Projektanalyse
ADEL SAN ROQUE kombinerer nybyggede rækkehuse ved golfbanen med private haver i San Roque. Planerne forbinder åbent køkken, spiseplads og stue med terrassen. Den fælles pool giver et andet sted at opholde sig udendørs end egen have, mens parkering ved boligerne indgår i den praktiske indretning.
Bolig 11 har et soveværelse og badeværelse i stueetagen samt tre soveværelser og to badeværelser ovenpå. Bolig 25 har tre soveværelser på første sal og et fjerde øverst ved tagterrassen. Samme antal soveværelser kan derfor dække over forskellige trappeforløb, muligheder for privatliv og adgange til uderum.
Den oprindelige prisliste er fortsat grundlaget for det ledige udbud. Planerne supplerer med måledefinitioner: bebygget areal inklusive fællesarealandel er ikke det samme som brugbart indvendigt areal. Ved flere boliger afviger det brugbare areal lidt mellem listen og tegningen. Få bekræftet, hvilken arealopgørelse der indgår i købsaftalen.
Hverdagen i ADEL SAN ROQUE
Dagen begynder i stueetagen, hvor stue og åbent køkken hænger sammen med terrassen og den private have. Planen for bolig 11 placerer også et soveværelse på dette niveau. Det giver etagen flere muligheder end madlavning, måltider og afslapning, uden at alle aktiviteter kræver en tur ovenpå. Andre indretninger fordeler soveværelserne anderledes. Fællespoolen giver et ekstra sted at være ude ved siden af egen have. For indkøb, strandbesøg og aftaler bør du lade de målte ruter indgå i vurderingen. En placering ved golfbanen betyder ikke i sig selv, at hverdagens tjenester ligger inden for en kort gåtur.
Plads inde og ude
Et terrasseareal fortæller ikke, hvordan udepladsen forbinder sig med huset. Bolig 11 har udendørsareal ved stuen og terrasser ovenpå. Bolig 25 tilføjer en tagterrasse ved den øverste soveetage, som bruges anderledes end en terrasse direkte uden for køkkenet. Den private have er igen et særskilt område. Tegningerne skelner mellem overdækkede og åbne arealer. Da overdækket uderum allerede indgår i det bebyggede areal, ville endnu en tilføjelse fordreje sammenligningen. Se derfor på planløsning, adgang og måledefinition samlet i stedet for kun at vælge ud fra det største arealtal i den viste boligoversigt.
Boligtyper i ADEL SAN ROQUE
Rækkehuse
- Boliger i prislisten
- 6
- Pris
- 549.000 € – 764.000 €
- Soveværelser
- 4
- Badeværelser
- 2,5–3,5
- Bebygget areal
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terrasse
- 36,20 m²–94,49 m²
Pris- og arealspænd gælder per boligtype. Den laveste pris og største areal hører ikke nødvendigvis til den samme bolig. Manglende arealer forbliver ukendte.
Priser og købsovervejelser
Fra-prisen åbner sammenligningen, men beskriver ikke alle husene. Undersøg etagen for hvert soveværelse, terrassernes fordeling og haven til den bolig, du vil reservere. Betalingsplanen skelner mellem reservation, privat købsaftale og overtagelse. Reservationen modregnes i kontraktbetalingen og udgør ikke en ekstra rate af købsprisen. Budgettér særskilt med moms og øvrige købsomkostninger. Fællesudgifter, IBI og renovationsafgift fremgår ikke af de gennemgåede projektfelter. Bed om disse beløb, før du vurderer de årlige udgifter ved en bolig med privat have og fælles pool. Det giver et bedre grundlag for at sammenholde købsbudget og løbende omkostninger.
At bo i San Roque Club, San Roque
San Roque Club hører til kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Projektet ligger ved golfbanen, i andre omgivelser end kommunens centrum og kystbyerne. Det kan passe til den, som ønsker udendørsplads hjemme og golf i nærområdet. Overvej samtidig det praktiske: hvor handler du, hvilken vej tager du til stranden, og hvor lang tid kræver en aftale uden for resortet? Kortet og ruteblokkene viser målte forbindelser fra projektets placering. Kort afstand på et kort er ikke nødvendigvis en kort gåtur. Adskil derfor omgivelserne lige ved boligen fra de tjenester, du forventer at bruge i hverdagen.
Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 111,36 km og tager cirka 71 minutter. Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre rejsetiden.
Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med trafik og ændrede ruter.
Flere tilbud i nærheden
Strande fra ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min i bil. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min i bil. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min i bil.
Restauranter omkring ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min til fods; 1,21 km · 4 min i bil. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min til fods; 1,61 km · 4 min i bil. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min til fods; 1,66 km · 4 min i bil. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min i bil.
Supermarkeder og daglige indkøb
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min til fods; 1,65 km · 4 min i bil. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min i bil. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min i bil. Lidl: 7,30 km · 10 min i bil.
Golfbaner fra ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min i bil. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min i bil. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min i bil. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min i bil.
Google Routes, verificeret den 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra projektadressen; bilrejsetider uden aktuel trafikbelastning. Gåturuter er ikke en tilgængelighedsgaranti.
Hvem kan ADEL SAN ROQUE passe til?
Projektet kan passe til købere, som søger fire soveværelser og foretrækker et hus med egen have frem for en lejlighed. Rækkehusformen kræver stadig omtanke: husene støder op til naboerne, mens pool og fællesområder indebærer fælles regler. Hvis et soveværelse i stueetagen er vigtigt, kan planen for bolig 11 være et udgangspunkt. Ønsker du en separat øvre soveetage med tagterrasse, bør du se nærmere på bolig 25. Den planlagte færdiggørelse betyder, at udbuddet ikke er beregnet til øjeblikkelig indflytning. Medtag også dine daglige bilture og vedligeholdelsen af egen have i din personlige vurdering.
Andre projekter i perspektiv
ALMAZARA VIEWS — rækkehuse, Istán angiver bolig B4 - 0 - 44 med 3 soveværelser til 590.000 €. Hos ADEL SAN ROQUE har bolig 11 4 soveværelser til 549.000 €; både værelsesantal og udbudspris adskiller sig. GREEN VALLEY — dobbelthuse, Mijas angiver dobbelthuset Fairway, 3 C, med 3 soveværelser, til 590.000 €. Sammenhold det med samme ADEL-rækkehus med 4 soveværelser til 549.000 €; boligtypen påvirker også forbindelsen til nabohusene. Det er daterede tilbud, ikke en rangordning af kvalitet eller værdi. De to sammenligningssider handler om rækkehusterrasser i andre kommuner og højere prisklasser. De beskriver derfor ikke ADELs eget ledige udbud eller dette projekts placering.
Betaling og færdiggørelse
Reservationen er 6.600 € inklusive 10 % moms. Ved underskrift af den private købsaftale betales 30 % af købsprisen plus moms, fratrukket den allerede betalte reservation. De resterende 70 % plus moms forfalder ved færdiggørelse og underskrift af skødet hos notaren. Dette er projektets dokumenterede betalingsplan; få beløbene og betingelserne indarbejdet i din egen aftale.
Resales angiver, at byggetilladelsen er givet, og at færdiggørelsen er planlagt til andet kvartal 2028. Projektet står ikke som indflytningsklart. En tidsplan er ikke en garanteret overtagelsesdato.
| Tidspunkt | Andel | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 6.600 EUR | Inklusive 10% moms |
| Kontraktunderskrift | 30 % | Plus moms, fratrukket reservationen |
| Nøgleoverdragelse | 70 % | Plus moms |
Eksempel på plantegning
Tegningen for bolig 11 viser fire soveværelser og tre badeværelser, heraf et soveværelse og et badeværelse i stueetagen. Listen angiver 146,37 m² brugbart areal; tegningen viser 146,17 m² brugbart indvendigt areal. Den angiver også særskilt brugbart overdækket uderum og en anden arealopgørelse efter Decreto 218/2005. Disse forskellige målegrundlag sidestilles ikke.
ADEL SAN ROQUE — indretningseksempel — PDF
Projektdetaljer
Beliggenhed og daglige ture
ADEL SAN ROQUE ligger ved golfbanen i San Roque Club, San Roque. Omgivelserne adskiller sig fra både centrum og kysten: udeplads ved huset og adgang til tjenester er forskellige hensyn. Strandruterne omfatter La Hacienda, Torrecarbonera og Guadalquitón. Restauranter, supermarkeder og golfbaner giver andre mål i hverdagen. De regionale forbindelser omfatter centrum af San Roque og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Hold disse ture op mod dine vaner, hvad enten det gælder indkøb, afhentning af gæster eller strandbesøg. Ruterne måles fra projektets placering, mens den faktiske rejsetid afhænger af forholdene på den pågældende dag.
