Prosjektanalyse
Brosjyren beskriver OCEAN 11 som elleve villaer i Bel Air, Estepona. Den aktuelle prislisten tilbyr sju innflyttingsklare villaer med havutsikt og privat basseng, med fire eller fem soverom. De individuelle villanavnene gjør det mulig å knytte vurderingen til en bestemt bolig.
For Mistral, Solano og Poniente skiller tegningen oppholdsrommene fra soverommene. Kjøkken, stue og spiseplass ligger på inngangsplanet, sammen med bod, vaskerom og garasje. Fire soverom med bad ligger ovenpå. Eksemplet beskriver denne villagruppen og skal ikke automatisk leses som planløsningen til Aurora eller Sirocco.
Prosjektopplysningene omfatter private opparbeidede hager, egne garasjer, gulvvarme og klimaanlegg med varme og kjøling. Undersøk hvilke materialer og installasjoner som inngår i det konkrete salget. Vedlikehold av hage, basseng og tekniske anlegg bør også vurderes, særlig dersom boligen blir stående ubrukt deler av året.
Pris- og romtabellen følger utbyggerens aktuelle liste. Brosjyren beskriver fem soverom for Aurora mot fire i listen, og fire for Tramuntana mot fem i listen. Også terrassearealene avviker. Derfor vises ingen vektet kvadratmeterpris før beregningsgrunnlaget er avklart.
Galleriet kombinerer prosjektvisualiseringer med et flyfoto av omgivelsene. Visualiseringene forklarer arkitektur og møbleringsmuligheter, men viser ikke automatisk nåværende overtakelsestilstand for hver tilgjengelig villa. Ved innflyttingsklare boliger gir en visning mulighet til å vurdere faktiske overflater, uteområder og siktlinjer.
Hverdagen i OCEAN 11
I Poniente-eksemplet deler matlaging, måltider og avslapning samme plan. Garasjen er forbundet med servicerommene, med bod og vaskerom ved kjøkkenet. Følg veien du ville tatt med handleposene under visningen. Oppholdsrommet åpner mot ulike uteområder: tenk gjennom hvor spisebordet skal stå, og hvilken passasje til bassenget som bør holdes fri. Soverommene ligger ovenpå. Gå gjennom løsningen som om du allerede bodde der, også når du har gjester på overnatting. Møblene på tegningen antyder bruksmuligheter, men bekrefter ikke hva som følger med kjøpet. Se samtidig på hvordan dørenes plassering påvirker møbleringen og bevegelsen mellom rommene.
Plass inne og ute
Tegningen for Mistral, Solano og Poniente fordeler utearealet mellom åpne terrasser og overbygde områder langs fasaden. Vurder disse etter bruk, ikke bare samlet størrelse. Hvor kan et spisebord stå, hvor er det plass til solsenger, og hvordan forbindes terrassen med kjøkkenet? Et overbygd område er fortsatt uteareal. Ovenpå finnes flere uteplasser; se hvordan de knytter seg til soverommene. Ulike arealoversikter betyr ikke at alle soner kan behandles som innvendig boligareal. Be om en oppdatert oppdeling mellom oppholdsrom, garasje, terrasser og tomt. Sammenlign deretter tilsvarende deler når du vurderer andre villaer, med samme målegrunnlag for hvert areal.
Boligtyper i OCEAN 11 — nybygde leiligheter med 2–3 soverom og havutsikt i Mijas
Frittliggende villaer
- Boliger i prislisten
- 7
- Pris
- 2 550 000 € – 2 750 000 €
- Soverom
- 4–5
- Bad
- 4–5
- Bebygd areal
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terrasse
- 106,48 m²–192,14 m²
Pris- og arealspenn gjelder per boligtype. Den laveste prisen og største arealet hører ikke nødvendigvis til samme bolig. Manglende arealer forblir ukjente.
