Analiza projektu
ADEL SAN ROQUE łączy nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnymi ogrodami w San Roque. Plany pokazują otwartą kuchnię, jadalnię i salon połączone z tarasem. Wspólny basen uzupełnia własny ogród o kolejne miejsce na zewnątrz, a parking przy domach stanowi element praktycznego układu.
Dom 11 ma sypialnię i łazienkę na parterze oraz trzy sypialnie i dwie łazienki powyżej. Dom 25 ma trzy sypialnie na pierwszym piętrze i czwartą na najwyższej kondygnacji przy tarasie dachowym. Taka sama liczba sypialni może zatem oznaczać różnice w korzystaniu ze schodów, prywatności i dostępie do przestrzeni zewnętrznej.
Oryginalny cennik pozostaje podstawą dostępnej oferty. Plany uzupełniają definicje pomiaru: powierzchnia zabudowana z udziałem części wspólnych nie jest tym samym co użytkowa powierzchnia wewnętrzna. W kilku domach występują niewielkie różnice powierzchni użytkowej między listą a rysunkiem. Warto potwierdzić, które zestawienie powierzchni będzie częścią umowy.
Codzienne życie w ADEL SAN ROQUE
Dzień zaczyna się na parterze, gdzie salon i otwarta kuchnia łączą się z tarasem oraz prywatnym ogrodem. Rysunek domu 11 umieszcza na tym poziomie także sypialnię. Dzięki temu parter może służyć nie tylko gotowaniu, posiłkom i odpoczynkowi, bez konieczności chodzenia na górę przy każdej czynności. Pozostałe układy inaczej rozmieszczają sypialnie. Wspólny basen daje dodatkowe miejsce na świeżym powietrzu obok własnego ogrodu. Przy zakupach, wyjściach na plażę i innych sprawach uwzględnij zmierzone trasy. Samo położenie przy polu golfowym nie oznacza, że codzienne usługi znajdują się w odległości krótkiego spaceru. Warto odnieść te przejazdy do własnego rytmu dnia.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Metraż tarasu nie wyjaśnia, jak łączy się on z domem. Dom 11 ma przestrzeń zewnętrzną przy salonie oraz tarasy na piętrze. Dom 25 dodaje taras dachowy przy najwyższej kondygnacji sypialnej, użytkowany inaczej niż taras dostępny bezpośrednio z kuchni. Prywatny ogród stanowi jeszcze odrębną część. Rysunki rozróżniają powierzchnie zadaszone i otwarte. Ponieważ zadaszona przestrzeń zewnętrzna jest już wliczona do powierzchni zabudowanej, jej ponowne dodanie zniekształciłoby porównanie. Oceniaj więc jednocześnie układ, dostęp i definicję pomiaru, zamiast kierować się tylko największą liczbą metrów w zestawieniu. Ważne jest również to, z którego pomieszczenia rzeczywiście wychodzisz na dany taras.
Typy nieruchomości w ADEL SAN ROQUE
Domy szeregowe
- Nieruchomości w cenniku
- 6
- Cena
- 549 000 € – 764 000 €
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 2,5–3,5
- Powierzchnia zabudowana
- 182,11 m²–224,54 m²
- Taras
- 36,20 m²–94,49 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Ceny i kontekst zakupu
Cena początkowa otwiera porównanie, ale nie opisuje każdego domu. Sprawdź kondygnację każdej sypialni, rozmieszczenie tarasów i ogród należący do domu, który zamierzasz zarezerwować. Harmonogram płatności rozdziela rezerwację, prywatną umowę i przekazanie. Rezerwacja pomniejsza płatność przy umowie i nie jest dodatkową ratą ceny zakupu. VAT oraz inne koszty nabycia wymagają osobnego budżetu. W przejrzanych polach projektu nie podano opłat wspólnoty, IBI ani opłaty za odpady. Poproś o te kwoty przed oceną rocznych kosztów domu z prywatnym ogrodem i wspólnym basenem. Pozwoli to oddzielić środki potrzebne na sam zakup od późniejszych wydatków związanych z użytkowaniem.
