Projektin analyysi
AROSA yhdistää uudisasunnot, merinäköalan ja kävelyetäisyyden rannalle Mijasissa. Esitteen mukaan hankkeeseen kuuluu 54 asuntoa; nykyisessä hinnastossa on kahdeksan vapaata ja neljä varattua asuntoa. Saatavilla on viisi kattohuoneistoa ja kolme maantasokerroksen asuntoa. Koko hankkeen asuntomäärä ja tämänhetkinen tarjonta tarkoittavat eri asioita.
Viidessä vapaassa kattohuoneistossa on kaksi tai kolme makuuhuonetta ja 114,36–151,33 m²:n terassit. Tarkastellussa AO-33B:n piirroksessa terassialaan sisältyy jo solarium. Kattotasoa ei saa laskea mukaan toistamiseen. Maantasokerroksessa AO-50B:lle ilmoitetaan erillinen 45,62 m²:n puutarha, mutta AO-50A:lle ja AO-50C:lle ei ole kirjattu puutarhan pinta-alaa.
AO-50A ja AO-50C maksavat kumpikin 705 000 €, ja molemmissa on yksi makuuhuone sekä yksi kylpyhuone. Rakennetut pinta-alat ja terassit eroavat toisistaan. AO-50B:ssä on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja pyyntihinta on 805 000 €. Piirroksen erillistä varastoa ei lisätä asunnon hyötypinta-alaan eikä neliöhintalaskelmaan.
Varustelu sisältää sisä- ja ulkoaltaita, kuntosalin, saunan, lattialämmityksen sekä kalustetun keittiön kodinkoneineen. Ilmalämpöön perustuva järjestelmä palvelee lämmintä käyttövettä ja ilmastointia. Esite kertoo eteläsuuntauksesta. Tarkista pohjaratkaisu ja suunta valitun asunnon piirroksesta; havainnekuva ei takaa täsmällistä kalustusta tai näkymää jokaisesta huoneesta.
Kaksi esimerkkipohjaa näyttävät puutarhallisen maantasokerroksen asunnon ja solariumilla varustetun kattohuoneiston. Ne myös osoittavat, miksi sisätilojen hyötypinta-ala, yhteistilaosuudet sisältävä rakennettu ala ja ulkotilat on pidettävä erillään. AO-33B:n kattotasolle on piirretty allas; tästä ei voi päätellä, että jokaisella asunnolla olisi oma allas.
Arjen rytmi AROSAssa
Tavallinen päivä voi alkaa ostoskävelyllä sen sijaan, että lähtisit autolla kauppaan. Laskettu kävelymatka Carrefour Expressiin on noin seitsemän minuuttia ja Supermercado Torrenuevaan noin yhdeksän. Lähialueen ravintolat tarjoavat erilaisia vaihtoehtoja ulkona syömiseen, mutta kaikki eivät ole yhtä lähellä asuntoa. Kotona suunnitellut sisä- ja ulkoaltaat, kuntosali sekä sauna täydentävät omalla terassilla vietettävää aikaa. Mieti, mitä näistä käyttäisit myös lomakauden ulkopuolella, ja kysy niiden aukioloajoista sekä ylläpitokuluista. Näin arvioit asumisen mukavuutta oman arkesi kannalta, et pelkästään esitekuvien tunnelman perusteella. Samalla voit pohtia, haluatko käyttää yhteisiä tiloja päivittäin vai painottuuko oma oleskelusi enemmän rauhalliseen aikaan asunnon sisällä ja sen yhteydessä.
Tilaa sisällä ja ulkona
AROSAssa sisätilan ja ulkoelämän välinen yhteys riippuu erityisesti asuntotyypistä. Maantasokerroksen asunto voi yhdistää terassin ja puutarhan, kun taas vapaissa kattohuoneistoissa solariumille kuljetaan portaita pitkin. Älä tarkastele vain ulkotilan kokonaismäärää, vaan myös sitä, miten sinne pääsee olohuoneesta. AO-50B:n pohjassa kaksi makuuhuonetta liittyy avoimeen oleskelutilaan, ja erillinen varasto on piirretty asunnon viereen. AO-33B:ssä suuri osa ulkotilasta sijaitsee kattotasolla. Kalusteiden sijoittelu, varjon tarve ja päivittäiset kulkureitit vaikuttavat siihen, miten ratkaisut toimivat tavallisen oleskelun aikana. Mieti esimerkiksi ruokailun, levon ja vieraiden kanssa vietetyn ajan järjestämistä omien tapojesi mukaan, sillä pelkkä suuri neliömäärä ei vielä kerro tilojen käytännöllisyydestä tai niiden sopivuudesta sinulle.
