OCYAN VILLAS — déli fekvésű, tengeri panorámás új építésű villák Esteponában
Tizenkét önálló villából álló, zárt lakóközösség Esteponában, déli vagy délnyugati tájolással, tengeri és hegyi kilátással, saját medencékkel és tágas belső-külső életterekkel.
Összefoglaló
- Az OCYAN VILLAS déli fekvésű, tengeri panorámás új építésű villákat kínál Esteponában. A jellemzők villánként eltérhetnek.
- Ocyan Villas: 6 elérhető ingatlan Esteponában a Resales Online szerint.
- Ár: 3 250 000 € – 5 100 000 €.
- Elrendezés: 3 és 4 hálószoba, 3–5 fürdőszoba és 508,43 m²–924,84 m² beépített terület.
- Teraszok: 278,35 m²–467,06 m².
- Telekterületek: 1010,15 m²–2010,60 m².
- Az árlista utolsó frissítése: 2026-10-01.
- A Resales átadási adatai ellentmondásosak: az általános mező 2027 első negyedévét jelöli, az építési megjegyzések viszont az 1–4. villánál 2026 harmadik, az 5–8. villánál 2027 negyedik negyedévét adják meg. A megjegyzések a 10. és 11. villára nem tartalmaznak ütemezést. Kérje a kiválasztott villa aktuális átadási ütemtervének megerősítését.
- A beépített négyzetméterre jutó kínálati ár mediánja 6 182 €. A számítás a(z) 2026-10-01 dátumú árlista 6 elérhető ingatlanán alapul.
Hans Beeckman értékelése
Esteponában az OCYAN VILLAS déli fekvésű, tengeri panorámás új építésű villáit vizsgálom, amelyek e két jellegzetességet együttesen képviselik.
Az előszobának egy zsúfolt reggelen egyszerűen működnie kell: a cipők ne legyenek útban, a táskák kéznél legyenek, két ember egyszerre is el tudjon indulni, és torlódás nélkül kijussanak az ajtón. Ocyan Villas projekt Esteponában területén így nem elvont újépítésű tervként hat, hanem olyan otthonként, ahol a nap rendezett módon indulhat.
Az otthonok 508,43–924,84 m² beépített alapterületet kínálnak, 3–4 hálószobával és 3–5 fürdőszobával. Ez elegendő teret ad ahhoz, hogy a reggeli készülődés során a fürdőszoba akkor is praktikusan használható maradjon, ha mindenki saját ritmusban halad. Az ár 3 250 000 € és 5 100 000 € között alakul, viszonyítási alapként pedig 6 182 € beépített négyzetméterenként szerepel.
A jelenlegi árlista és a rendelkezésre álló tervek eltérő beépített területeket adnak meg az OV-10 és OV-11 esetében. A táblázat az aktuális Resales-adatokat használja. Amíg a mérési alap és a belső terek teraszoktól való elkülönítése nem tisztázott a teljes kínálatra, nem közlünk projektszintű súlyozott négyzetméterárat vagy súlyozott piaci összehasonlítást. Kérje a kiválasztott villa aktuális területkimutatását.
Munka vagy iskola után leginkább arra vágyik az ember, hogy gond nélkül hazaérjen, leparkoljon, és az otthon újra nyugodttá váljon. A Resales átadási adatai ellentmondásosak: az általános mező 2027 első negyedévét jelöli, az építési megjegyzések viszont az 1–4. villánál 2026 harmadik, az 5–8. villánál 2027 negyedik negyedévét adják meg. A megjegyzések a 10. és 11. villára nem tartalmaznak ütemezést. Kérje a kiválasztott villa aktuális átadási ütemtervének megerősítését.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
Projektelemzés
Az OCYAN VILLAS déli fekvésű, tengeri panorámás új építésű villákból áll Esteponában, privát teraszokkal, szoláriumokkal és nagy üvegfelületekkel. A fő nappali hatméteres belmagassággal és padlótól mennyezetig érő Technal nyílászárókkal készül.
Az OCYAN VILLAS egy mindössze 12 önálló villából álló, zárt lakóközösség Esteponában. A korlátozott lépték fontos különbség lehet azoknak a vevőknek, akik a nagyobb, sűrűbben beépített fejlesztések helyett intimebb lakókörnyezetet keresnek.
