Projektin analyysi
ADEL SAN ROQUE yhdistää uudet rivitalokodit golfkentän laidalla ja omat puutarhat San Roquessa. Pohjissa avoin keittiö, ruokailutila ja olohuone liittyvät terassiin. Yhteinen uima-allas tarjoaa oman puutarhan lisäksi toisen ulko-oleskelupaikan, ja pysäköinti kotien yhteydessä kuuluu käytännön järjestelyyn.
Kodissa 11 on makuuhuone ja kylpyhuone maantasossa sekä kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ylempänä. Kodissa 25 on kolme makuuhuonetta maantason yläpuolisessa kerroksessa ja neljäs ylimpänä kattoterassin vieressä. Sama makuuhuoneiden määrä voi siis tarkoittaa erilaista portaiden käyttöä, yksityisyyttä ja yhteyttä ulkotiloihin.
Alkuperäinen hinnasto on edelleen saatavilla olevan tarjonnan perusta. Piirustukset täydentävät mittausmääritelmiä: rakennettu ala yhteistilaosuuksineen ei ole sama kuin sisätilojen käyttöala. Useiden kotien käyttöala poikkeaa hieman hinnaston ja piirustuksen välillä. Varmista, mikä pinta-alataulukko liitetään kauppasopimukseen.
Arki ADEL SAN ROQUEssa
Päivä alkaa maantasossa, jossa olohuone ja avoin keittiö liittyvät terassiin ja omaan puutarhaan. Kodin 11 piirustus sijoittaa myös yhden makuuhuoneen tälle tasolle. Kerrosta voi siten käyttää muuhunkin kuin ruoanlaittoon, ruokailuun ja oleskeluun ilman, että jokainen toiminto vaatii käyntiä yläkerrassa. Muissa pohjissa makuuhuoneet jakautuvat toisin. Yhteinen uima-allas tarjoaa oman puutarhan rinnalle toisen paikan viettää aikaa ulkona. Ostoksia, rantakäyntejä ja tapaamisia varten kannattaa ottaa mitatut reitit mukaan harkintaan. Golfkentän vieressä asuminen ei yksin tarkoita, että päivittäiset palvelut ovat lyhyen kävelyn päässä. Mieti näitä matkoja suhteessa omaan tavalliseen päivääsi ja siihen, kuinka usein aiot kulkea niillä.
Tilaa sisällä ja ulkona
Terassin pinta-ala ei kerro, miten ulkotila liittyy taloon. Kodissa 11 ulkotilaa on olohuoneen vieressä ja terasseja myös ylempänä. Kodissa 25 on lisäksi kattoterassi ylimmän makuukerroksen kohdalla. Sen käyttö eroaa terassista, jolle astutaan suoraan keittiöstä. Oma puutarha on vielä erillinen osa. Piirustukset erottavat katetut ja avoimet alat toisistaan. Katettu ulkotila sisältyy jo rakennettuun alaan, joten sen lisääminen uudelleen vääristäisi vertailua. Tarkastele siksi pohjaa, kulkuyhteyttä ja mittausmääritelmää yhdessä sen sijaan, että valitsisit vain suurimman ilmoitetun alan perusteella. Kiinnitä huomiota myös siihen, mistä huoneesta kullekin terassille pääsee ja missä kerroksessa vietät itse eniten aikaa kotona ollessasi.
Asuntotyypit
Rivitalokodit
- Kohteet hinnastossa
- 6
- Hinta
- 549 000 € – 764 000 €
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2,5–3,5
- Rakennettu pinta-ala
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terassi
- 36,20 m²–94,49 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen lähtökohdat
Alkaen-hinta avaa vertailun, mutta ei kuvaa jokaista kotia. Tarkista makuuhuoneiden kerrokset, terassien sijoittuminen sekä juuri sen kodin puutarha, jonka haluat varata. Maksuaikataulu erottaa varauksen, yksityisen kauppasopimuksen ja luovutuksen toisistaan. Varaus hyvitetään sopimusmaksussa, eikä se ole kauppahinnan ylimääräinen maksuerä. Varaa erillinen budjetti arvonlisäverolle ja muille hankintakuluille. Tarkastetuissa hanketiedoissa ei ilmoitettu yhteisömaksuja, IBI-veroa eikä jätemaksua. Pyydä nämä summat ennen kuin arvioit oman puutarhan ja yhteisen uima-altaan sisältävän kodin vuosikuluja. Näin voit erottaa itse ostamiseen tarvittavat varat niistä menoista, joita syntyy kodin myöhemmästä käytöstä. Pelkkä kauppahinta ei siten vielä kerro, millainen vuosibudjetti omaan asumiseesi tarvitaan.
