Analyse du projet
La brochure présente OCEAN 11 comme onze villas à Bel Air, Estepona. Le tarif actuel propose sept villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée, de quatre ou cinq chambres. Chaque villa possède un nom permettant de rattacher le choix à un logement précis.
Pour Mistral, Solano et Poniente, le plan distingue les espaces de jour des chambres. Cuisine, séjour et salle à manger se trouvent en bas, près du rangement, de la buanderie et du garage. Quatre chambres avec salles de bains occupent l’étage. Cet exemple concerne ce groupe et ne doit pas être automatiquement appliqué à Aurora ou Sirocco.
Les informations du programme mentionnent notamment des jardins privés aménagés, des garages privés, le chauffage au sol et une climatisation réversible. Vérifiez les finitions et équipements inclus dans la vente concernée. L’entretien du jardin, de la piscine et des installations pendant les absences fait également partie de la réflexion.
Le tableau des prix et des pièces suit le tarif actuel du promoteur. La brochure annonce cinq chambres pour Aurora contre quatre dans le tarif, et quatre pour Tramuntana contre cinq. Le détail des terrasses diffère aussi. Aucun prix au m² pondéré n’est donc affiché tant que la base de mesure n’a pas été clarifiée.
La galerie associe des visualisations du programme à une vue aérienne des environs. Les visualisations aident à comprendre l’architecture et l’ameublement, mais ne montrent pas automatiquement l’état actuel de chaque villa proposée. Pour des biens prêts à emménager, la visite permet d’examiner les finitions, les extérieurs et les perspectives réelles.
Le quotidien à OCEAN 11
Dans l’exemple de Poniente, cuisine, repas et détente partagent le même niveau. Le garage rejoint les pièces de service, avec rangement et buanderie près de la cuisine. À la visite, suivez le trajet que vous emprunteriez avec vos courses. Le séjour ouvre sur plusieurs espaces extérieurs : réfléchissez à la place de la table et au passage à laisser libre vers la piscine. Les chambres sont à l’étage. Parcourez cet agencement comme si vous y viviez, y compris avec des invités. Les meubles dessinés suggèrent des usages possibles, sans confirmer le mobilier inclus dans la vente.
Espaces intérieurs et extérieurs
Le plan de Mistral, Solano et Poniente distingue les terrasses ouvertes des espaces couverts le long de la façade. Évaluez leur usage, pas seulement leur surface cumulée. Où installer une table, des transats, et comment rejoindre la cuisine ? Un espace couvert reste extérieur. D’autres espaces apparaissent à l’étage ; examinez leur accès depuis les chambres. Les relevés différents ne permettent pas de traiter toutes les zones comme de la surface intérieure. Demandez une répartition actuelle entre pièces de vie, garage, terrasses et terrain, puis comparez les mêmes éléments lorsque vous étudiez d’autres villas et leurs propres plans.
Types de biens à OCEAN 11
Villas individuelles
- Biens dans la grille tarifaire
- 7
- Prix
- 2 550 000 € – 2 750 000 €
- Chambres
- 4–5
- Salles de bains
- 4–5
- Surface construite
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terrasse
- 106,48 m²–192,14 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Le prix demandé est le point de départ, auquel s’ajoutent taxes, autres frais d’acquisition et prestations convenues à la remise. Aucun échéancier confirmé n’est fourni pour OCEAN 11. Demandez une proposition pour la villa précise, distinguant réservation, paiement contractuel et transfert. Faites préciser meubles, installations et éventuels travaux restants. Le statut prêt à emménager ne détermine à lui seul ni les éléments inclus ni la date de transfert de propriété.
Vivre à Bel Air, Estepona
Bel Air appartient à la commune d’Estepona. Autour du projet, les rues résidentielles rejoignent des commerces le long des principaux accès. Mercadona et Lidl figurent parmi les destinations pour les courses ; plusieurs restaurants ont été examinés séparément. Essayez votre marche habituelle en regardant traversées, éclairage et trajet depuis l’entrée réelle de la villa. Plusieurs plages sont incluses pour les journées au bord de la mer. Un court trajet automobile ne signifie pas une promenade aussi commode. Les golfs disposent aussi d’itinéraires mesurés, pour envisager votre semaine sans présenter chaque équipement comme immédiatement voisin de la maison.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 3; Commerces et supermarchés: 12, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 68,64 km, pour environ 47 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min à pied; 1,46 km · 4 min en voiture. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min en voiture. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min à pied; 1,64 km · 5 min en voiture.
