Projektin analyysi
SUNSET VIEWS FASE II:n tämänhetkinen tarjonta Fuengirolassa käsittää yhden uudisasunnon, jossa on merinäköala ja oma kattoterassi. Ulkotilat ovat kahdessa tasossa: asunnon yhteydessä ja solariumilla. Oleskelutilan ja katon välinen yhteys ansaitsee siksi yhtä paljon huomiota kuin kokonaispinta-ala.
Kuvauksen mukaan hintaan sisältyy kaksi autopaikkaa ja varasto. Vaiheen II tekninen kuvaus mainitsee yhteisen suolakäsitellyn uima-altaan, aidatun puutarhan, videopuhelimen, kanavoidun lämmityksen ja jäähdytyksen sekä lämpöpumpun käyttövedelle. Sauna ja ulkoliikunta-alue on nimenomaisesti sijoitettu viereiseen vaiheeseen I. Aurinkopaneelit tukevat yhteisiä tiloja; sähköautojen lataukselle ilmoitetaan esiasennus.
Lokakuun 5. päivän 2026 hinnastossa on neljätoista asuntoa: yksi vapaa, neljä varattu ja yhdeksän myyty. Vapaa asunto on 3-B, portal 4, tunnus U248026, hintaan 439 950 €. Hankekuvauksessa mainitaan 74 asuntoa kahdessa rakennuksessa; neljätoista hinnastoriviä eivät vahvista vaiheen II asuntojen kokonaismäärää.
Portal 4:n asunnon 3-B kaksi piirustusta ilmoittavat 56,40 m² käyttökelpoista sisätilaa ja 88,45 m² ulkotilaa. Ulkotila koostuu 11,49 m²:n katetusta terassista, 11,63 m²:n avoimesta terassista ja 65,33 m²:n solariumista. Lähteen 171,12 m²:n rakennettu pinta-ala sisältää ulkotilan kokonaan. Hintavertailussa käytetään siksi 82,67 m² rakennettua pinta-alaa ilman ulkotilaa mutta yhteisten tilojen osuus mukaan lukien. Se ei tarkoita käyttökelpoista sisäpinta-alaa.
Mahdollista sijoitusta arvioitaessa lähtökohtana on yksi vapaa asunto, ei oletettu hankekeskiarvo. Huomioi hinnan lisäksi ostokulut, rahoitus, yhteiset kulut ja aika valmistumiseen. Vahvistettua vuokraennustetta ei ole. Tarkista vuokrauksen edellytykset erikseen; merinäköala ja kattoterassi eivät takaa tuottoa.
Arki kohteessa SUNSET VIEWS FASE II
SUNSET VIEWS FASE II:n nykyinen tarjous koskee portal 4:n asuntoa 3-B. Ulkotila jakautuu asunnon tasolle ja omalle solariumille. Kuvaus mainitsee kaksi pysäköintipaikkaa ja varaston; sauna ja ulkokuntosali sijoitetaan nimenomaisesti viereiseen vaiheeseen I.
Mieti solariumin käytännön käyttöä: ruoan ja juoman kantamista, tavaroiden säilyttämistä sekä kulkua keittiöön. Asuinkerroksessa on sekä katettua että avointa terassia. Vaiheen II allas tarjoaa lisäksi yhteisen ulkotilan. Kysy huollon ja pääsyn järjestämisestä sekä tarvittavista sopimuksista, jos käytät asuntoa vain osan vuodesta. Näin voit arvioida, millaiset järjestelyt sopivat omaan oleskeluusi ja miten kahden eri ulkotason käyttö liittyy tavalliseen päivään eikä vain lyhyeen vierailuun.
Tilaa sisällä ja ulkona
Ulkotilan 88,45 m²:stä 65,33 m² on solariumilla. Loput 23,12 m² ovat asunnon yhteydessä olevaa terassia. Tämä ei ole sisäistä käyttöalaa, jota on 56,40 m². Hinnan perusteena on 82,67 m² rakennettua alaa yhteistilaosuuksineen, ilman lähteen kokonaissummaan jo sisältynyttä ulkotilaa.
Lue asunnon ja katon piirustuksia yhdessä. Päätä, missä haluaisit istua, syödä ja liikkua ja mitä säilyttäisit ylhäällä. Siten pinta-alat saavat käytännön merkityksen. Suuri solarium ei korvaa sisätilaa, jota kalusteet, vaatteet ja tavallinen päivittäinen käyttö tarvitsevat. Mieti erityisesti, kuinka usein kulkisit kerrosten välillä ja missä arjessa tarvittavat tavarat olisivat helposti saatavilla.
