Projektelemzés
A Sotomar by the Sea új építésű villákból áll, tengeri kilátással és a strandtól sétatávolságra Marbellában, Cortijo Blanco területén. Az ellenőrzött, négy otthont tartalmazó listán a Villa 1, Villa 2 és Villa 4 elérhető. Az eladott Villa 3 nem szerepel az árszámításokban és az aktuális kínálatban.
A Villa 1 négy hálószobát és négy fürdőszobát kapcsol 488,31 m² beépített területhez, 889,06 m²-es telken. A Villa 2 és Villa 4 egyaránt öt hálószobás, öt fürdőszobás és 527,01 m² beépített területű. Telkük eltér: a Villa 2 esetében 752 m², a Villa 4 esetében 888,15 m². Az azonos beltéri adatok így nem jelentenek azonos kültéri teret.
A külön feltüntetett hasznos terület kisebb a beépített területnél. A hasznos területeket azonos meghatározás szerint hasonlítsa össze, és kérdezzen rá a szerkezetek, közlekedők és egyéb terek beszámítására. Kiegészítő súlyozott ár-összehasonlításunkba csak a terasz fele kerül bele. A telek nem része ennek a számításnak.
A leírás dupla belmagasságú tereket, a szintek közötti saját liftet, padlófűtést, légkondicionálást és otthonautomatizálást sorol fel. A saját kertek, medencék, teraszok és tetőteraszok eltérő kültéri használatot tesznek lehetővé. Tájolásként kelet és délkelet szerepel; ellenőrizze a kiválasztott villa és fő helyiségei irányát, valamint kilátását.
A látványtervek fehér homlokzatokat, fabetéteket, magas üvegfelületeket és a nappalik, teraszok, medencék közötti kapcsolatot mutatják. A felülnézeti kép projektvizualizáció, nem egy elkészült környék aktuális fényképe. A bemutatott bútorok, kültéri konyhák és dekoráció nem automatikusan részei a vételnek. A műszaki leírás és a benne foglalt munkák jegyzéke határozza meg a vásárlás tartalmát.
Mindennapok a Sotomar by the Sea otthonaiban
Itt egy parti reggel nem feltétlenül autózással kezdődik. Cortijo Blancóból a strandolást össze lehet kapcsolni egy étkezéssel a környező vendéglátóhelyeken, otthon pedig saját kert és medence vár. Két eltérő tér kínálkozik tehát a szabadtéri időtöltésre: a közös tengerparti környék és a villa magánterülete. Gondolja végig, melyiket használná egy átlagos munkanapon, illetve családi nyaralás alatt. Nagyobb bevásárlásnál, előre egyeztetett találkozóknál és távolabbi úti céloknál minden útvonalat külön érdemes megvizsgálni. Látogasson el eltérő napszakokban is; a nyitvatartás és a forgalom befolyásolja a napi program működését. Az otthon és a part közötti kapcsolatot saját szokásaihoz mérje, ne kizárólag egy nyaralási naphoz.
Tér bent és hely a szabadban
A három villa közötti választás a helyiségek, a hasznos terület és a telek arányával kezdődik. A Villa 1 négy hálószobás, a másik két elérhető villa öt. Egy további hálószoba önmagában keveset mond a közös nappali méretéről vagy a vendégek elhelyezéséről. Dupla belmagasság és lift is szerepel a leírásban, ezért a szintek közötti közlekedés figyelmet érdemel. Ezután vizsgálja meg, hogyan kapcsolódik a kert, medence, terasz és tetőterasz a naponta használt helyiségekhez. A berendezett képek segítik a koncepció megértését, de a konkrét rajzok mutatják a tényleges átjárásokat és méreteket. Ezek alapján érdemes összevetni a privát és közös terek elrendezését.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villák
- Ingatlanok az árlistában
- 3
- Ár
- 4 700 000 € – 4 950 000 €
- Hálószoba
- 4–5
- Fürdőszoba
- 4–5
- Beépített terület
- 488,31 m²–527,01 m²
- Terasz
- 92,55 m²–96,54 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és a vásárlás körülményei
A legalacsonyabb irányár a Villa 4-hez, a legmagasabb a Villa 1-hez tartozik. A megfelelő villa költségvetését készítse el, ne csak a két szélső árat hasonlítsa össze. A vételi költségeken túl mérlegelje az anyagokat, kertgondozást, medencefenntartást és biztosítást. Építés közbeni vásárlásnál a fizetési szakaszokat egyértelmű szerződéses feltételekkel kell az előrehaladáshoz kötni. Kérdezze meg, ki igazolja egy mérföldkő elérését, és hogyan rögzítik a későbbi változásokat. A kalkulátor állítható finanszírozási példát ad; a saját hitelfeltételeket és végleges költségeket a bankkal, valamint a tanácsadókkal kell tisztázni a kötelezettségvállalás előtt.
