Projektin analyysi
Esitteen mukaan OCEAN 11 käsittää yksitoista huvilaa Bel Airissa, Esteponassa. Nykyinen hinnasto tarjoaa seitsemän muuttovalmista huvilaa merinäköalalla ja omalla uima-altaalla, neljällä tai viidellä makuuhuoneella. Huviloiden yksilölliset nimet yhdistävät vertailun tiettyyn asuntoon.
Mistralin, Solanon ja Ponienten piirustuksessa päivätilat ja makuuhuoneet ovat eri kerroksissa. Keittiö, olohuone ja ruokailutila ovat alakerrassa säilytystilojen, kodinhoitotilan ja autotallin yhteydessä. Neljä makuuhuonetta kylpyhuoneineen sijaitsevat yläkerrassa. Esimerkki kuvaa tätä ryhmää eikä automaattisesti Auroran tai Siroccon pohjaratkaisua.
Hanketiedoissa mainitaan omat maisemoidut puutarhat, yksityiset autotallit, lattialämmitys sekä lämmittävä ja viilentävä ilmastointi. Varmista, mitkä materiaalit ja laitteistot kuuluvat kyseiseen kauppaan. Puutarhan, uima-altaan ja tekniikan ylläpito on tärkeää myös silloin, kun koti on osan vuodesta käyttämättä.
Hinta- ja huonetaulukko seuraa rakennuttajan ajantasaista listaa. Esite ilmoittaa Auroralle viisi makuuhuonetta hinnaston neljän sijaan ja Tramuntanalle neljä hinnaston viiden sijaan. Myös terassierittelyt poikkeavat toisistaan. Painotettua neliöhintaa ei siksi esitetä ennen mittausperustan selvittämistä.
Galleriassa on hankkeen havainnekuvia sekä ilmakuva ympäristöstä. Havainnekuvat selittävät arkkitehtuuria ja kalustusmahdollisuuksia, mutta eivät automaattisesti näytä jokaisen saatavilla olevan huvilan nykyistä luovutuskuntoa. Muuttovalmiissa kodissa käynti mahdollistaa todellisten materiaalien, ulkoalueiden ja näkymien arvioinnin.
Arki OCEAN 11:ssä
Ponienten esimerkissä ruoanlaitto, ruokailu ja oleskelu jakavat saman kerroksen. Autotalli liittyy aputiloihin, ja keittiön vieressä on säilytys- ja kodinhoitotilaa. Kulje esittelyssä reitti, jota käyttäisit ostoskassien kanssa. Oleskelutila avautuu erilaisille ulkoalueille: mieti ruokapöydän paikkaa ja altaalle vapaaksi jätettävää kulkuväylää. Makuuhuoneet ovat yläkerrassa. Kokeile mielessäsi järjestelyä tavallisen päivän lisäksi silloin, kun vieraita jää yöksi. Piirustuksen kalusteet ehdottavat mahdollisia käyttötapoja, mutta eivät vahvista kauppaan sisältyviä huonekaluja. Tarkastele myös ovien paikkoja suhteessa kalustukseen ja huoneiden väliseen liikkumiseen. Näin piirustus auttaa muodostamaan konkreettisia kysymyksiä juuri valitusta kodista ennen kuin sovit sen varustelusta tai omista muutostoiveistasi myyjän kanssa.
Tilaa sisällä ja ulkona
Mistralin, Solanon ja Ponienten piirustus jakaa ulkotilan avoimiin terasseihin ja julkisivun vieressä oleviin katettuihin alueisiin. Arvioi käyttötapaa pelkän yhteispinta-alan sijaan. Mihin ruokapöytä mahtuu, missä aurinkotuolit voivat olla ja miten terassi yhdistyy keittiöön? Katettu alue on edelleen ulkotilaa. Myös yläkerrassa näkyy ulkoalueita; tutki niiden yhteyttä makuuhuoneisiin. Erilaiset pinta-alaluettelot eivät tee kaikista alueista sisätilaa. Pyydä nykyinen erittely asuintiloista, autotallista, terasseista ja tontista. Vertaa sitten vastaavia osia muihin huviloihin samalla mittausperustalla. Selvitä erikseen, mikä luku kuvaa avointa terassia ja mikä katettua aluetta, jotta et tulkitse samaa tilaa kahdeksi eri osaksi tai käytä koko tonttia asumispinta-alana.