Priser og kjøpsvilkår
Prisantydningen er utgangspunktet, sammen med skatter, øvrige kjøpskostnader og avtalt leveranse. OCEAN 11 har ingen bekreftet betalingsplan i opplysningene som foreligger. Be om et forslag for den aktuelle villaen som skiller reservasjon, kontraktsbetaling og overtakelse. Avklar også inkluderte møbler, installasjoner og eventuelle gjenstående arbeider. Innflyttingsklar status fastsetter ikke i seg selv hva som leveres, eller når eiendomsretten overføres.
Å bo i Bel Air, Estepona
Bel Air ligger i Estepona kommune. Rundt prosjektet møter boliggatene handel og service langs de større innfartsveiene. Mercadona og Lidl inngår blant stedene for dagligvareinnkjøp; flere restauranter er vurdert separat for måltider ute. Prøv gangruten selv, og kontroller kryssinger, belysning og veien fra villaens faktiske inngang. Flere strender finnes i ruteoversikten for dager ved sjøen. En kort kjøretur betyr ikke automatisk en like enkel spasertur. Golfstedene har egne målte ruter. Dette kan hjelpe med å planlegge en vanlig uke, uten å forutsette at alle tilbud ligger rett ved boligen eller kan nås på samme måte.
Innen ti minutters gange viser Google Places Restauranter og kafeer: 3; Butikker og supermarkeder: 12, kontrollert med Googles gangruter 9. oktober 2026.
Regionale forbindelser
Kjøreruten til Málaga-Costa del Sol lufthavn er 68,64 km og tar omtrent 47 minutter. Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026, uten sanntidstrafikk. Trafikk og forhold langs veien kan endre reisetiden.
Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026; reisetidene er veiledende og kan variere med trafikk og endrede ruter.
Flere tilbud i nærheten
Strender fra OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min til fots; 1,46 km · 4 min med bil. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min med bil. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min til fots; 1,64 km · 5 min med bil.
Restauranter rundt OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min til fots; 620 m · 2 min med bil. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min til fots; 712 m · 2 min med bil. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min til fots; 1,34 km · 4 min med bil. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min til fots; 7,55 km · 10 min med bil.
Supermarkeder og daglige innkjøp
Lidl: 741 m · 10 min til fots; 767 m · 2 min med bil. Ok market: 788 m · 10 min til fots; 904 m · 2 min med bil. Supeco: 954 m · 12 min til fots; 7,53 km · 10 min med bil. Mercadona: 630 m · 8 min til fots; 7,71 km · 10 min med bil.
Golfbaner fra OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min med bil. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min med bil. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min med bil. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min med bil.
Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra prosjektadressen; bilreisetider uten aktuell trafikkbelastning. Gårutene er ikke en garanti for tilgjengelighet.
Hvem kan OCEAN 11 passe for?
Tilbudet kan passe kjøpere som ønsker en frittliggende bolig med egne uteområder og vil besøke en tilgjengelig, innflyttingsklar villa. I eksempelgruppen ligger alle soverommene ovenpå; trenger du soverom på inngangsplanet, bør en annen planløsning i prosjektet undersøkes. Hage og basseng trenger tilsyn også når huset står tomt i flere måneder. Diskuter derfor forvaltning samtidig med kjøpet. For en feriebolig kan hverdagstilbud og flyplassruten påvirke planene. Ved permanent bosetting må også personlige rutiner vurderes, inkludert arbeid og skole. Samme beliggenhet passer ikke automatisk alle husholdninger, selv om flere av boligene har lignende fasiliteter og utstyr.
Andre prosjekter i perspektiv
IMAGINE — villaer, Estepona oppgir Villa 08 med fem soverom til 2 620 000 €; OCEAN 11 oppgir Sirocco med fem til 2 750 000 €. THE CLUB VILLAS — villaer, Estepona oppgir Sunrise Deluxe med fem soverom til 2 650 000 €, sammenholdt med Siroccos fem soverom. ATTA VILLAS — villaer, Estepona oppgir Villa 4 med fire soverom til 2 550 000 €; Poniente i OCEAN 11 har samme soveromsantall og prisantydning. Sammenligningstallene er fra september og må bekreftes på nytt. Se deretter på planløsninger, utearealer og leveranse. Lik pris eller likt romtall betyr ikke at boligene har tilsvarende arealer, beliggenhet eller utførelse.