Asuminen San Roque Clubissa, San Roquessa
San Roque Club kuuluu San Roquen kuntaan Cádizin maakunnassa. Hanke sijaitsee golfkentän vieressä, erilaisessa ympäristössä kuin kunnan keskusta tai rannikon taajamat. Se voi sopia ostajalle, joka haluaa ulkotilaa kodin yhteyteen ja golfia lähiympäristöön. Mieti myös käytäntöä: missä teet ostokset, mitä reittiä käyt rannalla ja kuinka paljon aikaa tapaaminen alueen ulkopuolella vie? Kartta ja reittilohkot esittävät mitatut yhteydet hankkeen sijainnista. Lyhyt etäisyys kartalla ei välttämättä merkitse lyhyttä kävelymatkaa. Erota siksi kodin välitön ympäristö niiden palvelujen saavutettavuudesta, joita aiot käyttää säännöllisesti. Näin sijaintia voi arvioida omien arkisten tarpeiden eikä vain kartalle merkityn paikan perusteella.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 111,36 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 71 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat ADEL SAN ROQUEstä
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min autolla. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min autolla. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min autolla.
Ravintolat ADEL SAN ROQUEn ympäristössä
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min kävellen; 1,21 km · 4 min autolla. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min kävellen; 1,61 km · 4 min autolla. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min kävellen; 1,66 km · 4 min autolla. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min kävellen; 1,65 km · 4 min autolla. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min autolla. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min autolla. Lidl: 7,30 km · 10 min autolla.
Golfkentät ADEL SAN ROQUEstä
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min autolla. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min autolla. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min autolla. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle ADEL SAN ROQUE voisi sopia?
Hanke voi sopia ostajalle, joka etsii neljää makuuhuonetta ja valitsee mieluummin oman puutarhan sisältävän talon kuin huoneiston. Rivitalomuoto vaatii kuitenkin harkintaa: talot liittyvät naapureihin, ja uima-allas sekä yhteiset tilat edellyttävät yhteisiä sääntöjä. Jos makuuhuone maantasossa on tärkeä, kodin 11 pohja tarjoaa lähtökohdan. Jos taas haluat erillisen ylimmän makuukerroksen ja kattoterassin, tarkastele kotia 25. Suunniteltu valmistuminen merkitsee, ettei tämä tarjonta sovi välittömään muuttoon. Ota huomioon myös päivittäiset automatkat ja oman puutarhan hoito. Näitä asioita kannattaa verrata siihen, miten käytät kotia itse, missä huoneissa vietät aikaa ja kuinka paljon haluat liikkua kerrosten välillä arjen aikana.
Muut hankkeet vertailussa
ALMAZARA VIEWS — rivitalot, Istán ilmoittaa kodin B4 - 0 - 44, jossa on 3 makuuhuonetta, hintaan 590 000 €. ADEL SAN ROQUEn kodissa 11 on 4 makuuhuonetta hintaan 549 000 €, joten sekä makuuhuoneiden määrä että pyyntihinta eroavat. GREEN VALLEY — paritalot, Mijas ilmoittaa paritalokodin Fairway, 3 C, jossa on 3 makuuhuonetta, hintaan 590 000 €. Vertailukohtana on sama ADEL-rivitalokoti: 4 makuuhuonetta hintaan 549 000 €. Talotyyppi vaikuttaa myös suhteeseen naapuritalojen kanssa. Nämä ovat tiettyihin päivämääriin sidottuja tarjouksia, eivät laatujärjestys. Kaksi vertailusivua käsittelee rivitalojen terasseja muissa kunnissa ja korkeammissa hintaluokissa, eivätkä ne kuvaa ADELin omaa tarjontaa. Tarkista siksi vaihtoehdon nykyinen saatavuus ennen kuin teet sen perusteella lopullisen päätöksen omasta ostostasi.
Maksut ja valmistuminen
Varausmaksu on 6 600 €, johon sisältyy 10 % arvonlisävero. Yksityisen kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan 30 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero, ja jo maksettu varaus vähennetään tästä maksusta. Loput 70 % sekä arvonlisävero maksetaan valmistumisen ja notaarin luona tehtävän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Tämä on hankkeen asiakirjassa esitetty maksuaikataulu; varmista summat ja ehdot omassa sopimuksessasi.
Resales ilmoittaa rakennusluvan myönnetyksi ja suunnitelluksi valmistumisajaksi vuoden 2028 toisen neljänneksen. Hanketta ei ole merkitty muuttovalmiiksi. Aikataulu ei takaa luovutuspäivää.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 6 600 EUR | Sisältää 10% IVA-veron |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Lisäksi IVA, varausmaksu vähennetään |
| Avainten luovutus | 70 % | Lisäksi IVA |
Esimerkkipohjapiirros
Kodin 11 piirustus näyttää neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, joista yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone ovat maantasossa. Hinnastossa käyttöala on 146,37 m², kun taas piirustus ilmoittaa sisätilojen käyttöalaksi 146,17 m². Se esittää erikseen katetun ulkotilan käyttöalan ja toisen pinta-alataulukon Decreto 218/2005:n mukaan. Näitä mittausperustoja ei pidetä samoina.