Élet Cortijo Blancóban, Marbellában, Marbella
Cortijo Blanco Marbella része, a San Pedro de Alcántara melletti tengerparti térségben. A mindennapokban a strand, vendéglátóhelyek és szolgáltatások elérése ugyanannyira számít, mint a település neve. Az alábbi útvonalak a projektpontból indulnak, minden célhoz külön távolságot és időt adva. Vesse össze a megközelítést saját szokásaival: strandolás, vacsora és egy megbeszélt időpont eltérő utazást jelent. A környékbeli helyek száma a Google Places és Google Routes ellenőrzési pillanatát tükrözi; a nyitvatartás és a kínálat változhat.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 12; Üzletek és szupermarketek: 1, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 7..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 61,27 km, a számított menetidő körülbelül 41 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a Sotomar by the Sea közelében
Playa de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min gyalog; 201 m · 1 min autóval. Playa de San Pedro de Alcántara: 1,51 km · 20 min gyalog; 1,70 km · 5 min autóval. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km · 18 min gyalog; 2,01 km · 5 min autóval.
Éttermek a Sotomar by the Sea környékén
Kala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min gyalog; 191 m · 1 min autóval. Exoticca - San Pedro de Alcantara: 129 m · 2 min gyalog; 129 m · 1 min autóval. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265 m · 4 min gyalog; 135 m · 1 min autóval. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara: 279 m · 4 min gyalog; 281 m · 1 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Carrefour Market: 996 m · 14 min gyalog; 1,02 km · 3 min autóval. Souvenirs Supermarket: 844 m · 12 min gyalog; 844 m · 4 min autóval. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min autóval. Bvilavert Market & Plus: 1,72 km · 24 min gyalog; 3,04 km · 6 min autóval.
Golfpályák a Sotomar by the Sea közelében
Real Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min autóval. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min autóval. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min autóval. Aloha Golf Club: 5,79 km · 11 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 7-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a Sotomar by the Sea?
A villák azoknak lehetnek érdekesek, akik saját házat és medencét keresnek, miközben gyalog is el szeretnének jutni a strandra. A négy és öt hálószobás lehetőségek vendégfogadás, otthoni munka és családi használat szempontjából mérlegelhetők. A lift fontos lehet több szint használatakor, de nem garantál teljes akadálymentességet. Saját kert és medence esetén távollét idejére is gondoskodni kell a fenntartásról. A kevés karbantartási feladatot kereső vevő először kérjen reális becslést ezek költségére. Kiadásnál vagy befektetésnél az engedélyek, kezelés és várható kiadások külön vizsgálatot igényelnek, a vételár és a család saját tervei mellett. A kívánt használatot ezért érdemes még a választás előtt pontosítani.
Más projektek összefüggésben
A BLUME — villák, Marbella marbellai Villa 1 otthona négy hálószobás, 843,86 m² beépített területtel, 4 890 000 € áron. A Sotomar Villa 1 szintén négy hálószobás, 488,31 m²-rel, 4 950 000 € áron. Az AURA CABOPINO — villa, Marbella Marbellában öt hálószobás Villa 1-et jelez, 745 m²-rel, 4 500 000 € áron; a Sotomar Villa 2 öt hálószobás, 527,01 m²-rel, 4 800 000 € áron. Az összehasonlító árlisták 2026. október 2-i és szeptember 28-i, a Sotomar listája október 6-i adatok. Ellenőrizze a területmérés alapját, és hasonlítsa össze az elhelyezkedést, az ütemezést, valamint a benne foglalt kivitelezést. Ezek az adatok nem minőségi rangsort jelentenek.
