Projektelemzés
A brosúra szerint az OCEAN 11 tizenegy villát foglal magában Bel Airben, Esteponában. Az aktuális árlista hét beköltözhető, tengeri kilátással és saját medencével rendelkező villát kínál, négy vagy öt hálószobával. Az egyedi villanevek alapján a választás konkrét otthonhoz kapcsolható.
Mistral, Solano és Poniente rajza külön szintre helyezi a nappali használatú tereket és a hálószobákat. A konyha, nappali és étkező alul található, a tárolóval, mosókonyhával és garázzsal együtt. Négy hálószoba fürdőszobákkal az emeleten helyezkedik el. Ez a példa az adott csoportra vonatkozik, nem automatikusan Aurora vagy Sirocco elrendezésére.
A projektadatok saját kialakított kerteket, külön garázsokat, padlófűtést, valamint hűtő-fűtő légkondicionálást említenek. Ellenőrizze, mely anyagok és berendezések részei a konkrét eladásnak. A kert, medence és gépészet fenntartása is fontos, különösen, ha az otthon az év egy részében üresen áll.
Az ár- és szobatáblázat a beruházó aktuális listáját követi. A brosúra Auroránál öt hálószobát ír az árlista négy hálószobájával szemben, Tramuntanánál pedig négyet az árlista öt hálószobájával szemben. A teraszkimutatások is eltérnek. Ezért a mérési alap tisztázásáig nem jelenik meg súlyozott négyzetméterár.
A galéria projektlátványterveket és egy környékbeli légifotót egyesít. A látványtervek segítik az építészet és berendezés megértését, de nem mutatják automatikusan minden elérhető villa jelenlegi átadási állapotát. Beköltözhető ingatlannál a helyszíni megtekintés lehetőséget ad a tényleges felületek, kültéri terek és kilátási irányok felmérésére.
Mindennapok az OCEAN 11-ben
Poniente példájában a főzés, étkezés és pihenés egy szinten kap helyet. A garázs a kiszolgálóhelyiségekhez kapcsolódik, a tároló és mosókonyha a konyha mellett található. A megtekintésen járja végig az utat, amelyet a bevásárlással tenne meg. A nappali több kültéri rész felé nyílik: gondolja át az étkezőasztal helyét és a medencéhez szabadon hagyandó átjárót. A hálószobák fent vannak. Vizsgálja az elrendezést úgy, mintha már itt élne, éjszakára maradó vendégekkel is. A rajz bútorai lehetséges használatot jeleznek, nem igazolják a vételhez járó berendezést. Figyelje meg az ajtók helyét a bútorozás és a szobák közötti napi közlekedés szempontjából is.
Belső terek és szabadtéri helyek
Mistral, Solano és Poniente rajza nyitott teraszokra és a homlokzat menti fedett részekre osztja a kültéri teret. Ezeket használatuk alapján értékelje, ne pusztán az összesített terület szerint. Hová fér étkezőasztal, hol állhatnak napágyak, és hogyan kapcsolódik a terasz a konyhához? A fedett rész továbbra is kültér. Az emeleten további külső terek szerepelnek; nézze meg a hálószobákhoz vezető kapcsolatukat. Az eltérő kimutatások nem teszik minden zóna területét belső lakótérré. Kérjen aktuális bontást a lakóhelyiségekről, garázsról, teraszokról és telekről. Más villákkal az azonos rendeltetésű részeket hasonlítsa össze, és ellenőrizze, hogy a számok valóban ugyanazon mérési alapot követik.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villák
- Ingatlanok az árlistában
- 7
- Ár
- 2 550 000 € – 2 750 000 €
- Hálószoba
- 4–5
- Fürdőszoba
- 4–5
- Beépített terület
- 350,03 m²–359,46 m²
- Terasz
- 106,48 m²–192,14 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási feltételek
A kiindulópont a kínálati ár, az adók, a további vételi költségek és a megállapodott átadási tartalom együttese. Az OCEAN 11 anyagában nincs megerősített fizetési ütemezés. Kérjen javaslatot a konkrét villára, külön feltüntetve a foglalást, szerződéses fizetést és tulajdonátruházást. Rögzítsék a bútorokat, berendezéseket és esetleges hátralévő munkákat is. A beköltözhető státusz önmagában nem határozza meg, mit adnak át, vagy mikor száll át a tulajdonjog.
