OCYAN VILLAS — villas neuves orientées plein sud avec vue sur mer à Estepona
Une résidence fermée de 12 villas individuelles à Estepona, associant orientations sud ou sud-ouest, vues sur la mer et les montagnes, piscines privées et généreux espaces de vie entre intérieur et extérieur.
Résumé
- OCYAN VILLAS réunit des villas neuves orientées plein sud avec vue sur mer à Estepona. Les caractéristiques peuvent varier selon la villa.
- Ocyan Villas : 6 logements disponibles à Estepona selon Resales Online.
- Prix : 3 250 000 € – 5 100 000 €.
- Configuration : 3 et 4 chambres, 3–5 salles de bains et 508,43 m²–924,84 m² de surface construite.
- Terrasses : 278,35 m²–467,06 m².
- Surfaces des terrains : 1 010,15 m²–2 010,60 m².
- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-10-01.
- Les informations de livraison dans Resales sont contradictoires : le champ général indique le T1 2027, tandis que les notes de construction mentionnent le T3 2026 pour les villas 1–4 et le T4 2027 pour les villas 5–8. Ces notes ne donnent aucun calendrier pour les villas 10 et 11. Faites confirmer le calendrier actuel de la villa choisie.
- Le prix demandé médian par m² construit est de 6 182 €, calculé sur 6 logements disponibles dans la liste de prix du 2026-10-01.
Avis de Hans Beeckman
À Estepona, j’examine OCYAN VILLAS, un ensemble de villas neuves orientées plein sud qui se distingue également par sa vue sur mer.
Sur le papier, vous regardez un logement; en pratique, vous achetez surtout de la lumière, un espace extérieur et une journée qui se déroule facilement. Le hall doit simplement être fonctionnel lors d’un matin chargé: les chaussures ne gênent pas le passage, les sacs sont prêts, deux personnes peuvent partir en même temps sans encombre. Ocyan Villas, à Estepona, ne ressemble donc pas à un programme neuf abstrait, mais à un lieu où le quotidien peut démarrer sereinement.
Les maisons offrent de 508,43–924,84 m² de surface construite, avec 3–4 chambres et 3–5 salles de bains. Cela laisse de quoi utiliser la salle de bains confortablement le matin, même lorsque chacun suit son propre rythme. Les prix se situent entre 3 250 000 € et 5 100 000 €, avec 6 182 € par m² construit comme repère annoncé.
La liste de prix actuelle et les plans disponibles indiquent des surfaces construites différentes pour OV-10 et OV-11. Le tableau reprend les valeurs Resales actuelles. Tant que la méthode de mesure et la séparation des espaces intérieurs et des terrasses ne sont pas clarifiées pour toute la sélection, nous n’affichons ni prix du projet par m² pondéré ni comparaison de marché pondérée. Demandez le tableau des surfaces actuel de la villa choisie.
Après le travail ou l’école, vous souhaitez surtout rentrer sans complication, garer la voiture et retrouver le calme chez vous. Les informations de livraison dans Resales sont contradictoires : le champ général indique le T1 2027, tandis que les notes de construction mentionnent le T3 2026 pour les villas 1–4 et le T4 2027 pour les villas 5–8. Ces notes ne donnent aucun calendrier pour les villas 10 et 11. Faites confirmer le calendrier actuel de la villa choisie.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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Analyse du projet
OCYAN VILLAS propose des villas neuves orientées plein sud avec vue sur mer à Estepona, avec terrasses privées, solariums et grandes baies vitrées. La pièce de vie principale bénéficie d'un plafond de six mètres et de menuiseries Technal toute hauteur.
OCYAN VILLAS est une résidence fermée exclusive de seulement 12 villas individuelles à Estepona. Cette échelle limitée constitue une différence réelle pour les acquéreurs recherchant un cadre résidentiel plus intime qu’un grand programme dense.
Le projet est signé par l’architecte Pablo Villarroel. Sa conception met l’accent sur le dialogue entre l’architecture et son environnement : la pièce de vie principale bénéficie d’un plafond de 6 mètres de hauteur, tandis que les baies vitrées Technal toute hauteur et les plans ouverts composent des intérieurs particulièrement amples. Les vues sur la mer, les montagnes et le panorama font partie des vues annoncées pour le projet.
Les orientations sud et sud-ouest soutiennent le positionnement plein sud du programme. Associées aux terrasses privées, aux solariums et aux grandes ouvertures vitrées, elles donnent une place centrale aux espaces extérieurs. Le projet répertorie également des vues sur la campagne, le jardin, la piscine et la forêt ; l’ouverture exacte dépendra naturellement de la villa choisie et de son implantation.