Asuntotyypit
Maantason asunto
- Kohteet hinnastossa
- 3
- Hinta
- 705 000 € – 805 000 €
- Makuuhuoneet
- 1–2
- Kylpyhuoneet
- 1–2
- Rakennettu pinta-ala
- 66,83 m²–91,60 m²
- Terassi
- 23,70 m²–35,94 m²
Kattohuoneisto
- Kohteet hinnastossa
- 5
- Hinta
- 1 095 000 € – 1 465 000 €
- Makuuhuoneet
- 2–3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 121,33 m²–152,93 m²
- Terassi
- 114,36 m²–151,33 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen kokonaisuus
Alkaen-hinta 705 000 € koskee kahta yhden makuuhuoneen asuntoa maantasokerroksessa. Kattohuoneistojen hinnat ovat 1 095 000–1 465 000 €, joten vertailussa on huomioitava asuntotyyppi ja ulkotila. Painotettu neliöhinta tekee terassin osuuden näkyväksi, mutta ei ole kiinteistöarvio. Varaa lisäksi rahaa ostokuluihin, kalustamiseen ja vielä vahvistamattomiin vuosikuluihin. Maksuaikataulu edellyttää suorituksia rakentamisen aikana, joten rahoitusta ei voi suunnitella vain avainten luovutushetkeen. Keskustele pankkitakauksista, sopimuksen määräajoista ja varausmaksun hyvittämisestä ennen sitoutumista.
Asuminen Torrenuevassa, Mijasissa
AROSA sijaitsee Torrenuevassa, Mijasissa. Ympäristö yhdistää rinteeseen sijoittuvaa asumista, rannikkokaistaa ja La Calan ympäristön palveluita. Reitin valinnalla on siksi merkitystä: lyhin viiva kartalla ei automaattisesti tarkoita mieluisinta kävelyä. Ruokakauppaan voi päästä jalkaisin, mutta päätien toisella puolella oleva ravintola voi edellyttää pidempää kulkua. Tutustu alueeseen mahdollisuuksien mukaan eri vuorokaudenaikoina myös silloin, kun suunnittelet lähinnä kausittaista käyttöä. Näin saat käsityksen liikenteestä, korkeuseroista ja siitä, miten rannan, ostosten ja vapaa-ajan väliset yhteydet sopivat omiin odotuksiisi.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 4; Kaupat ja supermarketit: 2, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 7. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 35,71 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 28 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026, 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat AROSAstä
Playa El Bombo: 898 m · 12 min kävellen; 896 m · 3 min autolla. Playa de la Butibamba: 1,51 km · 20 min kävellen; 1,78 km · 6 min autolla. Playa de las Buganvillas: 2,66 km · 6 min autolla.
Ravintolat AROSAn ympäristössä
Bite Kitchen: 497 m · 7 min kävellen; 1,66 km · 3 min autolla. Makai Beach: 3,24 km · 6 min autolla. El Oceano Beach Hotel & Restaurant: 1,63 km · 22 min kävellen; 3,45 km · 6 min autolla. Panorama Beach: 1,19 km · 16 min kävellen; 3,89 km · 7 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Supermercado Torrenueva: 705 m · 9 min kävellen; 765 m · 2 min autolla. Carrefour Express: 524 m · 7 min kävellen; 1,68 km · 3 min autolla. Supercor Exprés: 1,17 km · 16 min kävellen; 2,32 km · 4 min autolla. MAS: 1,21 km · 16 min kävellen; 2,36 km · 4 min autolla.
Golfkentät AROSAstä
Miraflores Golf: 2,85 km · 7 min autolla. La Noria Club Golf Resort: 3,09 km · 7 min autolla. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 8,40 km · 11 min autolla. Calanova Golf Club: 6,30 km · 12 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle AROSA voisi sopia?
AROSA voi sopia ostajalle, joka haluaa kävellä usein rannalle ja käyttää samalla yhteisiä vapaa-ajan palveluita. Nykyisessä tarjonnassa voi valita pienemmän maantasokerroksen asunnon tai kattohuoneiston, jossa on paljon ulkotilaa. Nämä ovat erilaisia vaihtoehtoja vapaa-ajan kodiksi, pidempiin oleskeluihin tai vieraiden majoittamiseen. Jos haluat välttää portaita, tarkista todellinen kulku asuntoon, varastoon ja yhteisiin tiloihin. Vuokraamista suunnittelevan ostajan on selvitettävä lupaedellytykset, hallinnointi ja kustannukset erikseen. Palvelut ja sijainti eivät yksin osoita taattua tuottoa tai tiettyä käyttöastetta. Omien toiveiden rinnalla kannattaa arvioida myös sitä, kuinka paljon haluat käyttää aikaa ulkotilojen hoitoon ja millainen kokonaisbudjetti tuntuu sopivalta, vaikka asunnon suunniteltu elämäntyyli muuten houkuttelisi.