Betaling og ferdigstillelse
Resales oppgir de sju tilgjengelige villaene som innflyttingsklare. Betalingsvilkårene må innhentes for det enkelte kjøpet; det foreligger ikke noe bekreftet reservasjonsbeløp eller noen betalingsplan. Avtal betalinger, eventuell avregning av reservasjonsbeløpet og overtakelsesdato skriftlig. Avklar hvilke dokumenter, materialer og møbler som følger den aktuelle villaen. Eldre planleggingsfelt viser fjerde kvartal 2025; kjøpet må baseres på boligens nåværende status og avtalte overtakelsesvilkår.
Innflyttingsklare ifølge Resales Online.
Eksempel på plantegning
Planeksemplet gjelder villagruppen Mistral, Solano og Poniente. Utsnittet viser begge etasjene: på inngangsplanet finnes kjøkken, stue, spiseplass, vaskerom, bod, garasje og separat toalett. Ovenpå vises fire soverom med fire bad. For tilgjengelige Villa Poniente oppgir prislisten fire soverom, fire bad, 359,29 m² bebygd areal og 190,16 m² terrasse. Brosjyren teller også gjestetoalettet i angivelsen 4,5 bad og oppgir 58,92 m² overbygd pluss 128,64 m² åpen terrasse, til sammen 187,56 m². Også bassengarealet oppgis ulikt i brosjyren. Bruk tegningen til å forstå planløsningen, og få gjeldende mål og spesifikasjoner bekreftet for villaen; tabellen på siden beholder utbyggerens prisliste.
Mistral / Solano / Poniente — planeksempel — PDF
Prosjektdetaljer
Beliggenhet og daglige reiser
Prosjektpunktet ligger i Calle Familia Romero i Bel Air, Estepona. Hverdagsmål finnes både mot kysten og langs tilførselsveiene med handel. Innkjøp, restaurantbesøk og trening kan derfor kreve en annen praktisk rute enn en strandtur. Regionale forbindelser omfatter blant annet kjøreruter til Estepona sentrum og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Ta hensyn til trafikk, parkering og inngangen til den valgte villaen når du planlegger egne reiser.
Kart og omgivelser ved OCEAN 11
Google Routes · 9. oktober 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min med bil596 m · 8 min til fots
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min med bil644 m · 8 min til fots
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min med bil1,36 km · 20 min til fots
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min med bil698 m · 9 min til fots
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min med bil727 m · 10 min til fots
- Puerto Banús10,04 km · 13 min med bil
Området rundt OCEAN 11
Vanlige spørsmål
Hvilke forskjeller mellom villaene i OCEAN 11 er viktige?
OCEAN 11 tilbyr innflyttingsklare villaer med havutsikt og privat basseng i Estepona. Vurder den enkelte villaens planløsning og hvilken etasje brosjyren beskriver havutsikten fra. Mistral, Solano og Poniente har fire soverom ovenpå i planeksemplet. Ulike soveromsopplysninger for Aurora og Tramuntana må fortsatt avklares; tabellen beholder utbyggerens aktuelle prisliste.
Hva er tilgjengelig nå?
Utbyggerens prisliste fra 8. oktober 2026, kontrollert 9. oktober, oppgir sju tilgjengelige villaer med fire eller fem soverom til 2 550 000–2 750 000 €. Prisantydninger og tilgjengelighet kan endres.
Hvor langt er det til stranden som vises?
Prosjektpunktet ligger i Calle Familia Romero i Bel Air, Estepona. Hverdagsmål finnes både mot kysten og langs tilførselsveiene med handel. Innkjøp, restaurantbesøk og trening kan derfor kreve en annen praktisk rute enn en strandtur. Regionale forbindelser omfatter blant annet kjøreruter til Estepona sentrum og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Ta hensyn til trafikk, parkering og inngangen til den valgte villaen når du planlegger egne reiser.
Hvordan leser jeg arealtallene?