A projekt tervezője Pablo Villarroel építész. A koncepció a természetes környezettel összhangban működő építészetet hangsúlyozza: a fő nappali 6 méter magas belmagassága, a padlótól mennyezetig érő Technal nyílászárók és a nyitott alaprajzú terek világos, tágas belső kompozíciót hoznak létre. A nagy üvegfelületek a tengeri, hegyi és panorámás kilátás felé nyitják meg az otthonokat.
A déli és délnyugati tájolás adja a projekt déli fekvésének alapját. A privát teraszok, a szoláriumok és a nagy üvegfelületek révén a kültéri élet nem kiegészítő elem, hanem a házak használatának központi része. A projektnél tengeri, hegyi, vidéki, panorámás, kerti, medencére és erdőre nyíló kilátás szerepel; a pontos látvány és annak mértéke az adott villa elhelyezkedésétől függ.
Minden villa saját medencével, parkosított, könnyen fenntartható privát kerttel, saját lifttel és természetes fénnyel rendelkező szabadidős térrel készül. A teljes házra kiterjedő padlófűtés, a hőszigetelő üvegezés, az otthonautomatizálás, az optikai internet és az elektromosautó-töltési lehetőség a magas színvonalú specifikáció gyakorlati oldalát erősíti. Szakmai megítélésünk szerint ez azok számára lehet különösen erős ajánlat, akik jelentős méretű, kortárs otthont keresnek privát terekkel és széles szolgáltatási körrel, nem pedig kompakt, közös szolgáltatásokra épülő lakást.
Otthon fényre, privát térre és szabadtéri időre tervezve
A fő nappali világos, kétszintes fókuszpontként jelenik meg. A 6 méteres belmagasság és a padlótól mennyezetig érő ablakok erősebben kapcsolják a mindennapokat a teraszokhoz, a kerthez, valamint a tengeri és hegyi látványhoz, így a külső tér a lakótér természetes folytatásává válhat.
A saját medence, a parkosított kert, a fedett teraszok és a szolárium többféle napi ritmust tesznek lehetővé: árnyékos ebédet a teraszon, pihenést a medence mellett vagy időt a magasabban fekvő szabadtéri területeken. A déli és délnyugati tájolás különösen azoknak lehet lényeges, akik a napfényt a kültéri életterek fontos szempontjának tekintik.
A koncepció középpontjában a privát élet áll. A zárt közösségben elhelyezkedő villákhoz saját kert, saját medence, garázs és tágas belső terek tartoznak. Családok, gyakori vendéglátók vagy személyzet számára is helyet igénylő tulajdonosok számára a vendéglakás, a személyzeti szállás és az alagsori tér rugalmasabb használati lehetőségeket teremthet.
Belső terek, szabadidős helyiségek és privát kertek
A belső kialakítás nyitott nappali tereket, beépített gardróbokat, saját fürdőszobákat, háztartási és tárolóhelyiségeket, Modulnova konyhát és saját liftet foglal magában. A teraszok, a szolárium és a barbecue-terület a beltéri vendéglátás és a szabadtéri étkezés közötti könnyű átmenetet szolgálják.
A felszereltségi lista edzőtermet, szaunát, jakuzzit, bárt és játékszobát is tartalmaz. A projekt leírása ugyanakkor az edzőterem, a szauna/hammam és a mozi- vagy játékszoba kialakítását egyedi választható lehetőségként is említi, ezért a kiválasztott villa végleges elrendezését és tartalmát célszerű külön egyeztetni.
A praktikus felszereltséghez garázs és fedett parkolás, egynél több autó számára elegendő hely, privát elektromosautó-töltőpont, akadálymentes hozzáférési megoldások, riasztórendszer, kaputelefon, széf és 24 órás biztonsági szolgálat tartozik. Ezeket a zárt lakóközösség és a könnyen fenntartható, parkosított privát kertek egészítik ki.
