Projektanalyse
Laut Broschüre umfasst OCEAN 11 elf Villen in Bel Air, Estepona. Die aktuelle Preisliste bietet sieben bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool sowie vier oder fünf Schlafzimmern. Eigene Villennamen ermöglichen die Zuordnung zu einem konkreten Haus.
Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und Essraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern befinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf Aurora oder Sirocco übertragen werden.
Die Projektinformationen nennen unter anderem eigene angelegte Gärten, Privatgaragen, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Prüfen Sie, welche Ausstattungen und Geräte beim jeweiligen Kauf enthalten sind. Auch die Pflege von Garten und Pool sowie die Wartung der Installationen während längerer Abwesenheit gehören zur Kaufentscheidung.
Die Preis- und Zimmertabelle folgt der aktuellen Bauträgerpreisliste. Die Broschüre nennt für Aurora fünf Schlafzimmer gegenüber vier in der Liste; bei Tramuntana sind es vier gegenüber fünf. Auch die Terrassenaufteilungen unterscheiden sich. Deshalb wird bis zur Klärung der Flächengrundlage kein gewichteter Quadratmeterpreis ausgewiesen.
Die Galerie verbindet Projektvisualisierungen mit einer Luftaufnahme der Umgebung. Visualisierungen erläutern Architektur und Einrichtung, zeigen aber nicht automatisch den aktuellen Übergabezustand jeder angebotenen Villa. Bei bezugsfertigen Häusern können Sie Ausführung, Außenbereiche und Sichtachsen vor Ort prüfen.
Der Alltag bei OCEAN 11
Beim Beispiel Poniente liegen Kochen, Essen und Wohnen auf derselben Ebene. Die Garage schließt an die Nebenräume an; Abstellraum und Waschküche liegen neben der Küche. Gehen Sie bei der Besichtigung den Weg nach, den Sie mit Ihren Einkäufen nehmen würden. Der Wohnbereich öffnet sich zu verschiedenen Außenplätzen. Überlegen Sie, wo der Esstisch stehen soll und welcher Durchgang zum Pool frei bleiben muss. Die Schlafzimmer befinden sich oben. Prüfen Sie diese Aufteilung auch für Tage mit Übernachtungsgästen. Die eingezeichneten Möbel vermitteln mögliche Nutzungen, bestätigen aber nicht, welche Einrichtung tatsächlich zum Kauf gehört oder vertraglich im Angebot enthalten ist.
Innenräume und Platz im Freien
Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente unterscheidet offene Terrassen und überdachte Bereiche entlang der Fassade. Beurteilen Sie diese Plätze nach ihrer Nutzung, nicht allein nach der addierten Fläche. Wo passt ein Außentisch, wo können Liegen stehen und wie ist die Küche mit der Terrasse verbunden? Auch ein überdachter Platz bleibt Außenraum. Weitere Außenbereiche liegen oben; prüfen Sie den Zugang von den Schlafzimmern. Unterschiedliche Flächenaufstellungen rechtfertigen nicht, sämtliche Bereiche als Innenfläche zu behandeln. Fordern Sie eine aktuelle Aufteilung von Wohnräumen, Garage, Terrassen und Grundstück an. Vergleichen Sie bei anderen Villen anschließend jeweils dieselben Bestandteile auf einer nachvollziehbaren Messgrundlage.
Immobilientypen in OCEAN 11
Freistehende Villen
- Immobilien in der Preisliste
- 7
- Preis
- 2.550.000 € – 2.750.000 €
- Schlafzimmer
- 4–5
- Badezimmer
- 4–5
- Bebaute Fläche
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terrasse
- 106,48 m²–192,14 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufkontext
Der Angebotspreis ist der Ausgangspunkt neben Steuern, weiteren Erwerbskosten und dem vereinbarten Übergabeumfang. Für OCEAN 11 liegt kein bestätigter Zahlungsplan vor. Fragen Sie nach einem Vorschlag für die konkrete Villa, der Reservierung, Vertragszahlung und Eigentumsübertragung unterscheidet. Halten Sie enthaltene Möbel, Installationen und mögliche Restarbeiten fest. Die Angabe bezugsfertig legt weder den Lieferumfang noch den Übergabetermin allein fest.