Asuntotyypit
Ylimmän kerroksen asunto
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 439 950 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala ilman ulkotilaa, sisältää yhteistilaosuuden
- 82,67 m²
- Terassi
- 88,45 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen lähtökohdat
Kohteessa SUNSET VIEWS FASE II on nyt hinnoiteltu yksi asunto: 4/3-B, hintaan 439 950 €. Se on kyseisen kodin pyyntihinta, ei koko alkuperäisen hankkeen hintahaarukka.
Ostokulut ja rahoitus esitetään erikseen alla olevissa laskureissa. Huomioi suunnitellut maksuvaiheet; m²-luku vertaa mittausperusteita eikä takaa markkina-arvoa tai tuottoa.
Asuminen: Fuengirola
SUNSET VIEWS FASE II sijaitsee kunnassa Fuengirola; ostokset, ravintolakäynnit ja rantaretket täydentävät elämää asuinalueen ulkopuolella.
Päivittäisiä ostoksia varten mukana on Supermercados El Jamón (793 m · 10 min kävellen) ja rannikkokäyntiä varten Playa de las Gaviotas (2,43 km · 7 min autolla). Reitit alkavat projektin osoitteesta. Tarkista paikan päällä sisäänkäynnin yhteys katuun ja matkan varrella olevat tienylitykset. Näin voit suhteuttaa lasketun matka-ajan omaan vauhtiisi ja esteettömyystarpeisiisi.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 1; Kaupat ja supermarketit: 2, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 7. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 23,05 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 17 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026, 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat SUNSET VIEWS FASE II:stä
Playa de las Gaviotas: 2,43 km · 7 min autolla. Playa de los Boliches: 3,15 km · 10 min autolla. Playa de Torreblanca: 2,54 km · 7 min autolla.
Ravintolat SUNSET VIEWS FASE II:n ympäristössä
Camperos La Parada By corner2: 472 m · 7 min kävellen; 472 m · 1 min autolla. La Casa Del Shawarma Los Pacos: 777 m · 10 min kävellen; 777 m · 2 min autolla. Indian Restaurant Ganesha: 1,02 km · 13 min kävellen; 1,03 km · 3 min autolla. Restaurante La Rozuela: 1,13 km · 14 min kävellen; 1,71 km · 4 min autolla.
Päivittäiset ostokset
ALDI: 976 m · 12 min kävellen; 976 m · 4 min autolla. Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min kävellen; 948 m · 2 min autolla. Covirán: 812 m · 10 min kävellen; 812 m · 2 min autolla. Mercadona: 1,78 km · 23 min kävellen; 2,39 km · 6 min autolla.
Golfkentät SUNSET VIEWS FASE II:stä
Cerrado del Águila Golf And Resort: 9,84 km · 14 min autolla. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 11,52 km · 14 min autolla. Mijas Golf: 7,94 km · 14 min autolla. Golf Torrequebrada: 14,89 km · 17 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle SUNSET VIEWS FASE II voisi sopia?
SUNSET VIEWS FASE II voi sopia ostajalle, joka etsii Fuengirolasta uutta asuntoa merinäköalalla ja omalla kattoterassilla. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kuuluvat yhteen saatavilla olevaan asuntoon. Lue molemmat pohjat yhdessä: piirretty poreallas ei ole luvattu varuste; vaiheen I palvelujen käyttö on vahvistettava erikseen.
Omassa käytössä ratkaisee, käyttäisitkö molempia ulkotasoja säännöllisesti. Sijoitusarvion tulee koskea juuri tätä asuntoa ja sen kustannuksia. Vuokraennustetta ei ole vahvistettu. Kysy siksi vuokrauksen mahdollisuuksista ja ehdoista sen sijaan, että pitäisit merinäköalaa tulolupauksena. Huomioi arvioinnissa myös oma käyttösi ja ne ajat, jolloin haluaisit asua täällä itse, koska ne vaikuttavat suunniteltuun käyttöön.
Muita hankkeita vertailuun
Kohteessa URBAN CITY HORIZON — asunnot, Fuengirola asunto V23 tarjoaa 2 makuuhuonetta hintaan 385 000 € ja 77,63 m² terassin. SUNSET VIEWS FASE II:n asunnossa 4/3-B on samoin 2 makuuhuonetta, hintapyyntö 439 950 € ja 88,45 m² ulkotilaa solarium mukaan lukien. Kohteessa ASTRA HOMES — asunnot, Fuengirola asunnossa E2 - N1 A on 2 makuuhuonetta ja hinta 358 000 €; SUNSET-asunnon hintapyyntö on korkeampi. ASTRA-asunnon erillinen terassipinta-ala puuttuu, joten ulkotilojen vertailu jää keskeneräiseksi. Vertaa pohjakuvia ja selvitä kummankin vaihtoehdon hintaan kuuluvat autopaikat ja varastot. Nämä ovat yksittäisiä hintapyyntöjä, eivät selityksiä laatueroille tai näyttöä toteutuneista kauppahinnoista. Tarkastele oman kattoterassin käyttöä suhteessa vaihtoehdon asuinkerroksen ulkotilaan ja pyydä sama pinta-alajaottelu ennen ostopäätöstä.
