Nieuwbouw in Atalaya

NAYA RESIDENCES — nieuwbouwappartementen met binnenzwembad en wellness in Atalaya, Estepona

NAYA RESIDENCES is een nieuwbouwproject met appartementen in Atalaya, voorzien van een binnenzwembad en wellnessfaciliteiten.

✓ Oplevering voorzien: kwartaal 3 of 4 van 2028 (bronconflict)
Beschikbaarheid gecontroleerd: 27 september 2026
2 en 3 Slaapkamers 2–3 Badkamers 96,74 m²–132,85 m² Atalaya

Samenvatting

Beoordeling Hans Beeckman

NAYA RESIDENCES omvat nieuwbouwappartementen met een binnenzwembad en wellnessfaciliteiten in Atalaya, binnen de gemeente Estepona, en dat is de combinatie die ik beoordeel.

Bij NAYA RESIDENCES zou ik beginnen met de terrasindeling: de prijslijst vermeldt 28,99–193,42 m² terras. Die ruime bandbreedte vertelt nog niet hoeveel plek overblijft voor een eettafel, zitruimte en een vrije doorgang naar de woonkamer. Vraag de maatvoering van het gekozen appartement op en beoordeel die indeling naast het binnenzwembad dat in de projectpresentatie wordt beschreven.

De vraagprijzen lopen van €668.000 tot €1.155.000, met een mediaan van €8.268 per bebouwde m². De woningen hebben 96,74–132,85 m² bebouwde oppervlakte, 2–3 slaapkamers en 2–3 badkamers. Dat geeft ruimte voor een eigen ochtendtempo thuis, terwijl het wellnessgedeelte ook op een gewone dag dichtbij blijft. Met 31 beschikbare woningen is er nog echte keuze, maar juist daarom moet je niet op de vanafprijs blijven hangen.

Omdat je hier direct een specifieke woning uit het aanbod van eenendertig eenheden kiest, hangt de kwaliteit van je keuze sterk af van de concrete indeling. Vraag daarom gerust de gemeenschappelijke kosten voor jouw exacte unit op, zodat je weet waar je aan toe bent. Zo voorkom je dat je later verrast wordt door details die in de algemene brochure minder opvallen.

De opleverplanning is tegenstrijdig: de bouwgegevens noemen het derde kwartaal van 2028, de projectbeschrijving het vierde kwartaal van 2028. Laat de actuele planning voor de gekozen woning schriftelijk bevestigen.

Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.

Google-reviews4,9/5 op Google35 beoordelingen

Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.

Bekijk Google-profiel

Projectanalyse

NAYA RESIDENCES omvat nieuwbouwappartementen met een binnenzwembad en wellnessfaciliteiten in Atalaya, Estepona. Het aanbod bestaat uit appartementen op de begane grond en op tussenverdiepingen, met terrassen van 28,99 tot 193,42 m².

NAYA RESIDENCES richt zich op kopers die nieuwbouw in Atalaya zoeken met een overzichtelijke keuze aan appartementen.

Vergelijk naast het totaaloppervlak ook de specifieke buitenruimte, indeling en ligging van de woning die u overweegt.

NAYA RESIDENCES wordt gepresenteerd met een binnenzwembad en een buitenzwembad. De wellnessvoorzieningen worden omschreven met een spa, sauna en fitnessruimte; bevestig de definitieve uitvoering in de specificaties.

Een dagelijks ritme tussen binnen en buiten

De woningmaten en terrassen geven ruimte aan een leven dat zich niet uitsluitend binnen afspeelt. Vooral bij woningen met een groter terras kan de overgang tussen wonen, eten en ontspannen buiten een belangrijk onderdeel van de dag worden.

De interieurvisualisatie toont een open leefruimte met keuken, eethoek en schuifpuien naar een ingericht terras. Het is een heldere indruk van de beoogde woonstijl, terwijl de definitieve uitvoering per woning kan verschillen.

De visualisaties van het zwembad en de beplanting schetsen een eigentijdse gemeenschappelijke sfeer. Voor wie waarde hecht aan een verzorgde residentiële omgeving kan dit aantrekkelijk zijn, zonder dat de keuze voor een woning alleen op impressies zou moeten rusten.

