Projektelemzés
A SUNSET VIEWS FASE II jelenlegi kínálatában Fuengirolában egy új építésű, tengeri kilátású apartman szerepel saját tetőterasszal. A kültéri terület két szinten helyezkedik el: a lakás mellett és a szoláriumon. A nappali és a tető kapcsolata ezért ugyanannyi figyelmet érdemel, mint az összesített négyzetméteradat.
A leírás szerint két parkolóhely és egy tároló tartozik az árhoz. A II. ütem műszaki leírása közös, sókezeléses medencét, kerített kertet, videókaputelefont, légcsatornás fűtést és hűtést, valamint használati melegvizet előállító hőszivattyút sorol fel. A szaunát és a szabadtéri edzőterületet kifejezetten a szomszédos I. ütemhez rendeli. A napelemek a közös részeket segítik; az elektromos autók töltésénél előkészítés szerepel.
A 2026. október 5-i árlista tizennégy lakást tartalmaz: egy elérhető, négy lefoglalt és kilenc eladott. Az elérhető apartman a portal 4 3-B lakása, U248026 hivatkozással, 439 950 € áron. A projektleírás két épületben 74 lakást említ; az árlista tizennégy sora nem igazolja a II. ütem teljes lakásszámát.
A portal 4 3-B lakásának két terve 56,40 m² hasznos belső és 88,45 m² kültéri területet jelöl. A kültéri rész 11,49 m² fedett teraszból, 11,63 m² nyitott teraszból és 65,33 m² szoláriumból áll. A forrás 171,12 m²-es épített területe a kültéri részeket teljes egészében tartalmazza. Az ár-összehasonlítás ezért 82,67 m² kültéri terület nélküli épített területtel számol, a közös részek arányos hányadával együtt. Ez nem azonos a hasznos belső alapterülettel.
Lehetséges befektetésnél az egyetlen elérhető lakásból induljon ki, ne feltételezett projektátlagból. A vételár mellett számoljon vásárlási költségekkel, finanszírozással, közös költségekkel és az átadásig tartó idővel. Nincs ellenőrzött bérleti előrejelzés. A bérbeadás lehetőségét és feltételeit külön vizsgálja; a tengeri kilátás és a tetőterasz nem garantál hozamot.
Mindennapok: SUNSET VIEWS FASE II
A SUNSET VIEWS FASE II jelenlegi ajánlata a portal 4, 3-B lakására vonatkozik. A kültér a lakás szintjén és a saját szoláriumon oszlik meg. A leírás két parkolót és tárolót említ; a szaunát és kültéri fitneszt kifejezetten a szomszédos I. ütemhez sorolja.
Gondolja át a szolárium gyakorlati használatát: az étel és ital felvitelét, a tárgyak tárolását és a konyhához vezető utat. A lakószinten fedett és nyitott terasz is van. A II. ütem medencéje további közös kültéri helyet biztosít. Kérdezzen a fenntartásról, hozzáférésről és azokról a megállapodásokról, amelyek akkor szükségesek, ha csak az év egy részében használja az otthont, nem pedig állandóan.
Tér kívül és belül
A 88,45 m² kültérből 65,33 m² a szoláriumon található. A fennmaradó 23,12 m² a lakás melletti terasz. Ez nem belső hasznos alapterület, amely 56,40 m². Az ár alapja 82,67 m² épített terület közös résszel, a forrás összegében már szereplő kültér nélkül.
A lakás- és tetőtervet együtt olvassa. Határozza meg, hol ülne, étkezne, közlekedne, és mit tárolna fent. Így a méretek gyakorlati jelentést kapnak. A nagy szolárium nem helyettesíti a bútorokhoz, ruhákhoz és mindennapi használathoz szükséges belső teret; a két szint kapcsolatát is vegye figyelembe. A konyhához vezető utat is mérlegelje.
Elérhető ingatlantípusok
Legfelső emeleti apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 439 950 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Épített terület kültéri rész nélkül, közös területi hányaddal
- 82,67 m²
- Terasz
- 88,45 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
SUNSET VIEWS FASE II: a jelenlegi kínálatban egy lakás árazott: 4/3-B, 439 950 € áron. Ez a konkrét otthon irányára, nem az eredeti projekt egészének ársávja.
