OCYAN VILLAS — südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Estepona
Eine geschlossene Wohnanlage mit nur 12 freistehenden Villen in Estepona, die Süd- oder Südwestorientierung, Meer- und Bergblick, private Pools und großzügige Innen- und Außenbereiche verbindet.
Zusammenfassung
- OCYAN VILLAS umfasst südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Estepona. Die Merkmale können je nach Villa variieren.
- Ocyan Villas: 6 verfügbare Wohnungen in Estepona laut Resales Online.
- Preis: 3.250.000 € – 5.100.000 €.
- Aufteilung: 3 und 4 Schlafzimmer, 3–5 Bäder und 508,43 m²–924,84 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 278,35 m²–467,06 m².
- Grundstücksflächen: 1.010,15 m²–2.010,60 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-10-01.
- Die Fertigstellungsangaben in Resales widersprechen sich: Das allgemeine Feld nennt Q1 2027, die Bauanmerkungen dagegen Q3 2026 für Villen 1–4 und Q4 2027 für Villen 5–8. Für Villen 10 und 11 enthalten diese Anmerkungen keinen Zeitplan. Lassen Sie den aktuellen Fertigstellungsplan für die gewählte Villa bestätigen.
- Der mediane Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 6.182 €, berechnet aus 6 verfügbaren Immobilien in der Preisliste vom 2026-10-01.
Bewertung von Hans Beeckman
Bei OCYAN VILLAS handelt es sich für mich um südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Estepona.
Die Diele muss an einem geschäftigen Morgen einfach funktionieren: Schuhe aus dem Weg, Taschen griffbereit, zwei Menschen, die gleichzeitig losmöchten und ohne Gedränge durch die Tür kommen. Ocyan Villas in Estepona wirkt dadurch nicht wie ein abstrakter Neubauplan, sondern wie ein Ort, an dem der Alltag geordnet in Gang kommt.
Die Häuser reichen von 508,43–924,84 m² bebauter Fläche und bieten 3–4 Schlafzimmer sowie 3–5 Badezimmer. So lässt sich das Bad am Morgen praktisch nutzen, auch wenn jeder seinen eigenen Rhythmus hat. Die Preise liegen zwischen 3.250.000 € und 5.100.000 €, mit 6.182 € pro bebautem m² als genanntem Richtwert.
Die aktuelle Preisliste und die verfügbaren Pläne nennen unterschiedliche bebaute Flächen für OV-10 und OV-11. Die Tabelle verwendet die aktuellen Resales-Werte. Solange die Messgrundlage und die Trennung von Innenflächen und Terrassen für die gesamte Auswahl ungeklärt sind, zeigen wir keinen Projektpreis pro gewichtetem m² und keinen gewichteten Marktvergleich. Fordern Sie die aktuelle Flächenaufstellung der gewählten Villa an.
Nach Arbeit oder Schule möchten Sie vor allem unkompliziert nach Hause kommen, das Auto abstellen und das Haus wieder zur Ruhe kommen lassen. Die Fertigstellungsangaben in Resales widersprechen sich: Das allgemeine Feld nennt Q1 2027, die Bauanmerkungen dagegen Q3 2026 für Villen 1–4 und Q4 2027 für Villen 5–8. Für Villen 10 und 11 enthalten diese Anmerkungen keinen Zeitplan. Lassen Sie den aktuellen Fertigstellungsplan für die gewählte Villa bestätigen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
OCYAN VILLAS bietet südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Estepona, ergänzt durch private Terrassen, Solariums und großflächige Verglasungen. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine sechs Meter hohe Decke und bodentiefe Technal-Fenster.
OCYAN VILLAS ist eine exklusive, geschlossene Wohnanlage mit lediglich 12 freistehenden Villen in Estepona. Die überschaubare Anzahl ist ein wesentlicher Unterschied zu großformatigen Anlagen und richtet sich an Käufer, die ein privateres Wohnumfeld bevorzugen.
Der Entwurf stammt vom Architekten Pablo Villarroel. Im Mittelpunkt steht eine Architektur, die laut Projektbeschreibung auf den natürlichen Kontext Bezug nimmt: Ein sechs Meter hoher Deckenbereich im Hauptwohnraum, offene Grundrisse und bodentiefe Technal-Fenster schaffen eine großzügige Raumwirkung und rahmen die gelisteten Meer-, Berg- und Panoramablicke.
Die Süd- und Südwestorientierung bildet die Grundlage für die sonnige Ausrichtung des Projekts. Private Terrassen, Solariums und großflächige Verglasungen rücken den Außenbereich in den Mittelpunkt des Wohnkonzepts. Neben Meerblick sind Berg-, Landschafts-, Panorama-, Garten-, Pool- und Waldblicke für das Projekt aufgeführt; der konkrete Ausblick hängt jeweils von Lage und Ausrichtung der einzelnen Villa ab.
