Projektanalyse
ADEL SAN ROQUE verbindet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgärten in San Roque. Die Grundrisse fassen offene Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem Bereich mit Terrassenzugang zusammen. Der Gemeinschaftspool ergänzt den eigenen Garten um einen weiteren Außenbereich. Stellplätze an den Häusern gehören ebenfalls zur praktischen Aufteilung.
Haus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus 25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der Dachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten und den Zugang nach draußen aus.
Die ursprüngliche Preisliste bleibt Grundlage des verfügbaren Angebots. Die Pläne erläutern unterschiedliche Messgrößen: Bebaute Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen ist nicht gleich nutzbare Innenfläche. Bei mehreren Häusern weicht die Nutzfläche geringfügig zwischen Liste und Zeichnung ab. Lassen Sie bestätigen, welche Flächenaufstellung Bestandteil des Kaufvertrags wird.
Der Alltag bei ADEL SAN ROQUE
Der Alltag beginnt unten: Wohnzimmer und offene Küche schließen an Terrasse und Privatgarten an. Der Plan von Haus 11 ordnet auch ein Schlafzimmer dieser Ebene zu. Das Erdgeschoss lässt sich dadurch über Kochen, Essen und Entspannen hinaus nutzen, ohne für jede Tätigkeit nach oben zu gehen. Andere Grundrisse verteilen die Schlafzimmer anders. Der Gemeinschaftspool bietet neben dem eigenen Garten einen weiteren Ort im Freien. Für Einkäufe, Strandbesuche und Termine sollten Sie die gemessenen Wege in Ihre Entscheidung einbeziehen. Eine Lage unmittelbar am Golfplatz bedeutet für sich genommen nicht, dass die alltäglichen Einrichtungen auf einem kurzen Fußweg erreichbar sind.
Innenräume und Außenbereiche
Die Terrassenfläche allein erklärt noch nicht ihre Verbindung zum Haus. Bei Haus 11 liegt Außenraum direkt am Wohnzimmer; weitere Terrassen befinden sich oben. Haus 25 ergänzt eine Dachterrasse an der höchsten Schlafetage. Sie wird anders genutzt als eine Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist. Der Privatgarten bildet nochmals einen eigenen Bereich. Die Zeichnungen unterscheiden überdachte und offene Flächen. Weil überdachter Außenraum bereits zur bebauten Fläche zählt, würde erneutes Hinzurechnen den Vergleich verzerren. Betrachten Sie deshalb Grundriss, Zugang und Messdefinition gemeinsam, statt Ihre Entscheidung allein nach der größten angegebenen Quadratmeterzahl zu treffen.
Immobilientypen in ADEL SAN ROQUE
Reihenhäuser
- Immobilien in der Preisliste
- 6
- Preis
- 549.000 € – 764.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2,5–3,5
- Bebaute Fläche
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terrasse
- 36,20 m²–94,49 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Der Einstiegspreis eröffnet den Vergleich, beschreibt aber nicht jedes Haus. Prüfen Sie innerhalb von ADEL SAN ROQUE die Lage der einzelnen Schlafzimmer, die Terrassenverteilung und den Garten des Hauses, das Sie reservieren möchten. Der Zahlungsplan trennt Reservierung, privaten Kaufvertrag und Übergabe. Die Reservierung wird auf die Vertragszahlung angerechnet und ist keine zusätzliche Kaufpreisrate. Für Mehrwertsteuer und sonstige Erwerbskosten benötigen Sie eine gesonderte Kalkulation. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren waren in den eingesehenen Projektfeldern nicht angegeben. Fordern Sie diese Beträge an, bevor Sie die jährlichen Ausgaben für ein Haus mit eigenem Garten und gemeinschaftlich genutztem Pool abschließend beurteilen.