Ingatlantípusok az OCYAN VILLAS-ban
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 6
- Ár
- 3 250 000 € – 5 100 000 €
- Hálószoba
- 3 és 4
- Fürdőszoba
- 3–5
- Beépített terület
- 508,43 m²–924,84 m²
- Terasz
- 278,35 m²–467,06 m²
- Telek
- 1010,15 m²–2010,60 m²
A megjelenített ár- és alapterület-tartományok a Resales Online aktuális árlistájából származnak, ingatlantípusonként csoportosítva. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz az ingatlanhoz tartozik. A hiányzó területadatokat nem pótoljuk; kérje el a konkrét ingatlan alaprajzát és aktuális elérhetőségét.
Árak és projektkörnyezet
Az ársáv értelmezésekor érdemes figyelembe venni a hálószobák és fürdőszobák számának, az épített alapterületnek, a kilátásnak, az elhelyezkedésnek és az egyes otthonok végleges specifikációjának különbségeit.
Vásárlási döntés előtt érdemes elkérni az aktuális elérhetőséget, a konkrét villa műszaki tartalmát és az adott vásárláshoz kapcsolódó ütemezést.
Élet Esteponában
Az OCYAN VILLAS Esteponában található, a projektleírás szerint közel a tengerhez, iskolákhoz, erdős környezethez és helyi szolgáltatásokhoz. Az elhelyezkedés azoknak kedvezhet, akik villás lakókörnyezetet szeretnének a mindennapi szükségletek és a tengerpart elérhetőségével együtt.
A napi bevásárláshoz a Supermercado las joyas 1,3 km-re található, gyalog körülbelül 19 perc, autóval pedig 1,5 km és mintegy 5 perc. A legközelebbi felsorolt strand, a Playa de Guadalmina 1,8 km-re van, körülbelül 24 perc gyalog; autóval az útvonal 2,8 km és hozzávetőleg 7 perc.
Regionális közlekedési kapcsolatok
Az OCYAN VILLAS projekt helyszínétől a Málaga–Costa del Sol repülőtér a leggyorsabb számított autós útvonalon körülbelül 73,2 km-re található, a számított menetidő mintegy 52 perc. Forrás: Google Routes, számítás a projekt helyszínétől 2026-10-02 dátummal, valós idejű forgalmi adatok nélkül. A tényleges menetidő eltérhet.
OCYAN VILLAS körüli strandok
Playa de Guadalmina: 1,8 km · 24 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,8 km · 7 perc autóval. Playa de Guadalmansa: 5,3 km · 10 perc autóval. Playa del Castor: 6,1 km · 10 perc autóval. Playa del Velerín: 6,4 km · 9 perc autóval.
OCYAN VILLAS körüli éttermek
Golden crown: 1,4 km · 20 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,4 km · 4 perc autóval. Restoranas brazilų!: 1,4 km · 20 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,4 km · 3 perc autóval. Uva Estepona: 1,5 km · 21 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,3 km · 5 perc autóval. Restaurante Barbacoa: 1,6 km · 24 perc gyalog; alternatívaként autóval: 3,6 km · 10 perc autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercado las joyas: 1,3 km · 19 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,5 km · 5 perc autóval. SUPERMERCADO PARQUE ANTENA: 3,6 km · 8 perc autóval. ECO SUPERMARKET: 3,7 km · 7 perc autóval. Hidden Flavours: 4,2 km · 9 perc autóval.
OCYAN VILLAS körüli golfpályák
Flamingos Golf: 7,4 km · 12 perc autóval. Tramores Golf Club: 7,4 km · 13 perc autóval. Alferini Golf: 7,8 km · 14 perc autóval. Villa Padierna Golf Club: 8,2 km · 15 perc autóval.
Kinek lehet jó választás az OCYAN VILLAS?
Szakmai megítélésünk szerint az OCYAN VILLAS elsősorban azoknak lehet megfelelő, akik jelentős méretű önálló otthont keresnek, nem pedig közös szolgáltatásokra épülő apartmanéletet.
A projekt a kortárs építészetet értékelő vevők számára is vonzó lehet: a magas belmagasság, a kiterjedt üvegfelületek és a belső terek, valamint a teraszok tudatos kapcsolata karakteres tervezési szemléletet mutat. A tengeri, hegyi és panorámás kilátás további szempont lehet azok számára, akiknek a látvány fontos helyet foglal el a keresési listáján.
