Projektanalys
Broschyren beskriver OCEAN 11 som elva villor i Bel Air, Estepona. Den aktuella prislistan omfattar sju inflyttningsklara villor med havsutsikt och privat pool, med fyra eller fem sovrum. Villornas egna namn gör det möjligt att knyta varje jämförelse till en bestämd bostad.
För Mistral, Solano och Poniente skiljer ritningen vardagsutrymmena från sovrummen. Kök, vardagsrum och matplats ligger på entréplanet, tillsammans med förråd, tvättutrymme och garage. Fyra sovrum med badrum ligger på övervåningen. Exemplet gäller denna villagrupp och ska inte automatiskt användas som planlösning för Aurora eller Sirocco.
Projektinformationen anger privata anlagda trädgårdar, egna garage, golvvärme och luftkonditionering med kyla och värme. Kontrollera vilka material och installationer som ingår i den aktuella försäljningen. Trädgårdens, poolens och installationernas skötsel är också viktig, särskilt om bostaden står oanvänd en del av året.
Pris- och rumstabellen följer byggherrens aktuella lista. Broschyren anger fem sovrum för Aurora mot fyra i listan, och fyra för Tramuntana mot fem i listan. Även terrassernas areauppgifter skiljer sig. Därför visas inget viktat kvadratmeterpris innan beräkningsunderlaget har klarlagts.
Galleriet kombinerar projektvisualiseringar med en flygbild över omgivningen. Visualiseringarna hjälper till att förklara arkitektur och möblering, men visar inte automatiskt det aktuella överlämningsskicket för varje tillgänglig villa. Vid inflyttningsklara bostäder ger en visning möjlighet att bedöma faktiska ytskikt, uteplatser och siktlinjer.
Vardagen på OCEAN 11
I Poniente-exemplet finns kök, matplats och sällskapsrum på samma våning. Garaget ansluter till serviceutrymmena, med förråd och tvättutrymme intill köket. Följ under visningen den väg du skulle ta hem med matkassarna. Sällskapsrummet öppnar sig mot flera uteplatser: fundera på var matbordet ska stå och vilken passage till poolen som behöver vara fri. Sovrummen ligger på övervåningen. Gå igenom planlösningen som om du redan bodde där, även med övernattande gäster. Möblerna på ritningen visar möjliga användningar, men fastställer inte vad som ingår i köpet. Titta också på hur dörrarnas placering påverkar möblering och rörelse mellan rummen.
Utrymme inne och ute
Ritningen för Mistral, Solano och Poniente fördelar uteytorna mellan öppna terrasser och täckta delar längs fasaden. Bedöm dem efter användning, inte bara sammanlagd area. Var får ett matbord plats, var kan solstolar stå och hur ansluter terrassen till köket? En täckt uteplats är fortfarande utomhus. Även övervåningen har uteytor; undersök deras förhållande till sovrummen. De olika arearedovisningarna innebär inte att alla delar kan räknas som inomhusyta. Be om en aktuell uppdelning av bostadsutrymmen, garage, terrasser och tomt. Jämför sedan motsvarande delar mellan villorna och kontrollera att varje mått avser samma typ av utrymme.
Bostadstyper i OCEAN 11
Fristående villor
- Bostäder i prislistan
- 7
- Pris
- 2 550 000 € – 2 750 000 €
- Sovrum
- 4–5
- Badrum
- 4–5
- Byggd yta
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terrass
- 106,48 m²–192,14 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpvillkor
Utgångspunkten är det begärda priset, tillsammans med skatter, andra förvärvskostnader och överenskommen leveransspecifikation. OCEAN 11 saknar bekräftat betalningsschema i underlaget. Begär ett förslag för den valda villan med reservation, kontraktsbetalning och tillträde åtskilda. Dokumentera också inkluderade möbler, installationer och eventuella kvarvarande arbeten. Uppgiften inflyttningsklar fastställer inte ensam vad som levereras eller när äganderätten övergår.
Att bo i Bel Air, Estepona
Bel Air ligger i Estepona kommun. Runt projektet möter bostadsgatorna service och handel längs de större tillfartsvägarna. Mercadona och Lidl ingår bland destinationerna för matinköp; flera restauranger har bedömts separat för måltider ute. Prova själv den gångväg du föredrar och kontrollera övergångar, belysning och anslutningen från villans faktiska entré. Flera stränder finns med i ruttöversikten för dagar vid havet. En kort bilresa betyder inte automatiskt en lika bekväm promenad. Golfdestinationerna har egna uppmätta rutter. Det hjälper dig att planera en vanlig vecka utan att förutsätta att all service ligger direkt intill bostaden eller nås på samma sätt.