Wohnen in Bel Air, Estepona
Bel Air gehört zur Gemeinde Estepona. Rund um das Projekt treffen Wohnstraßen auf gewerbliche Angebote an größeren Zufahrtswegen. Für Einkäufe sind unter anderem Mercadona und Lidl erfasst; mehrere Restaurants wurden als eigene Ziele betrachtet. Probieren Sie Ihren bevorzugten Fußweg selbst aus und achten Sie auf Querungen, Beleuchtung und den tatsächlichen Zugang zur Villa. Für einen Tag am Meer enthält die Übersicht mehrere Strände. Eine kurze Autofahrt bedeutet dabei nicht automatisch einen ebenso einfachen Spaziergang. Auch Golfziele haben eigene gemessene Routen. So können Sie Ihre persönliche Woche planen, ohne davon auszugehen, dass jede Einrichtung unmittelbar neben dem Haus liegt.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 3; Geschäfte und Supermärkte: 12, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 68,64 km, die berechnete Fahrzeit etwa 47 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von OCEAN 11 aus
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min zu Fuß; 1,46 km · 4 min mit dem Auto. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min mit dem Auto. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min zu Fuß; 1,64 km · 5 min mit dem Auto.
Restaurants rund um OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min zu Fuß; 620 m · 2 min mit dem Auto. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min zu Fuß; 712 m · 2 min mit dem Auto. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min zu Fuß; 1,34 km · 4 min mit dem Auto. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min zu Fuß; 7,55 km · 10 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Lidl: 741 m · 10 min zu Fuß; 767 m · 2 min mit dem Auto. Ok market: 788 m · 10 min zu Fuß; 904 m · 2 min mit dem Auto. Supeco: 954 m · 12 min zu Fuß; 7,53 km · 10 min mit dem Auto. Mercadona: 630 m · 8 min zu Fuß; 7,71 km · 10 min mit dem Auto.
Golfplätze von OCEAN 11 aus
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min mit dem Auto. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min mit dem Auto. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte OCEAN 11 passen?
Das Angebot kann zu Käufern passen, die ein freistehendes Haus mit eigenen Außenbereichen suchen und eine verfügbare bezugsfertige Villa besichtigen möchten. In der Beispielgruppe liegen alle Schlafzimmer oben. Wer ein Schlafzimmer auf Eingangsniveau benötigt, sollte einen anderen Grundriss innerhalb des Angebots prüfen lassen. Garten und Privatpool brauchen auch dann Pflege, wenn das Haus monatelang nicht genutzt wird. Besprechen Sie deshalb die Betreuung ebenso wie den Kauf. Für einen Zweitwohnsitz spielen alltägliche Einrichtungen und die Flughafenroute eine Rolle. Bei dauerhaftem Wohnen müssen zusätzlich persönliche Abläufe wie Arbeit und Schule geprüft werden; dieselbe Lage erfüllt nicht automatisch die Bedürfnisse jedes Haushalts.
Andere Projekte im Vergleich
IMAGINE — Villen, Estepona führt Villa 08 mit fünf Schlafzimmern für 2.620.000 € auf; bei OCEAN 11 steht Sirocco mit fünf für 2.750.000 €. THE CLUB VILLAS — Villen, Estepona nennt Sunrise Deluxe mit fünf Schlafzimmern für 2.650.000 €, ebenfalls gegenüber den fünf Schlafzimmern von Sirocco. ATTA VILLAS — Villen, Estepona führt Villa 4 mit vier Schlafzimmern für 2.550.000 € auf; Poniente bei OCEAN 11 hat dieselbe Zimmerzahl und denselben Angebotspreis. Die Vergleichsangaben stammen aus September und müssen erneut bestätigt werden. Prüfen Sie danach Grundriss, Außenraum und Übergabeumfang. Gleiche Preise oder Zimmerzahlen bedeuten nicht, dass Flächen, Lage und Ausführung der Häuser gleichwertig sind.
Zahlung und Fertigstellung
Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe.
Laut Resales Online bezugsfertig.
Beispielgrundriss
Der Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt beide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein separates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt die Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse. Die Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m² überdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb der Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den Grundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite übernimmt die Bauträgerpreisliste.
Mistral / Solano / Poniente — Aufteilungsbeispiel — PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Der Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden sich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen, Restaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die regionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten Villa bei Ihrer eigenen Planung.