ADEL SAN ROQUE — pohjaratkaisuesimerkki — PDF
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset matkat
ADEL SAN ROQUE sijaitsee golfkentän vieressä San Roque Clubissa, San Roquessa. Ympäristö eroaa keskustasta ja rannikosta: ulkotila kodin yhteydessä ja palvelujen saavutettavuus ovat erillisiä näkökohtia. Rantareitteihin kuuluvat La Hacienda, Torrecarbonera ja Guadalquitón. Ravintolat, ruokakaupat ja golfkentät ovat muita arjen matkakohteita. Alueelliset yhteydet kattavat San Roquen keskustan ja Málaga-Costa del Solin lentoaseman. Vertaa matkoja omiin tapoihisi, olipa kyse ostoksista, vieraiden hakemisesta tai rantapäivästä. Reitit mitataan hankkeen sijaintipisteestä, ja todellinen matka-aika riippuu olosuhteista. Tämä auttaa tarkastelemaan sijaintia konkreettisten matkojen kautta sen sijaan, että arvioisit kaikkia kohteita vain niiden kartalla näkyvän läheisyyden perusteella ennen päätöstäsi.
Kartta ja ympäristö: ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min autolla1,65 km · 22 min kävellen
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min autolla
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min autolla
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min autolla
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min autolla
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min autolla
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min autolla
Näkymä San Roqueen
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ADEL SAN ROQUE tarjoaa?
ADEL SAN ROQUE tarjoaa uusia rivitalokoteja golfkentän laidalla omalla puutarhalla San Roquessa. Saatavilla olevissa kodeissa on neljä makuuhuonetta ja yhteinen uima-allas. Pohjissa on muun muassa makuuhuone maantasossa sekä toinen ratkaisu, jossa on ylimääräinen yläkerros ja kattoterassi. Valitun kodin piirustuksesta selviävät juuri sen huonejärjestys ja ulkotilat.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Tarkistetussa hinnastossa on 6 saatavilla olevaa kotia hintaan 549 000 €–764 000 €. Hinnasto on päivitetty 8. lokakuuta 2026, ja saatavuus on tarkistettu 9. lokakuuta 2026.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Ajoreitti Playa de La Haciendaan: 6,43 km · 11 min autolla. Google Routes. Tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat vaihdella liikenteen mukaan.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Kodin 11 piirustus näyttää neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, joista yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone ovat maantasossa. Hinnastossa käyttöala on 146,37 m², kun taas piirustus ilmoittaa sisätilojen käyttöalaksi 146,17 m². Se esittää erikseen katetun ulkotilan käyttöalan ja toisen pinta-alataulukon Decreto 218/2005:n mukaan. Näitä mittausperustoja ei pidetä samoina.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Kodissa 11 on makuuhuone ja kylpyhuone maantasossa sekä kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ylempänä. Kodissa 25 on kolme makuuhuonetta maantason yläpuolisessa kerroksessa ja neljäs ylimpänä kattoterassin vieressä. Sama makuuhuoneiden määrä voi siis tarkoittaa erilaista portaiden käyttöä, yksityisyyttä ja yhteyttä ulkotiloihin.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Varausmaksu on 6 600 €, johon sisältyy 10 % arvonlisävero. Yksityisen kauppasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan 30 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero, ja jo maksettu varaus vähennetään tästä maksusta. Loput 70 % sekä arvonlisävero maksetaan valmistumisen ja notaarin luona tehtävän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Tämä on hankkeen asiakirjassa esitetty maksuaikataulu; varmista summat ja ehdot omassa sopimuksessasi. Resales ilmoittaa rakennusluvan myönnetyksi ja suunnitelluksi valmistumisajaksi vuoden 2028 toisen neljänneksen. Hanketta ei ole merkitty muuttovalmiiksi. Aikataulu ei takaa luovutuspäivää.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko ADEL SAN ROQUE:n pohjapiirros saatavilla?
ADEL SAN ROQUEn asunnon 11 pohjapiirros. Vasemmalla alakerta, jossa on oleskelutila, keittiö, makuuhuone ja kylpyhuone; vieressä yläkerta, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Sivulla näkyvät myös terassit, pysäköinti, puutarha, sijainti ja alkuperäiset pinta-alataulukot. Esimerkki koskee asuntoa 11. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ADEL SAN ROQUE neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntöhinnan mediaani on 2 875 € rakennettua neliömetriä kohti, laskettuna 6 saatavilla olevasta asunnosta. Yksittäiset tulokset vaihtelevat välillä 2 775 €–3 403 € rakennettua neliömetriä kohti. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista tai arviosta. Pyyntihinta rakennettua neliömetriä kohden lasketaan hinnaston rakennetun alan perusteella. Piirustusten mukaan siihen sisältyy katettua ulkotilaa, joten se ei ole pelkkä sisätilan mitta.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ADEL SAN ROQUE:stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ADEL SAN ROQUE:n ja vastaavat projektit San Roquessa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