Jede Villa verfügt über einen privaten Pool, einen angelegten, pflegeleicht konzipierten Garten, einen privaten Aufzug und einen natürlich belichteten Freizeitbereich. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Doppelverglasung, Hausautomation, Glasfaseranschluss und eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ergänzen die Ausstattung. Dies ist besonders überzeugend für Käufer, die ein großformatiges, zeitgenössisches Zuhause mit Privatsphäre und umfassender Ausstattung suchen – nicht für Interessenten eines kompakten Apartments als unkompliziertem Zweitwohnsitz.
Wohnen mit Licht, Privatsphäre und Zeit im Freien
Der Hauptwohnbereich ist als heller, doppelgeschossiger Mittelpunkt angelegt. Die sechs Meter hohe Decke und die bodentiefen Fenster verbinden den Alltag stärker mit Terrassen, Garten sowie den möglichen Meer- und Bergblicken, statt den Außenraum nur als Ergänzung zu behandeln.
Private Pools, angelegte Gärten, überdachte Terrassen und Solariums schaffen unterschiedliche Orte für den Tagesablauf: einen geschützten Platz für das Mittagessen, Raum am Pool für entspannte Nachmittage und eine erhöhte Außenfläche für die späteren Stunden. Die Süd- und Südwestorientierung ist besonders für Käufer relevant, die Wert auf Licht in ihren Außenbereichen legen.
Privatsphäre prägt das Konzept. Die Villen liegen in einer geschlossenen Anlage und verfügen über private Gärten, private Pools und Garagenstellplätze. Für Familien, regelmäßige Gastgeber oder Eigentümer mit Bedarf an Personal- oder Gästebereichen erweitern Gästeapartment, Personalunterkunft und Untergeschoss die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Innenräume, Freizeitbereich und private Außenflächen
Die Innenräume verbinden offene Wohnbereiche mit Einbauschränken, Bädern en suite, Hauswirtschafts- und Abstellräumen, einer Modulnova-Küche und einem privaten Aufzug. Terrassen, Solarium und Grillbereich unterstützen den fließenden Übergang vom Wohnen und Bewirten im Inneren zum Essen im Freien.
Zur Ausstattungsgruppe gehören Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Bar und Spielzimmer. Die Projektbeschreibung nennt Fitnessraum, Sauna/Hammam sowie Kino-/Spielzimmer zugleich als Individualisierungsoptionen. Käufer sollten daher die genaue Konfiguration und die tatsächlich enthaltenen Ausstattungen ihrer gewählten Villa bestätigen lassen.
Praktische Details umfassen Garage und überdachte Stellplätze, Platz für mehr als ein Fahrzeug, eine private Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, barrierearmen Zugang, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Safe und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Hinzu kommen die geschlossene Anlage und die privaten, angelegten Gärten mit pflegeleichter Gestaltung.
Immobilientypen bei OCYAN VILLAS
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 6
- Preis
- 3.250.000 € – 5.100.000 €
- Schlafzimmer
- 3 und 4
- Badezimmer
- 3–5
- Bebaute Fläche
- 508,43 m²–924,84 m²
- Terrasse
- 278,35 m²–467,06 m²
- Grundstück
- 1.010,15 m²–2.010,60 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Projektkontext
Diese Spanne sollte im Zusammenhang mit der jeweiligen Schlafzimmer- und Badezimmeranzahl, der bebauten Fläche, Ausblick, Lage und der finalen Ausstattung der einzelnen Villa betrachtet werden.
Vor einer Kaufentscheidung empfiehlt es sich, die aktuelle Verfügbarkeit, die Spezifikation der konkreten Villa und den maßgeblichen Kaufzeitplan anzufordern.
Wohnen in Estepona
OCYAN VILLAS liegt in Estepona, in einer Projektlage nahe dem Meer, Schulen, Waldumgebung und lokalen Einrichtungen. Die Lage kann für Käufer passend sein, die ein Villenumfeld mit Zugang zu alltagsrelevanten Angeboten und zur Küste suchen.
Für den täglichen Einkauf liegt Supermercado las joyas 1,3 km entfernt; zu Fuß sind es etwa 19 Minuten, mit dem Auto 1,5 km beziehungsweise rund 5 Minuten. Der nächstaufgeführte Strand ist Playa de Guadalmina: 1,8 km und etwa 24 Minuten zu Fuß oder 2,8 km und rund 7 Minuten mit dem Auto.
Regionale Anbindung
Von OCYAN VILLAS aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 73,2 km entfernt und in ungefähr 52 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-02, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um OCYAN VILLAS
Playa de Guadalmina: 1,8 km · 24 Min. zu Fuß; 2,8 km · 7 Min. Fahrt. Playa de Guadalmansa: 5,3 km · 10 Min. Fahrt. Playa del Castor: 6,1 km · 10 Min. Fahrt. Playa del Velerín: 6,4 km · 9 Min. Fahrt.
