Analyse du projet
AROSA réunit des appartements neufs avec vue mer et une plage accessible à pied à Mijas. La brochure décrit 54 logements dans le programme ; la liste actuelle comprend huit biens disponibles et quatre réservés. L’offre disponible se compose de cinq penthouses et trois rez-de-chaussée. Taille du programme et disponibilité actuelle ne désignent pas le même nombre.
Les cinq penthouses disponibles ont deux ou trois chambres et des terrasses de 114,36–151,33 m². Sur le plan d’AO-33B, la surface de terrasse inclut déjà le solarium : il ne faut pas ajouter une seconde fois le toit. AO-50B dispose d’un jardin séparément indiqué de 45,62 m² ; aucune surface de jardin n’est renseignée pour AO-50A ou AO-50C.
AO-50A et AO-50C coûtent chacun 705 000 €, avec une chambre et une salle de bains, mais leurs surfaces construites et terrasses diffèrent. AO-50B offre deux chambres et deux salles de bains pour 805 000 €. Son cellier dessiné séparément n’est ajouté ni à la surface intérieure utile ni au calcul du prix au mètre carré.
Le descriptif mentionne piscines intérieure et extérieure, salle de sport, sauna, chauffage au sol et cuisine équipée d’électroménager. L’aérothermie sert l’eau chaude et la climatisation. La brochure décrit une orientation sud. Vérifiez celle du logement choisi sur son plan ; une image de synthèse ne garantit ni le mobilier exact ni la vue depuis chaque pièce.
Les deux exemples de plans présentent un rez-de-chaussée avec jardin et un penthouse avec solarium. Ils distinguent surface intérieure utile, surface construite avec parties communes et espaces extérieurs. Le toit d’AO-33B comporte une piscine dessinée, sans que cela implique une piscine privée pour chaque logement.
Le quotidien à AROSA
Une journée ordinaire peut commencer par des courses à pied. Le trajet calculé vers Carrefour Express dure environ sept minutes, contre neuf pour Supermercado Torrenueva. Plusieurs restaurants permettent de sortir dîner dans les environs, mais tous ne sont pas aussi proches. Chez vous, les piscines intérieure et extérieure prévues, la salle de sport et le sauna complètent les moments sur votre terrasse. Réfléchissez aux équipements que vous utiliseriez hors vacances et demandez leurs horaires ainsi que leurs frais d’entretien. Vous pourrez ainsi apprécier le confort selon votre rythme personnel, au-delà de l’ambiance présentée dans les images du programme.
Espaces intérieurs et extérieurs
À AROSA, le rapport entre intérieur et extérieur dépend surtout du type de logement. Un rez-de-chaussée peut associer terrasse et jardin, tandis que les penthouses disponibles disposent d’un solarium accessible par un escalier. Au-delà de la surface totale, examinez donc le trajet depuis le séjour. Le plan d’AO-50B présente deux chambres autour d’un espace de vie ouvert et un cellier distinct à côté du logement. Pour AO-33B, une grande partie des espaces extérieurs occupe le toit. Mobilier, ombre et circulation quotidienne déterminent aussi comment ces lieux accompagneront vos habitudes pendant un séjour ordinaire et lorsque vous recevrez des proches.
Types de biens à AROSA
Appartement en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 3
- Prix
- 705 000 € – 805 000 €
- Chambres
- 1–2
- Salles de bains
- 1–2
- Surface construite
- 66,83 m²–91,60 m²
- Terrasse
- 23,70 m²–35,94 m²
Penthouse
- Biens dans la grille tarifaire
- 5
- Prix
- 1 095 000 € – 1 465 000 €
- Chambres
- 2–3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 121,33 m²–152,93 m²
- Terrasse
- 114,36 m²–151,33 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Le prix d’entrée de 705 000 € concerne deux rez-de-chaussée d’une chambre. Les penthouses commencent à 1 095 000 € et atteignent 1 465 000 € : type de logement et extérieur doivent accompagner la comparaison. Le prix au mètre carré pondéré rend compte des terrasses, sans constituer une expertise. Prévoyez également frais d’acquisition, ameublement et charges annuelles à confirmer. Les paiements intervenant pendant les travaux, le financement ne se prépare pas uniquement à la remise des clés. Discutez garanties bancaires, échéances contractuelles et imputation de la réservation avant de vous engager.
