Projectanalyse
OCEAN 11 bestaat volgens de brochure uit elf villa’s in Bel Air, Estepona. De actuele prijslijst biedt zeven instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad, met vier of vijf slaapkamers. De villa’s dragen eigen namen, zodat de keuze aan een concrete woning kan worden gekoppeld.
Bij Mistral, Solano en Poniente laat het plan een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtruimten zien. Keuken, woon- en eetruimte liggen beneden, naast berging, wasruimte en garage. De vier slaapkamers met badkamers liggen op de verdieping. Dit voorbeeld beschrijft die villagroep en mag niet automatisch als de indeling van Aurora of Sirocco worden gelezen.
De projectgegevens noemen onder meer een eigen aangelegde tuin, privégarage, vloerverwarming en warme en koude airconditioning. Controleer bij de concrete villa welke afwerking en apparatuur onderdeel zijn van de verkoop. Voor de tuin, het zwembad en de installaties zijn ook onderhoud en beheer tijdens afwezigheid relevante onderdelen van de aankoop.
De prijs- en kamertabel volgt de actuele promotorprijslijst. De brochure noemt vijf slaapkamers voor Aurora tegenover vier in de prijslijst, en vier voor Tramuntana tegenover vijf in de prijslijst. Ook de terrasuitsplitsingen verschillen. Daarom wordt geen gewogen prijs per m² getoond zolang de oppervlaktegrondslag niet eenduidig is bevestigd.
De galerie combineert projectvisualisaties met een luchtbeeld van de omgeving. De visualisaties helpen bij het begrijpen van architectuur en inrichting, maar tonen niet automatisch de actuele opleveringsstaat van iedere beschikbare villa. Bij een instapklaar aanbod kun je de concrete afwerking, buitenruimte en zichtlijnen tijdens een bezoek beoordelen.
Het dagelijks leven bij OCEAN 11
Bij het voorbeeld van Poniente liggen koken, eten en ontspannen op dezelfde woonlaag. De garage sluit aan op de dienstruimten, met een berging en wasruimte naast de keuken. Dat maakt de route van boodschappen naar voorraadkast een zinvol aandachtspunt tijdens een bezoek. De woonkamer opent naar verschillende buitenplekken: bekijk waar je een eettafel wilt zetten en welke doorgang naar het zwembad vrij moet blijven. Boven liggen de slaapkamers. Loop die verdeling na alsof je er al woont, ook wanneer er gasten logeren. De meubels op het plan geven een indruk van het gebruik; ze bevestigen niet welke inrichting bij de koop is inbegrepen.
Binnenruimte en buitenruimte
De tekening van Mistral, Solano en Poniente verdeelt de buitenruimte over open terrassen en overdekte plekken langs de gevel. Beoordeel die zones op gebruik, niet alleen op hun opgetelde oppervlakte. Waar past een buitentafel, waar blijft ruimte voor ligbedden en hoe sluit het terras aan op de keuken? Ook een overdekte plek blijft buitenruimte. Op de verdieping zijn opnieuw buitenplekken getekend; bekijk hoe de slaapkamers daarop uitkomen. De verschillende oppervlaktestaten zijn geen reden om alle zones samen als binnenruimte te behandelen. Vraag een actuele uitsplitsing van wonen, garage, terrassen en perceel, en vergelijk vervolgens dezelfde onderdelen met elkaar bij andere villa’s.
Woningtypes in OCEAN 11
Vrijstaande villa’s
- Woningen in de prijslijst
- 7
- Prijs
- €2.550.000 – €2.750.000
- Slaapkamers
- 4–5
- Badkamers
- 4–5
- Bebouwde oppervlakte
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terras
- 106,48 m²–192,14 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijs en aankoopcontext
De vraagprijs is het vertrekpunt voor de aankoop, naast belastingen, overige aankoopkosten en afspraken over de opleveringsomvang. Voor OCEAN 11 is geen bevestigd betaalschema opgegeven. Vraag daarom een voorstel voor de specifieke villa, met reservering, contractbetaling en overdracht duidelijk onderscheiden. Laat ook de inbegrepen inrichting, installaties en eventuele resterende werkzaamheden vastleggen. Een vermelding als instapklaar bepaalt op zichzelf niet welke zaken worden meegeleverd of op welke datum de overdracht plaatsvindt.
Wonen in Bel Air, Estepona
Bel Air ligt binnen de gemeente Estepona. De omgeving van het project combineert woonstraten met commerciële voorzieningen langs de grotere toegangswegen. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder meer Mercadona en Lidl opgenomen; voor een maaltijd buiten de deur zijn verschillende restaurants afzonderlijk bekeken. Probeer de gekozen wandeling ook zelf, met aandacht voor oversteken, verlichting en het traject vanaf de werkelijke woningentree. Voor een dag aan zee zijn meerdere stranden in het routeoverzicht opgenomen. Een korte autoroute zegt daarbij niet automatisch iets over de wandeling. Ook golfbestemmingen zijn afzonderlijk gerouteerd, zodat je je eigen weekritme kunt afwegen zonder alle voorzieningen als direct naast de villa voor te stellen.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 3; Winkels en supermarkten: 12, gecontroleerd met Google-looproutes op 9 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 68,64 km en ongeveer 47 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min lopen; 1,46 km · 4 min rijden. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min rijden. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min lopen; 1,64 km · 5 min rijden.
