Projektanalyse
Brochuren beskriver OCEAN 11 som elleve villaer i Bel Air, Estepona. Den aktuelle prisliste omfatter syv indflytningsklare villaer med havudsigt og privat pool, med fire eller fem soveværelser. De enkelte villanavne gør det muligt at knytte hver vurdering til en bestemt bolig.
For Mistral, Solano og Poniente adskiller tegningen opholdsrum og soveværelser. Køkken, stue og spiseplads ligger nederst sammen med opbevaring, vaskerum og garage. Fire soveværelser med badeværelser ligger ovenpå. Eksemplet gælder denne villagruppe og bør ikke automatisk læses som indretningen af Aurora eller Sirocco.
Projektoplysningerne omfatter private anlagte haver, egne garager, gulvvarme og aircondition med varme og køling. Undersøg, hvilke materialer og installationer der indgår i det konkrete salg. Vedligeholdelse af have, pool og tekniske installationer fortjener også opmærksomhed, især hvis huset står ubrugt en del af året.
Pris- og rumtabellen følger bygherrens aktuelle liste. Brochuren beskriver fem soveværelser for Aurora mod fire i listen, og fire for Tramuntana mod fem i listen. Terrassearealerne afviger også. Derfor vises ingen vægtet kvadratmeterpris, før beregningsgrundlaget er afklaret.
Galleriet kombinerer projektvisualiseringer med et luftfoto af omgivelserne. Visualiseringerne forklarer arkitektur og møbleringsmuligheder, men viser ikke automatisk den aktuelle afleveringsstand for hver ledig villa. Ved indflytningsklare boliger giver en fremvisning mulighed for at vurdere faktiske overflader, udearealer og udsigtslinjer.
Hverdagen i OCEAN 11
I Poniente-eksemplet deler madlavning, måltider og afslapning samme etage. Garagen forbindes med servicerummene, hvor opbevaring og vaskerum ligger ved køkkenet. Følg under fremvisningen den vej, du ville tage med indkøbsposerne. Opholdsrummet åbner mod forskellige udepladser: overvej, hvor spisebordet skal stå, og hvilken passage til poolen der bør være fri. Soveværelserne ligger ovenpå. Gå indretningen igennem, som om du allerede boede der, også med overnattende gæster. Møbler på en tegning viser mulige anvendelser, men fastslår ikke, hvad der følger med købet. Se samtidig på, hvordan dørenes placering påvirker møblering og bevægelse mellem rummene i den enkelte bolig.
Plads indenfor og udenfor
Tegningen for Mistral, Solano og Poniente fordeler udearealerne mellem åbne terrasser og overdækkede områder langs facaden. Vurder dem efter anvendelse og ikke blot det samlede areal. Hvor passer et spisebord, hvor kan liggestolene stå, og hvordan forbindes terrassen med køkkenet? Et overdækket område er stadig udendørs. Ovenpå findes yderligere udepladser; undersøg deres forbindelse til soveværelserne. Forskellige arealopgørelser gør ikke alle områder til indvendigt boligareal. Bed om en aktuel opdeling af opholdsrum, garage, terrasser og grund. Sammenlign derefter tilsvarende dele, når du undersøger andre villaer, og kontroller målegrundlaget for de enkelte arealer før din endelige vurdering.
Boligtyper i OCEAN 11
Fritliggende villaer
- Boliger i prislisten
- 7
- Pris
- 2.550.000 € – 2.750.000 €
- Soveværelser
- 4–5
- Badeværelser
- 4–5
- Bebygget areal
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terrasse
- 106,48 m²–192,14 m²
Pris- og arealspænd gælder per boligtype. Den laveste pris og største areal hører ikke nødvendigvis til den samme bolig. Manglende arealer forbliver ukendte.
Priser og købsvilkår
Udbudsprisen er udgangspunktet sammen med skatter, øvrige købsomkostninger og det aftalte leveringsomfang. OCEAN 11 har ingen bekræftet betalingsplan i det foreliggende materiale. Bed om et forslag for den konkrete villa, hvor reservation, kontraktbetaling og overtagelse fremgår særskilt. Aftal også inkluderede møbler, installationer og eventuelle restarbejder. Indflytningsklar status fastslår ikke alene, hvad der leveres, eller hvornår ejendomsretten overgår.
At bo i Bel Air, Estepona
Bel Air ligger i Estepona kommune. Omkring projektet møder boligvejene handel og service langs de større adgangsveje. Mercadona og Lidl indgår blandt destinationerne til dagligvareindkøb; flere restauranter er vurderet særskilt som spisesteder. Prøv selv den foretrukne gåtur med blik for krydsninger, belysning og vejen fra villaens faktiske indgang. Flere strande er med i ruteoversigten til dage ved havet. En kort køretur betyder ikke automatisk en lige så bekvem gåtur. Golfstederne har også egne målte ruter. Det hjælper med at overveje en almindelig uge uden at forudsætte, at alle tilbud ligger umiddelbart ved boligen eller nås på samme måde.