Kort og omgivelser ved ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9. oktober 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min i bil1,65 km · 22 min til fods
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min i bil
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min i bil
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min i bil
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min i bil
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min i bil
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min i bil
Et kig på San Roque
Ofte stillede spørgsmål
Hvad tilbyder ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE tilbyder nybyggede rækkehuse ved golfbanen med privat have i San Roque. De ledige boliger har fire soveværelser og deler en fælles pool. Planerne omfatter blandt andet en bolig med soveværelse i stueetagen og en anden løsning med en ekstra øvre etage og tagterrasse. Den konkrete tegning viser, hvilken indretning og hvilke udendørsarealer der hører til den valgte bolig.
Hvad er ledigt nu?
Den kontrollerede prisliste omfatter 6 ledige boliger fra 549.000 € til 764.000 €. Listen er opdateret 8. oktober 2026; tilgængeligheden er kontrolleret 9. oktober 2026.
Hvor langt er der til stranden på kortet?
Køreruten til Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min i bil. Google Routes. Kontrolleret den 9. oktober 2026. Rejsetiderne er vejledende og kan variere med trafikken.
Hvordan læser jeg arealtallene?
Tegningen for bolig 11 viser fire soveværelser og tre badeværelser, heraf et soveværelse og et badeværelse i stueetagen. Listen angiver 146,37 m² brugbart areal; tegningen viser 146,17 m² brugbart indvendigt areal. Den angiver også særskilt brugbart overdækket uderum og en anden arealopgørelse efter Decreto 218/2005. Disse forskellige målegrundlag sidestilles ikke.
Hvad bør jeg kontrollere for hver bolig?
Bolig 11 har et soveværelse og badeværelse i stueetagen samt tre soveværelser og to badeværelser ovenpå. Bolig 25 har tre soveværelser på første sal og et fjerde øverst ved tagterrassen. Samme antal soveværelser kan derfor dække over forskellige trappeforløb, muligheder for privatliv og adgange til uderum.
Hvordan er betaling og færdiggørelse planlagt?
Reservationen er 6.600 € inklusive 10 % moms. Ved underskrift af den private købsaftale betales 30 % af købsprisen plus moms, fratrukket den allerede betalte reservation. De resterende 70 % plus moms forfalder ved færdiggørelse og underskrift af skødet hos notaren. Dette er projektets dokumenterede betalingsplan; få beløbene og betingelserne indarbejdet i din egen aftale. Resales angiver, at byggetilladelsen er givet, og at færdiggørelsen er planlagt til andet kvartal 2028. Projektet står ikke som indflytningsklart. En tidsplan er ikke en garanteret overtagelsesdato.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10% moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
Findes der en plantegning for ADEL SAN ROQUE?
Plantegning for bolig 11 i ADEL SAN ROQUE. Til venstre ses stueplanet med opholdsrum, køkken, soveværelse og badeværelse; ved siden af første sal med tre soveværelser og to badeværelser. Arket viser også terrasser, parkering, have, placering og oprindelige arealtabeller. Eksemplet gælder bolig 11. Eksempel på plantegning.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
Hvordan skal prisen pr. m² i ADEL SAN ROQUE forstås?
Medianen for udbudsprisen er 2.875 € pr. bebygget m², beregnet for 6 tilgængelige boliger. De enkelte resultater ligger fra 2.775 € til 3.403 € pr. bebygget m². Der er tale om udbudspriser, ikke opnåede salgspriser eller en vurdering. Udbudsprisen pr. bebygget kvadratmeter beregnes med det bebyggede areal fra prislisten. Ifølge tegningerne omfatter dette også overdækket uderum og er ikke udelukkende et indvendigt areal.
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Relaterede sider
Tag næste skridt
Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis De vil afklare spørgsmål om ADEL SAN ROQUE, boligtyperne eller beliggenheden.
Foretrækker du WhatsApp?
Eller tal med en salgsagent, der taler Deres sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i San Roque.
WhatsApp-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
