Projectanalyse
Bij SUNSET VIEWS FASE II in Fuengirola gaat het huidige aanbod om één nieuwbouwappartement met zeezicht en een eigen dakterras. De buitenruimte ligt op twee niveaus: bij de woning en op het solarium. Daardoor verdient de verbinding tussen de leefruimte en het dak evenveel aandacht als het totale aantal vierkante meters.
Volgens de omschrijving zijn twee parkeerplaatsen en een berging inbegrepen. De technische beschrijving van fase II vermeldt een gemeenschappelijk zwembad met zoutbehandeling, een omheinde tuin, video-intercom, warm/koud-airconditioning via kanalen en een warmtepomp voor warm water. Sauna en buitenfitness worden uitdrukkelijk bij de aangrenzende fase I geplaatst. De zonnepanelen ondersteunen de gemeenschappelijke delen; voor elektrische auto’s staat een voorinstallatie vermeld.
De prijslijst van 5 oktober 2026 bevat veertien woningen: één beschikbaar, vier gereserveerd en negen verkocht. Het beschikbare appartement is 3-B in portal 4, referentie U248026, voor €439.950. De projectomschrijving noemt 74 woningen in twee gebouwen; de veertien prijsregels bewijzen niet dat dit het volledige aantal woningen van fase II is.
De twee plannen van portal 4, appartement 3-B, geven 56,40 m² bruikbare binnenruimte en 88,45 m² buitenruimte aan. Die buitenruimte bestaat uit 11,49 m² overdekt terras, 11,63 m² onoverdekt terras en 65,33 m² solarium. De bronwaarde van 171,12 m² bebouwd omvat de buitenruimte volledig. Voor de prijsvergelijking blijft daarom 82,67 m² bebouwd exclusief buitenruimte over, inclusief het aandeel in gemeenschappelijke delen. Dit is niet hetzelfde als bruikbare binnenruimte.
Voor een mogelijke investering is de ene beschikbare woning het uitgangspunt, niet een verondersteld projectgemiddelde. Reken naast de koopprijs met aankoopkosten, financiering, gemeenschapskosten en het tijdvak tot oplevering. Er is geen geverifieerde huurprognose. Controleer mogelijke verhuur en de bijbehorende voorwaarden afzonderlijk; zeezicht en een dakterras vormen geen garantie op rendement.
Het dagelijks leven bij SUNSET VIEWS FASE II
Het huidige aanbod van SUNSET VIEWS FASE II draait om appartement 3-B in portal 4. De buitenruimte ligt op het woonniveau en op een eigen solarium. De beschrijving noemt twee parkeerplaatsen en een berging; sauna en buitenfitness worden uitdrukkelijk bij de aangrenzende fase I geplaatst.
Denk bij het solarium aan het praktische gebruik: eten en drinken meenemen, spullen opbergen en de verbinding met de keuken. Op woonniveau is zowel overdekte als open terrasruimte aanwezig. Het zwembad van fase II biedt daarnaast een gedeelde buitenplek. Vraag hoe het onderhoud en de toegang zijn geregeld, en welke afspraken gelden als je de woning slechts een deel van het jaar gebruikt.
Binnenruimte en buitenruimte
Van de 88,45 m² buitenruimte ligt 65,33 m² op het solarium. De overige 23,12 m² is terras bij de woning. Dit is geen bruikbare binnenruimte: die bedraagt 56,40 m². De bebouwde prijsgrondslag is 82,67 m² inclusief gemeenschappelijk aandeel, zonder de buitenruimte die al in de bronwaarde zat.
Lees het woonplan en het dakplan als één geheel. Bepaal waar je wilt zitten, eten en lopen, en welke spullen je boven zou bewaren. Zo krijgt het oppervlak een praktische betekenis. Een groot solarium vervangt niet de ruimte die je binnen nodig hebt voor meubels, kleding en dagelijks gebruik.
Woningtypes in SUNSET VIEWS FASE II
Appartement op de bovenste verdieping
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €439.950
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwd zonder buitenruimte, met aandeel gemeenschappelijke delen
- 82,67 m²
- Terras
- 88,45 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Voor SUNSET VIEWS FASE II is momenteel één woning geprijsd: 4/3-B, voor €439.950. Dit is de vraagprijs van die concrete woning, geen prijsbereik voor alle woningen van het oorspronkelijke project.