Karte und Umgebung von OCEAN 11
Google Routes · 9. Oktober 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min mit dem Auto596 m · 8 min zu Fuß
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min mit dem Auto644 m · 8 min zu Fuß
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min mit dem Auto1,36 km · 20 min zu Fuß
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min mit dem Auto698 m · 9 min zu Fuß
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min mit dem Auto727 m · 10 min zu Fuß
- Puerto Banús10,04 km · 13 min mit dem Auto
Rund um OCEAN 11
Häufige Fragen
Welche Unterschiede zwischen den Villen von OCEAN 11 sind wichtig?
OCEAN 11 bietet bezugsfertige Villen mit Meerblick und Privatpool in Estepona. Achten Sie auf den Grundriss der konkreten Villa und das Geschoss, von dem die Broschüre Meerblick beschreibt. Mistral, Solano und Poniente haben im Beispielgrundriss vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Abweichende Schlafzimmerangaben für Aurora und Tramuntana müssen noch bestätigt werden; die Tabelle behält die aktuelle Bauträgerpreisliste bei.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 8. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt sieben verfügbare Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern für 2.550.000–2.750.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der Projektpunkt liegt an der Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. Alltägliche Ziele befinden sich sowohl in Richtung Küste als auch an den gewerblich genutzten Zufahrtsstraßen. Einkaufen, Restaurantbesuche und Sport können deshalb andere Wege erfordern als ein Strandbesuch. Die regionalen Verbindungen ergänzen Autofahrten unter anderem ins Zentrum von Estepona und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie Verkehr, Parken und den Eingang der gewählten Villa bei Ihrer eigenen Planung.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Beispielgrundriss gehört zur Villengruppe Mistral, Solano und Poniente. Der Ausschnitt zeigt beide Geschosse: unten Küche, Wohn- und Essbereich, Waschküche, Abstellraum, Garage und ein separates WC; oben vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Für die verfügbare Villa Poniente nennt die Preisliste vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, 359,29 m² bebaute Fläche und 190,16 m² Terrasse. Die Broschüre zählt das Gäste-WC in ihrer Angabe von 4,5 Badezimmern mit und nennt 58,92 m² überdachte sowie 128,64 m² offene Terrasse, zusammen 187,56 m². Auch die Poolfläche wird innerhalb der Broschüre unterschiedlich angegeben. Nutzen Sie die Zeichnung zur Orientierung über den Grundriss und lassen Sie aktuelle Maße und Ausführung bestätigen. Die Tabelle auf dieser Seite übernimmt die Bauträgerpreisliste.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Der Grundriss von Mistral, Solano und Poniente trennt Tages- und Schlafbereiche. Küche, Wohn- und Essraum liegen unten neben Abstellraum, Waschküche und Garage. Vier Schlafzimmer mit Badezimmern befinden sich oben. Dieses Beispiel beschreibt diese Villengruppe und darf nicht automatisch auf Aurora oder Sirocco übertragen werden.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die sieben angebotenen Villen sind bei Resales als bezugsfertig aufgeführt. Die Zahlungsbedingungen müssen für den jeweiligen Kauf angefragt werden; ein bestätigter Reservierungsbetrag oder Zahlungsplan liegt nicht vor. Vereinbaren Sie Zahlungen, eine mögliche Anrechnung der Reservierung und den Übergabetermin schriftlich. Klären Sie auch, welche Unterlagen, Ausstattungen und Möbel zur konkreten Villa gehören. Ältere Planungsfelder nennen das vierte Quartal 2025. Für den Kauf zählen der aktuelle Objektstatus und die vereinbarte Übergabe. Laut Resales Online bezugsfertig.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für OCEAN 11?
Zwei Ebenen des gemeinsamen Plans für Mistral, Solano und Poniente in OCEAN 11. Oben ist das Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Waschraum, WC, Abstellraum, Garage, Veranden, Terrassen und Pool dargestellt. Darunter das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und Außenbereichen. Villa Poniente dient als Beispiel; Unterschiede zwischen Broschüre und Preisliste werden erläutert. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei OCEAN 11 zu verstehen?
Der Median des Angebotspreises je angegebener bebauter Quadratmeter beträgt 7.391 €, berechnet für jede verfügbare Villa aus der Preisliste vom 8. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die bebaute Quellfläche, keine abgeschlossenen Verkaufspreise, reinen Innenflächen oder Verkehrswertgutachten. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht angegeben, weil die Terrassenspalte der Preisliste von der Summe der überdachten und offenen Terrassen in der Broschüre abweicht. Lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung der ausgewählten Villa bestätigen, bevor Sie diese Kennzahl mit einem anderen Projekt vergleichen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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