Inden for ti minutters gang viser Google Places Restauranter og caféer: 3; Butikker og supermarkeder: 12, kontrolleret med Googles gangruter 9. oktober 2026.
Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 68,64 km og tager cirka 47 minutter. Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre rejsetiden.
Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med trafik og ændrede ruter.
Flere tilbud i nærheden
Strande fra OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min til fods; 1,46 km · 4 min i bil. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min i bil. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min til fods; 1,64 km · 5 min i bil.
Restauranter omkring OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min til fods; 620 m · 2 min i bil. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min til fods; 712 m · 2 min i bil. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min til fods; 1,34 km · 4 min i bil. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min til fods; 7,55 km · 10 min i bil.
Supermarkeder og daglige indkøb
Lidl: 741 m · 10 min til fods; 767 m · 2 min i bil. Ok market: 788 m · 10 min til fods; 904 m · 2 min i bil. Supeco: 954 m · 12 min til fods; 7,53 km · 10 min i bil. Mercadona: 630 m · 8 min til fods; 7,71 km · 10 min i bil.
Golfbaner fra OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min i bil. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min i bil. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min i bil. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min i bil.
Google Routes, verificeret den 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra projektadressen; bilrejsetider uden aktuel trafikbelastning. Gåturuter er ikke en tilgængelighedsgaranti.
Hvem kan OCEAN 11 passe til?
Tilbuddet kan passe til købere, der søger et fritliggende hus med egne udearealer og vil se en tilgængelig, indflytningsklar villa. I eksempelgruppen ligger alle soveværelser ovenpå; et behov for soveværelse i indgangsniveau kræver kontrol af en anden indretning i projektet. Have og pool kræver pasning, også når huset står tomt i flere måneder. Drøft derfor administration sammen med købet. For en feriebolig kan hverdagsservice og lufthavnsruten påvirke planerne. Ved fast bopæl skal personlige rutiner også vurderes, herunder arbejde og skole. Samme beliggenhed passer ikke automatisk til alle husstande, selv når boligerne deler flere faciliteter og installationer.
Andre projekter i perspektiv
IMAGINE — villaer, Estepona angiver Villa 08 med fem soveværelser til 2.620.000 €; OCEAN 11 angiver Sirocco med fem til 2.750.000 €. THE CLUB VILLAS — villaer, Estepona angiver Sunrise Deluxe med fem soveværelser til 2.650.000 €, over for Siroccos fem soveværelser. ATTA VILLAS — villaer, Estepona angiver Villa 4 med fire soveværelser til 2.550.000 €; Poniente i OCEAN 11 har samme antal og udbudspris. Sammenligningstallene stammer fra september og skal bekræftes igen. Undersøg dernæst indretning, udearealer og leveringsomfang for hver konkret bolig. Samme pris eller rumantal betyder ikke, at husenes arealer, beliggenhed og materialer er tilsvarende, eller at overtagelsesvilkårene er ens.
Betaling og færdiggørelse
Resales angiver de syv tilgængelige villaer som indflytningsklare. Betalingsvilkår skal indhentes for det enkelte køb; der foreligger hverken et bekræftet reservationsbeløb eller en betalingsplan. Aftal betalinger, eventuel modregning af reservationen og overtagelsesdag skriftligt. Afklar, hvilke dokumenter, materialer og møbler der følger med den konkrete villa. Ældre planlægningsfelter henviser til fjerde kvartal 2025; ved købet er den aktuelle boligstatus og de aftalte overtagelsesvilkår afgørende.
Indflytningsklare ifølge Resales Online.
Eksempel på plantegning
Planeksemplet gælder gruppen Mistral, Solano og Poniente. Udsnittet viser begge etager: nederst ligger køkken, stue, spiseplads, vaskerum, opbevaring, garage og separat toilet. Ovenpå er der tegnet fire soveværelser med fire badeværelser. For den tilgængelige Villa Poniente angiver prislisten fire soveværelser, fire badeværelser, 359,29 m² bebygget areal og 190,16 m² terrasse. Brochuren medregner også gæstetoilettet i angivelsen 4,5 badeværelser og oplyser 58,92 m² overdækket samt 128,64 m² åben terrasse, i alt 187,56 m². Poolens areal angives også forskelligt i brochuren. Brug tegningen til at forstå indretningen, og få de aktuelle mål og specifikationer bekræftet for villaen; sidens tabel følger bygherrens prisliste.
Mistral / Solano / Poniente — indretningseksempel — PDF
Projektdetaljer
Beliggenhed og daglige ture
Projektpunktet ligger på Calle Familia Romero i Bel Air, Estepona. Hverdagens destinationer ligger både mod kysten og langs adgangsvejene med handel. Indkøb, restaurantbesøg og sport kan derfor kræve en anden praktisk rute end en strandtur. De regionale forbindelser omfatter blandt andet køreture til Estepona centrum og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Tag højde for trafik, parkering og indgangen til den valgte villa, når du planlægger dine egne ture.