Élet Bel Airben, Esteponában, Estepona
Bel Air Estepona községhez tartozik. A projekt körül a lakóutcák a nagyobb bekötőutak kereskedelmi és szolgáltatóhelyeihez csatlakoznak. A bevásárlási célpontok között Mercadona és Lidl is szerepel; több éttermet külön vizsgáltunk étkezési lehetőségként. Próbálja ki a választott sétát, figyelve az átkelésekre, világításra és a villa tényleges bejáratától vezető útra. Az útvonalak között több strand is megtalálható. Rövid autóút nem feltétlenül jelent ugyanilyen kényelmes sétát. A golfhelyszínek saját mért útvonalakkal szerepelnek. Így megtervezhető egy átlagos hét anélkül, hogy minden szolgáltatást közvetlen szomszédként kezelne. Saját napirendje és közlekedési módja dönti el, mely célpontokat használja majd rendszeresen.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 3; Üzletek és szupermarketek: 12, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 9..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 68,64 km, a számított menetidő körülbelül 47 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a OCEAN 11 közelében
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min gyalog; 1,46 km · 4 min autóval. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5 min autóval. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min gyalog; 1,64 km · 5 min autóval.
Éttermek a OCEAN 11 környékén
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min gyalog; 620 m · 2 min autóval. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min gyalog; 712 m · 2 min autóval. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min gyalog; 1,34 km · 4 min autóval. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min gyalog; 7,55 km · 10 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Lidl: 741 m · 10 min gyalog; 767 m · 2 min autóval. Ok market: 788 m · 10 min gyalog; 904 m · 2 min autóval. Supeco: 954 m · 12 min gyalog; 7,53 km · 10 min autóval. Mercadona: 630 m · 8 min gyalog; 7,71 km · 10 min autóval.
Golfpályák a OCEAN 11 közelében
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min autóval. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min autóval. Alferini Golf: 2,05 km · 4 min autóval. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek felelhet meg az OCEAN 11?
Az ajánlat olyan vevőnek lehet érdekes, aki önálló házat keres saját kültéri terekkel, és szeretne egy elérhető, beköltözhető villát személyesen megtekinteni. A példacsoport minden hálószobája fent van; bejárati szinten szükséges hálószoba esetén másik elrendezést kell ellenőriztetni a projektben. A kert és medence akkor is gondozást igényel, ha a ház hónapokig üres. Beszélje meg az üzemeltetést a vásárlással együtt. Második otthonnál a napi szolgáltatások és a repülőtéri útvonal is alakíthatja a terveket. Állandó lakhatásnál saját munkába járását és az iskolai rutint is értékelje. Ugyanaz a hely nem felel meg automatikusan minden háztartásnak, még hasonló felszereltségű otthonok esetén sem.
Más projektek összevetése
Az IMAGINE — villák, Estepona Villa 08-at öt hálószobával, 2 620 000 € áron sorolja fel; az OCEAN 11 Siroccót öttel, 2 750 000 € áron. A THE CLUB VILLAS — villák, Estepona Sunrise Deluxe-ot öt hálószobával, 2 650 000 € áron adja meg, Sirocco öt hálószobájával összevetve. Az ATTA VILLAS — villák, Estepona Villa 4-et négy hálószobával, 2 550 000 € áron jelzi; az OCEAN 11 Ponientéjének szobaszáma és kínálati ára azonos. Az összehasonlító adatok szeptemberiek, ismételt megerősítést igényelnek. Ezután vizsgálja az alaprajzokat, kültéri tereket és átadási tartalmat. Azonos ár vagy szobaszám nem jelent azonos területet, elhelyezkedést vagy kivitelezést az egyes házaknál.
