Analyse du projet
ADEL SAN ROQUE associe des maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf à des jardins privatifs à San Roque. Les plans réunissent cuisine ouverte, salle à manger et séjour dans un espace relié à la terrasse. La piscine commune complète le jardin personnel, tandis que le stationnement près des maisons participe à leur organisation pratique.
La maison 11 comprend une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, puis trois chambres et deux salles de bains à l'étage. La maison 25 place trois chambres au premier étage et une quatrième au niveau supérieur, près du toit-terrasse. Un nombre de chambres identique recouvre ainsi des différences de circulation, d'intimité et d'accès aux espaces extérieurs.
La liste de prix originale reste la base de l'offre disponible. Les plans précisent plusieurs définitions : surface construite avec parties communes et surface intérieure utile ne sont pas équivalentes. Pour plusieurs maisons, la surface utile diffère légèrement entre liste et dessin. Faites confirmer le tableau de surfaces qui sera annexé au contrat.
Le quotidien à ADEL SAN ROQUE
La journée commence au rez-de-chaussée, où séjour et cuisine ouverte rejoignent la terrasse et le jardin privatif. Le plan de la maison 11 place aussi une chambre à ce niveau, permettant d'autres usages que cuisiner, manger ou se détendre sans monter systématiquement. Les autres distributions organisent leurs chambres autrement. La piscine commune offre un second lieu extérieur, distinct du jardin personnel. Pour les courses, la plage et les rendez-vous, intégrez les trajets mesurés à votre réflexion. Une situation au bord du golf ne signifie pas, à elle seule, que les services quotidiens sont accessibles par une courte promenade.
Espaces intérieurs et extérieurs
La superficie d'une terrasse n'explique pas son lien avec la maison. La maison 11 possède un espace extérieur près du séjour ainsi que des terrasses à l'étage. La maison 25 ajoute un toit-terrasse au niveau de la chambre la plus haute, différent d'une terrasse accessible directement depuis la cuisine. Le jardin constitue encore un espace distinct. Les dessins séparent surfaces couvertes et découvertes. Puisque les extérieurs couverts entrent déjà dans la surface construite, les ajouter à nouveau fausserait le calcul. Comparez ensemble distribution, accès et définition des surfaces, plutôt que de retenir uniquement le chiffre le plus élevé.
Types de biens à ADEL SAN ROQUE
Maisons mitoyennes
- Biens dans la grille tarifaire
- 6
- Prix
- 549 000 € – 764 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 2,5–3,5
- Surface construite
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terrasse
- 36,20 m²–94,49 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d'achat
Le prix d'entrée ouvre la comparaison sans résumer toutes les maisons. Examinez les niveaux des chambres, la répartition des terrasses et le jardin du logement que vous souhaitez réserver. L'échéancier distingue réservation, contrat privé et signature de l'acte. La réservation est déduite du versement contractuel ; elle ne constitue pas une tranche supplémentaire du prix. Prévoyez séparément la TVA et les autres frais d'acquisition. Les champs consultés ne donnent ni charges de copropriété, ni IBI, ni taxe sur les déchets. Demandez ces montants avant d'estimer le coût annuel d'une maison disposant d'un jardin privatif et d'une piscine partagée.
Vivre à San Roque Club, San Roque
San Roque Club appartient à la commune de San Roque, dans la province de Cadix. Le projet borde le golf, dans un cadre différent du centre communal ou des localités côtières. Cette situation peut correspondre à une recherche d'espace extérieur chez soi et de golf dans son environnement. Considérez aussi le quotidien : où faire les courses, quel trajet emprunter pour la plage et combien de temps prévoir pour un rendez-vous hors du resort ? La carte et les blocs de trajets présentent des liaisons mesurées depuis le projet. Une proximité sur la carte ne garantit pas un court parcours à pied.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 111,36 km, pour environ 71 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min en voiture. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min en voiture. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min en voiture.
Restaurants autour de ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min à pied; 1,21 km · 4 min en voiture. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min à pied; 1,61 km · 4 min en voiture. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min à pied; 1,66 km · 4 min en voiture. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min à pied; 1,65 km · 4 min en voiture. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min en voiture. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min en voiture. Lidl: 7,30 km · 10 min en voiture.
Golfs depuis ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min en voiture. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min en voiture. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui ADEL SAN ROQUE pourrait-il convenir ?
Le projet peut intéresser les acheteurs recherchant quatre chambres et préférant une maison avec jardin à un appartement. La mitoyenneté mérite toutefois réflexion : les maisons ont des limites bâties communes, tandis que piscine et espaces collectifs impliquent des règles partagées. Si une chambre au rez-de-chaussée compte pour vous, le plan de la maison 11 constitue un point de départ. Pour un niveau de nuit supérieur avec toit-terrasse, regardez la maison 25. La livraison prévue exclut un emménagement immédiat dans cette offre. Intégrez également vos déplacements quotidiens en voiture et l'entretien du jardin personnel à votre décision.
D'autres projets en perspective
ALMAZARA VIEWS — maisons mitoyennes, Istán affiche le logement B4 - 0 - 44, avec 3 chambres, à 590 000 €. Chez ADEL SAN ROQUE, la maison 11 propose 4 chambres à 549 000 € : nombre de chambres et prix demandé diffèrent. GREEN VALLEY — maisons jumelées, Mijas affiche la maison jumelée Fairway, 3 C, avec 3 chambres, à 590 000 €. En regard, la même maison mitoyenne ADEL offre 4 chambres à 549 000 €. Le type de maison change la relation avec les voisins. Ces offres datées ne constituent pas un classement. Les deux pages comparatives concernent des terrasses dans d'autres communes et des budgets supérieurs, sans décrire l'offre d'ADEL.