Restaurants autour de OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min à pied; 620 m · 2 min en voiture. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min à pied; 712 m · 2 min en voiture. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min à pied; 1,34 km · 4 min en voiture. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min à pied; 7,55 km · 10 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Lidl: 741 m · 10 min à pied; 767 m · 2 min en voiture. Ok market: 788 m · 10 min à pied; 904 m · 2 min en voiture. Supeco: 954 m · 12 min à pied; 7,53 km · 10 min en voiture. Mercadona: 630 m · 8 min à pied; 7,71 km · 10 min en voiture.
Golfs depuis OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min en voiture. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min en voiture. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min en voiture. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui OCEAN 11 peut-il convenir ?
Cette offre peut intéresser des acheteurs recherchant une maison individuelle avec des extérieurs privés et souhaitant visiter une villa disponible prête à emménager. Dans le groupe illustré, toutes les chambres sont à l’étage ; un besoin de chambre au niveau de l’entrée nécessite de vérifier un autre agencement. Jardin et piscine demandent de l’entretien même pendant plusieurs mois d’absence. Discutez donc de la gestion en parallèle de l’achat. Pour une résidence secondaire, les services quotidiens et le trajet aéroport comptent. Une résidence principale exige aussi d’examiner les habitudes personnelles, notamment le travail et l’école, selon les besoins du foyer.
D’autres projets en perspective
IMAGINE — villas, Estepona indique Villa 08, cinq chambres, à 2 620 000 € ; OCEAN 11 affiche Sirocco, cinq chambres, à 2 750 000 €. THE CLUB VILLAS — villas, Estepona propose Sunrise Deluxe, cinq chambres, à 2 650 000 €, face aux cinq chambres de Sirocco. ATTA VILLAS — villas, Estepona indique Villa 4, quatre chambres, à 2 550 000 € ; Poniente chez OCEAN 11 présente le même nombre et le même prix demandé. Les comparaisons datent de septembre et restent à reconfirmer. Examinez ensuite agencements, extérieurs et prestations. Un prix ou un nombre de chambres identique ne signifie pas des surfaces, situations ou finitions équivalentes.
Paiement et livraison
Les sept villas proposées sont indiquées comme prêtes à emménager sur Resales. Les modalités de paiement doivent être demandées pour chaque achat ; aucun montant de réservation ni échéancier confirmé n’est disponible. Convenez par écrit des paiements, de l’éventuelle imputation de la réservation et de la date de remise des clés. Précisez aussi les documents, finitions et meubles inclus pour la villa concernée. Les anciens champs de planning mentionnent le quatrième trimestre 2025 ; le statut actuel du bien et la remise convenue sont déterminants pour l’achat.
Prêtes à emménager selon Resales Online.
Exemple de plan
Le plan illustratif concerne le groupe Mistral, Solano et Poniente. L’extrait montre les deux niveaux : cuisine, séjour et salle à manger, buanderie, rangement, garage et WC séparé au rez-de-chaussée ; quatre chambres avec quatre salles de bains à l’étage. Pour Villa Poniente, disponible, le tarif indique quatre chambres, quatre salles de bains, 359,29 m² construits et 190,16 m² de terrasse. La brochure inclut le WC invités dans son indication de 4,5 salles de bains et annonce 58,92 m² de terrasse couverte plus 128,64 m² de terrasse ouverte, soit 187,56 m². La surface de piscine diffère également au sein de la brochure. Utilisez le dessin pour comprendre l’agencement et faites confirmer les mesures et prestations actuelles par villa ; le tableau de cette page conserve le tarif du promoteur.
Mistral / Solano / Poniente — exemple d’agencement — PDF
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
Le point du projet se trouve Calle Familia Romero, à Bel Air, Estepona. Les destinations quotidiennes se répartissent vers la côte et le long des accès commerciaux. Courses, restaurant et sport peuvent ainsi suivre d’autres itinéraires qu’une sortie à la plage. Les liaisons régionales ajoutent notamment les trajets automobiles vers le centre d’Estepona et l’aéroport de Málaga-Costa del Sol. Tenez compte du trafic, du stationnement et de l’entrée de la villa choisie pour organiser vos déplacements.