Chaque villa comprend une piscine privée, un jardin paysager facile d’entretien, un ascenseur privé et un espace de loisirs éclairé naturellement. Le chauffage au sol intégral, le double vitrage, la domotique, la fibre optique et la préinstallation pour recharge de véhicule électrique renforcent la dimension pratique de l’ensemble. À notre avis professionnel, OCYAN VILLAS s’adresse avec pertinence aux acheteurs souhaitant une résidence contemporaine de grand volume, dotée d’intimité et d’équipements privés, plutôt qu’un appartement compact à usage ponctuel.
Une maison pensée pour la lumière, l’intimité et la vie dehors
La pièce de vie principale est imaginée comme le cœur lumineux de la maison. Son plafond de 6 mètres et ses baies toute hauteur renforcent le lien quotidien avec les terrasses, le jardin et les perspectives sur la mer ou les montagnes, sans traiter l’extérieur comme un simple prolongement secondaire.
Piscine privée, jardin paysager, terrasses couvertes et solarium créent plusieurs manières d’habiter la journée : un déjeuner à l’ombre, un après-midi au bord de l’eau ou un moment plus calme lorsque la lumière évolue. Les orientations sud et sud-ouest sont particulièrement intéressantes pour les acquéreurs qui privilégient l’ensoleillement des espaces de vie extérieurs.
L’intimité structure le concept. La résidence est fermée et chaque villa possède son jardin, sa piscine et son stationnement privé. Pour les familles, les propriétaires qui reçoivent souvent ou ceux qui souhaitent prévoir de la place pour des invités ou du personnel, l’appartement d’invités, le logement du personnel et le sous-sol élargissent les usages possibles de la maison.
Intérieurs, espace loisirs et terrains privés
Les intérieurs réunissent une distribution ouverte, des placards aménagés, des salles de bains privatives, une buanderie, des espaces de rangement, une cuisine Modulnova et un ascenseur privé. Terrasses, solarium et espace barbecue facilitent le passage entre les réceptions à l’intérieur et les repas en plein air.
La liste des prestations comprend une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, un bar et une salle de jeux. La description du projet présente toutefois les configurations salle de sport, sauna/hammam et cinéma/salle de jeux comme des options de personnalisation : il convient donc de confirmer l’agencement définitif et les inclusions de la villa retenue.
Le stationnement comprend garage et emplacements couverts, une capacité pour plusieurs véhicules ainsi qu’un point de recharge privé pour véhicule électrique. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, le système d’alarme, l’interphone, le coffre-fort et la sécurité 24 h/24 complètent l’environnement fermé et les jardins paysagers privés.
Types de biens à OCYAN VILLAS
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 6
- Prix
- 3 250 000 € – 5 100 000 €
- Chambres
- 3 et 4
- Salles de bains
- 3–5
- Surface construite
- 508,43 m²–924,84 m²
- Terrasse
- 278,35 m²–467,06 m²
- Terrain
- 1 010,15 m²–2 010,60 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Prix et contexte du projet
Cette fourchette doit être considérée au regard des variations de nombre de chambres et de salles de bains, de surface construite, de position, de vues et de spécification finale de chaque villa.
Avant toute décision, les acquéreurs ont intérêt à demander les disponibilités à jour, le descriptif de la villa envisagée et le calendrier d’acquisition applicable.
Vivre à Estepona
OCYAN VILLAS se situe à Estepona, dans un environnement présenté comme proche de la mer, des écoles, de la forêt et des commodités locales. L’adresse conviendra aux acquéreurs recherchant un cadre de villas privé tout en gardant un accès pratique aux services du quotidien et au littoral.
Pour les courses quotidiennes, Supermercado las joyas se trouve à 1,3 km, soit environ 19 min à pied, ou à 1,5 km et 5 min en voiture. Playa de Guadalmina est indiquée à 1,8 km, soit environ 24 min à pied ; l’itinéraire en voiture est de 2,8 km et environ 7 minutes.
Liaisons régionales
Depuis OCYAN VILLAS, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 73,2 km, soit environ 52 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-02, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.
Plages autour de OCYAN VILLAS
Playa de Guadalmina: 1,8 km · 24 min à pied; alternative en voiture: 2,8 km · 7 min en voiture. Playa de Guadalmansa: 5,3 km · 10 min en voiture. Playa del Castor: 6,1 km · 10 min en voiture. Playa del Velerín: 6,4 km · 9 min en voiture.
Restaurants autour de OCYAN VILLAS
Golden crown: 1,4 km · 20 min à pied; alternative en voiture: 1,4 km · 4 min en voiture. Restoranas brazilų!: 1,4 km · 20 min à pied; alternative en voiture: 1,4 km · 3 min en voiture. Uva Estepona: 1,5 km · 21 min à pied; alternative en voiture: 2,3 km · 5 min en voiture. Restaurante Barbacoa: 1,6 km · 24 min à pied; alternative en voiture: 3,6 km · 10 min en voiture.
Supermarchés et achats du quotidien
Supermercado las joyas: 1,3 km · 19 min à pied; alternative en voiture: 1,5 km · 5 min en voiture. SUPERMERCADO PARQUE ANTENA: 3,6 km · 8 min en voiture. ECO SUPERMARKET: 3,7 km · 7 min en voiture. Hidden Flavours: 4,2 km · 9 min en voiture.
