Projektanalyse
Sotomar by the Sea umfasst Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella, konkret in Cortijo Blanco. Von den vier Häusern sind Villa 1, Villa 2 und Villa 4 verfügbar. Die verkaufte Villa 3 bleibt außerhalb der Preisberechnungen und des aktuellen Angebots.
Villa 1 verbindet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit 488,31 m² bebauter Fläche auf 889,06 m² Grundstück. Villa 2 und Villa 4 haben jeweils fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 527,01 m² bebaute Fläche. Ihre Grundstücke unterscheiden sich: 752 m² bei Villa 2 und 888,15 m² bei Villa 4. Gleiche Innenmaße bedeuten daher nicht dieselbe Außenfläche.
Die separat ausgewiesene Nutzfläche liegt unter der bebauten Fläche. Vergleichen Sie Nutzflächen auf eigener Grundlage und lassen Sie erklären, welche Bauteile, Verkehrsflächen und sonstigen Bereiche in die Maße eingehen. Nur die Hälfte der Terrasse fließt in unseren ergänzenden gewichteten Preisvergleich ein. Das Grundstück wird dabei nicht berücksichtigt.
Die Beschreibung nennt doppelte Raumhöhen, einen privaten Aufzug über die Geschosse, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Hausautomation. Eigene Gärten, Pools, Terrassen und Dachterrassen schaffen verschiedene Außenbereiche. Als Ausrichtungen sind Ost und Südost angegeben; fragen Sie nach Ausrichtung und Aussicht der ausgewählten Villa sowie ihrer wichtigsten Räume.
Die Visualisierungen zeigen weiße Fassaden, Holzakzente, hohe Verglasungen und Übergänge zwischen Wohnen, Terrasse und Pool. Das Luftbild ist eine Projektvisualisierung, keine aktuelle Aufnahme eines fertiggestellten Viertels. Gezeigte Möbel, Außenküchen und Dekoration gehören nicht automatisch zum Kauf. Maßgeblich sind die vereinbarten Materialien und enthaltenen Arbeiten.
Der Alltag bei Sotomar by the Sea
Ein Morgen an der Küste muss hier nicht mit dem Auto beginnen. Von Cortijo Blanco lässt sich ein Strandbesuch mit einem Essen in den umliegenden Restaurants verbinden, während zu Hause ein eigener Garten und Pool warten. So entstehen zwei unterschiedliche Orte für Zeit im Freien: das öffentliche Küstenviertel und der private Bereich der Villa. Überlegen Sie, welchen Sie an einem normalen Arbeitstag oder im Urlaub häufiger nutzen würden. Für größere Einkäufe, Termine und Ziele außerhalb der Nachbarschaft bleibt jede Strecke einzeln zu betrachten. Besuchen Sie die Umgebung zu verschiedenen Zeiten; Öffnungszeiten und Verkehr prägen den Alltag ebenfalls.
Innenraum und Außenbereiche
Die Wahl zwischen den drei Villen beginnt beim Verhältnis von Zimmern, Nutzfläche und Grundstück. Villa 1 hat vier Schlafzimmer, die beiden anderen verfügbaren Villen jeweils fünf. Ein zusätzliches Schlafzimmer sagt allein wenig über die Größe des gemeinsamen Wohnbereichs oder die Lage von Gästezimmern aus. Beschrieben sind doppelte Raumhöhen und ein Aufzug, weshalb auch die Verbindung der Geschosse Aufmerksamkeit verdient. Prüfen Sie anschließend die Wege von täglich genutzten Räumen zu Garten, Pool, Terrasse und Dachterrasse. Die eingerichteten Bilder erläutern den Entwurf; tatsächliche Laufwege und Maße ergeben sich jedoch erst aus dem individuellen Wohnungsplan und der dazugehörigen Flächenaufstellung.