Maksut ja valmistuminen
Vaiheen II maksutaulukossa on 15 000 € ja arvonlisävero varattaessa, 15% kauppasopimuksen yhteydessä varausmaksu vähentäen, 15% rakennusaikana ja 70% avainten luovutuksessa. Ulkomailla asuvien rakennusaikainen maksu on päivätty jo menneelle 15. syyskuuta 2026; Espanjassa asuville on ilmoitettu kolmetoista erää. Pyydä asunnolle päivitetty kirjallinen maksuaikataulu. Resalesin yleiskentän 0 € ei tarkoita maksutonta varausta.
Suunniteltu valmistuminen: toinen neljännes 2027. Kyse on aikataulusta, ei taatusta luovutuspäivästä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 15 000 EUR | Lähdeasiakirjassa on mennyt maksupäivä; pyydä päivitetty aikataulu. Varaus: lisäksi arvonlisävero, hyvitetään sopimuksen yhteydessä. |
| Sopimuksen allekirjoitus | 15 % | Lähdeasiakirjassa on mennyt maksupäivä; pyydä päivitetty aikataulu. Varaus: lisäksi arvonlisävero, hyvitetään sopimuksen yhteydessä. |
| Rakentamisen aikana | 15 % | Lähdeasiakirjassa on mennyt maksupäivä; pyydä päivitetty aikataulu. Varaus: lisäksi arvonlisävero, hyvitetään sopimuksen yhteydessä. |
| Avainten luovutus | 70 % | Lähdeasiakirjassa on mennyt maksupäivä; pyydä päivitetty aikataulu. Varaus: lisäksi arvonlisävero, hyvitetään sopimuksen yhteydessä. |
Esimerkkipohjapiirros
Portal 4:n asunnon 3-B kaksi piirustusta ilmoittavat 56,40 m² käyttökelpoista sisätilaa ja 88,45 m² ulkotilaa. Ulkotila koostuu 11,49 m²:n katetusta terassista, 11,63 m²:n avoimesta terassista ja 65,33 m²:n solariumista. Lähteen 171,12 m²:n rakennettu pinta-ala sisältää ulkotilan kokonaan. Hintavertailussa käytetään siksi 82,67 m² rakennettua pinta-alaa ilman ulkotilaa mutta yhteisten tilojen osuus mukaan lukien. Se ei tarkoita käyttökelpoista sisäpinta-alaa.
Projektin tiedot
Sijainti ja arjen reitit
SUNSET VIEWS FASE II sijaitsee Fuengirolassa. Päivittäisiä ostoksia varten mukana on Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min kävellen. Playa de las Gaviotasille suuntautuva käynti on erilainen matka: 2,43 km · 7 min autolla. Arvioi sijaintia erikseen ruokaostosten ja rannikkoretkien kannalta. Tarkista esittelyssä projektin sisäänkäynnin liittyminen katuun ja se, miltä paluumatka ostoskassien kanssa tuntuisi omassa arjessasi.
Kartta ja ympäristö: SUNSET VIEWS FASE II
Google Routes · 5. lokakuuta 2026
- SUNSET VIEWS FASE II
- Playa de las Gaviotas
- Playa de los Boliches
- Camperos La Parada By corner2
- La Casa Del Shawarma Los Pacos
- ALDI
- Supermercados El Jamón
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de Torreblanca
- Indian Restaurant Ganesha
- Restaurante La Rozuela
- Covirán
- Mercadona
- Mijas Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Viñas1,17 km · 3 min autolla993 m · 12 min kävellen
- Centro de Salud Los Pacos1,99 km · 5 min autolla1,09 km · 15 min kävellen
- Cafetería Victoria839 m · 2 min autolla839 m · 11 min kävellen
- Homecoming Cocktail-Bar 333842 m · 3 min autolla823 m · 12 min kävellen
- SheZone853 m · 2 min autolla793 m · 11 min kävellen
- Fuengirola Pádel by Wekap843 m · 2 min autolla818 m · 11 min kävellen
- Puerto Deportivo de Fuengirola4,87 km · 12 min autolla
- Torreblanca1,71 km · 5 min autolla1,65 km · 24 min kävellen
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Millaiselle ostajalle SUNSET VIEWS FASE II voi sopia?
