Analiza projektu
Broszura przedstawia OCEAN 11 jako jedenaście willi w Bel Air, w gminie Estepona. Aktualny cennik obejmuje siedem willi gotowych do zamieszkania z widokiem na morze i prywatnym basenem, z czterema lub pięcioma sypialniami. Indywidualne nazwy pozwalają powiązać wybór z konkretnym domem.
W przypadku Mistral, Solano i Poniente rysunek oddziela strefę dzienną od sypialni. Kuchnia, salon i jadalnia znajdują się na dole, obok pomieszczeń do przechowywania, pralni i garażu. Cztery sypialnie z łazienkami leżą na górze. Ten przykład dotyczy wskazanej grupy i nie opisuje automatycznie układu Aurory czy Sirocco.
Informacje o inwestycji wymieniają prywatne urządzone ogrody, własne garaże, ogrzewanie podłogowe oraz klimatyzację z chłodzeniem i grzaniem. Sprawdź materiały i instalacje objęte konkretną sprzedażą. Ważne jest też utrzymanie ogrodu, basenu i urządzeń, zwłaszcza gdy dom będzie przez część roku nieużywany.
Tabela cen i pomieszczeń odpowiada aktualnej liście dewelopera. Broszura podaje pięć sypialni dla Aurory wobec czterech w cenniku oraz cztery dla Tramuntany wobec pięciu w cenniku. Różnią się także zestawienia tarasów. Dlatego ważona cena za metr kwadratowy nie jest pokazywana do czasu wyjaśnienia podstawy pomiaru.
Galeria łączy wizualizacje inwestycji ze zdjęciem lotniczym okolicy. Wizualizacje pomagają zrozumieć architekturę i możliwości umeblowania, ale nie pokazują automatycznie aktualnego stanu przekazania każdej dostępnej willi. Oglądanie gotowego domu pozwala ocenić rzeczywiste wykończenie, przestrzeń zewnętrzną i kierunki widoku.
Codzienność w OCEAN 11
W przykładzie Poniente gotowanie, posiłki i odpoczynek zajmują jeden poziom. Garaż łączy się z pomieszczeniami gospodarczymi, a przy kuchni znajdują się przechowywanie i pralnia. Podczas oglądania przejdź drogę, którą pokonywałbyś z zakupami. Salon otwiera się na różne miejsca na zewnątrz: zastanów się, gdzie stanie stół i które przejście do basenu powinno pozostać wolne. Sypialnie są na górze. Oceń ten układ tak, jakbyś już tu mieszkał, również podczas wizyt gości zostających na noc. Meble narysowane na planie sugerują możliwe wykorzystanie przestrzeni, ale nie potwierdzają wyposażenia objętego zakupem. Zwróć też uwagę na położenie drzwi względem ustawienia mebli i codziennych przejść.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Rysunek Mistral, Solano i Poniente rozdziela przestrzeń zewnętrzną na odkryte tarasy i zadaszone miejsca przy elewacji. Oceniaj ich zastosowanie, nie tylko łączną powierzchnię. Gdzie zmieści się stół, gdzie mogą stać leżaki i jak taras łączy się z kuchnią? Zadaszona strefa nadal pozostaje na zewnątrz. Na górze pokazano kolejne miejsca wypoczynku; sprawdź ich połączenie z sypialniami. Odmienne zestawienia powierzchni nie pozwalają traktować wszystkich części jako wnętrza domu. Poproś o aktualny podział na pomieszczenia mieszkalne, garaż, tarasy i działkę. Przy porównaniu z innymi willami zestawiaj odpowiadające sobie części oraz upewnij się, że podane metry opisują ten sam rodzaj przestrzeni.
Typy nieruchomości w OCEAN 11
Wille wolnostojące
- Nieruchomości w cenniku
- 7
- Cena
- 2 550 000 € – 2 750 000 €
- Sypialnie
- 4–5
- Łazienki
- 4–5
- Powierzchnia zabudowana
- 350,03 m²–359,46 m²
- Taras
- 106,48 m²–192,14 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Punktem wyjścia jest cena ofertowa wraz z podatkami, pozostałymi kosztami nabycia i uzgodnioną specyfikacją przekazania. Dla OCEAN 11 nie dostarczono potwierdzonego harmonogramu płatności. Poproś o propozycję dla konkretnej willi, oddzielając rezerwację, płatność umowną i przeniesienie własności. Ustal również meble, instalacje oraz ewentualne pozostałe prace. Status gotowości do zamieszkania sam nie określa zakresu dostawy ani dnia przekazania własności.