Restaurants rund um OCYAN VILLAS
Golden crown: 1,4 km · 20 Min. zu Fuß; 1,4 km · 4 Min. Fahrt. Restoranas brazilų!: 1,4 km · 20 Min. zu Fuß; 1,4 km · 3 Min. Fahrt. Uva Estepona: 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; 2,3 km · 5 Min. Fahrt. Restaurante Barbacoa: 1,6 km · 24 Min. zu Fuß; 3,6 km · 10 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Supermercado las joyas: 1,3 km · 19 Min. zu Fuß; 1,5 km · 5 Min. Fahrt. SUPERMERCADO PARQUE ANTENA: 3,6 km · 8 Min. Fahrt. ECO SUPERMARKET: 3,7 km · 7 Min. Fahrt. Hidden Flavours: 4,2 km · 9 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um OCYAN VILLAS
Flamingos Golf: 7,4 km · 12 Min. Fahrt. Tramores Golf Club: 7,4 km · 13 Min. Fahrt. Alferini Golf: 7,8 km · 14 Min. Fahrt. Villa Padierna Golf Club: 8,2 km · 15 Min. Fahrt.
Für wen könnte OCYAN VILLAS passen?
eignet sich OCYAN VILLAS vor allem für Käufer, die ein großes freistehendes Haus statt eines Apartments mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen.
Das Projekt kann zudem designorientierte Käufer ansprechen, die moderne Architektur, hohe Decken, umfassende Verglasung und eine bewusste Verbindung zwischen Innenräumen und Terrassen schätzen. Die gelisteten Meer-, Berg- und Panoramablicke geben Käufern, für die der Ausblick ein wichtiges Auswahlkriterium ist, eine zusätzliche Ebene.
Golfinteressierte können die Auswahl an Plätzen in kurzer Fahrdistanz schätzen, darunter Flamingos Golf, Tramores Golf Club, Alferini Golf und Villa Padierna Golf Club. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Stränden verleiht der Lage auch über die Freizeitnutzung hinaus Alltagstauglichkeit.
Wer ein bezugsfertiges Zuhause zur sofortigen Nutzung, eine kleinere pflegeleichte Immobilie oder eine zentrale Adresse mit kurzen Fußwegen zu allen Angeboten sucht, sollte Alternativen sorgfältig vergleichen. Der geplante Fertigstellungstermin und der Maßstab der Villen machen dieses Projekt eher zu einer bewussten Entscheidung für Käufer, die mit einem Neubauzeitplan und einem großzügigen privaten Wohnsitz vertraut sind.
Vergleichbare Neubau-Villenoptionen in Estepona
Das Projekt kann ein sinnvoller Vergleich für Interessenten sein, die Häuser in einer ähnlichen Premiumklasse prüfen.
Aussagekräftiger als der Preis allein sind ein Vergleich der aktuellen Spezifikation, Lage, Fertigstellungstermine und verfügbaren Ausblicke.
Zusammenfassung zu OCYAN VILLAS
- Geschlossene Wohnanlage mit 12 freistehenden Villen in Estepona
- Süd- und Südwestorientierung
- Meer-, Berg-, Landschafts- und Panoramablicke gelistet
- Privater Pool, angelegter Garten, Aufzug und Solarium
Projektdetails
Lage von OCYAN VILLAS
OCYAN VILLAS befindet sich in Estepona, in einer Lage nahe dem Meer, Schulen, Waldumgebung und lokalen Einrichtungen. Die private Villenanlage verbindet den Zugang zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfplätzen und dem Flughafen Málaga-Costa del Sol.
OCYAN VILLAS
Google Routes · 2026-07-26
OCYAN VILLAS: Torre de Guadalmansa, historischer Küstenwachturm in Estepona
Häufige Fragen
Was bietet OCYAN VILLAS?
OCYAN VILLAS bietet südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Estepona. Jede Villa ist mit privatem Pool, angelegtem Privatgarten und privatem Aufzug ausgestattet.
Wie viele Häuser sind bei Ocyan Villas noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 2026-10-01 sind bei Ocyan Villas 6 Häuser verfügbar, mit Preisen von 3.250.000 € bis 5.100.000 €.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von Ocyan Villas?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von 4.974 € bis 6.869 €. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten OV-10 (4.600.000 €, 924,84 m² bebaute Fläche) und OV-11 (5.100.000 €, 742,42 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 467,06 m² bzw. 341,67 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Wie weit ist der Strand von Ocyan Villas entfernt?
Playa de Guadalmina: 1,8 km · 24 min zu Fuß; 2,8 km · 7 min mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Bei Vertragsunterzeichnung: 30%; Während der Bauphase: 10%; Bei Fertigstellung: 60%. Geprüft am 2026-10-02.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