SUNSET VIEWS FASE II voi sopia ostajalle, joka etsii merinäköalallista uudisasuntoa omalla kattoterassilla Fuengirolasta. Asunnossa 3-B on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta; 88,45 m²:n ulkotilasta 65,33 m² sijaitsee solariumilla. Molemmista piirustuksista voi arvioida sopivia paikkoja arkiruokailuun, lepoon ja vieraille.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 5. päivän 2026 hinnastossa on neljätoista asuntoa: yksi vapaa, neljä varattu ja yhdeksän myyty. Vapaa asunto on 3-B, portal 4, tunnus U248026, hintaan 439 950 €. Hankekuvauksessa mainitaan 74 asuntoa kahdessa rakennuksessa; neljätoista hinnastoriviä eivät vahvista vaiheen II asuntojen kokonaismäärää.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Kohteeseen Playa de las Gaviotas Google Routes laskee reitin 2,43 km · 7 min autolla. Tarkistettu 5. lokakuuta 2026; ajoaika ei sisällä reaaliaikaista liikennettä. Varaa aikaa liikenteen ja oman matkavauhtisi mukaan.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Portal 4:n asunnon 3-B kaksi piirustusta ilmoittavat 56,40 m² käyttökelpoista sisätilaa ja 88,45 m² ulkotilaa. Ulkotila koostuu 11,49 m²:n katetusta terassista, 11,63 m²:n avoimesta terassista ja 65,33 m²:n solariumista. Lähteen 171,12 m²:n rakennettu pinta-ala sisältää ulkotilan kokonaan. Hintavertailussa käytetään siksi 82,67 m² rakennettua pinta-alaa ilman ulkotilaa mutta yhteisten tilojen osuus mukaan lukien. Se ei tarkoita käyttökelpoista sisäpinta-alaa. Portal 4:n asunnon 3-B kaksi piirustusta ilmoittavat 56,40 m² käyttökelpoista sisätilaa ja 88,45 m² ulkotilaa. Ulkotila koostuu 11,49 m²:n katetusta terassista, 11,63 m²:n avoimesta terassista ja 65,33 m²:n solariumista. Lähteen 171,12 m²:n rakennettu pinta-ala sisältää ulkotilan kokonaan. Hintavertailussa käytetään siksi 82,67 m² rakennettua pinta-alaa ilman ulkotilaa mutta yhteisten tilojen osuus mukaan lukien. Se ei tarkoita käyttökelpoista sisäpinta-alaa.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Suunniteltu valmistuminen on vuoden 2027 toisella neljänneksellä. Ajankohta ei ole taattu luovutuspäivä, eikä lähde osoita rakennusluvan myöntämistä. Varmista ennen ostoa asunnon viimeistely, näkymät haluamiltasi ulkoalueilta, vaiheen I palvelujen käyttöoikeus ja yhteiset kulut. Piirustuksessa oleva poreallas ei osoita sen sisältyvän hintaan.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Vaiheen II maksutaulukossa on 15 000 € ja arvonlisävero varattaessa, 15% kauppasopimuksen yhteydessä varausmaksu vähentäen, 15% rakennusaikana ja 70% avainten luovutuksessa. Ulkomailla asuvien rakennusaikainen maksu on päivätty jo menneelle 15. syyskuuta 2026; Espanjassa asuville on ilmoitettu kolmetoista erää. Pyydä asunnolle päivitetty kirjallinen maksuaikataulu. Resalesin yleiskentän 0 € ei tarkoita maksutonta varausta. Suunniteltu valmistuminen: toinen neljännes 2027. Kyse on aikataulusta, ei taatusta luovutuspäivästä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä SUNSET VIEWS FASE II:n pohjapiirroksen?
Kyllä. Alla näkyy asunnon 3-B esimerkki kuvana ja alkuperäisenä PDF-tiedostona. Varmista, mikä piirros vastaa valitsemasi asunnon tunnusta. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen SUNSET VIEWS FASE II neliöhintaa tulisi tulkita?
Asunnon 4/3-B pyyntihinta on 439 950 €. Jaettuna 82,67 m²:n rakennetulla pinta-alalla ilman ulkotilaa mutta yhteistilaosuus mukaan lukien tulos on 5 322 €/m². Vapaana on yksi asunto; tämä ei ole usean asunnon vertailu eikä arviolausunto. Painotettu vertailu laskee mukaan puolet ulkotilasta: 82,67 + 50% × 88,45 = 126,895 m². Tulos on 3 467 € painotettua neliömetriä kohti. Tämä on havainnollistava vertailutapa, ei virallinen pinta-alamitta. Solarium sisältyy jo 88,45 m²:iin eikä sitä lisätä uudelleen; puutarha ja tontti jätetään pois.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa SUNSET VIEWS FASE II:stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee SUNSET VIEWS FASE II:n ja vastaavat projektit Fuengirolassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
.jpg){kind=link}