Projectanalyse
Sotomar by the Sea bestaat uit nieuwbouwvilla’s met zeezicht op loopafstand van het strand in Marbella. Cortijo Blanco vormt de concrete woonomgeving. Van de vier villa’s zijn Villa 1, Villa 2 en Villa 4 beschikbaar in de geraadpleegde prijslijst. De verkochte Villa 3 blijft buiten de prijsberekeningen en het aanbod.
Villa 1 combineert vier slaapkamers en vier badkamers met 488,31 m² bebouwd en een perceel van 889,06 m². Villa 2 en Villa 4 hebben beide vijf slaapkamers, vijf badkamers en 527,01 m² bebouwd. Hun percelen verschillen: 752 m² bij Villa 2 en 888,15 m² bij Villa 4. Gelijke binnenmaten betekenen hier dus niet dezelfde buitenruimte.
De afzonderlijke bruikbare oppervlakte ligt onder de bebouwde maat. Gebruik de bruikbare kolom voor een eigen vergelijking en laat uitleggen welke constructiedelen, verkeersruimten en overige delen in iedere oppervlakte zijn verwerkt. Het terras telt alleen voor de helft mee in onze aanvullende gewogen prijsvergelijking. Het perceel telt daarin niet mee.
De projectomschrijving noemt dubbelhoge ruimten, een privélift over de bouwlagen, vloerverwarming, airconditioning en domotica. Eigen tuinen, privézwembaden, terrassen en solaria ondersteunen verschillende manieren van buiten verblijven. Oost en zuidoost staan als oriëntaties vermeld; vraag welke oriëntatie en welk uitzicht bij de gekozen villa en haar belangrijkste kamers horen.
De visualisaties tonen witte gevels, houten accenten, hoge glaspartijen en overgangen tussen wonen, terras en zwembad. Het luchtbeeld is een projectvisualisatie en geen actuele opname van een voltooide buurt. Getoonde meubels, buitenkeukens en decoratie zijn geen automatische leveringsbelofte. Laat de beschrijving van materialen en inbegrepen werkzaamheden leidend zijn bij de aankoop.
Het dagelijks leven bij Sotomar by the Sea
Een ochtend aan de kust hoeft hier niet te beginnen met de auto. Vanuit Cortijo Blanco kun je een strandbezoek combineren met een maaltijd in de omliggende restaurants, terwijl je thuis een eigen tuin en zwembad hebt. Dat geeft twee verschillende plekken om buiten te zijn: de openbare kustomgeving en de privéruimte van de villa. Bedenk welke je op een gewone werkdag of tijdens een vakantie het meest gebruikt. Voor grotere boodschappen, afspraken en verplaatsingen buiten de buurt blijft de route per bestemming relevant. Bezoek de omgeving ook op verschillende momenten; openingstijden en verkeersdrukte bepalen mede hoe jouw dag verloopt.
Binnenruimte en buitenruimte
De keuze tussen de drie villa’s begint bij de verhouding tussen kamers, bruikbare ruimte en perceel. Villa 1 heeft vier slaapkamers; de twee andere beschikbare villa’s hebben er vijf. Een extra slaapkamer zegt op zichzelf weinig over de grootte van de gezamenlijke woonruimte of de plaats van het gastenverblijf. De beschrijving noemt dubbelhoge ruimten en een lift, waardoor ook de verbinding tussen verdiepingen aandacht verdient. Bekijk vervolgens hoe tuin, zwembad, terras en solarium bereikbaar zijn vanuit de kamers die je dagelijks gebruikt. De getoonde inrichting helpt het ontwerp te begrijpen, maar alleen de woningplannen maken de concrete looplijnen en maatvoering duidelijk.