Asuntotyypit
Erillishuvilat
- Kohteet hinnastossa
- 7
- Hinta
- 2 550 000 € – 2 750 000 €
- Makuuhuoneet
- 4–5
- Kylpyhuoneet
- 4–5
- Rakennettu pinta-ala
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terassi
- 106,48 m²–192,14 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen ehdot
Lähtökohtana ovat pyyntihinta, verot, muut hankintakulut ja sovittu luovutussisältö. OCEAN 11:n aineistossa ei ole vahvistettua maksuaikataulua. Pyydä valitulle huvilalle ehdotus, jossa varaus, sopimusmaksu ja omistuksen siirtyminen erotellaan. Kirjaa myös mukana tulevat kalusteet, laitteistot ja mahdolliset keskeneräiset työt. Muuttovalmis-merkintä ei yksin määritä toimitettavia asioita tai omistuksen siirtopäivää.
Asuminen Bel Airissa, Esteponassa
Bel Air kuuluu Esteponan kuntaan. Hankkeen ympärillä asuinkadut liittyvät suurempien tuloväylien kaupallisiin palveluihin. Mercadona ja Lidl ovat mukana ruokaostosten kohteina; useita ravintoloita on tarkasteltu erikseen ruokailua varten. Kokeile haluamaasi kävelyreittiä itse ja huomioi ylitykset, valaistus sekä yhteys huvilan todelliselta sisäänkäynniltä. Reittikoosteessa on useita rantoja meren äärellä vietettäviä päiviä varten. Lyhyt ajomatka ei automaattisesti tarkoita yhtä vaivatonta kävelyä. Golfkohteille on omat mitatut reittinsä. Näin voit suunnitella tavallista viikkoa olettamatta, että kaikki palvelut sijaitsevat välittömästi kodin vieressä. Käyttämäsi kulkutapa ja oma asiointirytmisi vaikuttavat siihen, mitkä näistä kohteista ovat sinulle käytännössä tärkeimpiä ja miten usein niihin matkustat.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 3; Kaupat ja supermarketit: 12, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 9. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 68,64 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 47 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat OCEAN 11stä
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min kävellen; 1,46 km · 4 min autolla. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min autolla. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min kävellen; 1,64 km · 5 min autolla.
Ravintolat OCEAN 11n ympäristössä
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min kävellen; 620 m · 2 min autolla. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min kävellen; 712 m · 2 min autolla. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min kävellen; 1,34 km · 4 min autolla. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min kävellen; 7,55 km · 10 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Lidl: 741 m · 10 min kävellen; 767 m · 2 min autolla. Ok market: 788 m · 10 min kävellen; 904 m · 2 min autolla. Supeco: 954 m · 12 min kävellen; 7,53 km · 10 min autolla. Mercadona: 630 m · 8 min kävellen; 7,71 km · 10 min autolla.
Golfkentät OCEAN 11stä
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min autolla. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min autolla. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min autolla. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle OCEAN 11 voisi sopia?
Tarjonta voi sopia ostajalle, joka etsii erillistä kotia omine ulkoalueineen ja haluaa tutustua saatavilla olevaan muuttovalmiiseen huvilaan. Esimerkkiryhmän kaikki makuuhuoneet ovat yläkerrassa. Jos tarvitset makuuhuoneen sisäänkäyntitasoon, pyydä tarkistamaan toinen pohjaratkaisu hankkeesta. Puutarha ja uima-allas tarvitsevat hoitoa myös kuukausien poissaolon aikana. Keskustele ylläpidosta oston rinnalla. Vapaa-ajan kodissa arkiset palvelut ja lentoasemareitti voivat vaikuttaa suunnitelmiin. Vakituiseen asumiseen kuuluu lisäksi omien työ- ja koulurutiinien arviointi. Sama sijainti ei automaattisesti täytä kaikkien talouksien tarpeita. Käy omat tavalliset matkasi läpi erikseen ja mieti, miten kodin huonejako toimisi juuri sinun perheesi päivärytmissä sekä mahdollisten vieraiden kanssa pidemmän oleskelun aikana.