A golf iránt érdeklődők számára a rövid autóútra elérhető Flamingos Golf, Tramores Golf Club, Alferini Golf és Villa Padierna Golf Club szélesebb választási lehetőséget jelenthet. A napi bevásárlás és a strandok elérhetősége a helyszínt a szabadidős használaton túl a mindennapi élet szempontjából is praktikusabbá teszi.
Az azonnal birtokba vehető otthont, kisebb és egyszerűbben fenntartható ingatlant vagy központi, mindenhová gyalogosan elérhető városi címet kereső vevőknek érdemes más projekteket is összehasonlítaniuk. A tervezett átadási időpont és a villák léptéke miatt ez inkább átgondolt új építésű vásárlás azoknak, akiknek megfelel az építési ütemezés és a nagy méretű privát rezidencia.
Összehasonlítható új építésű villaprojektek Esteponában
Ez releváns közeli összehasonlítás lehet a hasonló prémium árszinten keresőknek.
A jelenlegi specifikáció, az elhelyezked, az átadási ütemezés és az elérhető kilátások összevetése többet árul el, mint az árak önmagukban.
Projektadatok
Az OCYAN VILLAS elhelyezkedése
Az OCYAN VILLAS Esteponában fekszik, olyan környezetben, amelyet a projektleírás tengerhez, iskolákhoz, erdős területekhez és helyi szolgáltatásokhoz közelinek ír le. A lokáció a privát villás lakókörnyezetet strandok, bevásárlási lehetőségek, éttermek, golfpályák és a Málaga-Costa del Sol repülőtér elérhetőségével ötvözi.
OCYAN VILLAS
Google Routes · 2026-07-26
OCYAN VILLAS: Torre de Guadalmansa, történelmi parti őrtorony Esteponában
Gyakori kérdések
Mit kínál az OCYAN VILLAS?
Az OCYAN VILLAS déli fekvésű, tengeri panorámás új építésű villákat kínál Esteponában. Minden villához saját medence, parkosított privát kert és saját lift tartozik.
Hány ingatlan érhető még el Ocyan Villas-ban?
A 2026-10-01 dátumú árlista szerint 6 ingatlan érhető el Ocyan Villas-ban, 3 250 000 € és 5 100 000 € közötti árakkal.
Mekkora az eltérés Ocyan Villas projekt négyzetméterárai között?
A beépített m²-re jutó irányárak 4 974 € és 6 869 € között mozognak. Az összehasonlítás két végpontja: OV-10 jelzésű ingatlan (4 600 000 €, 924,84 m² beépített terület) és OV-11 jelzésű ingatlan (5 100 000 €, 742,42 m² beépített terület). Teraszaik mérete rendre 467,06 m² és 341,67 m². Ezek két ingatlan közötti különbségek, nem bizonyítékai az árkülönbség okának. Hasonlítsa össze az alaprajzokat és az adott ingatlan jellemzőit is.
Milyen messze van a strand Ocyan Villas-tól?
Playa de Guadalmina: 1,8 km · 24 min gyalog; 2,8 km · 7 min autóval.
Mi kerül még a vételáron felül?
Spanyolországi új építésű ingatlannál a vételárhoz általában hozzáadódik az ingatlan áfája (IVA), az okirati illeték (AJD), a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak, valamint a jogi segítség költsége. Ez összesen általában a vételár körülbelül 12–14%-a. A kulcsok autonóm közösségenként eltérnek és változhatnak; az ezen az oldalon lévő költségkalkulátor az aktuális andalúziai kulcsokat használja.
Milyen fizetési feltételeket közöl a Resales Online ehhez a projekthez?
A Resales Online a következő fizetési feltételeket közli: Szerződéskötéskor: 30%; Építés közben: 10%; Befejezéskor: 60%. Ellenőrizve 2026-10-02.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Hasonló projektek
Kapcsolódó oldalak
Beszéljünk az OCYAN VILLAS-ról
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális asszisztensünkkel, hogy első áttekintést kapjon az OCYAN VILLAS-ról és a hasonló projektekről.
Inkább WhatsAppon?
Beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az esteponai, összehasonlítható új építésű projektek specialistája.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
