Projektin analyysi
Sotomar by the Sea koostuu uusista huviloista, joissa on merinäköala ja kävelymatka rannalle Marbellan Cortijo Blancossa. Villa 1, Villa 2 ja Villa 4 ovat saatavilla tarkistetussa neljän kodin hinnastossa. Myyty Villa 3 on jätetty pois hintalaskelmista ja nykyisestä tarjonnasta.
Villa 1 yhdistää neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta 488,31 m² rakennettuun pinta-alaan 889,06 m² tontilla. Villa 2:ssa ja Villa 4:ssä on kummassakin viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja 527,01 m² rakennettua pinta-alaa. Tontit eroavat: Villa 2:n tontti on 752 m² ja Villa 4:n 888,15 m². Samat sisätilojen luvut eivät siksi tarkoita samaa ulkotilaa.
Erikseen ilmoitettu hyötypinta-ala on rakennettua pinta-alaa pienempi. Vertaa hyötypinta-aloja keskenään samalla määritelmällä ja kysy, miten rakenteet, kulkutilat ja muut tilat sisältyvät mittaukseen. Täydentävässä painotetussa hintavertailussamme huomioidaan vain puolet terassista. Tontti ei kuulu tähän laskelmaan.
Kuvaus mainitsee kahden kerroksen korkuiset tilat, yksityisen hissin kerrosten välillä, lattialämmityksen, ilmastoinnin ja kotiautomaation. Omat puutarhat, altaat, terassit ja kattoterassit tarjoavat erilaisia ulkotiloja. Ilmoitettuja ilmansuuntia ovat itä ja kaakko; varmista valitun huvilan ja sen keskeisten huoneiden suunta sekä näkymä.
Havainnekuvissa näkyy valkoisia julkisivuja, puupintoja, korkeita lasiseiniä sekä yhteyksiä oleskelutiloista terasseille ja altaille. Yläviistosta esitetty näkymä on hankkeen havainnekuva, ei ajantasainen valokuva valmiista alueesta. Kuvien kalusteet, ulkokeittiöt ja sisustus eivät automaattisesti sisälly kauppaan. Materiaaliluettelo ja sisältyvien töiden erittely määrittävät ostoksen sisällön.
Arki Sotomar by the Seassa
Aamun rannikolla ei täällä tarvitse alkaa autolla. Cortijo Blancosta voi yhdistää rantakäynnin ateriaan lähistön ravintolassa, ja kotona odottavat oma puutarha sekä allas. Ulkona voi siis viettää aikaa kahdessa erilaisessa ympäristössä: yhteisellä rannikkoalueella ja huvilan omassa pihapiirissä. Mieti, mitä käyttäisit tavallisena työpäivänä ja mitä lomaviikolla perheen tai vieraiden kanssa. Suurempien ostosten, sovittujen käyntien ja naapuruston ulkopuolisten kohteiden reitit kannattaa arvioida erikseen. Käy alueella myös eri vuorokaudenaikoina, sillä aukioloajat ja liikenne vaikuttavat arjen sujumiseen. Rantaretken ja kotona oleskelun yhdistelmä on hyödyllinen lähtökohta oman päivärytmin arviointiin, mutta se ei yksin ratkaise kaikkia kaupassa käymiseen tai palvelujen käyttöön liittyviä tarpeita.
Tilaa sisällä ja ulkona
Kolmen huvilan välillä valinta alkaa huoneiden, hyötypinta-alan ja tontin suhteesta. Villa 1:ssä on neljä makuuhuonetta, kun kahdessa muussa saatavilla olevassa huvilassa niitä on viisi. Yksi lisämakuuhuone ei yksin kerro yhteisen oleskelutilan koosta tai vieraiden huoneiden sijainnista. Kuvaus mainitsee korkeat tilat ja hissin, joten myös kerrosten väliseen kulkemiseen kannattaa kiinnittää huomiota. Tarkastele sitten, miten puutarha, allas, terassi ja kattoterassi liittyvät päivittäin käytettäviin huoneisiin. Kalustetut kuvat avaavat suunnittelun ajatusta, mutta huvilakohtaiset piirrokset osoittavat todelliset kulkureitit ja mitat. Niistä voi arvioida esimerkiksi yksityisten huoneiden suhdetta yhteisiin tiloihin ilman, että pelkkä makuuhuoneiden määrä ohjaa koko päätöstä.