Ruimte, terrassen en woningindeling

Vergelijk daarom bij een concrete selectie altijd de maatvoering van het terras met de positie en indeling van het betreffende appartement.

De getoonde interieurimpressie laat een open woonkamer, keuken met eiland en grote schuifpuien zien. Deze beelden zijn gerenderde visualisaties en vormen geen vervanging voor de specificaties van een individuele woning.

Woningtypes bij NAYA RESIDENCES

Appartement op de begane grond

Woningen in de prijslijst
10
Prijs
€795.000 – €1.155.000
Slaapkamers
2 en 3
Badkamers
2–3
Bebouwd
101,44 m²–128,93 m²
Terras
89,98 m²–193,42 m²

Appartement op een tussenverdieping

Woningen in de prijslijst
21
Prijs
€668.000 – €1.140.000
Slaapkamers
2 en 3
Badkamers
2–3
Bebouwd
96,74 m²–132,85 m²
Terras
28,99 m²–154,74 m²

De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.

Prijzen en aankoopcontext

De prijspositie dient altijd samen gelezen te worden met het gekozen woningtype, de maat van de buitenruimte en de concrete woning binnen het project.

Een vergelijking op basis van alleen het aantal slaapkamers geeft daarom geen volledig beeld.

Atalaya: praktisch wonen met voorzieningen in de omgeving

NAYA RESIDENCES ligt in Atalaya. Voor dagelijkse boodschappen liggen Mini Market El Cortijo op 1,3 km en Diana Supermercado op 1,6 km te voet (1,7 km met de auto); Mercadona ligt op 1,5 km te voet (1,6 km met de auto).

Golfers vinden El Paraíso Golf op 2,1 km. De beschikbare route geeft circa 30 min lopen of 6 min rijden aan.

Regionale verbindingen

Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 67,2 km via de snelste autoroute en is in ongeveer 46 min rijden bereikbaar. Afhankelijk van de route kan de rit via de A-7 of AP-7 lopen; reistijden kunnen door verkeer variëren.

Stranden vanuit NAYA RESIDENCES

Playa De Casasola ligt op 2,8 km · 5 min rijden. Playa Guadalmina ligt op 4,8 km · 9 min rijden. Saladillo Beach ligt op 4,8 km · 8 min rijden.

Playa De Casasola 2,8 km · 5 min rijden Open in Kaarten
Playa Guadalmina 4,8 km · 9 min rijden Open in Kaarten
Saladillo Beach 4,8 km · 8 min rijden Open in Kaarten

Restaurants rond NAYA RESIDENCES

NOM RESTAURANT ligt op 873 m · 11 min lopen; alternatief per auto: 873 m · 2 min rijden. Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina. ligt op 1,0 km · 14 min lopen; alternatief per auto: 1,0 km · 3 min rijden. La Alcaría de Ramos ligt op 1,2 km · 19 min lopen; alternatief per auto: 1,2 km · 3 min rijden. Cortijo De Cortés ligt op 1,3 km · 18 min lopen; alternatief per auto: 1,4 km · 3 min rijden.

NOM RESTAURANT 873 m · 11 min lopen alternatief per auto: 873 m · 2 min rijden Open in Kaarten
Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina. 1,0 km · 14 min lopen alternatief per auto: 1,0 km · 3 min rijden Open in Kaarten
La Alcaría de Ramos 1,2 km · 19 min lopen alternatief per auto: 1,2 km · 3 min rijden Open in Kaarten
Cortijo De Cortés 1,3 km · 18 min lopen alternatief per auto: 1,4 km · 3 min rijden Open in Kaarten

Supermarkten en dagelijkse boodschappen

Mini Market El Cortijo ligt op 1,3 km · 18 min lopen; alternatief per auto: 1,5 km · 3 min rijden. Diana Supermercado ligt op 1,6 km · 22 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 4 min rijden. Mercadona ligt op 1,5 km · 22 min lopen; alternatief per auto: 1,6 km · 4 min rijden. Tienda Supercor Stop & Go ligt op 1,7 km · 24 min lopen; alternatief per auto: 2,3 km · 6 min rijden.

