Analiza projektu
Obecna oferta SUNSET VIEWS FASE II w Fuengiroli obejmuje jeden nowy apartament z widokiem na morze i prywatnym tarasem na dachu. Przestrzeń zewnętrzna znajduje się na dwóch poziomach: przy mieszkaniu oraz na solarium. Połączenie salonu z dachem zasługuje więc na tyle samo uwagi co łączna liczba metrów kwadratowych.
Według opisu w cenie są dwa miejsca parkingowe i komórka lokatorska. Specyfikacja fazy II podaje wspólny basen z systemem solnym, ogrodzony ogród, wideodomofon, kanałowe ogrzewanie i chłodzenie oraz pompę ciepła do ciepłej wody. Sauna i strefa ćwiczeń na zewnątrz są wyraźnie przypisane sąsiedniej fazie I. Panele słoneczne wspierają części wspólne; dla ładowania samochodów elektrycznych podano instalację przygotowawczą.
Cennik z 5 października 2026 r. zawiera czternaście lokali: jeden dostępny, cztery zarezerwowane i dziewięć sprzedanych. Dostępny apartament to 3-B w portal 4, numer U248026, w cenie 439 950 €. Opis inwestycji wymienia 74 mieszkania w dwóch budynkach; czternaście pozycji cennika nie potwierdza całkowitej liczby mieszkań w fazie II.
Dwa plany dla portal 4, apartamentu 3-B, podają 56,40 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej i 88,45 m² powierzchni zewnętrznej. Ta ostatnia obejmuje 11,49 m² tarasu zadaszonego, 11,63 m² tarasu otwartego i 65,33 m² solarium. Źródłowe 171,12 m² powierzchni zabudowanej obejmuje całą przestrzeń zewnętrzną. Porównanie ceny opiera się zatem na 82,67 m² powierzchni zabudowanej bez przestrzeni zewnętrznej, ale z udziałem w częściach wspólnych. To nie jest użytkowa powierzchnia wewnętrzna.
Przy potencjalnej inwestycji punktem wyjścia jest jedyny dostępny apartament, a nie zakładana średnia projektu. Poza ceną uwzględnij koszty zakupu, finansowanie, opłaty wspólnotowe i czas do ukończenia. Nie ma zweryfikowanej prognozy najmu. Oddzielnie sprawdź możliwość i warunki wynajmu; widok na morze i taras na dachu nie gwarantują zysku.
Codzienne życie w SUNSET VIEWS FASE II
Aktualna oferta SUNSET VIEWS FASE II dotyczy mieszkania 3-B w portal 4. Przestrzeń zewnętrzna znajduje się na poziomie lokalu oraz na prywatnym solarium. Opis wymienia dwa miejsca parkingowe i schowek; sauna i fitness zewnętrzny są wyraźnie przypisane do sąsiedniego etapu I.
Przemyśl praktyczne korzystanie z solarium: przenoszenie jedzenia i napojów, przechowywanie rzeczy oraz dojście do kuchni. Na poziomie mieszkania jest taras zadaszony i otwarty. Basen fazy II zapewnia dodatkową wspólną przestrzeń na zewnątrz. Zapytaj o utrzymanie, dostęp i ustalenia potrzebne wtedy, gdy korzystasz z mieszkania tylko przez część roku zamiast stale. Pozwoli to lepiej zaplanować codzienne użytkowanie obu poziomów.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Z 88,45 m² powierzchni zewnętrznej 65,33 m² przypada na solarium. Pozostałe 23,12 m² to taras przy mieszkaniu. Nie jest to powierzchnia użytkowa wnętrza, która wynosi 56,40 m². Podstawa ceny to 82,67 m² zabudowane z udziałem części wspólnych, bez zewnętrza zawartego już w sumie źródłowej.
Czytaj razem plan mieszkania i dachu. Ustal miejsca do siedzenia, jedzenia i przechodzenia oraz rzeczy, które przechowywałbyś na górze. Wtedy powierzchnie nabierają praktycznego znaczenia. Duże solarium nie zastępuje miejsca wewnątrz potrzebnego na meble, ubrania i zwykłe codzienne użytkowanie wybranego mieszkania. Uwzględnij także drogę do kuchni.