Planeksemplet gjelder villagruppen Mistral, Solano og Poniente. Utsnittet viser begge etasjene: på inngangsplanet finnes kjøkken, stue, spiseplass, vaskerom, bod, garasje og separat toalett. Ovenpå vises fire soverom med fire bad. For tilgjengelige Villa Poniente oppgir prislisten fire soverom, fire bad, 359,29 m² bebygd areal og 190,16 m² terrasse. Brosjyren teller også gjestetoalettet i angivelsen 4,5 bad og oppgir 58,92 m² overbygd pluss 128,64 m² åpen terrasse, til sammen 187,56 m². Også bassengarealet oppgis ulikt i brosjyren. Bruk tegningen til å forstå planløsningen, og få gjeldende mål og spesifikasjoner bekreftet for villaen; tabellen på siden beholder utbyggerens prisliste.
Hva bør jeg kontrollere for hver bolig?
For Mistral, Solano og Poniente skiller tegningen oppholdsrommene fra soverommene. Kjøkken, stue og spiseplass ligger på inngangsplanet, sammen med bod, vaskerom og garasje. Fire soverom med bad ligger ovenpå. Eksemplet beskriver denne villagruppen og skal ikke automatisk leses som planløsningen til Aurora eller Sirocco.
Hvordan er betaling og ferdigstillelse planlagt?
Resales oppgir de sju tilgjengelige villaene som innflyttingsklare. Betalingsvilkårene må innhentes for det enkelte kjøpet; det foreligger ikke noe bekreftet reservasjonsbeløp eller noen betalingsplan. Avtal betalinger, eventuell avregning av reservasjonsbeløpet og overtakelsesdato skriftlig. Avklar hvilke dokumenter, materialer og møbler som følger den aktuelle villaen. Eldre planleggingsfelt viser fjerde kvartal 2025; kjøpet må baseres på boligens nåværende status og avtalte overtakelsesvilkår. Innflyttingsklare ifølge Resales Online.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
Som et veiledende budsjetteksempel ved første levering av en ny bolig i Andalucía regner vi med 10% merverdiavgift (IVA), 1,2% stempelavgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering og cirka 1% til juridisk bistand: totalt 13,2% av kjøpesummen i dette eksemplet. De to postene på 1% er anslag, ikke lovbestemte gebyrer. Gjeldende skatter, skattegrunnlag, lettelser og faktiske kostnader avhenger av handelen; be om individuell rådgivning og pristilbud.
Finnes det en plantegning for OCEAN 11?
To etasjer i den felles tegningen for Mistral, Solano og Poniente i OCEAN 11. Øverst vises bakkeplanet med stue, spiseplass, kjøkken, vaskerom, toalett, bod, garasje, verandaer, terrasser og basseng. Nederst vises etasjen over med fire soverom, fire bad og utearealer. Villa Poniente er eksempelet som omtales; forskjellene mellom brosjyren og prislisten forklares. Eksempel på plantegning.
Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg, hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
Hvorfor kjøpe gjennom en megler med API-lisens?
Del Sol Prime Homes arbeider under API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Prosjektdataene våre kommer direkte fra Resales Online, den felles databasen som brukes av eiendomsmeglere på Costa del Sol. Du betaler samme pris hos oss som direkte hos utbyggeren. Vårt honorar betales av selgersiden.
Hvordan bør prisen per m² i OCEAN 11 leses?
Medianen av prisantydningen per oppgitt bebygd kvadratmeter er 7 391 €, beregnet for hver tilgjengelige villa i prislisten fra 8. oktober 2026. Dette er prisantydninger og oppgitte bebygde arealer, ikke gjennomførte salg, netto innvendig areal eller en verdivurdering. Ingen vektet kvadratmeterpris vises fordi terrassekolonnen i prislisten avviker fra summen av overbygde og åpne terrasser i brosjyren. Be om gjeldende arealoversikt for villaen før du sammenligner dette forholdstallet med andre prosjekter.
Verifisert ekstern informasjon
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
Relaterte sider
Ta neste steg
Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første gjennomgang av OCEAN 11 og lignende prosjekter.
Foretrekker du WhatsApp?
Eller snakk med en salgsagent som snakker ditt språk og spesialiserer seg på sammenlignbare prosjekter i Estepona.
WhatsApp-melding
Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
.jpg){kind=link}