De aankoopkosten en financiering staan apart in de rekenhulpen hieronder. Neem naast de vraagprijs ook de afgesproken betaaltermijnen mee in de planning; een m²-cijfer vergelijkt meetbasissen en geeft geen gegarandeerde marktwaarde of opbrengst.
Wonen in Fuengirola
SUNSET VIEWS FASE II ligt in Fuengirola, met mogelijkheden voor boodschappen, een restaurantbezoek en een uitstap naar het strand buiten het wooncomplex.
Voor dagelijkse boodschappen is Supermercados El Jamón opgenomen (793 m · 10 min lopen); voor een bezoek aan de kust Playa de las Gaviotas (2,43 km · 7 min rijden). De routes vertrekken vanaf het projectadres. Bekijk ter plaatse hoe de ingang aansluit op de straat en welke oversteekplaatsen je onderweg tegenkomt. Zo kun je de aangegeven reistijd afwegen tegen je eigen tempo en toegankelijkheidsbehoeften.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 1; Winkels en supermarkten: 2, gecontroleerd met Google-looproutes op 7 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 23,05 km en ongeveer 17 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit SUNSET VIEWS FASE II
Playa de las Gaviotas: 2,43 km · 7 min rijden. Playa de los Boliches: 3,15 km · 10 min rijden. Playa de Torreblanca: 2,54 km · 7 min rijden.
Restaurants rond SUNSET VIEWS FASE II
Camperos La Parada By corner2: 472 m · 7 min lopen; 472 m · 1 min rijden. La Casa Del Shawarma Los Pacos: 777 m · 10 min lopen; 777 m · 2 min rijden. Indian Restaurant Ganesha: 1,02 km · 13 min lopen; 1,03 km · 3 min rijden. Restaurante La Rozuela: 1,13 km · 14 min lopen; 1,71 km · 4 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
ALDI: 976 m · 12 min lopen; 976 m · 4 min rijden. Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min lopen; 948 m · 2 min rijden. Covirán: 812 m · 10 min lopen; 812 m · 2 min rijden. Mercadona: 1,78 km · 23 min lopen; 2,39 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit SUNSET VIEWS FASE II
Cerrado del Águila Golf And Resort: 9,84 km · 14 min rijden. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 11,52 km · 14 min rijden. Mijas Golf: 7,94 km · 14 min rijden. Golf Torrequebrada: 14,89 km · 17 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan SUNSET VIEWS FASE II passen?
SUNSET VIEWS FASE II kan passen bij wie in Fuengirola een nieuwbouwappartement met zeezicht en een eigen dakterras zoekt. De twee slaapkamers en twee badkamers horen bij één beschikbare woning. Lees beide plannen samen: een getekende jacuzzi is geen inbegrepen voorziening; toegang tot faciliteiten van fase I moet apart worden bevestigd.
Voor eigen gebruik telt vooral of je de twee buitenlagen regelmatig wilt benutten. Wie een investering overweegt, moet uitgaan van deze ene concrete woning en de bijbehorende kosten. Er is geen huurprognose vastgesteld. Vraag daarom naar de mogelijkheden en voorwaarden van verhuur, in plaats van zeezicht als opbrengstbelofte te behandelen.
Andere projecten in perspectief
Bij URBAN CITY HORIZON — appartementen, Fuengirola staat woning V23 met 2 slaapkamers voor €385.000 en 77,63 m² terras. SUNSET VIEWS FASE II heeft bij 4/3-B eveneens 2 slaapkamers, voor €439.950, met 88,45 m² buitenruimte inclusief het solarium. Bij ASTRA HOMES — appartementen, Fuengirola staat E2 - N1 A met 2 slaapkamers voor €358.000; de vraagprijs van de eigen woning ligt hoger. Voor die ASTRA-woning ontbreekt een afzonderlijke terrasmaat, waardoor een vergelijking van buitenruimte onvolledig blijft. Vergelijk daarom de woningplannen en vraag bij beide alternatieven welke parkeerplaatsen en berging inbegrepen zijn. De bedragen zijn individuele vraagprijzen; ze verklaren geen kwaliteitsverschil en zeggen niets over een gerealiseerde verkoopprijs.