Typy nieruchomości w SUNSET VIEWS FASE II
Apartament na ostatnim piętrze
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 439 950 €
- Sypialnie
- 2
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia zabudowana bez przestrzeni zewnętrznej, z udziałem części wspólnych
- 82,67 m²
- Taras
- 88,45 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Obecnie wyceniony jest jeden lokal w SUNSET VIEWS FASE II: 4/3-B, za 439 950 €. To cena ofertowa konkretnego domu, nie przedział dla całej pierwotnej inwestycji.
Koszty zakupu i finansowanie pokazano oddzielnie w kalkulatorach poniżej. Uwzględnij planowane etapy płatności; wskaźnik za m² porównuje podstawy pomiaru i nie gwarantuje wartości rynkowej ani zwrotu.
Życie w okolicy: Fuengirola
SUNSET VIEWS FASE II znajduje się w gminie Fuengirola; zakupy, restauracje i wyjścia na plażę uzupełniają codzienność poza terenem osiedla.
Przy codziennych zakupach uwzględniono Supermercados El Jamón (793 m · 10 min pieszo), a przy wyjeździe nad morze Playa de las Gaviotas (2,43 km · 7 min samochodem). Trasy zaczynają się przy adresie projektu. Sprawdź na miejscu połączenie wejścia z ulicą oraz przejścia napotykane po drodze. Pozwoli to odnieść obliczony czas podróży do własnego tempa i potrzeb związanych z dostępnością.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Restauracje i kawiarnie: 1; Sklepy i supermarkety: 2, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 7 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 23,05 km i zajmuje około 17 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 5 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 5 października 2026, 7 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu SUNSET VIEWS FASE II
Playa de las Gaviotas: 2,43 km · 7 min samochodem. Playa de los Boliches: 3,15 km · 10 min samochodem. Playa de Torreblanca: 2,54 km · 7 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Camperos La Parada By corner2: 472 m · 7 min pieszo; 472 m · 1 min samochodem. La Casa Del Shawarma Los Pacos: 777 m · 10 min pieszo; 777 m · 2 min samochodem. Indian Restaurant Ganesha: 1,02 km · 13 min pieszo; 1,03 km · 3 min samochodem. Restaurante La Rozuela: 1,13 km · 14 min pieszo; 1,71 km · 4 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
ALDI: 976 m · 12 min pieszo; 976 m · 4 min samochodem. Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min pieszo; 948 m · 2 min samochodem. Covirán: 812 m · 10 min pieszo; 812 m · 2 min samochodem. Mercadona: 1,78 km · 23 min pieszo; 2,39 km · 6 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu SUNSET VIEWS FASE II
Cerrado del Águila Golf And Resort: 9,84 km · 14 min samochodem. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 11,52 km · 14 min samochodem. Mijas Golf: 7,94 km · 14 min samochodem. Golf Torrequebrada: 14,89 km · 17 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 5 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać SUNSET VIEWS FASE II?
SUNSET VIEWS FASE II może pasować kupującym nowe mieszkanie z widokiem na morze i prywatnym tarasem dachowym w Fuengiroli. Dwie sypialnie i dwie łazienki dotyczą jednego dostępnego lokalu. Czytaj oba plany razem: narysowane jacuzzi nie oznacza wyposażenia w cenie; dostęp do etapu I trzeba potwierdzić osobno.
Przy własnym użytkowaniu liczy się to, czy regularnie wykorzystasz oba poziomy zewnętrzne. Analiza inwestycyjna musi dotyczyć tego konkretnego mieszkania i jego kosztów. Nie ustalono prognozy najmu. Zapytaj więc o możliwości i warunki wynajmowania zamiast traktować widok na morze jako obietnicę przychodów lub określonej stopy zwrotu z zakupu.
Inne projekty w perspektywie
W URBAN CITY HORIZON — apartamenty, Fuengirola lokal V23 ma 2 sypialnie, cenę 385 000 € i taras 77,63 m². SUNSET VIEWS FASE II oferuje 4/3-B, również z 2 sypialniami, za 439 950 €, z powierzchnią zewnętrzną 88,45 m² obejmującą solarium. W ASTRA HOMES — apartamenty, Fuengirola lokal E2 - N1 A ma 2 sypialnie i kosztuje 358 000 €; cena mieszkania SUNSET jest wyższa. Dla wskazanego lokalu ASTRA nie podano osobnego metrażu tarasu, więc porównanie przestrzeni zewnętrznej pozostaje niepełne. Zestaw plany i sprawdź miejsca parkingowe oraz schowki uwzględnione w cenach obu alternatyw. Są to indywidualne ceny ofertowe, które nie wyjaśniają różnic jakościowych ani nie dokumentują faktycznie osiągniętych cen sprzedaży.