Carte et environs de OCEAN 11
Google Routes · 9 octobre 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min en voiture596 m · 8 min à pied
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min en voiture644 m · 8 min à pied
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min en voiture1,36 km · 20 min à pied
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min en voiture698 m · 9 min à pied
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min en voiture727 m · 10 min à pied
- Puerto Banús10,04 km · 13 min en voiture
Autour de OCEAN 11
Questions fréquentes
Quelles différences entre les villas d’OCEAN 11 faut-il examiner ?
OCEAN 11 propose des villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée à Estepona. Examinez l’agencement de la villa précise et le niveau depuis lequel la brochure décrit la vue mer. Mistral, Solano et Poniente disposent de quatre chambres à l’étage sur le plan illustratif. Les nombres de chambres contradictoires pour Aurora et Tramuntana restent à confirmer ; le tableau conserve le tarif actuel du promoteur.
Quelle est l'offre disponible ?
Le tarif du promoteur du 8 octobre 2026, vérifié le 9 octobre, indique sept villas disponibles de quatre ou cinq chambres à 2 550 000–2 750 000 €. Les prix demandés et la disponibilité peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point du projet se trouve Calle Familia Romero, à Bel Air, Estepona. Les destinations quotidiennes se répartissent vers la côte et le long des accès commerciaux. Courses, restaurant et sport peuvent ainsi suivre d’autres itinéraires qu’une sortie à la plage. Les liaisons régionales ajoutent notamment les trajets automobiles vers le centre d’Estepona et l’aéroport de Málaga-Costa del Sol. Tenez compte du trafic, du stationnement et de l’entrée de la villa choisie pour organiser vos déplacements.
Comment lire les surfaces indiquées ?
Le plan illustratif concerne le groupe Mistral, Solano et Poniente. L’extrait montre les deux niveaux : cuisine, séjour et salle à manger, buanderie, rangement, garage et WC séparé au rez-de-chaussée ; quatre chambres avec quatre salles de bains à l’étage. Pour Villa Poniente, disponible, le tarif indique quatre chambres, quatre salles de bains, 359,29 m² construits et 190,16 m² de terrasse. La brochure inclut le WC invités dans son indication de 4,5 salles de bains et annonce 58,92 m² de terrasse couverte plus 128,64 m² de terrasse ouverte, soit 187,56 m². La surface de piscine diffère également au sein de la brochure. Utilisez le dessin pour comprendre l’agencement et faites confirmer les mesures et prestations actuelles par villa ; le tableau de cette page conserve le tarif du promoteur.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Pour Mistral, Solano et Poniente, le plan distingue les espaces de jour des chambres. Cuisine, séjour et salle à manger se trouvent en bas, près du rangement, de la buanderie et du garage. Quatre chambres avec salles de bains occupent l’étage. Cet exemple concerne ce groupe et ne doit pas être automatiquement appliqué à Aurora ou Sirocco.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Les sept villas proposées sont indiquées comme prêtes à emménager sur Resales. Les modalités de paiement doivent être demandées pour chaque achat ; aucun montant de réservation ni échéancier confirmé n’est disponible. Convenez par écrit des paiements, de l’éventuelle imputation de la réservation et de la date de remise des clés. Précisez aussi les documents, finitions et meubles inclus pour la villa concernée. Les anciens champs de planning mentionnent le quatrième trimestre 2025 ; le statut actuel du bien et la remise convenue sont déterminants pour l’achat. Prêtes à emménager selon Resales Online.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de OCEAN 11 est-il disponible ?
Deux niveaux du plan commun à Mistral, Solano et Poniente dans OCEAN 11. En haut, le rez-de-chaussée avec séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, toilettes, rangement, garage, porches, terrasses et piscine. En bas, l’étage avec quatre chambres, quatre salles de bains et espaces extérieurs. Villa Poniente est l’exemple présenté ; les différences entre la brochure et la liste de prix sont expliquées. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à OCEAN 11 ?
La médiane du prix demandé par m² construit indiqué est de 7 391 €, calculée pour chaque villa disponible dans le tarif du 8 octobre 2026. Il s’agit de prix demandés et de surfaces construites déclarées, non de prix de vente réalisés, de surfaces intérieures nettes ou d’une estimation de valeur. Aucun prix au m² pondéré n’est présenté, car la colonne terrasse du tarif diffère de la somme des terrasses couvertes et ouvertes de la brochure. Demandez le relevé actuel de la villa choisie avant de comparer ce ratio avec un autre programme.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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