Fizetés és átadás
A Resales 50 000 € foglalási összeget jelez, majd 30%-ot a szerződéskor, 20%-ot az építkezés alatt és 50%-ot a befejezéskor. Tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az alkalmazandó adókat és az előlegeket védő garanciákat. A projekt építés alattiként szerepel, az építési engedély mezője pedig kiadott engedélyt jelez. Kérje el az engedélyt és a szerződéses mérföldköveket. Konkrét befejezési dátumot nem adtak meg.
Építés alatt; a befejezés időpontja még nincs megerősítve.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 50 000 EUR | |
| Szerződéskötés | 30 % | |
| Az építkezés alatt | 20 % | |
| Kulcsátadás | 50 % |
Alaprajzi példa
A Villa 2 terve nyitott nappalit, étkezőt és konyhát mutat, fedett teraszokkal és medencével összekapcsolva. A földszinten egy hálószoba található; az emeleten két helyiség hálószobaként van megnevezve. Lent többek között garázs, iroda és szabadidős terek szerepelnek. Egy berajzolt ágy önmagában nem igazolja a hálószobai használatot, ezért egyeztesse az aktuális beosztást az ajánlattal. A területösszegek köre is eltér: a terv végösszege kültéri részeket tartalmaz, nem beltéri alapterület. Megtartjuk a Resales árlistájának külön oszlopait. A kivágat a földszintet mutatja; a teljes PDF-ben az alsó szint, emelet és tetőterasz is szerepel.
Sotomar Villa 2 — földszint és medence (PDF)
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A Sotomar by the Sea Cortijo Blancóban, Marbellában található. A Playa Cortijo Blanco strandhoz mért gyalogos út 587 m, körülbelül 8 perc. A környező parti negyedben éttermek is vannak. A villa és a strand közötti kapcsolat így az elhelyezkedés megítélésének kézzelfogható eleme. Az autós útvonalak külön mutatják Marbella központját, a repülőteret és más regionális célokat. Az idők tájékoztató jellegűek; forgalom, útépítés és a pontos indulási pont módosíthatja az utazást.
Térkép és környék: Sotomar by the Sea
Google Routes · 2026. október 7.
- Sotomar by the Sea
- Playa de Cortijo Blanco
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara
- Exoticca - San Pedro de Alcantara
- Bel Mare Ristorante - San Pedro
- Kala Kalua Playa Chiringuito191 m · 1 min autóval229 m · 3 min gyalog
- Souvenirs Supermarket
- Carrefour Market
- Bvilavert Market & Plus
- MUNDI Express
- Real Club de Golf Guadalmina
- Los Naranjos Golf Club
- Real Club de Golf Las Brisas
- Aloha Golf Club
- Farmacia Fuentenueva2,06 km · 5 min autóval
- HC Marbella International Hospital749 m · 2 min autóval761 m · 11 min gyalog
- Cafetería Mi Niño1,09 km · 3 min autóval1,01 km · 14 min gyalog
- CrossFit Puerto Banús & Gym1,41 km · 5 min autóval848 m · 12 min gyalog
- Padel Center Banús1,45 km · 5 min autóval784 m · 11 min gyalog
- Puerto Banús2,67 km · 6 min autóval
Marbella tengerpartja
Gyakori kérdések
Milyen igényeket kapcsol össze a Sotomar by the Sea?
