Projektanalyse
Das aktuelle Angebot von SUNSET VIEWS FASE II in Fuengirola umfasst eine Neubauwohnung mit Meerblick und privater Dachterrasse. Die Außenflächen liegen auf zwei Ebenen: an der Wohnung und auf dem Solarium. Deshalb verdient die Verbindung zwischen Wohnbereich und Dach ebenso viel Aufmerksamkeit wie die gesamte Flächenangabe.
Laut Beschreibung sind zwei Stellplätze und ein Abstellraum enthalten. Die Baubeschreibung für Phase II nennt einen Gemeinschaftspool mit Salzaufbereitung, einen eingefriedeten Garten, Video-Gegensprechanlage, kanalgeführte Heizung und Kühlung sowie eine Wärmepumpe für Warmwasser. Sauna und Außentraining werden ausdrücklich der benachbarten Phase I zugeordnet. Solarmodule unterstützen die Gemeinschaftsbereiche; für Elektroautos ist eine Vorinstallation angegeben.
Die Preisliste vom 5. Oktober 2026 enthält vierzehn Wohnungen: eine verfügbar, vier reserviert und neun verkauft. Verfügbar ist Wohnung 3-B in Portal 4, Referenz U248026, für 439.950 €. Die Projektbeschreibung nennt 74 Wohnungen in zwei Gebäuden; die vierzehn Preislisteneinträge belegen nicht die Gesamtzahl der Wohnungen in Phase II.
Die beiden Pläne für Portal 4, Wohnung 3-B, weisen 56,40 m² nutzbare Innenfläche und 88,45 m² Außenfläche aus. Letztere setzt sich aus 11,49 m² überdachter Terrasse, 11,63 m² offener Terrasse und 65,33 m² Solarium zusammen. Die Quellangabe von 171,12 m² bebauter Fläche enthält die Außenflächen vollständig. Für den Preisvergleich werden daher 82,67 m² bebaute Fläche ohne Außenflächen angesetzt, einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen. Dies ist nicht die nutzbare Innenfläche.
Bei einer möglichen Investition zählt die eine verfügbare Wohnung, kein angenommenes Projektmittel. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis Erwerbskosten, Finanzierung, Gemeinschaftskosten und die Zeit bis zur Fertigstellung. Eine geprüfte Mietprognose liegt nicht vor. Vermietungsmöglichkeiten und Bedingungen sind separat zu prüfen; Meerblick und Dachterrasse garantieren keine Rendite.
Alltag bei SUNSET VIEWS FASE II
Das aktuelle Angebot von SUNSET VIEWS FASE II betrifft Wohnung 3-B in Portal 4. Die Außenfläche verteilt sich auf Wohnungsebene und privates Solarium. Die Beschreibung nennt zwei Stellplätze und einen Abstellraum; Sauna und Außenfitness werden ausdrücklich der benachbarten Phase I zugeordnet.
Denken Sie an die praktische Nutzung des Solariums: Speisen und Getränke hinauftragen, Dinge aufbewahren und die Küche erreichen. Auf Wohnebene gibt es überdachte und offene Terrassenfläche. Der Pool von Phase II bietet zusätzlich einen gemeinsamen Außenbereich. Fragen Sie nach Wartung und Zugang sowie den nötigen Absprachen, wenn Sie die Wohnung nur während eines Teils des Jahres selbst nutzen möchten.
Raum innen und außen
Von 88,45 m² Außenfläche liegen 65,33 m² auf dem Solarium. Weitere 23,12 m² sind Terrasse bei der Wohnung. Dies ist keine interne Nutzfläche; diese beträgt 56,40 m². Preisgrundlage sind 82,67 m² bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteil, ohne die bereits im Quellentotal enthaltene Außenfläche.
Lesen Sie Wohnungs- und Dachplan zusammen. Bestimmen Sie, wo Sie sitzen, essen und gehen möchten und welche Dinge oben aufbewahrt werden sollen. So erhalten Flächenangaben praktische Bedeutung. Ein großes Solarium ersetzt nicht den Innenraum, den Möbel, Kleidung und tägliche Nutzung benötigen. Berücksichtigen Sie auch den Weg zur Küche.
Immobilientypen in SUNSET VIEWS FASE II
Wohnung im obersten Geschoss
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 439.950 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche ohne Außenflächen, mit Gemeinschaftsanteil
- 82,67 m²
- Terrasse
- 88,45 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Bei SUNSET VIEWS FASE II ist aktuell eine Wohnung bepreist: 4/3-B mit 439.950 €. Das ist der Angebotspreis dieser konkreten Immobilie, keine Preisspanne für das gesamte ursprüngliche Projekt.