Restaurants rond OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min lopen; 620 m · 2 min rijden. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min lopen; 712 m · 2 min rijden. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min lopen; 1,34 km · 4 min rijden. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min lopen; 7,55 km · 10 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Lidl: 741 m · 10 min lopen; 767 m · 2 min rijden. Ok market: 788 m · 10 min lopen; 904 m · 2 min rijden. Supeco: 954 m · 12 min lopen; 7,53 km · 10 min rijden. Mercadona: 630 m · 8 min lopen; 7,71 km · 10 min rijden.
Golfbanen vanuit OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min rijden. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min rijden. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min rijden. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan OCEAN 11 passen?
Dit aanbod kan passen bij kopers die een vrijstaande woning met eigen buitenruimte zoeken en de aangeboden instapklare villa daadwerkelijk willen bezichtigen. Bij de villagroep uit het voorbeeld liggen alle slaapkamers boven; wie een slaapkamer op het entreeniveau nodig heeft, moet een andere indeling binnen het aanbod laten controleren. De tuin en het privézwembad vragen om onderhoud, ook wanneer de woning enkele maanden niet wordt gebruikt. Bespreek daarom het beheer naast de aankoop. Voor een tweede verblijf zijn de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en de route naar de luchthaven relevant. Voor permanente bewoning zullen ook persoonlijke routines, zoals werk en school, afzonderlijk moeten worden nagegaan.
Andere projecten in perspectief
IMAGINE — villa’s, Estepona vermeldt Villa 08 met vijf slaapkamers voor €2.620.000; bij OCEAN 11 staat Sirocco met vijf slaapkamers voor €2.750.000. THE CLUB VILLAS — villa’s, Estepona biedt Sunrise Deluxe met vijf slaapkamers voor €2.650.000, eveneens naast de vijf slaapkamers van Sirocco. Bij ATTA VILLAS — villa’s, Estepona staat Villa 4 met vier slaapkamers voor €2.550.000; Poniente bij OCEAN 11 heeft hetzelfde aantal slaapkamers en dezelfde vraagprijs. De vergelijkingsopgaven stammen uit september en vragen herbevestiging. Kijk vervolgens naar de daadwerkelijke indeling, buitenruimte en opleveringsomvang. Gelijke aantallen of prijzen betekenen niet dat de woningen dezelfde meters, ligging of uitvoering hebben.
Betaling en oplevering
De zeven aangeboden villa’s staan bij Resales als instapklaar vermeld. Het betaalritme moet per aankoop worden opgevraagd; er is geen bevestigd reserveringsbedrag of betaalschema beschikbaar. Spreek de betaling, eventuele verrekening van een reservering en de overdrachtsdatum schriftelijk af. Vraag daarbij welke documenten, afwerkingen en inrichting bij de concrete villa worden geleverd. De oudere planningsvelden noemen het vierde kwartaal van 2025; voor de aankoop is de actuele woningstatus met de overeengekomen overdracht van belang.
Instapklaar volgens Resales Online.
Voorbeeldplattegrond
Het indelingsvoorbeeld hoort bij de villagroep Mistral, Solano en Poniente. De uitsnede toont beide verdiepingen: beneden liggen de keuken, woon- en eetruimte, wasruimte, berging, garage en een afzonderlijk toilet. Boven staan vier slaapkamers met vier badkamers getekend. Voor de beschikbare Villa Poniente vermeldt de prijslijst vier slaapkamers, vier badkamers, 359,29 m² bebouwd en 190,16 m² terras. De brochure telt daarnaast het gastentoilet mee in haar aanduiding van 4,5 badkamers en noemt 58,92 m² overdekt plus 128,64 m² open terras, samen 187,56 m². Ook de zwembadmaat verschilt binnen de brochure. Gebruik de tekening voor de indeling en laat de actuele maten en uitvoering per villa bevestigen; de tabel op deze pagina behoudt de promotorprijslijst.
Mistral / Solano / Poniente — indelingsvoorbeeld — PDF
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
Het projectpunt ligt aan Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. De dagelijkse bestemmingen liggen zowel richting de kust als langs de commerciële toegangswegen. Voor boodschappen, een restaurantbezoek of sport kan daardoor een andere route praktisch zijn dan voor het strand. De regionale verbindingen geven aanvullend de autoroutes naar onder meer het centrum van Estepona en de luchthaven Málaga-Costa del Sol. Houd bij je eigen planning rekening met verkeer, parkeren en de ligging van de ingang van de gekozen villa.