Immobilientypen in Sotomar by the Sea
Freistehende Villen
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- 4.700.000 € – 4.950.000 €
- Schlafzimmer
- 4–5
- Badezimmer
- 4–5
- Bebaute Fläche
- 488,31 m²–527,01 m²
- Terrasse
- 92,55 m²–96,54 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Der Einstiegspreis gehört zu Villa 4, der höchste Angebotspreis zu Villa 1. Stellen Sie deshalb eine Kostenübersicht für das tatsächlich passende Haus zusammen. Neben Erwerbskosten verdienen Ausführung, Gartenpflege, Poolbetreuung und Versicherung Aufmerksamkeit. Beim Kauf während des Baus sollten Zahlungsstufen und Fortschritt vertraglich miteinander verknüpft werden. Fragen Sie, wer das Erreichen eines Meilensteins bestätigt und wie Änderungen dokumentiert werden. Der Rechner zeigt ein anpassbares Finanzierungsbeispiel; persönliche Kreditbedingungen und endgültige Kosten benötigen eine separate Bestätigung durch Bank und Beratung.
Wohnen in Cortijo Blanco, Marbella
Cortijo Blanco gehört zu Marbella und liegt im Küstenbereich bei San Pedro de Alcántara. Für den Alltag zählen Verbindungen zu Strand, Restaurants und Dienstleistungen ebenso wie der Gemeindename. Die Routen unten beginnen am Projektpunkt; jedes Ziel erhält seine eigene Entfernung und Zeit. Vergleichen Sie die Erreichbarkeit mit Ihrem Rhythmus: Ein Strandspaziergang, Restaurantbesuch oder Termin bedeutet jeweils eine andere Strecke. Die Zahl naher Betriebe ist eine Momentaufnahme aus Google Places und Google Routes; Öffnungszeiten und Angebot können sich ändern.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 12; Geschäfte und Supermärkte: 1, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 61,27 km, die berechnete Fahrzeit etwa 41 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von Sotomar by the Sea aus
Playa de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min zu Fuß; 201 m · 1 min mit dem Auto. Playa de San Pedro de Alcántara: 1,51 km · 20 min zu Fuß; 1,70 km · 5 min mit dem Auto. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km · 18 min zu Fuß; 2,01 km · 5 min mit dem Auto.
Restaurants rund um Sotomar by the Sea
Kala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min zu Fuß; 191 m · 1 min mit dem Auto. Exoticca - San Pedro de Alcantara: 129 m · 2 min zu Fuß; 129 m · 1 min mit dem Auto. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265 m · 4 min zu Fuß; 135 m · 1 min mit dem Auto. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara: 279 m · 4 min zu Fuß; 281 m · 1 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Carrefour Market: 996 m · 14 min zu Fuß; 1,02 km · 3 min mit dem Auto. Souvenirs Supermarket: 844 m · 12 min zu Fuß; 844 m · 4 min mit dem Auto. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min mit dem Auto. Bvilavert Market & Plus: 1,72 km · 24 min zu Fuß; 3,04 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von Sotomar by the Sea aus
Real Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min mit dem Auto. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min mit dem Auto. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min mit dem Auto. Aloha Golf Club: 5,79 km · 11 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Zu wem könnte Sotomar by the Sea passen?
Diese Villen können zu Käufern passen, die ein eigenes Haus mit Pool suchen und zugleich gern zu Fuß an den Strand gehen. Vier oder fünf Schlafzimmer erlauben Überlegungen zu Gästen, Arbeit zu Hause und alltäglicher Haushaltsnutzung. Der Aufzug ist relevant, wenn mehrere Geschosse dabei eine Rolle spielen, garantiert aber keine vollständige Barrierefreiheit. Ein eigener Garten und Pool erfordern auch während der Abwesenheit Betreuung. Wer ein Haus ohne Pflegeaufgaben sucht, sollte diese Arbeiten zunächst realistisch kalkulieren lassen. Bei Vermietungs- oder Anlageabsichten bleiben Erlaubnisse, Verwaltung und erwartete Ausgaben gesonderte Prüfpunkte neben dem Kauf und den persönlichen Wohnwünschen des Haushalts.