Asuntotyypit
Erillishuvilat
- Kohteet hinnastossa
- 3
- Hinta
- 4 700 000 € – 4 950 000 €
- Makuuhuoneet
- 4–5
- Kylpyhuoneet
- 4–5
- Rakennettu pinta-ala
- 488,31 m²–527,01 m²
- Terassi
- 92,55 m²–96,54 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen kokonaisuus
Alin pyyntihinta kuuluu Villa 4:lle, korkein Villa 1:lle. Laadi budjetti sinulle sopivalle huvilalle sen sijaan, että vertaisit vain ääripäitä. Hankintakulujen lisäksi arvioi materiaalivalinnat, puutarhan hoito, altaan ylläpito ja vakuutus. Rakennusaikaisessa ostossa maksuerien ja edistymisen tulee liittyä selkeisiin sopimusehtoihin. Kysy, kuka vahvistaa välitavoitteen saavuttamisen ja miten myöhemmät muutokset kirjataan. Laskuri antaa säädettävän rahoitusesimerkin. Henkilökohtaiset lainaehdot ja lopulliset kustannukset on vahvistettava pankin sekä neuvonantajien kanssa ennen sitoutumista kauppaan.
Asuminen Cortijo Blancossa, Marbellassa
Cortijo Blanco on osa Marbellaa, San Pedro de Alcántaran vieressä sijaitsevalla rannikkoalueella. Arjessa yhteydet rannalle, ruokapaikkoihin ja palveluihin merkitsevät yhtä paljon kuin kunnan nimi. Alla olevat reitit alkavat hankkeen sijaintipisteestä ja ilmoittavat kullekin kohteelle oman matkan sekä ajan. Vertaa kulkuyhteyksiä omiin tapoihisi: rantakäynti, illallinen ja sovittu tapaaminen vaativat erilaisia matkoja. Lähiyritysten määrät kuvaavat Google Placesin ja Google Routesin tarkistushetkeä; aukioloajat ja tarjonta voivat muuttua.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 12; Kaupat ja supermarketit: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 7. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 61,27 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 41 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat Sotomar by the Seastä
Playa de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min kävellen; 201 m · 1 min autolla. Playa de San Pedro de Alcántara: 1,51 km · 20 min kävellen; 1,70 km · 5 min autolla. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km · 18 min kävellen; 2,01 km · 5 min autolla.
Ravintolat Sotomar by the Sean ympäristössä
Kala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min kävellen; 191 m · 1 min autolla. Exoticca - San Pedro de Alcantara: 129 m · 2 min kävellen; 129 m · 1 min autolla. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265 m · 4 min kävellen; 135 m · 1 min autolla. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara: 279 m · 4 min kävellen; 281 m · 1 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Carrefour Market: 996 m · 14 min kävellen; 1,02 km · 3 min autolla. Souvenirs Supermarket: 844 m · 12 min kävellen; 844 m · 4 min autolla. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min autolla. Bvilavert Market & Plus: 1,72 km · 24 min kävellen; 3,04 km · 6 min autolla.
Golfkentät Sotomar by the Seastä
Real Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min autolla. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min autolla. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min autolla. Aloha Golf Club: 5,79 km · 11 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle Sotomar by the Sea voisi sopia?
Huvilat voivat sopia ostajille, jotka haluavat oman kodin ja altaan mutta myös kävellä rannalle. Neljän ja viiden makuuhuoneen vaihtoehdot antavat mahdollisuuden arvioida vieraiden majoittamista, kotona työskentelyä ja perheen päivittäisiä tarpeita. Hissi on olennainen, kun päätökseen liittyy usean kerroksen käyttö, mutta se ei takaa täydellistä esteettömyyttä. Yksityinen puutarha ja allas vaativat järjestelyjä myös poissaolojen ajaksi. Vähäisiä ylläpitovastuita etsivän kannattaa ensin pyytää realistinen arvio tarvittavista töistä ja niiden kustannuksista. Vuokraus- tai sijoituskäytössä luvat, hallinnointi ja odotettavat menot ovat erillisiä selvitettäviä asioita. Niitä on punnittava ostohinnan rinnalla sekä suhteessa siihen, kuinka paljon kotia aiotaan itse käyttää vuoden eri aikoina.