Fizetés és átadás
A Resales a hét elérhető villát beköltözhetőként jelöli. A fizetési feltételeket az adott vásárláshoz kell bekérni; nincs megerősített foglalási összeg vagy fizetési ütemezés. Írásban állapodjanak meg a fizetésekről, a foglalási összeg esetleges beszámításáról és az átadás napjáról. Tisztázzák, milyen dokumentumok, burkolatok és bútorok tartoznak az adott villához. A régebbi ütemezési mezők 2025 negyedik negyedévét említik; a vásárláshoz az aktuális ingatlanállapotot és a megállapodott átadási feltételeket kell rögzíteni.
A Resales Online szerint beköltözhető.
Alaprajzi példa
Az alaprajzi példa a Mistral, Solano és Poniente villacsoporthoz tartozik. A kivágás mindkét szintet mutatja: alul konyha, nappali, étkező, mosókonyha, tároló, garázs és külön WC található. Az emeleten négy hálószoba és négy fürdőszoba szerepel. Az elérhető Villa Poniente árlistája négy hálószobát, négy fürdőszobát, 359,29 m² beépített területet és 190,16 m² teraszt ad meg. A brosúra a vendég-WC-t is beleszámítja a 4,5 fürdőszobás leírásba, és 58,92 m² fedett, valamint 128,64 m² nyitott teraszt közöl, összesen 187,56 m²-t. A medence területére is eltérő adatok szerepelnek a brosúrán belül. A rajz az elrendezés megértését segíti; az aktuális méreteket és műszaki tartalmat a konkrét villára kell megerősíteni. Az oldal táblázata megtartja a beruházói árlista adatait.
Mistral / Solano / Poniente — elrendezési példa — PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A projektpont a Calle Familia Romero utcában van, Bel Airben, Esteponában. A mindennapi célpontok a part felé és a kereskedelmi bekötőutak mentén is megtalálhatók. A bevásárlás, étterem és sport ezért más gyakorlati útvonalat igényelhet, mint a strandolás. A regionális kapcsolatok között Estepona központja és a Málaga-Costa del Sol repülőtér autós útvonala is szerepel. Saját utazásainál számoljon a forgalommal, parkolással és a választott villa bejáratával.
Térkép és környék: OCEAN 11
Google Routes · 2026. október 9.
- OCEAN 11
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa del Sol Villacana
- Vōvem Estepona-Cancelada
- Taró Fresh Bar712 m · 2 min autóval596 m · 8 min gyalog
- Jaipur Purple Indian Restaurant
- Seven M. Restaurant at THE FLAG
- Lidl
- Mercadona
- Ok market
- Supeco
- Tramores Golf Club
- Flamingos Golf
- Alferini Golf
- El Paraíso Golf
- Bel Air Pharmacy760 m · 2 min autóval644 m · 8 min gyalog
- Consultorio Local Cancelada2,18 km · 5 min autóval1,36 km · 20 min gyalog
- Fitness Center Centro Deportivo814 m · 2 min autóval698 m · 9 min gyalog
- Club de Tenis y Padel Bel Air727 m · 2 min autóval727 m · 10 min gyalog
- Puerto Banús10,04 km · 13 min autóval
A OCEAN 11 környéke
Gyakori kérdések
Milyen különbségek fontosak az OCEAN 11 villái között?
Az OCEAN 11 beköltözhető villákat kínál tengeri kilátással és saját medencével Esteponában. Vizsgálja meg az adott villa elrendezését és azt a szintet, amelyről a brosúra tengeri kilátást említ. Mistral, Solano és Poniente példarajzán négy hálószoba található az emeleten. Aurora és Tramuntana eltérő hálószobaszáma még megerősítést igényel; a táblázat megtartja a beruházó aktuális árlistáját.
Mi érhető el jelenleg?