Życie w Bel Air, Estepona
Bel Air leży w gminie Estepona. Wokół inwestycji ulice mieszkalne łączą się z usługami i handlem przy większych drogach dojazdowych. Mercadona i Lidl należą do uwzględnionych miejsc zakupów; kilka restauracji oceniono osobno jako cele wyjść na posiłek. Przejdź wybraną trasę samodzielnie, zwracając uwagę na przejścia, oświetlenie i dojście od rzeczywistego wejścia willi. W zestawieniu tras uwzględniono kilka plaż. Krótki dojazd samochodem nie oznacza równie wygodnego spaceru. Pola golfowe mają własne zmierzone trasy. Pomaga to zaplanować tydzień bez założenia, że każda usługa znajduje się tuż przy domu albo jest dostępna w ten sam sposób.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Restauracje i kawiarnie: 3; Sklepy i supermarkety: 12, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 9 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 68,64 km i zajmuje około 47 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min pieszo; 1,46 km · 4 min samochodem. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min samochodem. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min pieszo; 1,64 km · 5 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min pieszo; 620 m · 2 min samochodem. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min pieszo; 712 m · 2 min samochodem. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min pieszo; 1,34 km · 4 min samochodem. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min pieszo; 7,55 km · 10 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Lidl: 741 m · 10 min pieszo; 767 m · 2 min samochodem. Ok market: 788 m · 10 min pieszo; 904 m · 2 min samochodem. Supeco: 954 m · 12 min pieszo; 7,53 km · 10 min samochodem. Mercadona: 630 m · 8 min pieszo; 7,71 km · 10 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min samochodem. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min samochodem. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min samochodem. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać OCEAN 11?
Oferta może zainteresować osoby szukające wolnostojącego domu z prywatną przestrzenią zewnętrzną i chcące obejrzeć dostępną willę gotową do zamieszkania. W pokazanej grupie wszystkie sypialnie leżą na górze; potrzeba sypialni na poziomie wejścia wymaga sprawdzenia innego układu w inwestycji. Ogród i basen potrzebują opieki także wtedy, gdy dom pozostaje pusty przez kilka miesięcy. Omów zatem zarządzanie razem z zakupem. Przy drugim domu znaczenie mogą mieć codzienne usługi i dojazd na lotnisko. Przy stałym zamieszkaniu trzeba też przeanalizować własne zwyczaje, pracę oraz szkołę. To samo położenie nie odpowiada automatycznie każdej rodzinie, nawet gdy wyposażenie kilku domów jest podobne.
Inne inwestycje w szerszym kontekście
IMAGINE — wille, Estepona podaje Villa 08, pięć sypialni, za 2 620 000 €; OCEAN 11 podaje Sirocco, pięć sypialni, za 2 750 000 €. THE CLUB VILLAS — wille, Estepona wskazuje Sunrise Deluxe, pięć sypialni, za 2 650 000 €, wobec pięciu sypialni Sirocco. ATTA VILLAS — wille, Estepona podaje Villa 4, cztery sypialnie, za 2 550 000 €; Poniente w OCEAN 11 ma tę samą liczbę i cenę ofertową. Dane porównawcze pochodzą z września i wymagają ponownego potwierdzenia. Następnie sprawdź układy, przestrzeń zewnętrzną i specyfikację przekazania każdej willi. Zgodność cen lub liczby pomieszczeń nie oznacza równoważnych powierzchni, położenia ani wykończenia domów.
Płatności i ukończenie
Resales oznacza siedem dostępnych willi jako gotowe do zamieszkania. Warunki płatności trzeba uzyskać dla konkretnego zakupu; nie podano potwierdzonej kwoty rezerwacji ani harmonogramu płatności. Ustal pisemnie płatności, ewentualne zaliczenie rezerwacji na poczet ceny i termin przekazania. Sprawdź, jakie dokumenty, wykończenie i meble obejmuje sprzedaż danej willi. Starsze pola dotyczące planowania wskazują czwarty kwartał 2025; przy zakupie należy ustalić aktualny stan nieruchomości i uzgodnione warunki przekazania.
Gotowe do zamieszkania według Resales Online.
Przykładowy rzut
Przykładowy układ dotyczy grupy willi Mistral, Solano i Poniente. Fragment pokazuje obie kondygnacje: na dole znajdują się kuchnia, salon, jadalnia, pralnia, pomieszczenia do przechowywania, garaż i osobna toaleta. Na górze zaznaczono cztery sypialnie z czterema łazienkami. Dla dostępnej Villi Poniente cennik podaje cztery sypialnie, cztery łazienki, 359,29 m² powierzchni zabudowanej i 190,16 m² tarasu. Broszura dodatkowo uwzględnia toaletę gościnną w zapisie 4,5 łazienki i podaje 58,92 m² tarasu zadaszonego oraz 128,64 m² odkrytego, razem 187,56 m². Również powierzchnia basenu ma w broszurze różne wartości. Rysunek służy do poznania układu; aktualne wymiary i specyfikację willi należy potwierdzić. Tabela na stronie zachowuje dane z cennika dewelopera.
Mistral / Solano / Poniente — przykład układu — PDF
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
Punkt inwestycji znajduje się przy Calle Familia Romero w Bel Air, w Esteponie. Codzienne cele leżą zarówno w stronę wybrzeża, jak i przy drogach z obiektami handlowymi. Zakupy, restauracja i sport mogą zatem wymagać innej praktycznej trasy niż wyjście na plażę. Połączenia regionalne obejmują między innymi dojazd do centrum Estepony oraz lotniska Málaga-Costa del Sol. Planując własne przejazdy, uwzględnij ruch, parkowanie i wejście wybranej willi.