Paiement et livraison
La réservation s'élève à 6 600 €, TVA de 10 % comprise. À la signature du contrat privé de vente, 30 % du prix d'achat hors taxes sont exigibles, majorés de la TVA et diminués de la réservation déjà versée. Les 70 % restants, majorés de la TVA, sont dus à la livraison et à la signature de l'acte chez le notaire. Cet échéancier provient du document du projet ; faites reprendre les montants et conditions dans votre propre contrat.
Resales indique que le permis de construire est accordé et annonce une livraison au deuxième trimestre 2028. Le projet n'est pas présenté comme prêt à emménager. Ce calendrier ne constitue pas une date de remise des clés garantie.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 6 600 EUR | Inclut 10% de TVA |
| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA, déduction faite de la réservation |
| Remise des clés | 70 % | Plus TVA |
Exemple de plan
Le dessin de la maison 11 montre quatre chambres et trois salles de bains, dont une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. La liste indique 146,37 m² de surface utile ; le dessin mentionne 146,17 m² de surface intérieure utile. Il distingue aussi les extérieurs couverts utiles et comporte un second tableau selon le Decreto 218/2005. Ces bases de mesure différentes ne sont pas assimilées.
ADEL SAN ROQUE — exemple d’agencement — PDF
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
ADEL SAN ROQUE se situe au bord du golf à San Roque Club, San Roque. Ce cadre se distingue du centre et du littoral : espace extérieur chez soi et accès aux services sont deux critères séparés. Les itinéraires de plage comprennent La Hacienda, Torrecarbonera et Guadalquitón. Restaurants, supermarchés et golfs offrent d'autres destinations quotidiennes. Les liaisons régionales comprennent le centre de San Roque et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Comparez ces déplacements avec vos habitudes, qu'il s'agisse de courses, d'accueillir des visiteurs ou d'aller à la plage. Les itinéraires partent du projet ; leur durée réelle dépend des conditions de circulation.
Carte et environs de ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9 octobre 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min en voiture1,65 km · 22 min à pied
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min en voiture
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min en voiture
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min en voiture
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min en voiture
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min en voiture
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min en voiture
Un aperçu de San Roque
Questions fréquentes
Que propose ADEL SAN ROQUE ?
ADEL SAN ROQUE propose des maisons mitoyennes neuves en première ligne de golf avec jardin privatif à San Roque. Les maisons disponibles ont quatre chambres et partagent une piscine commune. Les plans comprennent notamment une distribution avec chambre au rez-de-chaussée et une autre avec un niveau supérieur supplémentaire et un toit-terrasse. Consultez le dessin de la maison choisie pour connaître sa distribution et ses espaces extérieurs.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix vérifiée comprend 6 maisons disponibles, de 549 000 € à 764 000 €. Elle a été actualisée le 8 octobre 2026 ; la disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le trajet en voiture vers Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min en voiture. Google Routes. Vérifié le 9 octobre 2026. Les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation.
Comment lire les surfaces indiquées ?
Le dessin de la maison 11 montre quatre chambres et trois salles de bains, dont une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. La liste indique 146,37 m² de surface utile ; le dessin mentionne 146,17 m² de surface intérieure utile. Il distingue aussi les extérieurs couverts utiles et comporte un second tableau selon le Decreto 218/2005. Ces bases de mesure différentes ne sont pas assimilées.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La maison 11 comprend une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, puis trois chambres et deux salles de bains à l'étage. La maison 25 place trois chambres au premier étage et une quatrième au niveau supérieur, près du toit-terrasse. Un nombre de chambres identique recouvre ainsi des différences de circulation, d'intimité et d'accès aux espaces extérieurs.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
La réservation s'élève à 6 600 €, TVA de 10 % comprise. À la signature du contrat privé de vente, 30 % du prix d'achat hors taxes sont exigibles, majorés de la TVA et diminués de la réservation déjà versée. Les 70 % restants, majorés de la TVA, sont dus à la livraison et à la signature de l'acte chez le notaire. Cet échéancier provient du document du projet ; faites reprendre les montants et conditions dans votre propre contrat. Resales indique que le permis de construire est accordé et annonce une livraison au deuxième trimestre 2028. Le projet n'est pas présenté comme prêt à emménager. Ce calendrier ne constitue pas une date de remise des clés garantie.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de ADEL SAN ROQUE est-il disponible ?
Plan du logement 11 à ADEL SAN ROQUE. À gauche, le rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains ; à côté, l’étage avec trois chambres et deux salles de bains. La feuille présente aussi terrasses, stationnement, jardin, implantation et tableaux de surfaces originaux. Cet exemple concerne le logement 11. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ADEL SAN ROQUE ?
Le prix demandé médian est de 2 875 € par m² construit, calculé sur 6 logements disponibles. Les résultats individuels vont de 2 775 € à 3 403 € par m² construit. Il s’agit de prix demandés, et non de prix de vente réalisés ou d’une estimation. Le prix demandé par mètre carré construit utilise la surface construite de la liste de prix. Selon les dessins, cette mesure comprend des extérieurs couverts et ne représente donc pas uniquement l'intérieur.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