Vivre à Torrenueva, Mijas
AROSA se situe à Torrenueva, qui fait partie de Mijas. Les environs associent habitat sur les pentes, littoral et services autour de La Cala. Le choix du trajet compte : la ligne la plus courte sur une carte ne décrit pas forcément une promenade agréable. Un supermarché peut être accessible à pied tandis qu’un restaurant au-delà de la route principale demande un détour. Visitez si possible à différents moments de la journée. Cela permet d’évaluer circulation, dénivelés et liens entre plage, courses et loisirs, même pour une utilisation principalement saisonnière.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 4; Commerces et supermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 35,71 km, pour environ 28 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis AROSA
Playa El Bombo: 898 m · 12 min à pied; 896 m · 3 min en voiture. Playa de la Butibamba: 1,51 km · 20 min à pied; 1,78 km · 6 min en voiture. Playa de las Buganvillas: 2,66 km · 6 min en voiture.
Restaurants autour de AROSA
Bite Kitchen: 497 m · 7 min à pied; 1,66 km · 3 min en voiture. Makai Beach: 3,24 km · 6 min en voiture. El Oceano Beach Hotel & Restaurant: 1,63 km · 22 min à pied; 3,45 km · 6 min en voiture. Panorama Beach: 1,19 km · 16 min à pied; 3,89 km · 7 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Supermercado Torrenueva: 705 m · 9 min à pied; 765 m · 2 min en voiture. Carrefour Express: 524 m · 7 min à pied; 1,68 km · 3 min en voiture. Supercor Exprés: 1,17 km · 16 min à pied; 2,32 km · 4 min en voiture. MAS: 1,21 km · 16 min à pied; 2,36 km · 4 min en voiture.
Golfs depuis AROSA
Miraflores Golf: 2,85 km · 7 min en voiture. La Noria Club Golf Resort: 3,09 km · 7 min en voiture. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 8,40 km · 11 min en voiture. Calanova Golf Club: 6,30 km · 12 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À quel acheteur AROSA pourrait-il convenir ?
AROSA peut correspondre à des acheteurs souhaitant rejoindre régulièrement la côte à pied tout en disposant d’équipements de loisirs communs. L’offre actuelle permet de choisir entre un rez-de-chaussée plus compact et un penthouse avec de vastes espaces extérieurs. Les priorités diffèrent selon un usage secondaire, des séjours prolongés ou l’accueil de proches. Pour limiter les escaliers, vérifiez les accès réels au logement, au cellier et aux parties communes. Dans une perspective locative, autorisation, gestion et coûts restent à étudier séparément. Les équipements et la situation ne justifient à eux seuls ni rendement garanti ni taux d’occupation donné.
D’autres programmes en perspective
Le rez-de-chaussée AO-50B offre 2 chambres pour 805 000 €, avec 35,94 m² de terrasse et un jardin séparé. Chez THE EAGLE RESIDENCES — appartements, Mijas, The Eagle Residences TE-1-1A compte aussi 2 chambres, pour 683 000 €, avec 44,70 m² de terrasse. Son prix est inférieur et sa terrasse plus grande que chez AROSA. Chez HORIZONTE VILLAGE - THE RESIDENCES — appartements, Mijas, Horizonte Village - The Residences 101 associe 2 chambres à 590 000 € et 50,51 m² de terrasse: encore un prix inférieur et une terrasse supérieure. Le jardin d’AROSA reste hors comparaison. Examinez aussi accès, plans et trajets quotidiens. Comparez séparément les penthouses à des logements adaptés.
Paiement et livraison
Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de paiement et les échéances dans votre contrat.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 10 000 EUR | |
| Signature du contrat | 20 % | |
| Pendant la construction | 20 % | |
| Remise des clés | 60 % |
Exemple de plan
Le plan du rez-de-chaussée AO-50B montre deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte. Il indique 91,60 m² construits avec parties communes, 67,20 m² intérieurs utiles, 35,94 m² de terrasse construite et 45,62 m² de jardin. Le cellier distinct de 28,43 m² utiles n’est pas compté comme espace habitable dans notre calcul. Le penthouse AO-33B possède trois chambres, deux salles de bains et un solarium avec piscine dessinée. Ses 152,93 m² construits, 100,35 m² utiles et 151,33 m² de terrasse correspondent à la liste. Le toit est déjà inclus dans la terrasse : ne l’ajoutez pas de nouveau. Les surfaces extérieures utiles et les mesures DIA constituent d’autres bases.