Andere Projekte im Vergleich
Bei BLUME — Villen, Marbella hat Villa 1 vier Schlafzimmer und 843,86 m² bebaute Fläche für 4.890.000 €. Sotomar Villa 1 bietet ebenfalls vier Schlafzimmer, mit 488,31 m² für 4.950.000 €. AURA CABOPINO — Villa, Marbella nennt für Villa 1 fünf Schlafzimmer und 745 m² für 4.500.000 €; Sotomar Villa 2 hat fünf Schlafzimmer und 527,01 m² für 4.800.000 €. Die Vergleichslisten stammen vom 2. Oktober und 28. September 2026, Sotomars Liste vom 6. Oktober. Prüfen Sie die Messbasis hinter den Flächenunterschieden. Vergleichen Sie außerdem Lage, Planung und enthaltene Ausführung; die Zahlen bilden keine Qualitätsrangfolge.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus und 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und Sicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das Genehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die vertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben.
Im Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 50.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 20 % | |
| Schlüsselübergabe | 50 % |
Beispielgrundriss
Der Plan von Villa 2 zeigt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss an überdachte Terrassen und Pool. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss; oben sind zwei Räume als Schlafzimmer bezeichnet. Unten sind unter anderem Garage, Büro und Freizeiträume eingezeichnet. Ein gezeichnetes Bett bestätigt einen Raum nicht automatisch als Schlafzimmer. Lassen Sie daher die aktuelle Schlafraumaufteilung mit dem Angebot abgleichen. Auch die Flächensummen haben unterschiedliche Bezugsgrößen: Die Plansumme enthält Außenflächen und ist keine Innenfläche. Wir behalten die getrennten Resales-Preislistenspalten. Der Ausschnitt zeigt das Erdgeschoss; die vollständige PDF enthält auch Keller, Obergeschoss und Dachterrasse.
Sotomar Villa 2 — Erdgeschoss und Pool (PDF)
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Sotomar by the Sea liegt in Cortijo Blanco, Marbella. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco beträgt 587 m, ungefähr 8 Minuten. Auch Restaurants befinden sich im umliegenden Küstenviertel. Die Verbindung zwischen Villa und Strand gehört damit konkret zur Standortentscheidung. Für Marbellas Zentrum, Flughafen und weitere regionale Ziele zeigen die Autofahrten ein separates Bild. Reisezeiten bleiben Richtwerte; Verkehr, Baustellen und der genaue Ausgangspunkt können die Fahrt beeinflussen.
Karte und Umgebung von Sotomar by the Sea
Google Routes · 7. Oktober 2026
- Sotomar by the Sea
- Playa de Cortijo Blanco
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara
- Exoticca - San Pedro de Alcantara
- Bel Mare Ristorante - San Pedro
- Kala Kalua Playa Chiringuito191 m · 1 min mit dem Auto229 m · 3 min zu Fuß
- Souvenirs Supermarket
- Carrefour Market
- Bvilavert Market & Plus
- MUNDI Express
- Real Club de Golf Guadalmina
- Los Naranjos Golf Club
- Real Club de Golf Las Brisas
- Aloha Golf Club
- Farmacia Fuentenueva2,06 km · 5 min mit dem Auto
- HC Marbella International Hospital749 m · 2 min mit dem Auto761 m · 11 min zu Fuß
- Cafetería Mi Niño1,09 km · 3 min mit dem Auto1,01 km · 14 min zu Fuß
- CrossFit Puerto Banús & Gym1,41 km · 5 min mit dem Auto848 m · 12 min zu Fuß
- Padel Center Banús1,45 km · 5 min mit dem Auto784 m · 11 min zu Fuß
- Puerto Banús2,67 km · 6 min mit dem Auto
Die Küste von Marbella
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet Sotomar by the Sea?