Kaufnebenkosten und Finanzierung sind in den Rechnern unten getrennt dargestellt. Berücksichtigen Sie neben dem Angebotspreis die vereinbarten Zahlungsstufen; ein Quadratmeterpreis vergleicht Messgrundlagen und garantiert weder Marktwert noch Ertrag.
Wohnen in Fuengirola
SUNSET VIEWS FASE II liegt in Fuengirola; Einkäufe, Restaurantbesuche und Ausflüge zum Strand ergänzen das Leben außerhalb der Wohnanlage.
Für tägliche Einkäufe ist Supermercados El Jamón aufgeführt (793 m · 10 min zu Fuß), für einen Küstenbesuch Playa de las Gaviotas (2,43 km · 7 min mit dem Auto). Die Routen beginnen an der Projektadresse. Prüfen Sie vor Ort den Zugang zur Straße und mögliche Querungen. So können Sie die berechnete Reisezeit mit Ihrem eigenen Tempo und Ihren Anforderungen an die Zugänglichkeit abgleichen.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1; Geschäfte und Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 23,05 km, die berechnete Fahrzeit etwa 17 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von SUNSET VIEWS FASE II aus
Playa de las Gaviotas: 2,43 km · 7 min mit dem Auto. Playa de los Boliches: 3,15 km · 10 min mit dem Auto. Playa de Torreblanca: 2,54 km · 7 min mit dem Auto.
Restaurants rund um SUNSET VIEWS FASE II
Camperos La Parada By corner2: 472 m · 7 min zu Fuß; 472 m · 1 min mit dem Auto. La Casa Del Shawarma Los Pacos: 777 m · 10 min zu Fuß; 777 m · 2 min mit dem Auto. Indian Restaurant Ganesha: 1,02 km · 13 min zu Fuß; 1,03 km · 3 min mit dem Auto. Restaurante La Rozuela: 1,13 km · 14 min zu Fuß; 1,71 km · 4 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
ALDI: 976 m · 12 min zu Fuß; 976 m · 4 min mit dem Auto. Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min zu Fuß; 948 m · 2 min mit dem Auto. Covirán: 812 m · 10 min zu Fuß; 812 m · 2 min mit dem Auto. Mercadona: 1,78 km · 23 min zu Fuß; 2,39 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von SUNSET VIEWS FASE II aus
Cerrado del Águila Golf And Resort: 9,84 km · 14 min mit dem Auto. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 11,52 km · 14 min mit dem Auto. Mijas Golf: 7,94 km · 14 min mit dem Auto. Golf Torrequebrada: 14,89 km · 17 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte SUNSET VIEWS FASE II passen?
SUNSET VIEWS FASE II kann zu Käufern einer Neubauwohnung mit Meerblick und privater Dachterrasse in Fuengirola passen. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder gehören zu einer verfügbaren Wohnung. Lesen Sie beide Pläne gemeinsam: Ein eingezeichneter Jacuzzi ist keine zugesagte Ausstattung; Zugang zu Phase-I-Anlagen ist gesondert zu bestätigen.
Bei Eigennutzung zählt, ob Sie beide Außenebenen regelmäßig nutzen möchten. Eine Investitionsprüfung muss diese konkrete Wohnung und ihre Kosten berücksichtigen. Eine Mietprognose liegt nicht vor. Fragen Sie nach Möglichkeiten und Bedingungen der Vermietung, statt Meerblick als Einnahmeversprechen zu betrachten. Beziehen Sie dabei auch laufende Betreuung und die Zeiträume Ihrer eigenen Aufenthalte ein.
Weitere Projekte im Vergleich
Bei URBAN CITY HORIZON — Apartments, Fuengirola steht Wohnung V23 mit 2 Schlafzimmern für 385.000 € und mit 77,63 m² Terrasse in der Liste. SUNSET VIEWS FASE II bietet 4/3-B ebenfalls mit 2 Schlafzimmern für 439.950 €; die Außenfläche einschließlich Solarium beträgt 88,45 m². Bei ASTRA HOMES — Apartments, Fuengirola hat E2 - N1 A 2 Schlafzimmer und kostet 358.000 €. Der Angebotspreis der SUNSET-Wohnung liegt höher. Für die ASTRA-Wohnung fehlt eine separate Terrassenfläche; der Außenflächenvergleich bleibt deshalb unvollständig. Vergleichen Sie die Grundrisse und klären Sie bei beiden Alternativen, welche Stellplätze und Abstellräume enthalten sind. Individuelle Angebotspreise erklären keine Qualitätsunterschiede und entsprechen nicht nachgewiesenen Verkaufspreisen.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsblatt für Phase II nennt 15.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung, 15% beim Kaufvertrag abzüglich Reservierung, 15% während des Baus und 70% bei Schlüsselübergabe. Für Nichtresidenten ist die Bauzahlung auf den bereits vergangenen 15. September 2026 datiert; für Residenten stehen dreizehn Raten im Blatt. Fordern Sie einen aktualisierten schriftlichen Zahlungsplan für diese Wohnung an. Die 0 € im allgemeinen Resales-Feld bedeuten keine kostenlose Reservierung.
Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 15.000 EUR | Das Quellenblatt enthält einen vergangenen Zahlungstermin; fordern Sie einen aktuellen Plan an. Reservierung: zuzüglich MwSt., bei Vertrag angerechnet. |
| Vertragsunterzeichnung | 15 % | Das Quellenblatt enthält einen vergangenen Zahlungstermin; fordern Sie einen aktuellen Plan an. Reservierung: zuzüglich MwSt., bei Vertrag angerechnet. |
| Während des Baus | 15 % | Das Quellenblatt enthält einen vergangenen Zahlungstermin; fordern Sie einen aktuellen Plan an. Reservierung: zuzüglich MwSt., bei Vertrag angerechnet. |
| Schlüsselübergabe | 70 % | Das Quellenblatt enthält einen vergangenen Zahlungstermin; fordern Sie einen aktuellen Plan an. Reservierung: zuzüglich MwSt., bei Vertrag angerechnet. |
Beispielgrundriss
Die beiden Pläne für Portal 4, Wohnung 3-B, weisen 56,40 m² nutzbare Innenfläche und 88,45 m² Außenfläche aus. Letztere setzt sich aus 11,49 m² überdachter Terrasse, 11,63 m² offener Terrasse und 65,33 m² Solarium zusammen. Die Quellangabe von 171,12 m² bebauter Fläche enthält die Außenflächen vollständig. Für den Preisvergleich werden daher 82,67 m² bebaute Fläche ohne Außenflächen angesetzt, einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen. Dies ist nicht die nutzbare Innenfläche.
Projektdetails
Lage und Alltagswege
SUNSET VIEWS FASE II liegt in Fuengirola. Für tägliche Einkäufe ist Supermercados El Jamón aufgeführt: 793 m · 10 min zu Fuß. Für einen Besuch an der Playa de las Gaviotas gilt eine andere Strecke: 2,43 km · 7 min mit dem Auto. Wägen Sie die Lage deshalb für Besorgungen und Küstenausflüge getrennt ab. Prüfen Sie bei einer Besichtigung den Anschluss des Projekteingangs an die Straße und den Rückweg mit Einkaufstaschen.
Karte und Umgebung von SUNSET VIEWS FASE II
Google Routes · 5. Oktober 2026
- SUNSET VIEWS FASE II
- Playa de las Gaviotas
- Playa de los Boliches
- Camperos La Parada By corner2
- La Casa Del Shawarma Los Pacos
- ALDI
- Supermercados El Jamón
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de Torreblanca
- Indian Restaurant Ganesha
- Restaurante La Rozuela
- Covirán
- Mercadona
- Mijas Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Viñas1,17 km · 3 min mit dem Auto993 m · 12 min zu Fuß
- Centro de Salud Los Pacos1,99 km · 5 min mit dem Auto1,09 km · 15 min zu Fuß
- Cafetería Victoria839 m · 2 min mit dem Auto839 m · 11 min zu Fuß
- Homecoming Cocktail-Bar 333842 m · 3 min mit dem Auto823 m · 12 min zu Fuß
- SheZone853 m · 2 min mit dem Auto793 m · 11 min zu Fuß
- Fuengirola Pádel by Wekap843 m · 2 min mit dem Auto818 m · 11 min zu Fuß
- Puerto Deportivo de Fuengirola4,87 km · 12 min mit dem Auto
- Torreblanca1,71 km · 5 min mit dem Auto1,65 km · 24 min zu Fuß
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Für welche Käufer kann SUNSET VIEWS FASE II interessant sein?