Betaling en oplevering
Het betaalblad voor fase II noemt €15.000 plus btw bij reservering, 15% bij de koopovereenkomst met aftrek van de reservering, 15% tijdens de bouw en 70% bij sleuteloverdracht. Voor niet-residenten staat de bouwbetaling op 15 september 2026, een reeds verstreken datum; voor residenten staan dertien termijnen vermeld. Vraag daarom een bijgewerkt, schriftelijk betaalschema voor deze woning. Het bedrag €0 in het algemene Resales-veld betekent hier niet dat reserveren gratis is.
Geplande oplevering: tweede kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 15.000 EUR | Het bronblad bevat een verstreken betaaldatum; vraag een bijgewerkt schema. Reservering: plus btw, verrekend bij contract. |
| Ondertekening | 15 % | Het bronblad bevat een verstreken betaaldatum; vraag een bijgewerkt schema. Reservering: plus btw, verrekend bij contract. |
| Tijdens de bouw | 15 % | Het bronblad bevat een verstreken betaaldatum; vraag een bijgewerkt schema. Reservering: plus btw, verrekend bij contract. |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Het bronblad bevat een verstreken betaaldatum; vraag een bijgewerkt schema. Reservering: plus btw, verrekend bij contract. |
Voorbeeldplattegrond
De twee plannen van portal 4, appartement 3-B, geven 56,40 m² bruikbare binnenruimte en 88,45 m² buitenruimte aan. Die buitenruimte bestaat uit 11,49 m² overdekt terras, 11,63 m² onoverdekt terras en 65,33 m² solarium. De bronwaarde van 171,12 m² bebouwd omvat de buitenruimte volledig. Voor de prijsvergelijking blijft daarom 82,67 m² bebouwd exclusief buitenruimte over, inclusief het aandeel in gemeenschappelijke delen. Dit is niet hetzelfde als bruikbare binnenruimte.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
SUNSET VIEWS FASE II ligt in Fuengirola. Voor dagelijkse boodschappen is Supermercados El Jamón opgenomen: 793 m · 10 min lopen. Een bezoek aan Playa de las Gaviotas vraagt een andere verplaatsing: 2,43 km · 7 min rijden. De ligging verdient daarom een afweging tussen de dagelijkse boodschappen en uitstappen naar de kust. Bekijk bij een bezichtiging de aansluiting van de projectingang op de straat en hoe de terugweg met boodschappen voor jou aanvoelt.
Kaart en omgeving van SUNSET VIEWS FASE II
Google Routes · 5 oktober 2026
- SUNSET VIEWS FASE II
- Playa de las Gaviotas
- Playa de los Boliches
- Camperos La Parada By corner2
- La Casa Del Shawarma Los Pacos
- ALDI
- Supermercados El Jamón
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de Torreblanca
- Indian Restaurant Ganesha
- Restaurante La Rozuela
- Covirán
- Mercadona
- Mijas Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Viñas1,17 km · 3 min rijden993 m · 12 min lopen
- Centro de Salud Los Pacos1,99 km · 5 min rijden1,09 km · 15 min lopen
- Cafetería Victoria839 m · 2 min rijden839 m · 11 min lopen
- Homecoming Cocktail-Bar 333842 m · 3 min rijden823 m · 12 min lopen
- SheZone853 m · 2 min rijden793 m · 11 min lopen
- Fuengirola Pádel by Wekap843 m · 2 min rijden818 m · 11 min lopen
- Puerto Deportivo de Fuengirola4,87 km · 12 min rijden
- Torreblanca1,71 km · 5 min rijden1,65 km · 24 min lopen
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Voor welke koper kan SUNSET VIEWS FASE II interessant zijn?