Inom tio minuters promenad listar Google Places Restauranger och kaféer: 3; Butiker och stormarknader: 12, kontrollerade med Googles gångvägar den 9 oktober 2026.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 68,64 km och tar ungefär 47 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 9 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min till fots; 1,46 km · 4 min med bil. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min med bil. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min till fots; 1,64 km · 5 min med bil.
Restauranger nära OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min till fots; 620 m · 2 min med bil. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min till fots; 712 m · 2 min med bil. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min till fots; 1,34 km · 4 min med bil. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min till fots; 7,55 km · 10 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Lidl: 741 m · 10 min till fots; 767 m · 2 min med bil. Ok market: 788 m · 10 min till fots; 904 m · 2 min med bil. Supeco: 954 m · 12 min till fots; 7,53 km · 10 min med bil. Mercadona: 630 m · 8 min till fots; 7,71 km · 10 min med bil.
Golfbanor från OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min med bil. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min med bil. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min med bil. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
För vem kan OCEAN 11 passa?
Utbudet kan passa den som söker ett fristående hus med egna uteytor och vill kunna besöka en tillgänglig, inflyttningsklar villa. I exempelgruppen ligger alla sovrum på övervåningen; den som behöver ett sovrum på entréplanet bör låta kontrollera en annan planlösning i projektet. Trädgård och pool behöver skötsel även när huset står tomt i flera månader. Diskutera därför förvaltning tillsammans med köpet. För ett fritidsboende kan vardagsservice och flygplatsresan påverka planeringen. Den som flyttar permanent behöver dessutom pröva sina egna rutiner, inklusive arbete och skola. Samma läge passar inte automatiskt alla hushåll, även när bostädernas utrustning liknar varandra.
Andra projekt i perspektiv
IMAGINE — villor, Estepona anger Villa 08 med fem sovrum för 2 620 000 €; OCEAN 11 anger Sirocco med fem för 2 750 000 €. THE CLUB VILLAS — villor, Estepona anger Sunrise Deluxe med fem sovrum för 2 650 000 €, jämfört med Siroccos fem sovrum. ATTA VILLAS — villor, Estepona anger Villa 4 med fyra sovrum för 2 550 000 €; Poniente i OCEAN 11 har samma sovrumsantal och begärda pris. Jämförelseuppgifterna är från september och behöver bekräftas på nytt. Studera därefter planlösningar, uteytor och leveransspecifikationer för varje bostad. Samma pris eller rumsantal innebär inte likvärdiga areor, lägen eller materialval.
Betalning och färdigställande
Resales anger att de sju tillgängliga villorna är inflyttningsklara. Betalningsvillkor måste begäras för det enskilda köpet; något bekräftat reservationsbelopp eller betalningsschema finns inte. Avtala skriftligen om betalningar, eventuell avräkning av reservationsbelopp och tillträdesdag. Klargör vilka handlingar, material och möbler som ingår i just den villan. Äldre planeringsfält anger fjärde kvartalet 2025; vid köpet är det aktuell bostadsstatus och de avtalade tillträdesvillkoren som behöver fastställas.
Inflyttningsklara enligt Resales Online.
Exempelplanritning
Planexemplet gäller villagruppen Mistral, Solano och Poniente. Utsnittet visar båda våningarna: på entréplanet finns kök, vardagsrum, matplats, tvättutrymme, förråd, garage och separat toalett. På övervåningen visas fyra sovrum med fyra badrum. För tillgängliga Villa Poniente anger prislistan fyra sovrum, fyra badrum, 359,29 m² byggd yta och 190,16 m² terrass. Broschyren räknar dessutom gästtoaletten i uppgiften 4,5 badrum och anger 58,92 m² täckt samt 128,64 m² öppen terrass, totalt 187,56 m². Även poolytan anges olika inom broschyren. Använd ritningen för att förstå planlösningen och bekräfta aktuella mått och specifikationer för villan; tabellen på sidan följer byggherrens prislista.
Mistral / Solano / Poniente — planlösningsexempel — PDF
Projektdetaljer
Läge och vardagsresor
Projektpunkten ligger på Calle Familia Romero i Bel Air, Estepona. Vardagsdestinationer finns både mot kusten och längs tillfartsvägarna med handel. Inköp, restaurangbesök och träning kan därför innebära en annan praktisk väg än ett strandbesök. De regionala förbindelserna omfattar bland annat Estepona centrum och Málaga-Costa del Sol flygplats. Ta hänsyn till trafik, parkering och den valda villans entré när du planerar dina egna resor.