Golfs autour de OCYAN VILLAS
Flamingos Golf: 7,4 km · 12 min en voiture. Tramores Golf Club: 7,4 km · 13 min en voiture. Alferini Golf: 7,8 km · 14 min en voiture. Villa Padierna Golf Club: 8,2 km · 15 min en voiture.
À qui OCYAN VILLAS peut-il convenir ?
À notre avis professionnel, OCYAN VILLAS convient surtout aux acquéreurs qui recherchent une grande maison ou une villa individuelle, plutôt qu’un mode de vie en appartement avec équipements partagés.
Le programme peut également séduire les acheteurs sensibles à l’architecture contemporaine : double hauteur, vitrages généreux et continuité étudiée entre les pièces intérieures et les terrasses. Les vues annoncées sur la mer, les montagnes et le panorama ajoutent une dimension importante pour les acquéreurs qui placent l’ouverture visuelle parmi leurs priorités.
Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à courte distance en voiture, notamment Flamingos Golf, Tramores Golf Club, Alferini Golf et Villa Padierna Golf Club. La présence de commerces quotidiens et de plages dans les environs apporte aussi une dimension pratique au-delà des loisirs.
Les acquéreurs souhaitant un logement achevé pour une occupation immédiate, une propriété plus petite demandant peu de gestion, ou une adresse centrale où tout se fait à pied devraient comparer d’autres options. Le calendrier de construction et l’ampleur des villas font de ce projet un achat plus réfléchi, adapté à ceux qui sont à l’aise avec une livraison future et une résidence privée de grande envergure.
Points importants à considérer
- Les vues sur la mer, les montagnes, la campagne, le jardin, la piscine et la forêt sont répertoriées pour le projet, mais la vue précise et le degré d’intimité doivent être confirmés pour chaque villa.
- La description présente les configurations salle de sport, sauna/hammam et cinéma/salle de jeux comme des options de personnalisation ; l’agencement final et les prestations incluses doivent être confirmés pour le bien choisi.
- Playa de Guadalmina est accessible en environ 24 min à pied ou 7 min en voiture. Les acheteurs recherchant une position directement sur le littoral ou avec un accès immédiat à la plage devraient comparer d’autres emplacements.
Options comparables de villas neuves à Estepona
C’est une comparaison de proximité utile pour les acquéreurs considérant des biens de gamme premium.
Comparer les spécifications actuelles, l’implantation, le calendrier de livraison et les vues disponibles de chaque projet sera plus révélateur que le seul prix.
Résumé d’OCYAN VILLAS
- Résidence fermée de 12 villas individuelles à Estepona
- Orientations sud et sud-ouest
- Vues sur la mer, les montagnes, la campagne et le panorama répertoriées
- Piscine privée, jardin paysager, ascenseur et solarium
Détails du projet
Emplacement d’OCYAN VILLAS
OCYAN VILLAS se trouve à Estepona, dans un environnement décrit comme proche de la mer, des écoles, de la forêt et des commodités locales. L’emplacement associe une résidence de villas privée à un accès aux plages, commerces, restaurants, golfs et à l’aéroport de Málaga-Costa del Sol.
OCYAN VILLAS
Google Routes · 2026-07-26
OCYAN VILLAS : Torre de Guadalmansa, tour de guet historique du littoral à Estepona
Questions fréquentes
Que propose OCYAN VILLAS ?
OCYAN VILLAS offre des villas neuves orientées plein sud avec vue sur mer à Estepona. Chaque villa comprend une piscine privée, un jardin privé paysager et un ascenseur privé.
Combien de logements sont encore disponibles à Ocyan Villas ?
Selon la liste de prix du 2026-10-01, 6 logements sont disponibles à Ocyan Villas, avec des prix de 3 250 000 € à 5 100 000 €.
Comment les prix au m² varient-ils au sein de Ocyan Villas ?
Les prix demandés au m² de surface construite vont de 4 974 € à 6 869 €. Aux deux extrémités de cette comparaison se trouvent le lot OV-10 (4 600 000 €, 924,84 m² de surface construite) et le lot OV-11 (5 100 000 €, 742,42 m² de surface construite). Leurs terrasses mesurent respectivement 467,06 m² et 341,67 m². Ce sont des différences entre deux lots, pas une preuve de la cause de l'écart de prix. Comparez aussi les plans et les caractéristiques du lot concerné.
À quelle distance se trouve la plage d'Ocyan Villas ?
Playa de Guadalmina: 1,8 km · 24 min à pied; 2,8 km · 7 min en voiture.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?
Resales Online indique les conditions de paiement suivantes: À la signature du contrat: 30%; Pendant la construction: 10%; À la livraison: 60%. Vérifié le 2026-10-02.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