A vásárlási költségeket és finanszírozást az alábbi kalkulátorok külön mutatják. A tervezett fizetési szakaszokat is vegye figyelembe; a négyzetméterár mérési alapokat hasonlít össze, nem garantál piaci értéket vagy hozamot.
Élet a környéken: Fuengirola
SUNSET VIEWS FASE II helyszíne Fuengirola; a lakóegyüttesen kívüli bevásárlás, éttermi programok és strandlátogatások egészítik ki a mindennapokat.
A napi bevásárláshoz a(z) Supermercados El Jamón szerepel (793 m · 10 min gyalog), a tengerparti látogatáshoz pedig a(z) Playa de las Gaviotas (2,43 km · 7 min autóval). Az útvonalak a projekt címétől indulnak. Nézze meg helyben a bejárat utcakapcsolatát és az útközbeni átkeléseket. Így a számított menetidőt saját tempójához és akadálymentességi igényeihez mérheti.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 1; Üzletek és szupermarketek: 2, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 7..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 23,05 km, a számított menetidő körülbelül 17 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 5., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 5., 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a SUNSET VIEWS FASE II közelében
Playa de las Gaviotas: 2,43 km · 7 min autóval. Playa de los Boliches: 3,15 km · 10 min autóval. Playa de Torreblanca: 2,54 km · 7 min autóval.
Éttermek a SUNSET VIEWS FASE II környékén
Camperos La Parada By corner2: 472 m · 7 min gyalog; 472 m · 1 min autóval. La Casa Del Shawarma Los Pacos: 777 m · 10 min gyalog; 777 m · 2 min autóval. Indian Restaurant Ganesha: 1,02 km · 13 min gyalog; 1,03 km · 3 min autóval. Restaurante La Rozuela: 1,13 km · 14 min gyalog; 1,71 km · 4 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
ALDI: 976 m · 12 min gyalog; 976 m · 4 min autóval. Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min gyalog; 948 m · 2 min autóval. Covirán: 812 m · 10 min gyalog; 812 m · 2 min autóval. Mercadona: 1,78 km · 23 min gyalog; 2,39 km · 6 min autóval.
Golfpályák a SUNSET VIEWS FASE II közelében
Cerrado del Águila Golf And Resort: 9,84 km · 14 min autóval. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 11,52 km · 14 min autóval. Mijas Golf: 7,94 km · 14 min autóval. Golf Torrequebrada: 14,89 km · 17 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 5-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő ez a projekt: SUNSET VIEWS FASE II?
A SUNSET VIEWS FASE II azoknak lehet megfelelő, akik Fuengirolában új lakást keresnek tengeri kilátással és saját tetőterasszal. A két hálószoba és két fürdőszoba egy elérhető lakáshoz tartozik. A két tervet együtt kell olvasni: a rajzolt jacuzzi nem ígért tartozék; az I. ütem létesítményeinek használata külön megerősítendő.
Saját használatnál az a fontos, rendszeresen kihasználná-e mindkét kültéri szintet. Befektetési értékelésnél ebből az egy konkrét lakásból és költségeiből kell kiindulni. Nincs megállapított bérleti előrejelzés. Ezért a bérbeadás lehetőségeiről és feltételeiről érdeklődjön, ne kezelje a tengeri kilátást bevételi ígéretként vagy biztos hozamként a vásárlás pénzügyi értékelése során.
Más projektek összehasonlítása
A(z) URBAN CITY HORIZON — apartmanok, Fuengirola kínálatában a(z) V23 lakás 2 hálószobával, 385 000 € áron és 77,63 m² terasszal szerepel. A SUNSET VIEWS FASE II 4/3-B lakása szintén 2 hálószobás, ára 439 950 €, kültéri területe a szoláriummal együtt 88,45 m². A(z) ASTRA HOMES — apartmanok, Fuengirola E2 - N1 A lakása 2 hálószobás és 358 000 € árú; a SUNSET lakás irányára magasabb. Az ASTRA lakáshoz nincs külön teraszméret, ezért a kültéri összevetés hiányos marad. Hasonlítsa össze az alaprajzokat, és tisztázza a parkolóhelyek és tárolók árba foglalását mindkét alternatívánál. Az egyedi irányárak nem magyaráznak minőségi különbséget és nem igazolnak tényleges eladási árakat.