Muut hankkeet vertailussa
IMAGINE — huvilat, Estepona ilmoittaa Villa 08:n viidellä makuuhuoneella hintaan 2 620 000 €; OCEAN 11:n Siroccossa on viisi hintaan 2 750 000 €. THE CLUB VILLAS — huvilat, Estepona ilmoittaa Sunrise Deluxen viidellä makuuhuoneella hintaan 2 650 000 €, vertailuna Siroccon viisi makuuhuonetta. ATTA VILLAS — huvilat, Estepona ilmoittaa Villa 4:n neljällä makuuhuoneella hintaan 2 550 000 €; OCEAN 11:n Ponientessa on sama määrä ja pyyntihinta. Vertailutiedot ovat syyskuulta ja vaativat uuden vahvistuksen. Tutki seuraavaksi pohjaratkaisuja, ulkotiloja ja luovutussisältöä. Sama hinta tai huonemäärä ei tarkoita vastaavia pinta-aloja, sijaintia tai viimeistelyä. Tarkista jokainen vertailu juuri kyseisten asuntojen asiakirjoista ennen kuin arvioit niiden sopivuutta omaan käyttöön.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa seitsemän saatavilla olevaa huvilaa muuttovalmiiksi. Maksuehdot on pyydettävä kyseistä kauppaa varten; vahvistettua varausmaksua tai maksuaikataulua ei ole annettu. Sovi kirjallisesti maksuista, mahdollisesta varausmaksun hyvityksestä ja luovutuspäivästä. Selvitä, mitkä asiakirjat, pintamateriaalit ja kalusteet sisältyvät juuri tämän huvilan kauppaan. Vanhemmissa aikataulukentissä mainitaan vuoden 2025 viimeinen neljännes; ostoa varten on vahvistettava nykyinen tilanne ja sovitut luovutusehdot.
Resales Onlinen mukaan muuttovalmiita.
Esimerkkipohjapiirros
Esimerkkipohja koskee Mistral-, Solano- ja Poniente-huviloiden ryhmää. Rajaus näyttää molemmat kerrokset: alakerrassa ovat keittiö, olohuone, ruokailutila, kodinhoitotila, säilytystilat, autotalli ja erillinen wc. Yläkertaan on piirretty neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Saatavilla olevan Villa Ponienten hinnastotiedot ovat neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, 359,29 m² rakennettua pinta-alaa ja 190,16 m² terassia. Esitteen 4,5 kylpyhuoneen luku sisältää lisäksi vieras-wc:n. Esite antaa katetulle terassille 58,92 m² ja avoimelle 128,64 m² eli yhteensä 187,56 m². Myös uima-altaan pinta-alasta on esitteessä eri lukuja. Käytä piirustusta tilaratkaisun ymmärtämiseen ja varmista huvilan nykyiset mitat ja varustelu; sivun taulukko säilyttää rakennuttajan hinnaston tiedot.
Mistral / Solano / Poniente — pohjaratkaisuesimerkki — PDF
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Hankkeen piste on Calle Familia Romerolla Bel Airissa, Esteponassa. Arkisia kohteita on sekä rannikon suunnassa että kaupallisten tuloväylien varrella. Ostokset, ravintolassa käynti ja liikunta voivat siksi vaatia eri reitin kuin rantapäivä. Alueellisiin yhteyksiin kuuluvat muun muassa Esteponan keskusta ja Málaga-Costa del Solin lentoasema. Huomioi omissa matkoissasi liikenne, pysäköinti ja valitun huvilan sisäänkäynti.
Kartta ja ympäristö: OCEAN 11
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min autolla596 m · 8 min kävellen
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min autolla644 m · 8 min kävellen
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min autolla1,36 km · 20 min kävellen
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min autolla698 m · 9 min kävellen
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min autolla727 m · 10 min kävellen
- Puerto Banús10,04 km · 13 min autolla
OCEAN 11n ympäristö
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä OCEAN 11 -huviloiden erot ovat tärkeitä?