SUNSET VIEWS FASE II kan passen bij een koper die een nieuwbouwappartement met zeezicht en een eigen dakterras in Fuengirola zoekt. Appartement 3-B heeft twee slaapkamers en twee badkamers; van de 88,45 m² buitenruimte ligt 65,33 m² op het solarium. Wie veel buiten wil verblijven, kan op beide plannen bekijken welke plek bij dagelijks eten, rust en bezoek past.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 5 oktober 2026 bevat veertien woningen: één beschikbaar, vier gereserveerd en negen verkocht. Het beschikbare appartement is 3-B in portal 4, referentie U248026, voor €439.950. De projectomschrijving noemt 74 woningen in twee gebouwen; de veertien prijsregels bewijzen niet dat dit het volledige aantal woningen van fase II is.
Hoe ver is het getoonde strand?
Voor Playa de las Gaviotas berekent Google Routes 2,43 km · 7 min rijden. Gecontroleerd op 5 oktober 2026; de rijtijd is berekend zonder actuele verkeersdrukte. Houd rekening met verkeer en je eigen reistempo.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
De twee plannen van portal 4, appartement 3-B, geven 56,40 m² bruikbare binnenruimte en 88,45 m² buitenruimte aan. Die buitenruimte bestaat uit 11,49 m² overdekt terras, 11,63 m² onoverdekt terras en 65,33 m² solarium. De bronwaarde van 171,12 m² bebouwd omvat de buitenruimte volledig. Voor de prijsvergelijking blijft daarom 82,67 m² bebouwd exclusief buitenruimte over, inclusief het aandeel in gemeenschappelijke delen. Dit is niet hetzelfde als bruikbare binnenruimte. De twee plannen van portal 4, appartement 3-B, geven 56,40 m² bruikbare binnenruimte en 88,45 m² buitenruimte aan. Die buitenruimte bestaat uit 11,49 m² overdekt terras, 11,63 m² onoverdekt terras en 65,33 m² solarium. De bronwaarde van 171,12 m² bebouwd omvat de buitenruimte volledig. Voor de prijsvergelijking blijft daarom 82,67 m² bebouwd exclusief buitenruimte over, inclusief het aandeel in gemeenschappelijke delen. Dit is niet hetzelfde als bruikbare binnenruimte.
Wat moet ik per woning controleren?
De planning noemt het tweede kwartaal van 2027. Dit is geen gegarandeerde opleverdatum en de bron levert geen bewijs van een verleende bouwvergunning. Laat vóór aankoop de afwerking van dit appartement, het uitzicht vanaf de gekozen buitenplekken, de toegang tot voorzieningen van fase I en de servicekosten bevestigen. Een jacuzzi op de plattegrond bewijst niet dat deze is inbegrepen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Het betaalblad voor fase II noemt €15.000 plus btw bij reservering, 15% bij de koopovereenkomst met aftrek van de reservering, 15% tijdens de bouw en 70% bij sleuteloverdracht. Voor niet-residenten staat de bouwbetaling op 15 september 2026, een reeds verstreken datum; voor residenten staan dertien termijnen vermeld. Vraag daarom een bijgewerkt, schriftelijk betaalschema voor deze woning. Het bedrag €0 in het algemene Resales-veld betekent hier niet dat reserveren gratis is. Geplande oplevering: tweede kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van SUNSET VIEWS FASE II bekijken?
Ja. Bekijk hieronder het voorbeeld van appartement 3-B als afbeelding en originele PDF. Laat bevestigen welke tekening bij jouw woningcode hoort. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij SUNSET VIEWS FASE II?
Voor appartement 4/3-B bedraagt de vraagprijs €439.950. Gedeeld door 82,67 m² bebouwd exclusief buitenruimte, inclusief aandeel gemeenschappelijke delen, is dat €5.322 per m². Er is één beschikbare woning; dit is geen vergelijking tussen meerdere woningen en geen taxatie. Voor de gewogen vergelijking telt de buitenruimte voor de helft mee: 82,67 + 50% × 88,45 = 126,895 m². De uitkomst is €3.467 per gewogen m². Dit is een illustratieve vergelijkingsconventie, geen officiële oppervlaktemaat. Het solarium zit al in de 88,45 m² en wordt niet nogmaals toegevoegd; tuin en perceel tellen niet mee.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van SUNSET VIEWS FASE II en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Fuengirola.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
.jpg){kind=link}