Płatności i ukończenie
Harmonogram fazy II podaje 15 000 € plus VAT przy rezerwacji, 15% przy umowie zakupu po odliczeniu rezerwacji, 15% podczas budowy i 70% przy przekazaniu kluczy. Dla nierezydentów wpłatę budowlaną wyznaczono na 15 września 2026 r., czyli datę już minioną; dla rezydentów podano trzynaście rat. Poproś o aktualny pisemny harmonogram dla tego lokalu. Kwota 0 € w ogólnym polu Resales nie oznacza bezpłatnej rezerwacji.
Planowane ukończenie: drugi kwartał 2027. Jest to harmonogram, a nie gwarantowana data przekazania.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 15 000 EUR | Arkusz źródłowy zawiera miniony termin płatności; poproś o aktualny harmonogram. Rezerwacja: plus VAT, odliczana przy umowie. |
| Podpisanie umowy | 15 % | Arkusz źródłowy zawiera miniony termin płatności; poproś o aktualny harmonogram. Rezerwacja: plus VAT, odliczana przy umowie. |
| W trakcie budowy | 15 % | Arkusz źródłowy zawiera miniony termin płatności; poproś o aktualny harmonogram. Rezerwacja: plus VAT, odliczana przy umowie. |
| Przekazanie kluczy | 70 % | Arkusz źródłowy zawiera miniony termin płatności; poproś o aktualny harmonogram. Rezerwacja: plus VAT, odliczana przy umowie. |
Przykładowy plan
Dwa plany dla portal 4, apartamentu 3-B, podają 56,40 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej i 88,45 m² powierzchni zewnętrznej. Ta ostatnia obejmuje 11,49 m² tarasu zadaszonego, 11,63 m² tarasu otwartego i 65,33 m² solarium. Źródłowe 171,12 m² powierzchni zabudowanej obejmuje całą przestrzeń zewnętrzną. Porównanie ceny opiera się zatem na 82,67 m² powierzchni zabudowanej bez przestrzeni zewnętrznej, ale z udziałem w częściach wspólnych. To nie jest użytkowa powierzchnia wewnętrzna.
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
SUNSET VIEWS FASE II znajduje się w Fuengiroli. Przy codziennych zakupach uwzględniono Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min pieszo. Wyjazd na Playa de las Gaviotas oznacza inną podróż: 2,43 km · 7 min samochodem. Oceniaj więc lokalizację osobno pod kątem zakupów i wyjazdów na wybrzeże. Podczas oglądania sprawdź połączenie wejścia z ulicą oraz to, jak wyglądałby powrót z torbami zakupów.
Mapa i okolica SUNSET VIEWS FASE II
Google Routes · 5 października 2026
- SUNSET VIEWS FASE II
- Playa de las Gaviotas
- Playa de los Boliches
- Camperos La Parada By corner2
- La Casa Del Shawarma Los Pacos
- ALDI
- Supermercados El Jamón
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de Torreblanca
- Indian Restaurant Ganesha
- Restaurante La Rozuela
- Covirán
- Mercadona
- Mijas Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Viñas1,17 km · 3 min samochodem993 m · 12 min pieszo
- Centro de Salud Los Pacos1,99 km · 5 min samochodem1,09 km · 15 min pieszo
- Cafetería Victoria839 m · 2 min samochodem839 m · 11 min pieszo
- Homecoming Cocktail-Bar 333842 m · 3 min samochodem823 m · 12 min pieszo
- SheZone853 m · 2 min samochodem793 m · 11 min pieszo
- Fuengirola Pádel by Wekap843 m · 2 min samochodem818 m · 11 min pieszo
- Puerto Deportivo de Fuengirola4,87 km · 12 min samochodem
- Torreblanca1,71 km · 5 min samochodem1,65 km · 24 min pieszo
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Dla jakiego kupującego SUNSET VIEWS FASE II może być interesujące?