Woningtypes in Sotomar by the Sea
Vrijstaande villa’s
- Woningen in de prijslijst
- 3
- Prijs
- €4.700.000 – €4.950.000
- Slaapkamers
- 4–5
- Badkamers
- 4–5
- Bebouwde oppervlakte
- 488,31 m²–527,01 m²
- Terras
- 92,55 m²–96,54 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De vanafprijs hoort bij Villa 4, terwijl Villa 1 de hoogste vraagprijs heeft. Leg daarom niet alleen de uiterste bedragen naast elkaar, maar maak een begroting voor de villa die werkelijk bij je past. Naast aankoopkosten verdienen afwerking, tuinonderhoud, zwembadbeheer en verzekering aandacht. Bij een aankoop tijdens de bouw zijn de betaalmomenten en de voortgang van het werk met elkaar te verbinden in duidelijke afspraken. Vraag wie het bereiken van een mijlpaal bevestigt en hoe wijzigingen worden vastgelegd. De calculator geeft een aanpasbaar financieringsvoorbeeld; persoonlijke financieringsvoorwaarden en de uiteindelijke kosten vragen aparte bevestiging van bank en adviseur.
Wonen in Cortijo Blanco, Marbella
Cortijo Blanco maakt deel uit van Marbella en ligt in de kustomgeving bij San Pedro de Alcántara. Voor het dagelijks wonen zijn de verbindingen naar strand, restaurants en diensten minstens zo relevant als de gemeentenaam. De routegegevens hieronder vertrekken vanaf het projectpunt en geven verschillende bestemmingen ieder hun eigen afstand en tijd. Vergelijk de praktische bereikbaarheid met je eigen ritme: een strandwandeling, een avond uit eten of een afspraak vraagt telkens een andere route. De telling van nabijgelegen plaatsen is een momentopname van Google Places en Google Routes; openingstijden en aanbod kunnen veranderen.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 12; Winkels en supermarkten: 1, gecontroleerd met Google-looproutes op 7 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 61,27 km en ongeveer 41 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit Sotomar by the Sea
Playa de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min lopen; 201 m · 1 min rijden. Playa de San Pedro de Alcántara: 1,51 km · 20 min lopen; 1,70 km · 5 min rijden. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km · 18 min lopen; 2,01 km · 5 min rijden.
Restaurants rond Sotomar by the Sea
Kala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min lopen; 191 m · 1 min rijden. Exoticca - San Pedro de Alcantara: 129 m · 2 min lopen; 129 m · 1 min rijden. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265 m · 4 min lopen; 135 m · 1 min rijden. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara: 279 m · 4 min lopen; 281 m · 1 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Carrefour Market: 996 m · 14 min lopen; 1,02 km · 3 min rijden. Souvenirs Supermarket: 844 m · 12 min lopen; 844 m · 4 min rijden. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min rijden. Bvilavert Market & Plus: 1,72 km · 24 min lopen; 3,04 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit Sotomar by the Sea
Real Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min rijden. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min rijden. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min rijden. Aloha Golf Club: 5,79 km · 11 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan Sotomar by the Sea passen?
Deze villa’s kunnen passen bij kopers die een eigen huis met zwembad zoeken en daarnaast graag te voet naar het strand gaan. De keuze uit vier en vijf slaapkamers biedt ruimte om na te denken over gasten, thuiswerken en het dagelijks gebruik door het huishouden. De lift is een relevant aandachtspunt wanneer verdiepingen in die afweging meespelen, zonder daarmee volledige toegankelijkheid te garanderen. Een eigen tuin en zwembad vragen ook organisatie tijdens afwezigheid. Wie vooral een woning zonder onderhoudstaken zoekt, moet die taken eerst laten begroten. Voor verhuur of beleggingsgebruik blijven toestemming, beheer en verwachte lasten afzonderlijke onderzoekspunten.
Andere projecten in perspectief
Bij BLUME — villa’s, Marbella heeft Villa 1 vier slaapkamers en 843,86 m² bebouwd voor €4.890.000. Sotomar Villa 1 heeft eveneens vier slaapkamers, met 488,31 m² voor €4.950.000. AURA CABOPINO — villa, Marbella vermeldt voor Villa 1 vijf slaapkamers en 745 m² voor €4.500.000; Sotomar Villa 2 heeft vijf slaapkamers en 527,01 m² voor €4.800.000. De vergelijkingslijsten dateren van 2 oktober en 28 september 2026; Sotomar van 6 oktober. De verschillen in opgegeven oppervlakte vragen controle van de meetbasis. Zet ook ligging, planning en inbegrepen afwerking ernaast, zonder uit deze cijfers een kwaliteitsrangorde af te leiden.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €50.000 reservering, gevolgd door 30% bij contract, 20% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend, welke belastingen bijkomen en welke garanties voor vooruitbetalingen gelden. Het project staat als in aanbouw geregistreerd en het vergunningveld vermeldt dat de bouwvergunning is verleend. Vraag de vergunning en contractuele mijlpalen op. Een concrete opleverdatum is nog niet opgegeven.