Wohnen in San Roque Club, San Roque
San Roque Club gehört zur Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Das Projekt liegt am Golfplatz und damit in einem anderen Umfeld als das Gemeindezentrum oder die Küstenorte. Das kann zu Käufern passen, die Außenraum am Haus und Golf in ihrer Umgebung wünschen. Betrachten Sie zugleich den praktischen Alltag: Wo kaufen Sie ein, welchen Weg nehmen Sie zum Strand, und wie viel Zeit benötigt ein Termin außerhalb des Resorts? Karte und Routenblöcke zeigen gemessene Verbindungen ab dem Projektstandort. Eine geringe Entfernung auf der Karte ist dabei nicht automatisch mit einem kurzen Fußweg gleichzusetzen.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 111,36 km, die berechnete Fahrzeit etwa 71 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von ADEL SAN ROQUE aus
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min mit dem Auto. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min mit dem Auto.
Restaurants rund um ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min zu Fuß; 1,21 km · 4 min mit dem Auto. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min zu Fuß; 1,61 km · 4 min mit dem Auto. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min zu Fuß; 1,66 km · 4 min mit dem Auto. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min zu Fuß; 1,65 km · 4 min mit dem Auto. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min mit dem Auto. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min mit dem Auto. Lidl: 7,30 km · 10 min mit dem Auto.
Golfplätze von ADEL SAN ROQUE aus
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min mit dem Auto. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min mit dem Auto. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte ADEL SAN ROQUE passen?
Das Projekt kann Käufer ansprechen, die vier Schlafzimmer suchen und ein Haus mit eigenem Garten einer Wohnung vorziehen. Die Reihenhausstruktur verdient dennoch eine bewusste Entscheidung: Nachbarhäuser grenzen baulich aneinander, während Pool und Gemeinschaftsflächen gemeinsame Regelungen erfordern. Ist Ihnen ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wichtig, bietet der Plan von Haus 11 einen Ansatzpunkt. Wer eine separate oberste Schlafetage mit Dachterrasse bevorzugt, schaut sich Haus 25 an. Die geplante Fertigstellung bedeutet, dass dieses Angebot nicht für einen sofortigen Einzug gedacht ist. Berücksichtigen Sie außerdem Ihre regelmäßigen Autofahrten und den Pflegeaufwand des eigenen Gartens bei Ihrer persönlichen Abwägung.
Andere Projekte im Vergleich
ALMAZARA VIEWS — Reihenhäuser, Istán führt Haus B4 - 0 - 44 mit 3 Schlafzimmern für 590.000 €. Bei ADEL SAN ROQUE bietet Haus 11 dagegen 4 Schlafzimmer für 549.000 €; Schlafzimmerzahl und Angebotspreis unterscheiden sich. GREEN VALLEY — Doppelhaushälften, Mijas nennt die Doppelhaushälfte Fairway, 3 C mit 3 Schlafzimmern für 590.000 €. Dem steht dasselbe ADEL-Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern für 549.000 € gegenüber. Der andere Haustyp verändert auch die bauliche Beziehung zu den Nachbarn. Diese datierten Angebote bilden keine Rangliste. Die beiden Vergleichsseiten behandeln Reihenhäuser mit Terrassen in anderen Gemeinden und höheren Preisklassen; sie beschreiben nicht den eigenen Bestand von ADEL.
Zahlung und Fertigstellung
Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen.
Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.600 EUR | Einschließlich 10% IVA |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich IVA, abzüglich Reservierung |
| Schlüsselübergabe | 70 % | Zuzüglich IVA |
Beispielgrundriss
Der Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare Innenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite Flächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht gleichgesetzt.
ADEL SAN ROQUE — Aufteilungsbeispiel — PDF
Projektdetails
Lage und alltägliche Wege
ADEL SAN ROQUE liegt am Golfplatz in San Roque Club, San Roque. Dieses Umfeld unterscheidet sich sowohl vom Ortszentrum als auch von der Küste: Außenraum am Haus und die Erreichbarkeit von Einrichtungen sind getrennte Kriterien. Zu den Strandzielen gehören La Hacienda, Torrecarbonera und Guadalquitón. Restaurants, Supermärkte und Golfplätze bilden weitere Ziele im Alltag. Die regionalen Verbindungen umfassen das Zentrum von San Roque und den Flughafen Málaga-Costa del Sol. Vergleichen Sie diese Wege mit Ihren Gewohnheiten, etwa Einkaufen, Besucherabholung oder Strandbesuchen. Die gemessenen Routen beginnen am Projektstandort; tatsächliche Fahrzeiten hängen von den jeweiligen Bedingungen ab.