Życie w San Roque Club, San Roque
San Roque Club należy do gminy San Roque w prowincji Kadyks. Projekt leży przy polu golfowym, w otoczeniu innym niż centrum gminy czy miejscowości nadmorskie. Może to pasować osobom, które szukają przestrzeni zewnętrznej przy domu i golfa w sąsiedztwie. Rozważ również codzienność: gdzie robisz zakupy, którą trasą jedziesz na plażę i ile czasu zajmuje spotkanie poza resortem? Mapa i bloki tras pokazują zmierzone połączenia od lokalizacji projektu. Bliskość na mapie nie musi oznaczać krótkiego dojścia pieszo. Odróżnij więc otoczenie samego domu od dostępności usług, z których będziesz regularnie korzystać podczas pobytu.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 111,36 km i zajmuje około 71 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min samochodem. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min samochodem. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min pieszo; 1,21 km · 4 min samochodem. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min pieszo; 1,61 km · 4 min samochodem. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min pieszo; 1,66 km · 4 min samochodem. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min pieszo; 1,65 km · 4 min samochodem. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min samochodem. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min samochodem. Lidl: 7,30 km · 10 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min samochodem. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min samochodem. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min samochodem. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać ADEL SAN ROQUE?
Projekt może odpowiadać osobom szukającym czterech sypialni, które wolą dom z własnym ogrodem od mieszkania. Zabudowa szeregowa wymaga jednak świadomego wyboru: domy przylegają do sąsiadów, a basen i części wspólne wiążą się ze wspólnymi zasadami. Jeśli ważna jest sypialnia na parterze, punktem wyjścia może być plan domu 11. Jeżeli szukasz osobnej najwyższej kondygnacji sypialnej z tarasem dachowym, spójrz na dom 25. Planowane ukończenie oznacza, że oferta nie służy natychmiastowej przeprowadzce. Uwzględnij także codzienne przejazdy samochodem i utrzymanie własnego ogrodu. Te elementy warto zestawić z tym, jak faktycznie zamierzasz korzystać z domu przez cały rok.
Inne projekty w szerszej perspektywie
ALMAZARA VIEWS — domy szeregowe, Istán podaje dom B4 - 0 - 44 z liczbą sypialni 3 za 590 000 €. W ADEL SAN ROQUE dom 11 ma 4 sypialnie za 549 000 €, więc różnią się liczba sypialni i cena ofertowa. GREEN VALLEY — domy bliźniacze, Mijas podaje bliźniak Fairway, 3 C z liczbą sypialni 3 za 590 000 €. Porównaj go z tym samym szeregowcem ADEL: 4 sypialnie za 549 000 €; typ domu wpływa także na relację z sąsiadami. Są to oferty z określonych dat, nie ranking jakości ani wartości. Dwie strony porównawcze dotyczą tarasów w szeregowcach w innych gminach i wyższych przedziałach cenowych, a nie własnej oferty ADEL.
Płatności i ukończenie
Rezerwacja wynosi 6 600 €, z uwzględnieniem 10% VAT. Przy podpisaniu prywatnej umowy kupna płatne jest 30% ceny zakupu plus VAT, pomniejszone o wpłaconą rezerwację. Pozostałe 70% plus VAT przypada na ukończenie i podpisanie aktu u notariusza. Harmonogram pochodzi z dokumentu projektu; kwoty i warunki należy uwzględnić we własnej umowie.
Resales podaje, że pozwolenie na budowę zostało wydane, a ukończenie jest planowane na drugi kwartał 2028 roku. Projekt nie jest oznaczony jako gotowy do zamieszkania. Harmonogram nie gwarantuje daty przekazania.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 6600 EUR | Zawiera 10% VAT |
| Podpisanie umowy | 30 % | Plus VAT, po odliczeniu rezerwacji |
| Przekazanie kluczy | 70 % | Plus VAT |
Przykładowy rzut
Rysunek domu 11 pokazuje cztery sypialnie i trzy łazienki, w tym jedną sypialnię i jedną łazienkę na parterze. Lista podaje 146,37 m² powierzchni użytkowej, a rysunek 146,17 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej. Osobno pokazano użytkową powierzchnię zadaszonych przestrzeni zewnętrznych oraz drugie zestawienie według Decreto 218/2005. Tych podstaw pomiaru nie traktujemy jako równoważnych.