Kort og omgivelser ved OCEAN 11
Google Routes · 9. oktober 2026
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min i bil596 m · 8 min til fods
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min i bil644 m · 8 min til fods
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min i bil1,36 km · 20 min til fods
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min i bil698 m · 9 min til fods
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min i bil727 m · 10 min til fods
- Puerto Banús10,04 km · 13 min i bil
Området omkring OCEAN 11
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke forskelle mellem villaerne i OCEAN 11 er vigtige?
OCEAN 11 tilbyder indflytningsklare villaer med havudsigt og privat pool i Estepona. Vurder den enkelte villas indretning og den etage, hvorfra brochuren beskriver havudsigt. Mistral, Solano og Poniente har fire soveværelser ovenpå i planeksemplet. De forskellige værelsesoplysninger for Aurora og Tramuntana skal bekræftes; tabellen følger bygherrens aktuelle prisliste.
Hvad er ledigt nu?
Bygherrens prisliste fra 8. oktober 2026, kontrolleret 9. oktober, angiver syv tilgængelige villaer med fire eller fem soveværelser til 2.550.000–2.750.000 €. Udbudspriser og tilgængelighed kan ændre sig.
Hvor langt er der til stranden på kortet?
Projektpunktet ligger på Calle Familia Romero i Bel Air, Estepona. Hverdagens destinationer ligger både mod kysten og langs adgangsvejene med handel. Indkøb, restaurantbesøg og sport kan derfor kræve en anden praktisk rute end en strandtur. De regionale forbindelser omfatter blandt andet køreture til Estepona centrum og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Tag højde for trafik, parkering og indgangen til den valgte villa, når du planlægger dine egne ture.
Hvordan læser jeg arealtallene?
Planeksemplet gælder gruppen Mistral, Solano og Poniente. Udsnittet viser begge etager: nederst ligger køkken, stue, spiseplads, vaskerum, opbevaring, garage og separat toilet. Ovenpå er der tegnet fire soveværelser med fire badeværelser. For den tilgængelige Villa Poniente angiver prislisten fire soveværelser, fire badeværelser, 359,29 m² bebygget areal og 190,16 m² terrasse. Brochuren medregner også gæstetoilettet i angivelsen 4,5 badeværelser og oplyser 58,92 m² overdækket samt 128,64 m² åben terrasse, i alt 187,56 m². Poolens areal angives også forskelligt i brochuren. Brug tegningen til at forstå indretningen, og få de aktuelle mål og specifikationer bekræftet for villaen; sidens tabel følger bygherrens prisliste.
Hvad bør jeg kontrollere for hver bolig?
For Mistral, Solano og Poniente adskiller tegningen opholdsrum og soveværelser. Køkken, stue og spiseplads ligger nederst sammen med opbevaring, vaskerum og garage. Fire soveværelser med badeværelser ligger ovenpå. Eksemplet gælder denne villagruppe og bør ikke automatisk læses som indretningen af Aurora eller Sirocco.
Hvordan er betaling og færdiggørelse planlagt?
Resales angiver de syv tilgængelige villaer som indflytningsklare. Betalingsvilkår skal indhentes for det enkelte køb; der foreligger hverken et bekræftet reservationsbeløb eller en betalingsplan. Aftal betalinger, eventuel modregning af reservationen og overtagelsesdag skriftligt. Afklar, hvilke dokumenter, materialer og møbler der følger med den konkrete villa. Ældre planlægningsfelter henviser til fjerde kvartal 2025; ved købet er den aktuelle boligstatus og de aftalte overtagelsesvilkår afgørende. Indflytningsklare ifølge Resales Online.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10% moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
Findes der en plantegning for OCEAN 11?
To etager i den fælles tegning for Mistral, Solano og Poniente i OCEAN 11. Øverst vises stueplanet med stue, spiseplads, køkken, vaskerum, toilet, opbevaringsrum, garage, verandaer, terrasser og pool. Nederst vises førstesalen med fire soveværelser, fire badeværelser og udearealer. Villa Poniente er det omtalte eksempel; forskellene mellem brochuren og prislisten forklares. Eksempel på plantegning.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
Hvordan skal prisen pr. m² i OCEAN 11 forstås?
Medianen for udbudsprisen pr. angivet bebygget kvadratmeter er 7.391 €, beregnet for hver tilgængelig villa i prislisten fra 8. oktober 2026. Det er udbudspriser og oplyste bebyggede arealer, ikke gennemførte handler, nettoarealer indendørs eller en vurdering. Der vises ingen vægtet kvadratmeterpris, fordi prislistens terrassekolonne afviger fra summen af overdækkede og åbne terrasser i brochuren. Bed om en aktuel arealopgørelse for villaen, før du sammenligner dette forholdstal med andre projekter.
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Relaterede sider
Tag næste skridt
Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis De vil afklare spørgsmål om OCEAN 11, boligtyperne eller beliggenheden.
Foretrækker du WhatsApp?
Eller tal med en salgsagent, der taler Deres sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i Estepona.
WhatsApp-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
.jpg){kind=link}