In aanbouw; opleverdatum nog niet bevestigd.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 50.000 EUR | |
| Ondertekening | 30 % | |
| Tijdens de bouw | 20 % | |
| Sleuteloverdracht | 50 % |
Voorbeeldplattegrond
Het plan van Villa 2 laat een open woonkamer, eetruimte en keuken zien die aansluiten op overdekte terrassen en het zwembad. Een slaapkamer ligt op de begane grond; de verdieping heeft twee als slaapkamer benoemde kamers. Beneden staan onder meer garage, kantoor en recreatieruimten aangegeven. Een getekend bed maakt zo’n ruimte niet automatisch tot een bevestigde slaapkamer. Laat daarom de huidige slaapindeling naast het aanbod vastleggen. Ook de oppervlaktetotalen hebben verschillende reikwijdtes: het plantotaal omvat buitenruimte en is geen binnenoppervlakte. Wij behouden de afzonderlijke kolommen van de Resales-prijslijst. De uitsnede toont de begane grond; de volledige PDF bevat ook kelder, verdieping en dakterras.
Sotomar Villa 2 — begane grond en zwembad (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
Sotomar by the Sea ligt in Cortijo Blanco, Marbella. De gemeten wandelroute naar Playa Cortijo Blanco is 587 m, ongeveer 8 minuten. Restaurants liggen eveneens in de omliggende kustbuurt. Dat maakt de verbinding tussen villa en strand een concreet onderdeel van de locatiekeuze. Voor Marbella-centrum, de luchthaven en andere regionale bestemmingen geven de autoroutes een afzonderlijk beeld. De reistijden blijven indicatief; verkeer, werkzaamheden en je precieze vertrekpunt kunnen de rit beïnvloeden.
Kaart en omgeving van Sotomar by the Sea
Google Routes · 7 oktober 2026
- Sotomar by the Sea
- Playa de Cortijo Blanco
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara
- Exoticca - San Pedro de Alcantara
- Bel Mare Ristorante - San Pedro
- Kala Kalua Playa Chiringuito191 m · 1 min rijden229 m · 3 min lopen
- Souvenirs Supermarket
- Carrefour Market
- Bvilavert Market & Plus
- MUNDI Express
- Real Club de Golf Guadalmina
- Los Naranjos Golf Club
- Real Club de Golf Las Brisas
- Aloha Golf Club
- Farmacia Fuentenueva2,06 km · 5 min rijden
- HC Marbella International Hospital749 m · 2 min rijden761 m · 11 min lopen
- Cafetería Mi Niño1,09 km · 3 min rijden1,01 km · 14 min lopen
- CrossFit Puerto Banús & Gym1,41 km · 5 min rijden848 m · 12 min lopen
- Padel Center Banús1,45 km · 5 min rijden784 m · 11 min lopen
- Puerto Banús2,67 km · 6 min rijden
De kust van Marbella
Veelgestelde vragen
Welke woonwensen komen samen bij Sotomar by the Sea?