Kaart en omgeving van OCEAN 11
Google Routes · 9 oktober 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min rijden596 m · 8 min lopen
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min rijden644 m · 8 min lopen
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min rijden1,36 km · 20 min lopen
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min rijden698 m · 9 min lopen
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min rijden727 m · 10 min lopen
- Puerto Banús10,04 km · 13 min rijden
De omgeving van OCEAN 11
Veelgestelde vragen
Welke verschillen tussen de villa’s van OCEAN 11 zijn belangrijk?
OCEAN 11 biedt instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad in Estepona. Kijk bij de keuze naar de indeling van de specifieke villa en het niveau vanwaar de brochure zeezicht beschrijft. Mistral, Solano en Poniente hebben in het voorbeeldplan vier slaapkamers op de verdieping. Voor Aurora en Tramuntana moeten afwijkende slaapkameropgaven nog worden bevestigd; de tabel behoudt de actuele promotorprijslijst.
Wat is het actuele aanbod?
De promotorprijslijst van 8 oktober 2026, gecontroleerd op 9 oktober, vermeldt zeven beschikbare villa’s met vier of vijf slaapkamers voor €2.550.000–€2.750.000. Vraagprijzen en beschikbaarheid kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Het projectpunt ligt aan Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. De dagelijkse bestemmingen liggen zowel richting de kust als langs de commerciële toegangswegen. Voor boodschappen, een restaurantbezoek of sport kan daardoor een andere route praktisch zijn dan voor het strand. De regionale verbindingen geven aanvullend de autoroutes naar onder meer het centrum van Estepona en de luchthaven Málaga-Costa del Sol. Houd bij je eigen planning rekening met verkeer, parkeren en de ligging van de ingang van de gekozen villa.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Het indelingsvoorbeeld hoort bij de villagroep Mistral, Solano en Poniente. De uitsnede toont beide verdiepingen: beneden liggen de keuken, woon- en eetruimte, wasruimte, berging, garage en een afzonderlijk toilet. Boven staan vier slaapkamers met vier badkamers getekend. Voor de beschikbare Villa Poniente vermeldt de prijslijst vier slaapkamers, vier badkamers, 359,29 m² bebouwd en 190,16 m² terras. De brochure telt daarnaast het gastentoilet mee in haar aanduiding van 4,5 badkamers en noemt 58,92 m² overdekt plus 128,64 m² open terras, samen 187,56 m². Ook de zwembadmaat verschilt binnen de brochure. Gebruik de tekening voor de indeling en laat de actuele maten en uitvoering per villa bevestigen; de tabel op deze pagina behoudt de promotorprijslijst.
Wat moet ik per woning controleren?
Bij Mistral, Solano en Poniente laat het plan een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtruimten zien. Keuken, woon- en eetruimte liggen beneden, naast berging, wasruimte en garage. De vier slaapkamers met badkamers liggen op de verdieping. Dit voorbeeld beschrijft die villagroep en mag niet automatisch als de indeling van Aurora of Sirocco worden gelezen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De zeven aangeboden villa’s staan bij Resales als instapklaar vermeld. Het betaalritme moet per aankoop worden opgevraagd; er is geen bevestigd reserveringsbedrag of betaalschema beschikbaar. Spreek de betaling, eventuele verrekening van een reservering en de overdrachtsdatum schriftelijk af. Vraag daarbij welke documenten, afwerkingen en inrichting bij de concrete villa worden geleverd. De oudere planningsvelden noemen het vierde kwartaal van 2025; voor de aankoop is de actuele woningstatus met de overeengekomen overdracht van belang. Instapklaar volgens Resales Online.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Is er een plattegrond van OCEAN 11?
Twee woonlagen van het gedeelde plan voor Mistral, Solano en Poniente in OCEAN 11. Boven staat de begane grond met woonkamer, eetruimte, keuken, wasruimte, toilet, berging, garage, veranda’s, terrassen en zwembad. Onder staat de verdieping met vier slaapkamers, vier badkamers en buitenruimte. Villa Poniente is het besproken voorbeeld; de verschillen tussen brochure en prijslijst worden toegelicht. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij OCEAN 11?
De mediaan van de vraagprijs per opgegeven bebouwde m² bedraagt €7.391, berekend per beschikbare villa uit de prijslijst van 8 oktober 2026. Het gaat om vraagprijzen en de bebouwde bronmaat, niet om gerealiseerde verkoopprijzen, netto binnenruimte of een taxatie. Een gewogen prijs per m² blijft achterwege omdat de terraskolom van de prijslijst niet overeenkomt met de optelsom van overdekte en open terrassen in de brochure. Laat de actuele oppervlaktestaat van de gekozen villa bevestigen voordat je die verhouding met een ander project vergelijkt.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van OCEAN 11 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
.jpg){kind=link}