AUREA VILLAS — Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona
Die aktuelle Resales-Online-Preisliste für AUREA VILLAS führt 7 verfügbare Wohneinheiten mit 3 Schlafzimmern auf. Die Angebotspreise liegen bei €1.500.000 – €1.750.000.
Zusammenfassung
- AUREA VILLAS umfasst Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona. Der Ausblick kann je Villa variieren.
- Aurea Villas: 7 verfügbare Villen in Estepona laut Resales Online.
- Preis: €1.500.000 – €1.750.000.
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 226,04 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 124,70 m²–128,54 m².
- Die Preisliste nennt im Feld Garten/Grundstück 756,50 m², die Beschreibung dagegen ein Grundstück von 756 m². Die korrekte Grundstücksfläche ist nicht bestätigt; diese Angaben sind keine bestätigte separate Gartenfläche.
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-28.
- Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q4 2026.
- Preis je gewichtetem m²: Median 5.511 €, berechnet für 7 von 7 verfügbaren Wohneinheiten.
Bewertung von Hans Beeckman
Meine Bewertung von AUREA VILLAS gilt Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona.
Bei AUREA VILLAS haben alle sieben verfügbaren Häuser dieselbe bebaute Fläche von 226,04 m² und drei Schlafzimmer, während die Preise variieren. VILLA 3 und VILLA 4 haben zudem jeweils 128,54 m² Terrasse, kosten aber 1.600.000 € beziehungsweise 1.500.000 €. Vergleichen Sie Lage und Ausstattung, bevor Sie den Unterschied bewerten; die Fläche allein belegt weder eine praktischere Aufteilung noch mehr Privatsphäre.
Die Spanne von 1.500.000 € bis 1.750.000 € passt zu 226,04 m² bebauter Fläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Der Median beträgt 7.078 € pro bebautem m². Mit 7 verfügbaren Häusern können Sie vergleichen; nutzen Sie diesen Spielraum, um das Haus zu finden, das im Alltag am besten funktioniert.
In der historischen Stichprobe vom 22. September 2026 liegt der Projektmedian 17% über dem Median von 4.692 € pro gewichtetem m² für 24 andere Neubauprojekte mit Häusern in Estepona. Dies ist keine aktuelle Marktwertermittlung und erklärt den Preisunterschied nicht. Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q4 2026.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
AUREA VILLAS umfasst zehn freistehende Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona. Die beschriebene Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen, mit offenem Wohnbereich und integrierter Küche im Erdgeschoss; prüfen Sie den Ausblick bei der ausgewählten Villa.
Laut Projektbeschreibung umfasst AUREA VILLAS zehn freistehende Villen bei Estepona Golf in Estepona. Die am 30. September 2026 geprüfte Resales-Online-Preisliste enthält sieben verfügbare Häuser von 1.500.000 € bis 1.750.000 €, jeweils mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 vorgesehen; lassen Sie den Zeitplan der ausgewählten Villa bestätigen.
Die beschriebene Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss verbinden sich der offene Wohnbereich und die integrierte Küche mit dem Außenbereich; hier liegt auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Oben befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Terrassen. Privatpool, privater Garten und überdachter Stellplatz gehören zur angegebenen Ausstattung. Im Untergeschoss sind zusätzliche Räume, Fitnessbereich oder Heimkino möglich; Ausführung, zulässige Nutzung und Aufpreise sind zu bestätigen. Ein Jacuzzi auf der Terrasse ist optional.
Die Projektbeschreibung nennt Meer-, Golf- und Sierra-Bermeja-Blick. Das bestätigt nicht die Aussicht jeder verfügbaren Villa: prüfen Sie das ausgewählte Haus und die betreffende Etage vor Ort. Auch die Ausrichtung ist je Villa zu bestätigen. Die Beschreibung nennt über 400 m² auf drei Ebenen, die Preisliste dagegen 226,04 m² bebaute Fläche. Addieren Sie diese unterschiedlichen Flächenkategorien nicht; verlangen Sie eine Aufschlüsselung nach Etage und Messmethode.