ADEL SAN ROQUE — przykład układu — PDF
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
ADEL SAN ROQUE leży przy polu golfowym w San Roque Club, San Roque. To inne otoczenie niż centrum i wybrzeże: przestrzeń przy domu oraz dostęp do usług stanowią osobne kryteria. Trasy plażowe obejmują La Hacienda, Torrecarbonera i Guadalquitón. Restauracje, supermarkety i pola golfowe są kolejnymi celami codziennych wyjazdów. Połączenia regionalne obejmują centrum San Roque i lotnisko Málaga-Costa del Sol. Zestaw te podróże z własnymi zwyczajami, od zakupów po odbieranie gości i wyjazdy na plażę. Trasy mierzone są od lokalizacji projektu, a rzeczywisty czas podróży zależy od warunków podczas konkretnego przejazdu.
Mapa i okolica ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9 października 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min samochodem1,65 km · 22 min pieszo
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min samochodem
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min samochodem
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min samochodem
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min samochodem
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min samochodem
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min samochodem
Widok na San Roque
Najczęściej zadawane pytania
Co oferuje ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE oferuje nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnym ogrodem w San Roque. Dostępne domy mają cztery sypialnie i wspólny basen. Plany obejmują między innymi sypialnię na parterze oraz inny wariant z dodatkową górną kondygnacją i tarasem na dachu. Konkretny układ i przestrzenie zewnętrzne należy sprawdzić na rysunku wybranego domu.
Co jest obecnie dostępne?
Sprawdzony cennik obejmuje 6 dostępnych domów w cenach od 549 000 € do 764 000 €. Cennik zaktualizowano 8 października 2026, a dostępność sprawdzono 9 października 2026.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Trasa samochodowa do Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min samochodem. Google Routes. Sprawdzono 9 października 2026. Czas przejazdu jest orientacyjny i zależy od ruchu drogowego.
Jak czytać podane powierzchnie?
Rysunek domu 11 pokazuje cztery sypialnie i trzy łazienki, w tym jedną sypialnię i jedną łazienkę na parterze. Lista podaje 146,37 m² powierzchni użytkowej, a rysunek 146,17 m² użytkowej powierzchni wewnętrznej. Osobno pokazano użytkową powierzchnię zadaszonych przestrzeni zewnętrznych oraz drugie zestawienie według Decreto 218/2005. Tych podstaw pomiaru nie traktujemy jako równoważnych.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Dom 11 ma sypialnię i łazienkę na parterze oraz trzy sypialnie i dwie łazienki powyżej. Dom 25 ma trzy sypialnie na pierwszym piętrze i czwartą na najwyższej kondygnacji przy tarasie dachowym. Taka sama liczba sypialni może zatem oznaczać różnice w korzystaniu ze schodów, prywatności i dostępie do przestrzeni zewnętrznej.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Rezerwacja wynosi 6 600 €, z uwzględnieniem 10% VAT. Przy podpisaniu prywatnej umowy kupna płatne jest 30% ceny zakupu plus VAT, pomniejszone o wpłaconą rezerwację. Pozostałe 70% plus VAT przypada na ukończenie i podpisanie aktu u notariusza. Harmonogram pochodzi z dokumentu projektu; kwoty i warunki należy uwzględnić we własnej umowie. Resales podaje, że pozwolenie na budowę zostało wydane, a ukończenie jest planowane na drugi kwartał 2028 roku. Projekt nie jest oznaczony jako gotowy do zamieszkania. Harmonogram nie gwarantuje daty przekazania.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jest dostępny rzut mieszkania w ADEL SAN ROQUE?
Arkusz planu domu 11 w ADEL SAN ROQUE. Po lewej parter z salonem, kuchnią, sypialnią i łazienką; obok piętro z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Arkusz pokazuje również tarasy, parking, ogród, położenie i oryginalne zestawienia powierzchni. Przykład dotyczy domu 11. Przykładowy rzut.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w ADEL SAN ROQUE?
Mediana ceny ofertowej wynosi 2875 € za m² powierzchni zabudowanej, na podstawie 6 dostępnych domów. Poszczególne wyniki mieszczą się od 2775 € do 3403 € za m² powierzchni zabudowanej. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne ani wycena. Cena ofertowa za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej jest liczona z metrażu w cenniku. Według rysunków obejmuje on również zadaszoną przestrzeń zewnętrzną, a nie tylko wnętrze.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o ADEL SAN ROQUE
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o ADEL SAN ROQUE, dostępne typy domów, ceny i podobne projekty w San Roque.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w San Roque.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