Muut hankkeet vertailussa
BLUME — huvilat, Marbella tarjoaa Marbellassa Villa 1:n, jossa on neljä makuuhuonetta ja 843,86 m² rakennettua pinta-alaa hintaan 4 890 000 €. Sotomarin Villa 1:ssä on myös neljä makuuhuonetta, mutta 488,31 m² hintaan 4 950 000 €. AURA CABOPINO — huvila, Marbella ilmoittaa Marbellassa Villa 1:lle viisi makuuhuonetta ja 745 m² hintaan 4 500 000 €; Sotomarin Villa 2:ssa on viisi makuuhuonetta ja 527,01 m² hintaan 4 800 000 €. Vertailuhinnastot ovat 2. lokakuuta ja 28. syyskuuta 2026; Sotomarin hinnasto on 6. lokakuuta. Tarkista pinta-alojen määritelmät ja vertaa myös sijaintia, aikataulua sekä sisältyviä materiaaleja. Luvut eivät aseta huviloiden laatua paremmuusjärjestykseen.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa 50 000 € varausmaksun, jonka jälkeen maksetaan 30 % sopimuksen yhteydessä, 20 % rakentamisen aikana ja 50 % valmistuessa. Varmista varausmaksun hyvitys, sovellettavat verot ja ennakkomaksujen vakuudet. Hanke on merkitty rakenteilla olevaksi, ja rakennuslupakentän mukaan lupa on myönnetty. Pyydä lupa-asiakirja ja sopimuksen välitavoitteet. Tarkkaa valmistumispäivää ei ole ilmoitettu.
Rakenteilla; valmistumispäivää ei ole vielä vahvistettu.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 50 000 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | |
| Rakentamisen aikana | 20 % | |
| Avainten luovutus | 50 % |
Esimerkkipohjapiirros
Villa 2:n piirustuksessa avoin olohuone, ruokailutila ja keittiö liittyvät katettuihin terasseihin ja altaaseen. Pohjakerroksessa on yksi makuuhuone; ylempänä kaksi huonetta on nimetty makuuhuoneiksi. Alhaalla on muun muassa autotalli, toimisto ja vapaa-ajan tiloja. Piirretty vuode ei yksin vahvista huonetta makuuhuoneeksi, joten varmista nykyisen huonejaon vastaavuus tarjoukseen. Myös pinta-alasummien rajaukset eroavat: piirustuksen kokonaissumma sisältää ulkotiloja eikä ole sisäpinta-ala. Säilytämme Resales-hinnaston erilliset sarakkeet. Rajaus näyttää pohjakerroksen; koko PDF sisältää myös kellarin, yläkerroksen ja kattoterassin.
Sotomar Villa 2 — pohjakerros ja allas (PDF)
Projektin tiedot
Sijainti ja arjen reitit
Sotomar by the Sea sijaitsee Cortijo Blancossa, Marbellassa. Mitattu kävelyreitti Playa Cortijo Blancolle on 587 m, noin 8 minuuttia. Ravintoloita on myös ympäröivällä rannikkoalueella. Yhteys huvilan ja rannan välillä on siten konkreettinen osa sijainnin arviointia. Ajoreitit antavat erillisen kuvan yhteyksistä Marbellan keskustaan, lentokentälle ja muihin alueellisiin kohteisiin. Matka-ajat ovat suuntaa antavia; liikenne, tietyöt ja tarkka lähtöpiste voivat vaikuttaa matkaan.
Kartta ja ympäristö: Sotomar by the Sea
Google Routes · 7. lokakuuta 2026
- Sotomar by the Sea
- Playa de Cortijo Blanco
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara
- Exoticca - San Pedro de Alcantara
- Bel Mare Ristorante - San Pedro
- Kala Kalua Playa Chiringuito191 m · 1 min autolla229 m · 3 min kävellen
- Souvenirs Supermarket
- Carrefour Market
- Bvilavert Market & Plus
- MUNDI Express
- Real Club de Golf Guadalmina
- Los Naranjos Golf Club
- Real Club de Golf Las Brisas
- Aloha Golf Club
- Farmacia Fuentenueva2,06 km · 5 min autolla
- HC Marbella International Hospital749 m · 2 min autolla761 m · 11 min kävellen
- Cafetería Mi Niño1,09 km · 3 min autolla1,01 km · 14 min kävellen
- CrossFit Puerto Banús & Gym1,41 km · 5 min autolla848 m · 12 min kävellen
- Padel Center Banús1,45 km · 5 min autolla784 m · 11 min kävellen
- Puerto Banús2,67 km · 6 min autolla
Marbellan rannikko
Usein kysytyt kysymykset
Millaisia toiveita Sotomar by the Sea yhdistää?