Karta och omgivningar vid OCEAN 11
Google Routes · 9 oktober 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min med bil596 m · 8 min till fots
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min med bil644 m · 8 min till fots
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min med bil1,36 km · 20 min till fots
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min med bil698 m · 9 min till fots
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min med bil727 m · 10 min till fots
- Puerto Banús10,04 km · 13 min med bil
Omgivningarna kring OCEAN 11
Vanliga frågor
Vilka skillnader mellan villorna i OCEAN 11 är viktiga?
OCEAN 11 erbjuder inflyttningsklara villor med havsutsikt och privat pool i Estepona. Bedöm den enskilda villans planlösning och vilken våning broschyren anger havsutsikt från. Mistral, Solano och Poniente har fyra sovrum på övervåningen i planexemplet. De olika sovrumsuppgifterna för Aurora och Tramuntana behöver bekräftas; tabellen följer byggherrens aktuella prislista.
Vad finns tillgängligt?
Byggherrens prislista från den 8 oktober 2026, kontrollerad den 9 oktober, anger sju tillgängliga villor med fyra eller fem sovrum för 2 550 000–2 750 000 €. Begärda priser och tillgänglighet kan ändras.
Hur långt är det till stranden som visas?
Projektpunkten ligger på Calle Familia Romero i Bel Air, Estepona. Vardagsdestinationer finns både mot kusten och längs tillfartsvägarna med handel. Inköp, restaurangbesök och träning kan därför innebära en annan praktisk väg än ett strandbesök. De regionala förbindelserna omfattar bland annat Estepona centrum och Málaga-Costa del Sol flygplats. Ta hänsyn till trafik, parkering och den valda villans entré när du planerar dina egna resor.
Hur läser jag areauppgifterna?
Planexemplet gäller villagruppen Mistral, Solano och Poniente. Utsnittet visar båda våningarna: på entréplanet finns kök, vardagsrum, matplats, tvättutrymme, förråd, garage och separat toalett. På övervåningen visas fyra sovrum med fyra badrum. För tillgängliga Villa Poniente anger prislistan fyra sovrum, fyra badrum, 359,29 m² byggd yta och 190,16 m² terrass. Broschyren räknar dessutom gästtoaletten i uppgiften 4,5 badrum och anger 58,92 m² täckt samt 128,64 m² öppen terrass, totalt 187,56 m². Även poolytan anges olika inom broschyren. Använd ritningen för att förstå planlösningen och bekräfta aktuella mått och specifikationer för villan; tabellen på sidan följer byggherrens prislista.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
För Mistral, Solano och Poniente skiljer ritningen vardagsutrymmena från sovrummen. Kök, vardagsrum och matplats ligger på entréplanet, tillsammans med förråd, tvättutrymme och garage. Fyra sovrum med badrum ligger på övervåningen. Exemplet gäller denna villagrupp och ska inte automatiskt användas som planlösning för Aurora eller Sirocco.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Resales anger att de sju tillgängliga villorna är inflyttningsklara. Betalningsvillkor måste begäras för det enskilda köpet; något bekräftat reservationsbelopp eller betalningsschema finns inte. Avtala skriftligen om betalningar, eventuell avräkning av reservationsbelopp och tillträdesdag. Klargör vilka handlingar, material och möbler som ingår i just den villan. Äldre planeringsfält anger fjärde kvartalet 2025; vid köpet är det aktuell bostadsstatus och de avtalade tillträdesvillkoren som behöver fastställas. Inflyttningsklara enligt Resales Online.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Finns det en planritning för OCEAN 11?
Två våningar i den gemensamma ritningen för Mistral, Solano och Poniente i OCEAN 11. Överst visas bottenplanet med vardagsrum, matplats, kök, tvättstuga, toalett, förråd, garage, verandor, terrasser och pool. Nederst visas övervåningen med fyra sovrum, fyra badrum och uteplatser. Villa Poniente är exemplet som diskuteras; skillnaderna mellan broschyren och prislistan förklaras. Exempelplanritning.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i OCEAN 11 tolkas?
Medianen för begärt pris per angiven byggd kvadratmeter är 7 391 €, beräknad separat för varje tillgänglig villa i prislistan från den 8 oktober 2026. Det gäller begärda priser och angivna byggda ytor, inte genomförda affärer, nettoyta inomhus eller en värdering. Inget viktat kvadratmeterpris visas, eftersom prislistans terrasskolumn skiljer sig från summan av täckta och öppna terrasser i broschyren. Begär en aktuell arearedovisning för villan innan du jämför det måttet med ett annat projekt.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av OCEAN 11 och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i Estepona.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
.jpg){kind=link}