A Sotomar by the Sea új építésű villákat, tengeri kilátást és a strandtól sétatávolságra lévő marbellai elhelyezkedést egyesít. Az elérhető villák négy vagy öt hálószobásak, saját kerttel és medencével. A Playa Cortijo Blanco strandhoz mért gyalogos út 587 m, körülbelül 8 perc. Nézze meg, mennyire illik az egyes villák kilátása, elrendezése és kültéri tere a tervezett használathoz.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 6-i, október 7-én ellenőrzött árlista három elérhető villát mutat 4 700 000–4 950 000 € között. A beruházás négy villából áll; a Villa 3 eladottként szerepel, ezért a jelenlegi kínálat számításaiba nem kerül bele. Az irányárak és az elérhetőség változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A Sotomar by the Sea Cortijo Blancóban, Marbellában található. A Playa Cortijo Blanco strandhoz mért gyalogos út 587 m, körülbelül 8 perc. A környező parti negyedben éttermek is vannak. A villa és a strand közötti kapcsolat így az elhelyezkedés megítélésének kézzelfogható eleme. Az autós útvonalak külön mutatják Marbella központját, a repülőteret és más regionális célokat. Az idők tájékoztató jellegűek; forgalom, útépítés és a pontos indulási pont módosíthatja az utazást.
Elérhető a villa alaprajza?
Mind a négy villához külön alaprajzi dokumentum szerepel a felsorolásban. Itt nem jelenítünk meg ellenőrzött mintaalaprajzot. Kérje a Villa 1, 2 vagy 4 aktuális rajzát minden szinttel, a lift megközelítésével, valamint a beépített, hasznos és kültéri területek felosztásával.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A Villa 1 négy hálószobát és négy fürdőszobát kapcsol 488,31 m² beépített területhez, 889,06 m²-es telken. A Villa 2 és Villa 4 egyaránt öt hálószobás, öt fürdőszobás és 527,01 m² beépített területű. Telkük eltér: a Villa 2 esetében 752 m², a Villa 4 esetében 888,15 m². Az azonos beltéri adatok így nem jelentenek azonos kültéri teret.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 50 000 € foglalási összeget jelez, majd 30%-ot a szerződéskor, 20%-ot az építkezés alatt és 50%-ot a befejezéskor. Tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az alkalmazandó adókat és az előlegeket védő garanciákat. A projekt építés alattiként szerepel, az építési engedély mezője pedig kiadott engedélyt jelez. Kérje el az engedélyt és a szerződéses mérföldköveket. Konkrét befejezési dátumot nem adtak meg. Építés alatt; a befejezés időpontja még nincs megerősítve.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Megnézhető a SOTOMAR BY THE SEA alaprajza?
A Villa 2 terve nyitott nappalit, étkezőt és konyhát mutat, fedett teraszokkal és medencével összekapcsolva. A földszinten egy hálószoba található; az emeleten két helyiség hálószobaként van megnevezve. Lent többek között garázs, iroda és szabadidős terek szerepelnek. Egy berajzolt ágy önmagában nem igazolja a hálószobai használatot, ezért egyeztesse az aktuális beosztást az ajánlattal. A területösszegek köre is eltér: a terv végösszege kültéri részeket tartalmaz, nem beltéri alapterület. Megtartjuk a Resales árlistájának külön oszlopait. A kivágat a földszintet mutatja; a teljes PDF-ben az alsó szint, emelet és tetőterasz is szerepel. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a Sotomar by the Sea négyzetméterára?
A beépített négyzetméterre vetített irányár mediánja 9108 €, három elérhető villa alapján. Az értékek a Villa 4 esetében 8918 €/m²-től (4 700 000 €; 527,01 m²) a Villa 1 esetében 10 137 €/m²-ig (4 950 000 €; 488,31 m²) terjednek. A Villa 1 kevesebb hálószobával és kisebb feltüntetett beépített területtel, de magasabb irányárral szerepel. Ez önmagában nem magyarázza az árazást: az elhelyezkedés, anyagok és mérési módszerek külön összevetést igényelnek. A súlyozott árhoz az irányárat a beépített terület és a külön megadott terasz felének összegével osztjuk. A kert és a telek kimarad. A medián 8344 € súlyozott négyzetméterenként, a tartomány 8 170–9260 €. Ez szemléltető összehasonlítási módszer, nem hivatalos területmérték vagy értékbecslés. Mindhárom elérhető villa bekerül a számításba; a kerekítés az eredményekre vonatkozik.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a Sotomar by the Sea-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a Sotomar by the Sea-hez hasonló marbellai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}