Muut hankkeet vertailussa
Pohjakerroksen asunto AO-50B tarjoaa 2 makuuhuonetta hintaan 805 000 €, 35,94 m² terassin ja erillisen puutarhan. Kohteen THE EAGLE RESIDENCES — asunnot, Mijas asunnossa The Eagle Residences TE-1-1A on myös 2 makuuhuonetta, hinta 683 000 € ja 44,70 m² terassi. Pyyntihinta on pienempi ja terassi suurempi kuin valitussa AROSA-asunnossa. Kohteen HORIZONTE VILLAGE - THE RESIDENCES — asunnot, Mijas asunto Horizonte Village - The Residences 101 yhdistää 2 makuuhuonetta hintaan 590 000 € ja 50,51 m² terassiin: jälleen pienempi hinta ja suurempi terassi. AROSAn puutarha ei sisälly tähän terassivertailuun. Kaikki kohteet sijaitsevat Mijasissa; vertaile myös kulkua, pohjaratkaisua ja arkireittejä. Kattohuoneistot tarvitsevat oman vertailunsa sopiviin asuntotyyppeihin sen mukaan, miten haluat käyttää asuntoa ja sen ulkotiloja.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa 10 000 €:n varausmaksun, 20% sopimuksen yhteydessä, 20% rakentamisen aikana ja 60% valmistuessa. Varmista varausmaksun hyvitys sekä arvonlisäveron, maksutakausten ja määräaikojen käsittely omassa sopimuksessasi.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2028 viimeinen neljännes. Kyseessä on aikataulu, ei taattu luovutuspäivä. Tarkastelluissa hanketiedoissa ei ilmoiteta rakennuslupaa.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 10 000 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 20 % | |
| Rakentamisen aikana | 20 % | |
| Avainten luovutus | 60 % |
Esimerkkipohjapiirros
Maantasokerroksen AO-50B:n pohjassa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoin olohuone keittiöineen. Taulukossa ilmoitetaan 91,60 m² rakennettua alaa yhteistilaosuuksineen, 67,20 m² sisätilojen hyötypinta-alaa, 35,94 m² rakennettua terassialaa ja 45,62 m² puutarhaa. Erillisen varaston hyötypinta-ala on 28,43 m², eikä sitä lasketa asuintilaksi laskelmassamme. Kattohuoneistossa AO-33B on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kattosolarium, johon on piirretty allas. Sen 152,93 m² rakennettu ala, 100,35 m² hyötypinta-ala ja 151,33 m² terassi vastaavat hinnastoa. Terassiluku sisältää jo kattotason, jota ei lisätä uudelleen. Piirrokset erottavat lisäksi ulkotilojen hyötypinta-alat ja DIA-mitat, joita ei voi käyttää rakennettujen alojen synonyymeina.
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
AROSA sijaitsee Calle Sanlúcarilla Torrenuevassa, Mijasissa, lähellä rannikkoa ja La Cala de Mijasin palveluita. Kävelyreitti Playa El Bombolle on 898 m · 12 min kävellen. Myös Carrefour Expressiin pääsee kävellen päivittäisille ruokaostoksille. Ajoreitti voi kulkea eri suuntaan kuin kävelyreitti, joten tutustu molempiin esittelyn yhteydessä. Tarkastele myös rinteitä sekä kulkua kadulta rakennukseen. Rannikon läheisyys ei kerro yksittäisen asunnon merinäkymästä: tarkista sen sijainti ja kerros. Reitit tarkistettiin Google Routesilla 6. lokakuuta 2026; ajat ovat suuntaa antavia.
Kartta ja ympäristö: AROSA
Google Routes · 6. lokakuuta 2026
- AROSA
- Playa de la Butibamba
- Playa de las Buganvillas
- Playa El Bombo
- Bite Kitchen1,66 km · 3 min autolla497 m · 7 min kävellen
- El Oceano Beach Hotel & Restaurant
- Makai Beach
- Panorama Beach
- Carrefour Express
- Supermercado Torrenueva
- Supercor Exprés
- MAS
- Miraflores Golf
- La Noria Club Golf Resort
- Calanova Golf Club
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Farmacia del Sol2,07 km · 3 min autolla924 m · 12 min kävellen
- Interklinic La Cala2,75 km · 6 min autolla
- Max Fitness Gym2,50 km · 4 min autolla
- Torrenueva Tennis923 m · 3 min autolla863 m · 11 min kävellen
- Puerto Deportivo de Cabopino6,63 km · 10 min autolla
- Fuengirola12,65 km · 15 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Mitä AROSA tarjoaa ulkona viihtyvälle ostajalle?