Mapa i okolica OCEAN 11
Google Routes · 9 października 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min samochodem596 m · 8 min pieszo
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min samochodem644 m · 8 min pieszo
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min samochodem1,36 km · 20 min pieszo
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min samochodem698 m · 9 min pieszo
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min samochodem727 m · 10 min pieszo
- Puerto Banús10,04 km · 13 min samochodem
Okolica OCEAN 11
Najczęściej zadawane pytania
Które różnice między willami OCEAN 11 są ważne?
OCEAN 11 oferuje wille gotowe do zamieszkania z widokiem na morze i prywatnym basenem w Esteponie. Sprawdź układ konkretnej willi i kondygnację, z której broszura opisuje widok na morze. Mistral, Solano i Poniente mają w przykładowym planie cztery sypialnie na górze. Różne liczby sypialni dla Aurory i Tramuntany wymagają potwierdzenia; tabela zachowuje aktualny cennik dewelopera.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik dewelopera z 8 października 2026, sprawdzony 9 października, podaje siedem dostępnych willi z czterema lub pięcioma sypialniami w cenie 2 550 000–2 750 000 €. Ceny ofertowe i dostępność mogą się zmieniać.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Punkt inwestycji znajduje się przy Calle Familia Romero w Bel Air, w Esteponie. Codzienne cele leżą zarówno w stronę wybrzeża, jak i przy drogach z obiektami handlowymi. Zakupy, restauracja i sport mogą zatem wymagać innej praktycznej trasy niż wyjście na plażę. Połączenia regionalne obejmują między innymi dojazd do centrum Estepony oraz lotniska Málaga-Costa del Sol. Planując własne przejazdy, uwzględnij ruch, parkowanie i wejście wybranej willi.
Jak czytać podane powierzchnie?
Przykładowy układ dotyczy grupy willi Mistral, Solano i Poniente. Fragment pokazuje obie kondygnacje: na dole znajdują się kuchnia, salon, jadalnia, pralnia, pomieszczenia do przechowywania, garaż i osobna toaleta. Na górze zaznaczono cztery sypialnie z czterema łazienkami. Dla dostępnej Villi Poniente cennik podaje cztery sypialnie, cztery łazienki, 359,29 m² powierzchni zabudowanej i 190,16 m² tarasu. Broszura dodatkowo uwzględnia toaletę gościnną w zapisie 4,5 łazienki i podaje 58,92 m² tarasu zadaszonego oraz 128,64 m² odkrytego, razem 187,56 m². Również powierzchnia basenu ma w broszurze różne wartości. Rysunek służy do poznania układu; aktualne wymiary i specyfikację willi należy potwierdzić. Tabela na stronie zachowuje dane z cennika dewelopera.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
W przypadku Mistral, Solano i Poniente rysunek oddziela strefę dzienną od sypialni. Kuchnia, salon i jadalnia znajdują się na dole, obok pomieszczeń do przechowywania, pralni i garażu. Cztery sypialnie z łazienkami leżą na górze. Ten przykład dotyczy wskazanej grupy i nie opisuje automatycznie układu Aurory czy Sirocco.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales oznacza siedem dostępnych willi jako gotowe do zamieszkania. Warunki płatności trzeba uzyskać dla konkretnego zakupu; nie podano potwierdzonej kwoty rezerwacji ani harmonogramu płatności. Ustal pisemnie płatności, ewentualne zaliczenie rezerwacji na poczet ceny i termin przekazania. Sprawdź, jakie dokumenty, wykończenie i meble obejmuje sprzedaż danej willi. Starsze pola dotyczące planowania wskazują czwarty kwartał 2025; przy zakupie należy ustalić aktualny stan nieruchomości i uzgodnione warunki przekazania. Gotowe do zamieszkania według Resales Online.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jest dostępny rzut mieszkania w OCEAN 11?
Dwa poziomy wspólnego planu dla Mistral, Solano i Poniente w OCEAN 11. U góry parter z salonem, jadalnią, kuchnią, pralnią, toaletą, schowkiem, garażem, werandami, tarasami i basenem. U dołu piętro z czterema sypialniami, czterema łazienkami i przestrzenią zewnętrzną. Omawiany przykład to Villa Poniente; różnice między broszurą a cennikiem są wyjaśnione. Przykładowy rzut.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w OCEAN 11?
Mediana ceny ofertowej za podany metr kwadratowy powierzchni zabudowanej wynosi 7391 €, obliczona osobno dla dostępnych willi w cenniku z 8 października 2026. To ceny ofertowe i powierzchnie zabudowane podane w źródle, a nie ceny transakcyjne, wewnętrzna powierzchnia netto czy wycena. Ważona cena za metr kwadratowy nie jest pokazywana, ponieważ kolumna tarasu w cenniku różni się od sumy tarasów zadaszonych i odkrytych w broszurze. Przed porównaniem tego wskaźnika z inną inwestycją uzyskaj aktualne zestawienie powierzchni wybranej willi.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o OCEAN 11
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o OCEAN 11, dostępne typy domów, ceny i podobne projekty w Esteponie.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Esteponie.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
.jpg){kind=link}