Sotomar by the Sea verbindet Neubauvillen mit Meerblick und einem Strand in Gehweite in Marbella. Die verfügbaren Villen bieten vier oder fünf Schlafzimmer, eigene Gärten und Pools. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco beträgt 587 m und dauert ungefähr 8 Minuten. Prüfen Sie, wie Aussicht, Grundriss und Außenbereiche der jeweiligen Villa zu Ihrer Nutzung passen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, nennt drei verfügbare Villen zwischen 4.700.000 € und 4.950.000 €. Das Projekt umfasst vier Villen; Villa 3 ist als verkauft markiert und bleibt außerhalb der aktuellen Angebotszahlen. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Sotomar by the Sea liegt in Cortijo Blanco, Marbella. Der gemessene Fußweg zur Playa Cortijo Blanco beträgt 587 m, ungefähr 8 Minuten. Auch Restaurants befinden sich im umliegenden Küstenviertel. Die Verbindung zwischen Villa und Strand gehört damit konkret zur Standortentscheidung. Für Marbellas Zentrum, Flughafen und weitere regionale Ziele zeigen die Autofahrten ein separates Bild. Reisezeiten bleiben Richtwerte; Verkehr, Baustellen und der genaue Ausgangspunkt können die Fahrt beeinflussen.
Gibt es einen Grundriss der Villa?
Für die vier Villen sind separate Grundrissdokumente aufgeführt. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist hier nicht enthalten. Fordern Sie den aktuellen Plan für Villa 1, 2 oder 4 mit allen Geschossen, dem Aufzugzugang und der Aufteilung der bebauten, nutzbaren und äußeren Flächen an.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Villa 1 verbindet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit 488,31 m² bebauter Fläche auf 889,06 m² Grundstück. Villa 2 und Villa 4 haben jeweils fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 527,01 m² bebaute Fläche. Ihre Grundstücke unterscheiden sich: 752 m² bei Villa 2 und 888,15 m² bei Villa 4. Gleiche Innenmaße bedeuten daher nicht dieselbe Außenfläche.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 50.000 € Reservierung, anschließend 30% bei Vertragsabschluss, 20% während des Baus und 50% bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, zusätzliche Steuern und Sicherheiten für Vorauszahlungen bestätigen. Das Projekt ist als im Bau geführt; das Genehmigungsfeld nennt eine erteilte Baugenehmigung. Fordern Sie die Genehmigung und die vertraglichen Meilensteine an. Ein konkreter Fertigstellungstermin ist noch nicht angegeben. Im Bau; Fertigstellungstermin noch nicht bestätigt.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von SOTOMAR BY THE SEA ansehen?
Der Plan von Villa 2 zeigt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss an überdachte Terrassen und Pool. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss; oben sind zwei Räume als Schlafzimmer bezeichnet. Unten sind unter anderem Garage, Büro und Freizeiträume eingezeichnet. Ein gezeichnetes Bett bestätigt einen Raum nicht automatisch als Schlafzimmer. Lassen Sie daher die aktuelle Schlafraumaufteilung mit dem Angebot abgleichen. Auch die Flächensummen haben unterschiedliche Bezugsgrößen: Die Plansumme enthält Außenflächen und ist keine Innenfläche. Wir behalten die getrennten Resales-Preislistenspalten. Der Ausschnitt zeigt das Erdgeschoss; die vollständige PDF enthält auch Keller, Obergeschoss und Dachterrasse. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei Sotomar by the Sea zu verstehen?
Der Median des Angebotspreises je bebautem m² beträgt 9.108 €, berechnet über drei verfügbare Villen. Die Spanne reicht von 8.918 € je m² bei Villa 4 (4.700.000 €; 527,01 m²) bis 10.137 € bei Villa 1 (4.950.000 €; 488,31 m²). Villa 1 hat weniger Schlafzimmer und weniger bebaute Fläche, aber einen höheren Angebotspreis. Daraus allein erklärt sich kein Preisniveau: Lage, Ausbau und Messgrundlagen verlangen einen eigenen Vergleich. Für den gewichteten Preis teilen wir den Angebotspreis durch bebaute Fläche plus die Hälfte der separat genannten Terrasse. Garten und Grundstück bleiben ausgeschlossen. Der Median beträgt 8.344 € je gewichtetem m², die Spanne 8.170–9.260 €. Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenangabe oder Bewertung. Alle drei verfügbaren Villen gehen ein; gerundet werden erst die Ergebnisse.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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