Fizetés és átadás
A II. ütem fizetési lapja foglaláskor 15 000 € plusz áfát, a vételi szerződéskor a foglalás levonásával 15%-ot, építés közben 15%-ot, kulcsátadáskor 70%-ot ír. Nem rezidenseknél az építési részlet dátuma 2026. szeptember 15., amely már elmúlt; rezidenseknél tizenhárom részlet szerepel. Kérjen frissített írásos ütemezést ehhez a lakáshoz. Az általános Resales-mező 0 € összege nem jelent ingyenes foglalást.
Tervezett átadás: 2027. második negyedév. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 15 000 EUR | A forráslapon elmúlt fizetési határidő szerepel; kérjen frissített ütemtervet. Foglalás: plusz áfa, szerződéskor beszámítva. |
| Szerződéskötés | 15 % | A forráslapon elmúlt fizetési határidő szerepel; kérjen frissített ütemtervet. Foglalás: plusz áfa, szerződéskor beszámítva. |
| Az építkezés alatt | 15 % | A forráslapon elmúlt fizetési határidő szerepel; kérjen frissített ütemtervet. Foglalás: plusz áfa, szerződéskor beszámítva. |
| Kulcsátadás | 70 % | A forráslapon elmúlt fizetési határidő szerepel; kérjen frissített ütemtervet. Foglalás: plusz áfa, szerződéskor beszámítva. |
Alaprajzi példa
A portal 4 3-B lakásának két terve 56,40 m² hasznos belső és 88,45 m² kültéri területet jelöl. A kültéri rész 11,49 m² fedett teraszból, 11,63 m² nyitott teraszból és 65,33 m² szoláriumból áll. A forrás 171,12 m²-es épített területe a kültéri részeket teljes egészében tartalmazza. Az ár-összehasonlítás ezért 82,67 m² kültéri terület nélküli épített területtel számol, a közös részek arányos hányadával együtt. Ez nem azonos a hasznos belső alapterülettel.
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A SUNSET VIEWS FASE II Fuengirolában található. A napi bevásárlás célpontjai között szerepel a Supermercados El Jamón: 793 m · 10 min gyalog. A Playa de las Gaviotas felkeresése más utazást jelent: 2,43 km · 7 min autóval. A fekvést ezért külön mérlegelje a rendszeres bevásárlás és a tengerparti kirándulások szempontjából. A megtekintésen nézze meg a projekt bejáratának utcakapcsolatát, és gondolja végig a hazautat bevásárlótáskákkal.
Térkép és környék: SUNSET VIEWS FASE II
Google Routes · 2026. október 5.
- SUNSET VIEWS FASE II
- Playa de las Gaviotas
- Playa de los Boliches
- Camperos La Parada By corner2
- La Casa Del Shawarma Los Pacos
- ALDI
- Supermercados El Jamón
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de Torreblanca
- Indian Restaurant Ganesha
- Restaurante La Rozuela
- Covirán
- Mercadona
- Mijas Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Viñas1,17 km · 3 min autóval993 m · 12 min gyalog
- Centro de Salud Los Pacos1,99 km · 5 min autóval1,09 km · 15 min gyalog
- Cafetería Victoria839 m · 2 min autóval839 m · 11 min gyalog
- Homecoming Cocktail-Bar 333842 m · 3 min autóval823 m · 12 min gyalog
- SheZone853 m · 2 min autóval793 m · 11 min gyalog
- Fuengirola Pádel by Wekap843 m · 2 min autóval818 m · 11 min gyalog
- Puerto Deportivo de Fuengirola4,87 km · 12 min autóval
- Torreblanca1,71 km · 5 min autóval1,65 km · 24 min gyalog
A környék képekben
Gyakori kérdések
Milyen vásárlónak lehet érdekes a SUNSET VIEWS FASE II?