SUNSET VIEWS FASE II kann für Käufer passen, die eine Neubauwohnung mit Meerblick und privater Dachterrasse in Fuengirola suchen. Wohnung 3-B hat zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; von 88,45 m² Außenfläche entfallen 65,33 m² auf das Solarium. Wer viel draußen sein möchte, kann anhand beider Pläne die Bereiche für Essen, Ruhe und Besuch beurteilen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 5. Oktober 2026 enthält vierzehn Wohnungen: eine verfügbar, vier reserviert und neun verkauft. Verfügbar ist Wohnung 3-B in Portal 4, Referenz U248026, für 439.950 €. Die Projektbeschreibung nennt 74 Wohnungen in zwei Gebäuden; die vierzehn Preislisteneinträge belegen nicht die Gesamtzahl der Wohnungen in Phase II.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Für Playa de las Gaviotas berechnet Google Routes 2,43 km · 7 min mit dem Auto. Geprüft am 5. Oktober 2026; die Fahrzeit berücksichtigt keinen aktuellen Verkehr. Beachten Sie die Verkehrslage und Ihr eigenes Reisetempo.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Die beiden Pläne für Portal 4, Wohnung 3-B, weisen 56,40 m² nutzbare Innenfläche und 88,45 m² Außenfläche aus. Letztere setzt sich aus 11,49 m² überdachter Terrasse, 11,63 m² offener Terrasse und 65,33 m² Solarium zusammen. Die Quellangabe von 171,12 m² bebauter Fläche enthält die Außenflächen vollständig. Für den Preisvergleich werden daher 82,67 m² bebaute Fläche ohne Außenflächen angesetzt, einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen. Dies ist nicht die nutzbare Innenfläche. Die beiden Pläne für Portal 4, Wohnung 3-B, weisen 56,40 m² nutzbare Innenfläche und 88,45 m² Außenfläche aus. Letztere setzt sich aus 11,49 m² überdachter Terrasse, 11,63 m² offener Terrasse und 65,33 m² Solarium zusammen. Die Quellangabe von 171,12 m² bebauter Fläche enthält die Außenflächen vollständig. Für den Preisvergleich werden daher 82,67 m² bebaute Fläche ohne Außenflächen angesetzt, einschließlich des Anteils an Gemeinschaftsflächen. Dies ist nicht die nutzbare Innenfläche.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Geplant ist das zweite Quartal 2027. Das ist kein garantierter Übergabetermin; die Quelle liefert keinen Nachweis einer erteilten Baugenehmigung. Lassen Sie vor dem Kauf die Ausstattung dieser Wohnung, den Ausblick von den gewünschten Außenbereichen, den Zugang zu Einrichtungen der Phase I und die laufenden Gemeinschaftskosten bestätigen. Ein im Plan eingezeichneter Whirlpool beweist nicht, dass er enthalten ist.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsblatt für Phase II nennt 15.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung, 15% beim Kaufvertrag abzüglich Reservierung, 15% während des Baus und 70% bei Schlüsselübergabe. Für Nichtresidenten ist die Bauzahlung auf den bereits vergangenen 15. September 2026 datiert; für Residenten stehen dreizehn Raten im Blatt. Fordern Sie einen aktualisierten schriftlichen Zahlungsplan für diese Wohnung an. Die 0 € im allgemeinen Resales-Feld bedeuten keine kostenlose Reservierung. Geplante Fertigstellung: zweites Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von SUNSET VIEWS FASE II ansehen?
Ja. Unten sehen Sie das Beispiel für Wohnung 3-B als Bild und Original-PDF. Lassen Sie bestätigen, welche Zeichnung zu Ihrem Wohnungscode gehört. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei SUNSET VIEWS FASE II zu verstehen?
Der Angebotspreis für Wohnung 4/3-B beträgt 439.950 €. Geteilt durch 82,67 m² bebaute Fläche ohne Außenflächen, einschließlich Gemeinschaftsanteil, ergibt das 5.322 € pro m². Es gibt eine verfügbare Wohnung; dies ist kein Vergleich mehrerer Wohnungen und keine Wertermittlung. Der gewichtete Vergleich berücksichtigt die Außenfläche zur Hälfte: 82,67 + 50% × 88,45 = 126,895 m². Das ergibt 3.467 € pro gewichtetem m². Dies ist eine illustrative Vergleichskonvention, keine amtliche Flächenangabe. Das Solarium steckt bereits in den 88,45 m² und wird nicht nochmals addiert; Garten und Grundstück bleiben außen vor.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
Verwandte Seiten
Nächster Schritt
Fragen Sie Emma zu diesem Projekt
Sprechen Sie mit Emma, unserer virtuellen Immobilienassistentin, über SUNSET VIEWS FASE II, verfügbare Wohnungsarten und Ihre Suchkriterien.
Lieber per WhatsApp?
Oder sprechen Sie mit einem Vertriebsberater, der Ihre Sprache spricht und auf vergleichbare Projekte in Fuengirola spezialisiert ist.
WhatsApp-Nachricht senden
Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
.jpg){kind=link}