugang zwischen Straße und Gebäude. Küstennähe allein beschreibt nicht den Meerblick einer einzelnen Wohnung: Prüfen Sie ihre Position und Etage. Routenprüfung mit Google Routes am 6. Oktober 2026; Zeiten bleiben Richtwerte.
Karte und Umgebung von AROSA
Google Routes · 6. Oktober 2026
- AROSA
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Playa El Bombo
- Bite Kitchen1,66 km · 3 min mit dem Auto497 m · 7 min zu Fuß
- El Oceano Beach Hotel & Restaurant
- Makai Beach
- Panorama Beach
- Carrefour Express
- Supermercado Torrenueva
- Supercor Exprés
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Calanova Golf Club
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia del Sol2,07 km · 3 min mit dem Auto924 m · 12 min zu Fuß
- Interklinic La Cala2,75 km · 6 min mit dem Auto
- Max Fitness Gym2,50 km · 4 min mit dem Auto
- Torrenueva Tennis923 m · 3 min mit dem Auto863 m · 11 min zu Fuß
- Puerto Deportivo de Cabopino6,63 km · 10 min mit dem Auto
- Fuengirola12,65 km · 15 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet AROSA Käufern, die gerne draußen leben?
Die Neubauwohnungen mit Meerblick und fußläufig erreichbarem Strand in Mijas bieten bei AROSA verschiedene Außenbereiche. Die fünf verfügbaren Penthouses verfügen über große Terrassen und Solarien, während AO-50B einen separat ausgewiesenen Garten hat. Innen- und Außenpools, Fitnessraum und Sauna ergänzen die privaten Flächen. Vergleichen Sie Zugang, nutzbare Aufteilung und gewünschten Pflegeaufwand jeder Wohnung.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 5. Oktober 2026 nennt acht verfügbare Wohnungen für 705.000–1.465.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Fußweg zur Playa El Bombo beträgt 898 m · 12 min zu Fuß. Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Gehzeit ist ein Richtwert und hängt unter anderem von Tempo und Bedingungen ab.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Plan der Erdgeschosswohnung AO-50B zeigt zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche. Ausgewiesen sind 91,60 m² bebaut einschließlich Gemeinschaftsanteilen, 67,20 m² nutzbare Innenfläche, 35,94 m² bebaute Terrasse und 45,62 m² Garten. Der separate Abstellraum mit 28,43 m² Nutzfläche zählt in unserer Rechnung nicht als Wohnfläche. Penthouse AO-33B hat drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Solarium mit eingezeichnetem Pool. Seine 152,93 m² bebaut, 100,35 m² nutzbar und 151,33 m² Terrasse stimmen mit der Preisliste überein. Die Dachfläche ist bereits in der Terrasse enthalten und wird nicht erneut addiert. Nutzbare Außenflächen und DIA-Flächen sind eigene Messgrößen.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die fünf verfügbaren Penthouses haben zwei oder drei Schlafzimmer und Terrassen von 114,36–151,33 m². Im geprüften Plan von AO-33B umfasst die Terrassenfläche bereits das Solarium. Die Dachfläche darf nicht erneut addiert werden. AO-50B im Erdgeschoss hat einen separat ausgewiesenen Garten von 45,62 m²; bei AO-50A und AO-50C fehlt eine Gartenfläche.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 10.000 € Reservierung, 20 % bei Vertrag, 20 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung sowie Umsatzsteuer, Zahlungsgarantien und Fristen im eigenen Vertrag bestätigen. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin. Eine Baugenehmigung ist in den eingesehenen Projektangaben nicht angegeben.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von AROSA ansehen?
Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung AO-50B als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei AROSA zu verstehen?
Der Median der Angebotspreise je bebautem m² beträgt 9.613 €, berechnet über acht verfügbare Wohnungen der Liste vom 5. Oktober 2026. Die geprüften Pläne berücksichtigen Gemeinschaftsanteile in der bebauten Fläche. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht Verkaufsergebnisse oder eine Bewertung. Die Werte reichen von 8.735 €/m² bei AO-33A (1.115.000 €; 127,65 m²) bis 10.549 €/m² bei AO-50C (705.000 €; 66,83 m²). Ihre Terrassen betragen 115,30 beziehungsweise 26,22 m². Diese Unterschiede beschreiben das Angebot, ohne die Ursache eines bestimmten Preises nachzuweisen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
Verwandte Seiten
Nächster Schritt
Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über AROSA, verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare Projekte in Mijas spezialisiert ist.
WhatsApp-Nachricht senden
Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
