Projectanalyse
ADEL SAN ROQUE combineert nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuinen in San Roque. De open keuken, eethoek en woonkamer vormen op de plannen één leefruimte met een directe verbinding naar het terras. Het gezamenlijke zwembad voegt een voorziening toe buiten de eigen tuin, terwijl parkeerplaatsen bij de woning het aankomen en vertrekken praktisch organiseren.
Het plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee badkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de bovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de verdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte.
De oorspronkelijke prijslijst blijft de basis voor het beschikbare aanbod. De plannen geven aanvullende meetdefinities: bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen is niet hetzelfde als nuttige binnenruimte. Bij meerdere woningen wijkt de nuttige maat licht af tussen lijst en tekening. Laat bij reservering bevestigen welke meetstaat onderdeel van de overeenkomst wordt.
Het dagelijks leven bij ADEL SAN ROQUE
De dag hoeft hier niet op één verdieping te blijven. De woonkamer en open keuken vormen beneden het vertrekpunt, met het terras en de privétuin direct ernaast. Op het plan van woning 11 ligt ook een slaapkamer beneden; dat kan het gebruik van die verdieping verbreden zonder dat iedere activiteit boven plaatsvindt. Andere indelingen verdelen de slaapkamers anders. Het gedeelde zwembad biedt een tweede plek om buiten te zijn, naast de eigen tuin. Voor boodschappen, strandbezoek en afspraken is het verstandig de gemeten routes mee te nemen in je keuze. De ligging aan de golfbaan betekent niet automatisch dat dagelijkse voorzieningen te voet dichtbij zijn.
Binnenruimte en buitenruimte
Een terrasmaat vertelt nog niet hoe u de buitenruimte gebruikt. Bij woning 11 ligt een deel direct aan de woonkamer en liggen er ook terrassen boven. Woning 25 voegt een dakterras bij de hoogste slaapverdieping toe: een andere plek in huis dan het terras waar u vanuit de keuken naartoe loopt. De privétuin blijft daarvan een afzonderlijk onderdeel. In de tekeningen staan overdekte en onoverdekte oppervlakken apart benoemd. Omdat overdekte buitenruimte al meetelt in bebouwd, tellen we deze niet nogmaals zonder correctie mee. Vergelijk daarom de indeling, de bereikbaarheid en de meetdefinitie tegelijk, en niet alleen het grootste getal.
Woningtypes in ADEL SAN ROQUE
Rijwoningen
- Woningen in de prijslijst
- 6
- Prijs
- €549.000 – €764.000
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2,5–3,5
- Bebouwde oppervlakte
- 182,11 m²–224,54 m²
- Terras
- 36,20 m²–94,49 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
De vanafprijs is een ingang tot de keuze, geen samenvatting van alle woningen. Vergelijk binnen ADEL SAN ROQUE de verdieping van iedere slaapkamer, de terrasverdeling en de tuin van de woning die u daadwerkelijk wilt reserveren. Het betaalplan maakt daarnaast onderscheid tussen reservering, privékoopcontract en overdracht. De reservering wordt met de contractbetaling verrekend; zij komt daar niet als een extra koopprijsschijf bovenop. Btw en overige aankoopkosten verdienen een aparte begroting. Gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing zijn in de geraadpleegde projectvelden niet opgegeven. Vraag die bedragen op voordat u de jaarlijkse lasten van een woning met privétuin en gedeeld zwembad beoordeelt.
Wonen in San Roque Club, San Roque
San Roque Club maakt deel uit van de gemeente San Roque, in de provincie Cádiz. Het project ligt aan de golfbaan; dat is een andere woonomgeving dan het centrum van de gemeente of de kustplaatsen. Die ligging kan aansluiten bij wie graag rondom huis buitenruimte heeft en golf in zijn dagelijkse omgeving wil. Beoordeel tegelijk de praktische kant: waar doet u boodschappen, welke route gebruikt u naar het strand en hoeveel tijd vraagt een afspraak buiten het resort? De kaart en routeblokken tonen gemeten verbindingen vanaf het projectpunt. Nabijheid op de kaart is daarbij niet hetzelfde als een korte looproute.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 111,36 km en ongeveer 71 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min rijden. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min rijden.
Restaurants rond ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min lopen; 1,21 km · 4 min rijden. Bollywood Spices: 1,61 km · 21 min lopen; 1,61 km · 4 min rijden. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min lopen; 1,66 km · 4 min rijden. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min lopen; 1,65 km · 4 min rijden. Supermercado El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min rijden. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min rijden. Lidl: 7,30 km · 10 min rijden.
Golfbanen vanuit ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min rijden. La Hacienda Links Golf Resort: 4,74 km · 8 min rijden. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min rijden. Real Club Valderrama: 6,69 km · 10 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan ADEL SAN ROQUE passen?