Die erfasste Autofahrt zur Playa Arroyo Vaquero beträgt 2,9 km, etwa sechs Minuten; Mercadona liegt 2,5 km beziehungsweise rund fünf Autominuten entfernt. Der erfasste Fußweg zu Estepona Golf beträgt 439 Meter, ungefähr acht Minuten. Zum Flughafen sind es 87,8 km, etwa 57 Autominuten. Die Zeiten sind Richtwerte. Die Lage kann zu Käufern passen, die Golf, eigene Außenflächen und drei Schlafzimmer suchen; für direkten Strandzugang oder Geschäfte in kurzer Gehweite sollten auch andere Standorte verglichen werden.
Wohngefühl
Der Alltag in Estepona wird durch die bestätigte Lage und die Wege zu wichtigen Zielen geprägt. Die folgenden Entfernungen helfen dabei, die Lage am eigenen Lebensrhythmus zu messen – ohne ungeprüfte Lifestyle-Versprechen.
Verfügbare Immobilientypen
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 7
- Preis
- €1.500.000 – €1.750.000
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 226,04 m²
- Terrasse
- 124,70 m²–128,54 m²
- Grundstück (Quellenfeld)
- 756,50 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Die Preisliste nennt im Feld Garten/Grundstück 756,50 m², die Beschreibung dagegen ein Grundstück von 756 m². Die korrekte Grundstücksfläche ist nicht bestätigt; diese Angaben sind keine bestätigte separate Gartenfläche.
Regionale Anbindung
Von AUREA VILLAS aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 87,8 km entfernt und in ungefähr 57 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-01, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände von AUREA VILLAS
Playa Arroyo Vaquero: 2,9 km · 6 min mit dem Auto. Playa de la Galera: 4,3 km · 6 min mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 4,8 km · 6 min mit dem Auto. Playa Chica: 5,9 km · 7 min mit dem Auto.
Restaurants rund um AUREA VILLAS
Estepona Golf Restaurant: 504 m · 7 min zu Fuß; 504 m · 1 min mit dem Auto. Alcazaba Vive Lagoon Restaurant: 2,6 km · 6 min mit dem Auto. Roi Et Thai: 4,2 km · 6 min mit dem Auto. Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin: 8,1 km · 10 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag AUREA VILLAS
Mercadona: 2,5 km · 5 min mit dem Auto. shop & go: 2,9 km · 5 min mit dem Auto. Olenaorganic: 3,5 km · 7 min mit dem Auto. Bazar Supermarket Ceria: 4,2 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von AUREA VILLAS
Estepona Golf: 439 m · 1 min mit dem Auto. Azata Golf: 3,3 km · 7 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 6,9 km · 9 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 7,9 km · 12 min mit dem Auto.
Projektdetails
Lage und Alltag
AUREA VILLAS
Google Routes · 2026-07-26
Umgebung von AUREA VILLAS: historischer Küstenwachturm (Torre de Bahía de Casares)
Häufige Fragen
Welche möglichen Unterschiede zwischen den Häusern in AUREA VILLAS sind relevant?
AUREA VILLAS umfasst Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona. Die Projektbeschreibung nennt Meerblick, bestätigt ihn jedoch nicht für jede verfügbare Villa; die aufgeführten Terrassen messen 124,70–128,54 m².
Wie viele Häuser sind bei Aurea Villas noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 28. September 2026 sind bei Aurea Villas 7 Häuser verfügbar, mit Preisen von 1.500.000 € bis 1.750.000 €.
Wie weit ist der Strand von Aurea Villas entfernt?
Laut den angezeigten Routen: Playa Arroyo Vaquero — 2,9 km · 6 min mit dem Auto. Die Reisezeiten sind Richtwerte und hängen von den Bedingungen ab.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 50.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 30%; Während der Bauphase: 0%; Bei Fertigstellung: 70%. Geprüft am 2026-09-30.
Geprüfte externe Informationen
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.