OCEAN 11 tarjoaa muuttovalmiita huviloita merinäköalalla ja omalla uima-altaalla Esteponassa. Tarkista huvilan pohjaratkaisu sekä kerros, josta esite kuvaa merinäköalan. Mistralin, Solanon ja Ponienten esimerkkipiirustuksessa on neljä makuuhuonetta yläkerrassa. Auroran ja Tramuntanan erilaiset makuuhuoneluvut on vielä vahvistettava; taulukko säilyttää rakennuttajan nykyisen hinnaston tiedot.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Rakennuttajan 8. lokakuuta 2026 päivätty hinnasto, tarkistettu 9. lokakuuta, sisältää seitsemän saatavilla olevaa neljän tai viiden makuuhuoneen huvilaa hintaan 2 550 000–2 750 000 €. Pyyntihinnat ja saatavuus voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Hankkeen piste on Calle Familia Romerolla Bel Airissa, Esteponassa. Arkisia kohteita on sekä rannikon suunnassa että kaupallisten tuloväylien varrella. Ostokset, ravintolassa käynti ja liikunta voivat siksi vaatia eri reitin kuin rantapäivä. Alueellisiin yhteyksiin kuuluvat muun muassa Esteponan keskusta ja Málaga-Costa del Solin lentoasema. Huomioi omissa matkoissasi liikenne, pysäköinti ja valitun huvilan sisäänkäynti.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Esimerkkipohja koskee Mistral-, Solano- ja Poniente-huviloiden ryhmää. Rajaus näyttää molemmat kerrokset: alakerrassa ovat keittiö, olohuone, ruokailutila, kodinhoitotila, säilytystilat, autotalli ja erillinen wc. Yläkertaan on piirretty neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Saatavilla olevan Villa Ponienten hinnastotiedot ovat neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, 359,29 m² rakennettua pinta-alaa ja 190,16 m² terassia. Esitteen 4,5 kylpyhuoneen luku sisältää lisäksi vieras-wc:n. Esite antaa katetulle terassille 58,92 m² ja avoimelle 128,64 m² eli yhteensä 187,56 m². Myös uima-altaan pinta-alasta on esitteessä eri lukuja. Käytä piirustusta tilaratkaisun ymmärtämiseen ja varmista huvilan nykyiset mitat ja varustelu; sivun taulukko säilyttää rakennuttajan hinnaston tiedot.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Mistralin, Solanon ja Ponienten piirustuksessa päivätilat ja makuuhuoneet ovat eri kerroksissa. Keittiö, olohuone ja ruokailutila ovat alakerrassa säilytystilojen, kodinhoitotilan ja autotallin yhteydessä. Neljä makuuhuonetta kylpyhuoneineen sijaitsevat yläkerrassa. Esimerkki kuvaa tätä ryhmää eikä automaattisesti Auroran tai Siroccon pohjaratkaisua.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa seitsemän saatavilla olevaa huvilaa muuttovalmiiksi. Maksuehdot on pyydettävä kyseistä kauppaa varten; vahvistettua varausmaksua tai maksuaikataulua ei ole annettu. Sovi kirjallisesti maksuista, mahdollisesta varausmaksun hyvityksestä ja luovutuspäivästä. Selvitä, mitkä asiakirjat, pintamateriaalit ja kalusteet sisältyvät juuri tämän huvilan kauppaan. Vanhemmissa aikataulukentissä mainitaan vuoden 2025 viimeinen neljännes; ostoa varten on vahvistettava nykyinen tilanne ja sovitut luovutusehdot. Resales Onlinen mukaan muuttovalmiita.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko OCEAN 11:n pohjapiirros saatavilla?
Mistralin, Solanon ja Ponienten yhteisen pohjapiirroksen kaksi kerrosta OCEAN 11:ssä. Ylhäällä maantasokerros: olohuone, ruokailutila, keittiö, kodinhoitohuone, WC, varasto, autotalli, kuistit, terassit ja uima-allas. Alhaalla yläkerros, jossa on neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja ulkotiloja. Esimerkkinä käsitellään Villa Ponientea; esitteen ja hinnaston erot selitetään. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen OCEAN 11 neliöhintaa tulisi tulkita?
Ilmoitettua rakennettua neliömetriä kohden laskettujen pyyntihintojen mediaani on 7 391 €, laskettuna erikseen 8. lokakuuta 2026 päivätyn hinnaston saatavilla oleville huviloille. Kyse on pyyntihinnoista ja lähteen ilmoittamista rakennetuista pinta-aloista, ei toteutuneista kauppahinnoista, sisätilojen nettoalasta tai arviolausunnosta. Painotettua neliöhintaa ei esitetä, koska hinnaston terassisarake poikkeaa esitteen katettujen ja avointen terassien summasta. Pyydä huvilan ajantasainen pinta-alaluettelo ennen tämän suhdeluvun vertaamista muihin hankkeisiin.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa OCEAN 11:stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee OCEAN 11:n ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
.jpg){kind=link}