Sotomar by the Sea combineert nieuwbouwvilla’s met zeezicht en een ligging op loopafstand van het strand in Marbella. De beschikbare villa’s bieden vier of vijf slaapkamers, een eigen tuin en privézwembad. De gemeten wandelroute naar Playa Cortijo Blanco is 587 m en duurt ongeveer 8 minuten. Bekijk per villa hoe het zeezicht, de indeling en de buitenruimte bij jouw gebruik passen.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 6 oktober 2026, gecontroleerd op 7 oktober, vermeldt drie beschikbare villa’s van €4.700.000 tot €4.950.000. Het project telt vier villa’s; Villa 3 staat als verkocht en is niet in de actuele aanbodcijfers opgenomen. Vraagprijzen en beschikbaarheid kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Sotomar by the Sea ligt in Cortijo Blanco, Marbella. De gemeten wandelroute naar Playa Cortijo Blanco is 587 m, ongeveer 8 minuten. Restaurants liggen eveneens in de omliggende kustbuurt. Dat maakt de verbinding tussen villa en strand een concreet onderdeel van de locatiekeuze. Voor Marbella-centrum, de luchthaven en andere regionale bestemmingen geven de autoroutes een afzonderlijk beeld. De reistijden blijven indicatief; verkeer, werkzaamheden en je precieze vertrekpunt kunnen de rit beïnvloeden.
Is er een plattegrond van de villa?
Er zijn afzonderlijke plattegronddocumenten voor de vier villa’s vermeld. Hier is geen beoordeeld voorbeeldplan opgenomen. Vraag het actuele plan van Villa 1, 2 of 4, met de indeling per bouwlaag, toegang van de lift en de verdeling van bebouwde, bruikbare en buitenruimte.
Wat moet ik per woning controleren?
Villa 1 combineert vier slaapkamers en vier badkamers met 488,31 m² bebouwd en een perceel van 889,06 m². Villa 2 en Villa 4 hebben beide vijf slaapkamers, vijf badkamers en 527,01 m² bebouwd. Hun percelen verschillen: 752 m² bij Villa 2 en 888,15 m² bij Villa 4. Gelijke binnenmaten betekenen hier dus niet dezelfde buitenruimte.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €50.000 reservering, gevolgd door 30% bij contract, 20% tijdens de bouw en 50% bij oplevering. Laat bevestigen hoe de reservering wordt verrekend, welke belastingen bijkomen en welke garanties voor vooruitbetalingen gelden. Het project staat als in aanbouw geregistreerd en het vergunningveld vermeldt dat de bouwvergunning is verleend. Vraag de vergunning en contractuele mijlpalen op. Een concrete opleverdatum is nog niet opgegeven. In aanbouw; opleverdatum nog niet bevestigd.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van SOTOMAR BY THE SEA bekijken?
Het plan van Villa 2 laat een open woonkamer, eetruimte en keuken zien die aansluiten op overdekte terrassen en het zwembad. Een slaapkamer ligt op de begane grond; de verdieping heeft twee als slaapkamer benoemde kamers. Beneden staan onder meer garage, kantoor en recreatieruimten aangegeven. Een getekend bed maakt zo’n ruimte niet automatisch tot een bevestigde slaapkamer. Laat daarom de huidige slaapindeling naast het aanbod vastleggen. Ook de oppervlaktetotalen hebben verschillende reikwijdtes: het plantotaal omvat buitenruimte en is geen binnenoppervlakte. Wij behouden de afzonderlijke kolommen van de Resales-prijslijst. De uitsnede toont de begane grond; de volledige PDF bevat ook kelder, verdieping en dakterras. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij Sotomar by the Sea?
De mediaan van de vraagprijzen per bebouwde m² bedraagt €9.108, berekend over drie beschikbare villa’s. De uitkomsten lopen van €8.918 per m² bij Villa 4 (€4.700.000; 527,01 m²) tot €10.137 bij Villa 1 (€4.950.000; 488,31 m²). Villa 1 heeft minder slaapkamers en minder bebouwde oppervlakte, maar een hogere vraagprijs. Deze verschillen verklaren op zichzelf niet het prijsniveau: ligging, afwerking en oppervlaktemethode verdienen afzonderlijke vergelijking. Voor de gewogen prijs delen we de vraagprijs door bebouwde oppervlakte plus de helft van het afzonderlijk opgegeven terras. Tuin en perceel tellen niet mee. De mediaan is €8.344 per gewogen m², met een spreiding van €8.170 tot €9.260. Dit is een illustratieve vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat of taxatie. De berekening gebruikt alle drie de beschikbare villa’s en rondt pas de uitkomsten af.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van Sotomar by the Sea en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Marbella.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
.jpg){kind=link}