Dit project kan passen bij kopers die vier slaapkamers zoeken en liever een huis met eigen tuin kiezen dan een appartement. De rijwoningopzet vraagt wel een bewuste afweging: u deelt bouwkundige grenzen met buren, terwijl zwembad en gemeenschappelijke ruimten gezamenlijke afspraken meebrengen. Wie een slaapkamer beneden belangrijk vindt, kan het plan van woning 11 als uitgangspunt nemen. Wie een afzonderlijke bovenste slaapverdieping en dakterras zoekt, bekijkt juist woning 25. De geplande oplevering betekent dat dit aanbod niet bedoeld is voor een onmiddellijke verhuizing. Neem ook je dagelijkse autoritten en het onderhoud van de eigen tuin mee in de beslissing.
Andere projecten in perspectief
ALMAZARA VIEWS — rijwoningen, Istán vermeldt woning B4 - 0 - 44 met 3 slaapkamers voor €590.000. Bij ADEL SAN ROQUE heeft woning 11 4 slaapkamers voor €549.000; het verschil zit hier dus in zowel aantal slaapkamers als vraagprijs. GREEN VALLEY — halfvrijstaande woningen, Mijas vermeldt de halfvrijstaande woning Fairway, 3 C met 3 slaapkamers voor €590.000. Daartegenover staat bij ADEL dezelfde rijwoning met 4 slaapkamers voor €549.000. Het woningtype verschilt, zodat ook de aansluiting met buren aandacht verdient. Dit zijn gedateerde aanbiedingen, geen rangorde. De twee vergelijkingspagina’s behandelen terrasopties bij rijwoningen in andere gemeenten en hogere prijsklassen; zij beschrijven niet het aanbod van ADEL zelf.
Betaling en oplevering
De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst.
Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.600 EUR | Inclusief 10% IVA |
| Ondertekening | 30 % | Plus IVA, minus de reservering |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus IVA |
Voorbeeldplattegrond
Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt 146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende meetbasissen worden niet gelijkgesteld.
ADEL SAN ROQUE — indelingsvoorbeeld — PDF
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
ADEL SAN ROQUE ligt aan de golfbaan in San Roque Club, San Roque. Die omgeving verschilt van zowel het gemeentecentrum als de kust: buitenruimte bij de woning en de bereikbaarheid van voorzieningen zijn afzonderlijke afwegingen. Voor strandbezoek zijn La Hacienda, Torrecarbonera en Guadalquitón opgenomen. Restaurants, supermarkten en golfbanen vormen andere bestemmingen voor dagelijkse uitstapjes. De regionale verbindingen omvatten het centrum van San Roque en de luchthaven Málaga-Costa del Sol. Leg deze ritten naast je gewoonten, van boodschappen doen tot bezoekers ophalen of een stranddag. De gemeten routes beginnen bij het projectpunt; de werkelijke reistijd blijft afhankelijk van de omstandigheden.
Kaart en omgeving van ADEL SAN ROQUE
Google Routes · 9 oktober 2026
- ADEL SAN ROQUE
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa del Guadalquitón
- Restaurante San Roque Gardens
- Ristorante Bucintoro
- Bollywood Spices
- La Finca Thai Fusion
- Monday Friday Bistro Minimarket1,65 km · 4 min rijden1,65 km · 22 min lopen
- Supermercado Ruiz Galan
- Lidl
- Supermercado El Corte Inglés
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- La Hacienda Links Golf Resort
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- Farmacia Alcaidesa6,33 km · 10 min rijden
- Atlas Clinic Sotogrande6,52 km · 10 min rijden
- Sal Verde Restaurante4,74 km · 8 min rijden
- Fairmont Spa and Wellness6,11 km · 10 min rijden
- Fairmont La Hacienda — pádel6,10 km · 10 min rijden
- Puerto Sotogrande10,84 km · 14 min rijden
San Roque in beeld
Veelgestelde vragen
Wat biedt ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De beschikbare woningen hebben vier slaapkamers en delen een gemeenschappelijk zwembad. De plannen tonen onder meer een indeling met slaapkamer beneden en een variant met een extra woonlaag en dakterras. Welke indeling en buitenruimte bij je woning horen, controleert u op de betreffende tekening.
Wat is het actuele aanbod?
De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.
Hoe ver is het getoonde strand?
De rijroute naar Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Google Routes. Gecontroleerd op 9 oktober 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer afwijken.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt 146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende meetbasissen worden niet gelijkgesteld.
Wat moet ik per woning controleren?
Het plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee badkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de bovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de verdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Is er een plattegrond van ADEL SAN ROQUE?
Plattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad toont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit voorbeeld geldt voor woning 11. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE?
De mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De afzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet om gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ADEL SAN ROQUE en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in San Roque.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