AROSAn uudisasunnot merinäköalalla ja kävelymatkan päässä rannasta Mijasissa tarjoavat erilaisia ulkotiloja. Viidessä vapaassa kattohuoneistossa on suuret terassit ja solariumit, ja maantasokerroksen AO-50B:llä on erikseen ilmoitettu puutarha. Sisä- ja ulkoaltaat, kuntosali ja sauna täydentävät yksityisiä tiloja. Vertaa kunkin asunnon kulkuyhteyksiä, käyttökelpoista pohjaratkaisua ja toivomaasi ylläpidon määrää.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 5. päivän 2026 hinnastossa on kahdeksan saatavilla olevaa asuntoa hintaan 705 000–1 465 000 €. Saatavuus tarkistettu 6. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Kävelyreitti kohteeseen Playa El Bombo on 898 m · 12 min kävellen. Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Reitti alkaa projektin pisteestä; kävelyaika on suuntaa antava ja riippuu muun muassa tahdista ja olosuhteista.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Maantasokerroksen AO-50B:n pohjassa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoin olohuone keittiöineen. Taulukossa ilmoitetaan 91,60 m² rakennettua alaa yhteistilaosuuksineen, 67,20 m² sisätilojen hyötypinta-alaa, 35,94 m² rakennettua terassialaa ja 45,62 m² puutarhaa. Erillisen varaston hyötypinta-ala on 28,43 m², eikä sitä lasketa asuintilaksi laskelmassamme. Kattohuoneistossa AO-33B on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kattosolarium, johon on piirretty allas. Sen 152,93 m² rakennettu ala, 100,35 m² hyötypinta-ala ja 151,33 m² terassi vastaavat hinnastoa. Terassiluku sisältää jo kattotason, jota ei lisätä uudelleen. Piirrokset erottavat lisäksi ulkotilojen hyötypinta-alat ja DIA-mitat, joita ei voi käyttää rakennettujen alojen synonyymeina.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Viidessä vapaassa kattohuoneistossa on kaksi tai kolme makuuhuonetta ja 114,36–151,33 m²:n terassit. Tarkastellussa AO-33B:n piirroksessa terassialaan sisältyy jo solarium. Kattotasoa ei saa laskea mukaan toistamiseen. Maantasokerroksessa AO-50B:lle ilmoitetaan erillinen 45,62 m²:n puutarha, mutta AO-50A:lle ja AO-50C:lle ei ole kirjattu puutarhan pinta-alaa.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa 10 000 €:n varausmaksun, 20% sopimuksen yhteydessä, 20% rakentamisen aikana ja 60% valmistuessa. Varmista varausmaksun hyvitys sekä arvonlisäveron, maksutakausten ja määräaikojen käsittely omassa sopimuksessasi. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2028 viimeinen neljännes. Kyseessä on aikataulu, ei taattu luovutuspäivä. Tarkastelluissa hanketiedoissa ei ilmoiteta rakennuslupaa.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä AROSA:n pohjapiirroksen?
Kyllä. Alla näkyy asunnon AO-50B esimerkki kuvana ja alkuperäisenä PDF-tiedostona. Varmista, mikä piirros vastaa valitsemasi asunnon tunnusta. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen AROSA neliöhintaa tulisi tulkita?
Rakennetun neliömetrin pyyntihinnan mediaani on 9 613 €, laskettuna kahdeksasta saatavilla olevasta asunnosta 5. lokakuuta 2026 päivätyssä hinnastossa. Tarkastellut pohjat sisällyttävät yhteistilaosuudet rakennettuun asuntoalaan. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kaupoista tai arviosta. Rakennettuun alaan perustuvat hinnat vaihtelevat AO-33A:n 8 735 eurosta (1 115 000 €; 127,65 m²) AO-50C:n 10 549 euroon (705 000 €; 66,83 m²). Niiden terassit ovat 115,30 ja 26,22 m². Asuntotyypin ja pinta-alojen erot auttavat lukemaan lukuja, mutta eivät todista tietyn hinnan syytä.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa AROSAstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee AROSAn ja vastaavat projektit Mijasissa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