Mini Market El Cortijo 1,3 km · 18 min lopen alternatief per auto: 1,5 km · 3 min rijden Open in Kaarten
Diana Supermercado 1,6 km · 22 min lopen alternatief per auto: 1,7 km · 4 min rijden Open in Kaarten
Mercadona 1,5 km · 22 min lopen alternatief per auto: 1,6 km · 4 min rijden Open in Kaarten
Tienda Supercor Stop & Go 1,7 km · 24 min lopen alternatief per auto: 2,3 km · 6 min rijden Open in Kaarten

Golfbanen vanuit NAYA RESIDENCES

El Paraíso Golf ligt op 2,1 km · 6 min rijden. Tramores Golf Club ligt op 5,7 km · 9 min rijden. Alferini Golf ligt op 6,3 km · 10 min rijden.

El Paraíso Golf 2,1 km · 6 min rijden Open in Kaarten
Tramores Golf Club 5,7 km · 9 min rijden Open in Kaarten
Alferini Golf 6,3 km · 10 min rijden Open in Kaarten

Voor wie kan NAYA RESIDENCES passen?

De brede variatie in terrasoppervlakte maakt het interessant voor wie buitenruimte hoog op de wensenlijst zet, mits de concrete woning zorgvuldig wordt vergeleken.

Ook voor golfliefhebbers kan de ligging praktisch zijn: El Paraíso Golf ligt op 2,1 km en is volgens de beschikbare route in ongeveer 6 min rijden bereikbaar.

Kopers die een strandlocatie op loopafstand verwachten, doen er goed aan de afstanden mee te wegen. Playa De Casasola ligt op 2,8 km en is volgens de beschikbare route circa 5 min rijden.

Projectdetails

Woningtypes Appartement, Appartement op de begane grond en Appartement op een middenverdieping
Slaapkamers 2 en 3
Badkamers 2–3
Bebouwde oppervlakte 96,74–132,85 m²
Terras 28,99–193,42 m²
Oplevering kwartaal 3 of 4 van 2028 (bronconflict)
Zwembad Bevestigd
Parkeren Bevestigd
Beveiliging Bevestigd
Aantal woningen 88
Actuele beschikbaarheidVan promotor31 woningen

Prijzen en plannen

Laatste update prijslijst:

2-slaapkamer appartementen

96,74–101,44 m² · Terras 28,99–193,42 m²

6 beschikbaar

Vanaf€668.000Meer info via WhatsApp

3-slaapkamer appartementen

106,75–132,85 m² · Terras 30,47–154,74 m²

25 beschikbaar

Vanaf€865.000Meer info via WhatsApp
Beschikbare units
UnitVerdiepingSlaapkamersBadkamersBebouwdNuttigTerrasPrijs
V312296,74 m²82,22 m²32,84 m²€668.000
V2312296,74 m²82,22 m²32,84 m²€668.000
V1322296,74 m²82,22 m²32,84 m²€698.000
V2522296,74 m²82,22 m²28,99 m²€698.000
V29022101,44 m²167,89 m²193,42 m²€795.000
V9022101,44 m²120,55 m²125,49 m²€825.000
V56132113,12 m²96,15 m²30,47 m²€865.000
V62132113,12 m²96,15 m²30,47 m²€885.000
V67132113,12 m²96,15 m²30,47 m²€885.000
V80132113,12 m²96,15 m²30,47 m²€885.000
V85132113,12 m²96,15 m²30,47 m²€885.000
V60032113,12 m²96,15 m²119,33 m²€895.000
V39232106,75 m²90,73 m²98,01 m²€935.000
V54033113,09 m²143,48 m²90,12 m²€935.000
V30133132,85 m²112,92 m²56,04 m²€955.000
V38133132,77 m²112,85 m²56,76 m²€955.000
V58232106,75 m²90,73 m²98,01 m²€965.000
V51232106,75 m²90,73 m²98,01 m²€965.000
V10133132,85 m²112,92 m²56,04 m²€985.000
V35033113,12 m²143,05 m²100,16 m²€985.000
V47033113,09 m²143,48 m²89,98 m²€985.000
V64232106,75 m²90,30 m²98,01 m²€985.000
V69232106,75 m²90,73 m²98,01 m²€985.000
V82232106,75 m²90,73 m²98,01 m²€985.000
V87232106,75 m²90,73 m²98,01 m²€985.000
V78033113,12 m²96,15 m²122,82 m²€1.035.000
V45233126,23 m²107,29 m²154,74 m²€1.055.000
V65033113,12 m²96,15 m²149,48 m²€1.055.000
V83033113,12 m²96,15 m²140,91 m²€1.055.000
V19232123,50 m²104,97 m²144,94 m²€1.140.000
V72033128,93 m²109,59 m²148,80 m²€1.155.000