A SUNSET VIEWS FASE II olyan vevőnek lehet megfelelő, aki új építésű, tengeri kilátású apartmant keres saját tetőterasszal Fuengirolában. A 3-B lakás két hálószobás és két fürdőszobás; 88,45 m² kültéri területéből 65,33 m² a szoláriumon található. A két terv alapján mérlegelhető, mely részek alkalmasak mindennapi étkezésre, pihenésre és vendégfogadásra.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 5-i árlista tizennégy lakást tartalmaz: egy elérhető, négy lefoglalt és kilenc eladott. Az elérhető apartman a portal 4 3-B lakása, U248026 hivatkozással, 439 950 € áron. A projektleírás két épületben 74 lakást említ; az árlista tizennégy sora nem igazolja a II. ütem teljes lakásszámát.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A(z) Playa de las Gaviotas célponthoz a Google Routes számítása: 2,43 km · 7 min autóval. Ellenőrizve: 2026. október 5.; az autós menetidő nem tartalmaz valós idejű forgalmi adatokat. Számoljon a forgalommal és saját haladási tempójával.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A portal 4 3-B lakásának két terve 56,40 m² hasznos belső és 88,45 m² kültéri területet jelöl. A kültéri rész 11,49 m² fedett teraszból, 11,63 m² nyitott teraszból és 65,33 m² szoláriumból áll. A forrás 171,12 m²-es épített területe a kültéri részeket teljes egészében tartalmazza. Az ár-összehasonlítás ezért 82,67 m² kültéri terület nélküli épített területtel számol, a közös részek arányos hányadával együtt. Ez nem azonos a hasznos belső alapterülettel. A portal 4 3-B lakásának két terve 56,40 m² hasznos belső és 88,45 m² kültéri területet jelöl. A kültéri rész 11,49 m² fedett teraszból, 11,63 m² nyitott teraszból és 65,33 m² szoláriumból áll. A forrás 171,12 m²-es épített területe a kültéri részeket teljes egészében tartalmazza. Az ár-összehasonlítás ezért 82,67 m² kültéri terület nélküli épített területtel számol, a közös részek arányos hányadával együtt. Ez nem azonos a hasznos belső alapterülettel.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A tervezett átadás 2027 második negyedéve. Ez nem garantált átadási időpont, és a forrás nem igazolja a kiadott építési engedélyt. Vásárlás előtt erősíttesse meg a lakás kivitelezését, a használni kívánt kültéri részek kilátását, az I. ütem létesítményeinek hozzáférését és a közös költségeket. A terven ábrázolt jakuzzi nem bizonyítja, hogy az ár tartalmazza.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A II. ütem fizetési lapja foglaláskor 15 000 € plusz áfát, a vételi szerződéskor a foglalás levonásával 15%-ot, építés közben 15%-ot, kulcsátadáskor 70%-ot ír. Nem rezidenseknél az építési részlet dátuma 2026. szeptember 15., amely már elmúlt; rezidenseknél tizenhárom részlet szerepel. Kérjen frissített írásos ütemezést ehhez a lakáshoz. Az általános Resales-mező 0 € összege nem jelent ingyenes foglalást. Tervezett átadás: 2027. második negyedév. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Megnézhető a SUNSET VIEWS FASE II alaprajza?
Igen. Alább a(z) 3-B lakás példája látható képként és eredeti PDF-ként. Erősíttesse meg, melyik rajz tartozik a választott lakás azonosítójához. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a SUNSET VIEWS FASE II négyzetméterára?
A 4/3-B lakás irányára 439 950 €. Ezt a kültéri részek nélküli, közös területi hányadot tartalmazó 82,67 m² épített területtel osztva 5322 €/m² adódik. Egy lakás elérhető; ez nem több lakás összehasonlítása és nem értékbecslés. A súlyozott összehasonlítás a kültéri rész felével számol: 82,67 + 50% × 88,45 = 126,895 m². Az eredmény 3467 € súlyozott négyzetméterenként. Ez szemléltető összehasonlítási módszer, nem hivatalos területmérés. A szolárium már része a 88,45 m²-nek, ezért nem adjuk hozzá újra; kertet és telket nem számolunk bele.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a SUNSET VIEWS FASE II-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a SUNSET VIEWS FASE II-hez hasonló fuengirolai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}