Sotomar by the Sea yhdistää uudet huvilat, merinäköalan ja sijainnin kävelymatkan päässä rannasta Marbellassa. Saatavilla olevissa huviloissa on neljä tai viisi makuuhuonetta, omat puutarhat ja altaat. Mitattu kävelyreitti Playa Cortijo Blancolle on 587 m ja kestää noin 8 minuuttia. Tarkista, miten kunkin huvilan näkymä, pohjaratkaisu ja ulkotilat vastaavat suunniteltua käyttöä.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 6. päivän 2026 hinnasto, joka tarkistettiin 7. lokakuuta, näyttää kolme saatavilla olevaa huvilaa hintaan 4 700 000–4 950 000 €. Hankkeeseen kuuluu neljä huvilaa; Villa 3 on merkitty myydyksi, eikä sitä lasketa nykyiseen tarjontaan. Pyyntihinnat ja saatavuus voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Sotomar by the Sea sijaitsee Cortijo Blancossa, Marbellassa. Mitattu kävelyreitti Playa Cortijo Blancolle on 587 m, noin 8 minuuttia. Ravintoloita on myös ympäröivällä rannikkoalueella. Yhteys huvilan ja rannan välillä on siten konkreettinen osa sijainnin arviointia. Ajoreitit antavat erillisen kuvan yhteyksistä Marbellan keskustaan, lentokentälle ja muihin alueellisiin kohteisiin. Matka-ajat ovat suuntaa antavia; liikenne, tietyöt ja tarkka lähtöpiste voivat vaikuttaa matkaan.
Onko huvilasta saatavilla pohjapiirrosta?
Kaikille neljälle huvilalle on luetteloitu erilliset pohjapiirrokset. Tarkistettua esimerkkipohjaa ei julkaista tässä. Pyydä ajantasainen piirros Villa 1:stä, 2:sta tai 4:stä: kaikki kerrokset, hissiyhteydet sekä rakennetun pinta-alan, hyötypinta-alan ja ulkotilojen erittely.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Villa 1 yhdistää neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta 488,31 m² rakennettuun pinta-alaan 889,06 m² tontilla. Villa 2:ssa ja Villa 4:ssä on kummassakin viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja 527,01 m² rakennettua pinta-alaa. Tontit eroavat: Villa 2:n tontti on 752 m² ja Villa 4:n 888,15 m². Samat sisätilojen luvut eivät siksi tarkoita samaa ulkotilaa.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa 50 000 € varausmaksun, jonka jälkeen maksetaan 30 % sopimuksen yhteydessä, 20 % rakentamisen aikana ja 50 % valmistuessa. Varmista varausmaksun hyvitys, sovellettavat verot ja ennakkomaksujen vakuudet. Hanke on merkitty rakenteilla olevaksi, ja rakennuslupakentän mukaan lupa on myönnetty. Pyydä lupa-asiakirja ja sopimuksen välitavoitteet. Tarkkaa valmistumispäivää ei ole ilmoitettu. Rakenteilla; valmistumispäivää ei ole vielä vahvistettu.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä SOTOMAR BY THE SEA:n pohjapiirroksen?
Villa 2:n piirustuksessa avoin olohuone, ruokailutila ja keittiö liittyvät katettuihin terasseihin ja altaaseen. Pohjakerroksessa on yksi makuuhuone; ylempänä kaksi huonetta on nimetty makuuhuoneiksi. Alhaalla on muun muassa autotalli, toimisto ja vapaa-ajan tiloja. Piirretty vuode ei yksin vahvista huonetta makuuhuoneeksi, joten varmista nykyisen huonejaon vastaavuus tarjoukseen. Myös pinta-alasummien rajaukset eroavat: piirustuksen kokonaissumma sisältää ulkotiloja eikä ole sisäpinta-ala. Säilytämme Resales-hinnaston erilliset sarakkeet. Rajaus näyttää pohjakerroksen; koko PDF sisältää myös kellarin, yläkerroksen ja kattoterassin. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen Sotomar by the Sea neliöhintaa tulisi tulkita?
Rakennettua neliömetriä kohti lasketun pyyntihinnan mediaani on 9 108 € kolmen saatavilla olevan huvilan perusteella. Vaihteluväli on Villa 4:n 8 918 € neliömetriltä (4 700 000 €; 527,01 m²) ja Villa 1:n 10 137 € (4 950 000 €; 488,31 m²). Villa 1:ssä on vähemmän makuuhuoneita ja pienempi ilmoitettu rakennettu pinta-ala mutta korkeampi pyyntihinta. Nämä erot eivät yksin selitä hinnoittelua: sijainti, materiaalit ja mittaustavat edellyttävät erillistä vertailua. Painotettu hinta saadaan jakamalla pyyntihinta rakennetulla pinta-alalla, johon lisätään puolet erikseen ilmoitetusta terassista. Puutarha ja tontti jätetään pois. Mediaani on 8 344 € painotettua neliömetriä kohti ja vaihteluväli 8 170–9 260 €. Kyseessä on havainnollistava vertailutapa, ei virallinen pinta-alamääritelmä tai arvonmääritys. Kaikki kolme saatavilla olevaa huvilaa sisältyvät laskelmaan; pyöristys tehdään tuloksille.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa Sotomar by the Sea -kohteesta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee Sotomar by the Sea -kohteen ja vastaavat projektit Marbellassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
.jpg){kind=link}