A beruházó 2026. október 8-i, október 9-én ellenőrzött árlistája hét elérhető, négy vagy öt hálószobás villát sorol fel 2 550 000–2 750 000 € közötti áron. A kínálati árak és az elérhetőség változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A projektpont a Calle Familia Romero utcában van, Bel Airben, Esteponában. A mindennapi célpontok a part felé és a kereskedelmi bekötőutak mentén is megtalálhatók. A bevásárlás, étterem és sport ezért más gyakorlati útvonalat igényelhet, mint a strandolás. A regionális kapcsolatok között Estepona központja és a Málaga-Costa del Sol repülőtér autós útvonala is szerepel. Saját utazásainál számoljon a forgalommal, parkolással és a választott villa bejáratával.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
Az alaprajzi példa a Mistral, Solano és Poniente villacsoporthoz tartozik. A kivágás mindkét szintet mutatja: alul konyha, nappali, étkező, mosókonyha, tároló, garázs és külön WC található. Az emeleten négy hálószoba és négy fürdőszoba szerepel. Az elérhető Villa Poniente árlistája négy hálószobát, négy fürdőszobát, 359,29 m² beépített területet és 190,16 m² teraszt ad meg. A brosúra a vendég-WC-t is beleszámítja a 4,5 fürdőszobás leírásba, és 58,92 m² fedett, valamint 128,64 m² nyitott teraszt közöl, összesen 187,56 m²-t. A medence területére is eltérő adatok szerepelnek a brosúrán belül. A rajz az elrendezés megértését segíti; az aktuális méreteket és műszaki tartalmat a konkrét villára kell megerősíteni. Az oldal táblázata megtartja a beruházói árlista adatait.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Mistral, Solano és Poniente rajza külön szintre helyezi a nappali használatú tereket és a hálószobákat. A konyha, nappali és étkező alul található, a tárolóval, mosókonyhával és garázzsal együtt. Négy hálószoba fürdőszobákkal az emeleten helyezkedik el. Ez a példa az adott csoportra vonatkozik, nem automatikusan Aurora vagy Sirocco elrendezésére.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales a hét elérhető villát beköltözhetőként jelöli. A fizetési feltételeket az adott vásárláshoz kell bekérni; nincs megerősített foglalási összeg vagy fizetési ütemezés. Írásban állapodjanak meg a fizetésekről, a foglalási összeg esetleges beszámításáról és az átadás napjáról. Tisztázzák, milyen dokumentumok, burkolatok és bútorok tartoznak az adott villához. A régebbi ütemezési mezők 2025 negyedik negyedévét említik; a vásárláshoz az aktuális ingatlanállapotot és a megállapodott átadási feltételeket kell rögzíteni. A Resales Online szerint beköltözhető.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhető alaprajz a OCEAN 11 lakásairól?
A Mistral, Solano és Poniente közös tervének két szintje az OCEAN 11-ben. Felül a földszint nappalival, étkezővel, konyhával, mosókonyhával, WC-vel, tárolóval, garázzsal, verandákkal, teraszokkal és medencével. Alul az emelet négy hálószobával, négy fürdőszobával és kültéri részekkel. A bemutatott példa Villa Poniente; a prospektus és az árlista eltéréseit ismertetjük. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a OCEAN 11 négyzetméterára?
A megadott beépített négyzetméterre jutó kínálati ár mediánja 7391 €, a 2026. október 8-i árlista elérhető villáira egyenként kiszámítva. Ezek kínálati árak és a forrásban megadott beépített területek, nem lezárt ügyletek árai, nettó belső területek vagy értékbecslés. Súlyozott négyzetméterár nem jelenik meg, mert az árlista teraszoszlopa eltér a brosúra fedett és nyitott teraszainak összegétől. Kérje el a kiválasztott villa aktuális területkimutatását, mielőtt ezt a mutatót más projekttel hasonlítja össze.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni az OCEAN 11-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az OCEAN 11-hez hasonló esteponai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}