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
AROSA se situe Calle Sanlúcar à Torrenueva, Mijas, près du littoral et des services autour de La Cala de Mijas. Le parcours à pied vers Playa El Bombo est de 898 m · 12 min à pied. Carrefour Express est également accessible à pied pour les courses quotidiennes. Le trajet en voiture peut suivre une autre direction: examinez les deux lors de votre visite. Observez aussi les pentes et l’accès entre rue et bâtiment. La proximité du littoral ne définit pas la vue mer d’un logement: vérifiez sa position et son étage. Contrôle Google Routes: 6 octobre 2026; durées indicatives.
Carte et environs de AROSA
Google Routes · 6 octobre 2026
- AROSA
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Playa El Bombo
- Bite Kitchen1,66 km · 3 min en voiture497 m · 7 min à pied
- El Oceano Beach Hotel & Restaurant
- Makai Beach
- Panorama Beach
- Carrefour Express
- Supermercado Torrenueva
- Supercor Exprés
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Calanova Golf Club
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia del Sol2,07 km · 3 min en voiture924 m · 12 min à pied
- Interklinic La Cala2,75 km · 6 min en voiture
- Max Fitness Gym2,50 km · 4 min en voiture
- Torrenueva Tennis923 m · 3 min en voiture863 m · 11 min à pied
- Puerto Deportivo de Cabopino6,63 km · 10 min en voiture
- Fuengirola12,65 km · 15 min en voiture
Le cadre en images
Questions fréquentes
Que propose AROSA aux acheteurs aimant vivre dehors ?
Les appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage d’AROSA à Mijas proposent plusieurs espaces extérieurs. Les cinq penthouses disponibles disposent de grandes terrasses et de solariums, tandis qu’AO-50B possède un jardin indiqué séparément. Piscines intérieure et extérieure, salle de sport et sauna complètent les surfaces privées. Comparez accès, organisation utile et entretien souhaité pour chaque logement.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 5 octobre 2026 indique huit logements disponibles à 705 000–1 465 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le parcours à pied vers Playa El Bombo est de 898 m · 12 min à pied. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment de votre rythme et des conditions.
Comment lire les surfaces indiquées ?
Le plan du rez-de-chaussée AO-50B montre deux chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouverte. Il indique 91,60 m² construits avec parties communes, 67,20 m² intérieurs utiles, 35,94 m² de terrasse construite et 45,62 m² de jardin. Le cellier distinct de 28,43 m² utiles n’est pas compté comme espace habitable dans notre calcul. Le penthouse AO-33B possède trois chambres, deux salles de bains et un solarium avec piscine dessinée. Ses 152,93 m² construits, 100,35 m² utiles et 151,33 m² de terrasse correspondent à la liste. Le toit est déjà inclus dans la terrasse : ne l’ajoutez pas de nouveau. Les surfaces extérieures utiles et les mesures DIA constituent d’autres bases.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Les cinq penthouses disponibles ont deux ou trois chambres et des terrasses de 114,36–151,33 m². Sur le plan d’AO-33B, la surface de terrasse inclut déjà le solarium : il ne faut pas ajouter une seconde fois le toit. AO-50B dispose d’un jardin séparément indiqué de 45,62 m² ; aucune surface de jardin n’est renseignée pour AO-50A ou AO-50C.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 10 000 € de réservation, 20 % au contrat, 20 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation ainsi que la TVA, les garanties de paiement et les échéances dans votre contrat. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028. Il s’agit d’un calendrier, non d’une date de remise garantie. Le permis de construire n’est pas renseigné dans les informations consultées.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Peut-on consulter un plan de AROSA ?
Oui. Consultez ci-dessous l’exemple de l’appartement AO-50B en image et PDF original. Faites confirmer le plan correspondant à votre référence de logement. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à AROSA ?
La médiane des prix demandés par m² construit est de 9 613 €, calculée sur huit logements disponibles dans la liste du 5 octobre 2026. Les plans consultés intègrent des parties communes à la surface construite. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou d’une expertise. Les résultats vont de 8 735 €/m² pour AO-33A (1 115 000 € ; 127,65 m²) à 10 549 €/m² pour AO-50C (705 000 € ; 66,83 m²). Leurs terrasses mesurent respectivement 115,30 et 26,22 m². Ces différences décrivent l’offre sans établir la cause d’un prix donné.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