Prijs per m² bij Naya Residences

De mediane prijs bij Naya Residences is €8.268 per bebouwde m². Berekend per beschikbare woning uit de prijslijst van 24 september 2026.

De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €6.905 tot €9.326. Aan de uiteinden van die vergelijking staan woning V3 (€668.000, 96,74 m² bebouwd) en woning V65 (€1.055.000, 113,12 m² bebouwd). Hun terrassen meten respectievelijk 32,84 m² en 149,48 m². Dit zijn verschillen tussen twee woningen, geen bewijs voor de oorzaak van het prijsverschil. Vergelijk ook de plannen en de kenmerken van de concrete woning.

Prijs per gewogen m². De prijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het terras. Tuin en perceel tellen niet mee. Het projectcijfer is de mediaan van de afzonderlijke uitkomsten voor woningen met voldoende oppervlaktegegevens. De mediane vraagprijs is €6.036 per gewogen m²; de afzonderlijke woningen lopen van €4.012 tot €6.895. Dit is onze vaste vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat of taxatienorm. De factor 0,5 voor terras is een rekenafspraak, geen uitspraak over de marktwaarde van buitenruimte. Vergelijk woningen alleen op dezelfde rekenbasis.

Bij V9 vermeldt de bron 101,44 m² bebouwde oppervlakte en 120,55 m² nuttige oppervlakte. De vraagprijs bedraagt 825.000 euro. Dat komt neer op circa 8.133 euro per bebouwde m² of circa 6.844 euro per nuttige m². Beide ratios hebben betrekking op dezelfde woning; het is geen prijsverschil maar een andere rekenbasis. Let op: de opgegeven nuttige oppervlakte is hier groter dan de bebouwde oppervlakte. Deze bronafwijking is niet opgelost. De nuttige oppervlakte is hier een bronveld en geen door ons vastgestelde officiële woonoppervlakte. Wij raden aan de definities en oppervlaktes aan de hand van de plannen te laten bevestigen.

Binnen onze vastgelegde selectie van 46 andere nieuwbouwprojecten in Estepona, met vergelijkbare woningtypes en brongegevens gecontroleerd op 22 september 2026, bedraagt de mediaan 4928 euro per gewogen m². NAYA RESIDENCES komt met 6036 euro op dezelfde rekenbasis ongeveer 22% hoger uit. Gewogen betekent hier: bebouwde oppervlakte plus de helft van het terras. Woningen zonder opgegeven terrasoppervlakte zijn uit deze berekening weggelaten. Dit is een vergelijking met deze gedateerde selectie, geen actuele mediaan voor de hele markt en geen taxatie.

Bron: vraagprijzen van Resales Online, prijslijst bijgewerkt op 24 september 2026, per beschikbare woning. Dit zijn vraagprijzen zoals vermeld door de bron, geen bevestigde prijzen van de promotor en geen gerealiseerde transactieprijzen. De beschikbaarheid is waargenomen op 27 september 2026 en kan zijn gewijzigd sinds de update van de prijslijst.

Resales Online vermeldt deze woningen als beschikbaar. Vraag de actuele fiche, plannen en beschikbaarheid van de concrete woning op.