Karte und Umgebung von ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9. Oktober 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min mit dem Auto1,65 km · 22 min zu Fuß
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min mit dem Auto
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min mit dem Auto
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min mit dem Auto
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min mit dem Auto
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min mit dem Auto
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min mit dem Auto
Ein Blick auf San Roque
Häufige Fragen
Was bietet ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE bietet Neubau-Reihenhäuser direkt am Golfplatz mit Privatgarten in San Roque. Die verfügbaren Häuser haben vier Schlafzimmer und einen Gemeinschaftspool. Zu den Grundrissen gehören eine Variante mit Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine mit zusätzlicher oberer Etage und Dachterrasse. Welche Aufteilung und Außenflächen zu Ihrem Haus gehören, ergibt sich aus dessen konkretem Plan.
Was ist aktuell verfügbar?
Die geprüfte Preisliste enthält 6 verfügbare Häuser zwischen 549.000 € und 764.000 €. Die Liste wurde am 8. Oktober 2026 aktualisiert; die Verfügbarkeit wurde am 9. Oktober 2026 geprüft.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Fahrstrecke zur Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min mit dem Auto. Google Routes. Geprüft am 9. Oktober 2026. Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr abweichen.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Plan von Haus 11 zeigt vier Schlafzimmer und drei Bäder, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss. Die Liste nennt 146,37 m² Nutzfläche; die Zeichnung weist 146,17 m² nutzbare Innenfläche aus. Daneben stehen nutzbare überdachte Außenflächen sowie eine zweite Flächenaufstellung nach Decreto 218/2005. Diese unterschiedlichen Messgrößen werden nicht gleichgesetzt.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Haus 11 zeigt ein Schlafzimmer und ein Bad unten sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder oben. Haus 25 hat drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein weiteres in der obersten Etage neben der Dachterrasse. Die gleiche Schlafzimmerzahl sagt daher wenig über Treppenwege, Rückzugsmöglichkeiten und den Zugang nach draußen aus.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die Reservierung beträgt 6.600 € einschließlich 10 % Mehrwertsteuer. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags werden 30 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer fällig, abzüglich der bereits gezahlten Reservierung. Die verbleibenden 70 % zuzüglich Mehrwertsteuer sind bei Fertigstellung und notarieller Beurkundung zu zahlen. Diese Aufteilung stammt aus dem Zahlungsplan des Projekts. Lassen Sie Beträge und Bedingungen in Ihren eigenen Vertrag aufnehmen. Resales führt die Baugenehmigung als erteilt und nennt das zweite Quartal 2028 als geplanten Fertigstellungszeitraum. Das Projekt ist nicht als bezugsfertig eingetragen. Die Planung ist kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für ADEL SAN ROQUE?
Grundrissblatt für Haus 11 in ADEL SAN ROQUE. Links liegt das Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad; daneben das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Blatt zeigt auch Terrassen, Stellplätze, Garten, Lage und die ursprünglichen Flächenaufstellungen. Dieses Beispiel gilt für Haus 11. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei ADEL SAN ROQUE zu verstehen?
Der mediane Angebotspreis beträgt 2.875 € je bebautem m², berechnet für 6 verfügbare Häuser. Die Einzelwerte reichen von 2.775 € bis 3.403 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Der Angebotspreis je bebautem Quadratmeter verwendet die bebaute Fläche aus der Preisliste. Laut Zeichnungen umfasst diese auch überdachten Außenraum und ist somit keine reine Innenfläche.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