SUNSET VIEWS FASE II może odpowiadać kupującemu szukającemu nowego apartamentu z widokiem na morze i prywatnym tarasem na dachu w Fuengiroli. Lokal 3-B ma dwie sypialnie i dwie łazienki; z 88,45 m² powierzchni zewnętrznej 65,33 m² przypada na solarium. Oba plany pozwalają ocenić miejsca na codzienne posiłki, odpoczynek i przyjmowanie gości.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik z 5 października 2026 r. zawiera czternaście lokali: jeden dostępny, cztery zarezerwowane i dziewięć sprzedanych. Dostępny apartament to 3-B w portal 4, numer U248026, w cenie 439 950 €. Opis inwestycji wymienia 74 mieszkania w dwóch budynkach; czternaście pozycji cennika nie potwierdza całkowitej liczby mieszkań w fazie II.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Dla celu Playa de las Gaviotas Google Routes oblicza 2,43 km · 7 min samochodem. Sprawdzono 5 października 2026; czas jazdy nie uwzględnia bieżącego natężenia ruchu. Uwzględnij zapas czasu na ruch i własne tempo podróży.
Jak czytać podane powierzchnie?
Dwa plany dla portal 4, apartamentu 3-B, podają 56,40 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej i 88,45 m² powierzchni zewnętrznej. Ta ostatnia obejmuje 11,49 m² tarasu zadaszonego, 11,63 m² tarasu otwartego i 65,33 m² solarium. Źródłowe 171,12 m² powierzchni zabudowanej obejmuje całą przestrzeń zewnętrzną. Porównanie ceny opiera się zatem na 82,67 m² powierzchni zabudowanej bez przestrzeni zewnętrznej, ale z udziałem w częściach wspólnych. To nie jest użytkowa powierzchnia wewnętrzna. Dwa plany dla portal 4, apartamentu 3-B, podają 56,40 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej i 88,45 m² powierzchni zewnętrznej. Ta ostatnia obejmuje 11,49 m² tarasu zadaszonego, 11,63 m² tarasu otwartego i 65,33 m² solarium. Źródłowe 171,12 m² powierzchni zabudowanej obejmuje całą przestrzeń zewnętrzną. Porównanie ceny opiera się zatem na 82,67 m² powierzchni zabudowanej bez przestrzeni zewnętrznej, ale z udziałem w częściach wspólnych. To nie jest użytkowa powierzchnia wewnętrzna.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Planowany termin to drugi kwartał 2027 r. Nie jest to gwarantowana data przekazania, a źródło nie potwierdza wydania pozwolenia na budowę. Przed zakupem potwierdź wykończenie lokalu, widoki z wybranych przestrzeni zewnętrznych, dostęp do obiektów fazy I i opłaty wspólnotowe. Jacuzzi narysowane na planie nie dowodzi, że jest w cenie.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Harmonogram fazy II podaje 15 000 € plus VAT przy rezerwacji, 15% przy umowie zakupu po odliczeniu rezerwacji, 15% podczas budowy i 70% przy przekazaniu kluczy. Dla nierezydentów wpłatę budowlaną wyznaczono na 15 września 2026 r., czyli datę już minioną; dla rezydentów podano trzynaście rat. Poproś o aktualny pisemny harmonogram dla tego lokalu. Kwota 0 € w ogólnym polu Resales nie oznacza bezpłatnej rezerwacji. Planowane ukończenie: drugi kwartał 2027. Jest to harmonogram, a nie gwarantowana data przekazania.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy mogę zobaczyć rzut SUNSET VIEWS FASE II?
Tak. Poniżej pokazano przykład mieszkania 3-B jako obraz i oryginalny PDF. Potwierdź, który plan odpowiada kodowi wybranego lokalu. Przykładowy plan.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w SUNSET VIEWS FASE II?
Cena ofertowa apartamentu 4/3-B wynosi 439 950 €. Podzielona przez 82,67 m² powierzchni zabudowanej bez przestrzeni zewnętrznej, z udziałem części wspólnych, daje 5322 € za m². Dostępny jest jeden lokal; to nie jest porównanie wielu mieszkań ani wycena. Porównanie ważone uwzględnia połowę przestrzeni zewnętrznej: 82,67 + 50% × 88,45 = 126,895 m². Wynik to 3467 € za ważony m². Jest to pomocnicza konwencja porównawcza, a nie oficjalna miara powierzchni. Solarium już mieści się w 88,45 m² i nie jest dodawane ponownie; ogród i działka są wyłączone.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o SUNSET VIEWS FASE II
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o SUNSET VIEWS FASE II, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Fuengiroli.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Fuengiroli.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
.jpg){kind=link}