Totale aankoopkost

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€668.000
Vanaf €668.000€1.155.000
IVA/btw (10% nieuwbouw)
AJD/stempelrecht (1,2%)
Notaris + registratie (~1%)
Advocaatkosten (~1%)
Indicatieve totale aankoopkost

De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen bankaanbod of garantie op goedkeuring.

Maandlast
Totaal terug te betalen
Eigen inbreng
Leningbedrag

Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank.

Locatie van NAYA RESIDENCES

NAYA RESIDENCES ligt in Atalaya, Estepona. De omgeving combineert voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, restaurants, golfbanen en stranden op rijafstand.

NAYA RESIDENCES

Google Routes · 2026-09-28

  1. NAYA RESIDENCES
  2. Playa De Casasola
  3. Playa Guadalmina
  4. Saladillo Beach
  5. NOM RESTAURANT
  6. Asador Tehuelche Grill Argentino. Carnes a la Brasa. Parrilla Argentina.
  7. La Alcaría de Ramos
  8. Cortijo De Cortés
  9. Mini Market El Cortijo
  10. Diana Supermercado
  11. Mercadona
  12. Tienda Supercor Stop & Go
  13. El Paraíso Golf
  14. Tramores Golf Club
  15. Alferini Golf

NAYA RESIDENCES: Atalaya Golf – fairway en bunker, Estepona, Andalusië

Gebiedsfoto nabij NAYA RESIDENCES met Atalaya Golf – fairway en bunker, Estepona, Andalusië
GebiedsfotoGebiedsfoto nabij NAYA RESIDENCES van Atalaya Golf – fairway en bunker, Estepona, Andalusië, op ongeveer 3,4 km afstand (7 min rijden). Dit is geen uitzicht vanuit het project.Vermelding: R-E-AL · CC BY-SA 3.0

Veelgestelde vragen

Wat onderscheidt NAYA RESIDENCES?

NAYA RESIDENCES omvat nieuwbouwappartementen met een binnenzwembad en wellnessfaciliteiten in Atalaya, Estepona. De projectpresentatie noemt daarnaast een spa, sauna en fitnessruimte; bevestig de definitieve uitvoering in de specificaties.

Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij Naya Residences?

Volgens de prijslijst van 24 september 2026 zijn er 31 woningen beschikbaar bij Naya Residences, met prijzen van €668.000 tot €1.155.000.

Hoe verschillen de prijzen per m² binnen Naya Residences?

De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €6.905 tot €9.326. Aan de uiteinden van die vergelijking staan woning V3 (€668.000, 96,74 m² bebouwd) en woning V65 (€1.055.000, 113,12 m² bebouwd). Hun terrassen meten respectievelijk 32,84 m² en 149,48 m². Dit zijn verschillen tussen twee woningen, geen bewijs voor de oorzaak van het prijsverschil. Vergelijk ook de plannen en de kenmerken van de concrete woning.

Hoe ver is het strand van Naya Residences?

Van de getoonde stranden heeft Playa De Casasola de kortste autoroute: 2,8 km, ongeveer 5 minuten rijden. Te voet kan een ander strand dichterbij zijn.

Wat komt er bovenop de aankoopprijs?

Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.

Welke betalingsvoorwaarden vermeldt de bron voor NAYA RESIDENCES?

Het officiële Payment Terms-blok van Resales Online vermeldt: reservering €10.000; bij contract 30%; tijdens de bouw 10%; bij oplevering 60%.

Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.

Wat kosten de gemeenschapskosten?

Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.

Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?

Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.

Geverifieerde externe informatie

Gerelateerde pagina’s

Wilt u NAYA RESIDENCES verder verkennen?

Emma

Vraag Emma naar dit project

Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van NAYA RESIDENCES en uw woonwensen.

Liever via WhatsApp?

Spreek met een verkoopadviseur die uw taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare projecten in de omgeving.

Stuur WhatsApp-bericht
Hans Beeckman
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur

Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman

Oprichter en directeur · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisatie Del Sol Prime Homes Persoonlijke vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.

Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen

Projectvergelijkingsmethode →